Перейти к содержимому


Фотография

г. Мытищи, Яузская аллея, корп №48, мкр. №21


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1680

#1 askai

askai

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 55 сообщений

Отправлено 06 Октябрь 2005 - 12:13

Кто что думает по этому объект?
Застройщик ОАО "ГлавУКС" (www.glavuks.ru)

#2 GlavuksClub

GlavuksClub

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 22 Октябрь 2005 - 15:45

Мы купили в этом доме квартиру, т.к. место - одно из лучших в Перловке. Понимает это и Главукс - просят 1100$ :blink: за метр на нулевом этапе (вообще в Мытищах за эти деньги можно взять готовое жилье, ни у кого нулевой этап не бывает дороже 800-850$). Но это и плюс, с другой стороны - дом может получится более-менее приличный по мытищинским меркам, соседи не будут жлобиться сдать лишние 100$ на охрану, шлагбаум и т.д. Около 20% квартир уходят в собственность города, но вряд ли Мурашов их бомжам дарить будет, скорее своим "блатным"...

К сожелению, с правовой точки зрения объект неоднозначный. Главукс предлагает для подписания "плохой" договор - только "оринтировочный" срок сдачи (3 квартал 2007 г.), возможность бесконечного переноса сроков без штрафных санкций для Застройщика и многое другое. Они понимают что народу деваться некуда (кто знает Перловку тот поймет) и ставят ультимативные условия. Т.к. разрешение на строительство Главукс получил до 1 апреля 2005 г., новый Закон 214-фз (о долевом строительстве) не действует, правоотношения сторон регулируются ГК РФ. Есть мнения что стройка может затянуться на год или даже больше, хотя построить вроде все-таки должны...

Впрочем, не все так плохо.

Во-перых, уже создан сайт инициативной группы дольщиков - http://glavuks.org
Во-вторых, в настоящее время разрешительная документация Главукса по этому дому проходит независимую юридическую экспертизу и там намечаются неплохие перспективы.
В-третьих, уже ставят башенный кран :rolleyes: ...

Сергей

#3 askai

askai

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 55 сообщений

Отправлено 27 Октябрь 2005 - 21:21

Я то же купил квартиру в этом доме. Теперь раз в неделю прохожу мимо стройки. Башенный кран поставили :D . Люди работают. Будем надеяться, что построят в срок.
Александр.

#4 askai

askai

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 55 сообщений

Отправлено 31 Октябрь 2005 - 19:38

Сегодня опять был на стройке. Заканчивают цокольный этаж 3-й и 4-й секции и приступают к первому. Времени было 18.30 - рабочие работали.
Александр.

#5 Гунька

Гунька

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 25 Ноябрь 2005 - 00:17

разрешительная документация Главукса по этому дому проходит независимую юридическую экспертизу и там намечаются неплохие перспективы.

Хотим купить квартиру в этом доме, но информация, найденная в и-нете о ГлавУКСе, настораживает... Не появилось ли у Вас чего новенького: об экспертизе, сайте glavuks.org, стройке и т.д?

#6 AAAA

AAAA

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 30 Ноябрь 2005 - 18:43

Ну ЧТО? Никто не Покупает что ли?

Решили Они Вопрос с Расселением Частных Домов?
Кто-нибудь Знает?

#7 Mastadont

Mastadont

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 29 Декабрь 2005 - 23:06

Отзовитесь, у кого есть инфа по этому дому и Главуксе. Какие проблемы увидели в договоре, на каком этапе строительство? Присматриваюсь к этому месту. За год есть подвижки :) Началось строительство. Договор настораживает. Непонятно, как считают балкон. С коэффициентом или по полной стоимости. И если по БТИ метраж будет меньше(больше), вернет-ли кто деньги?

#8 Гунька

Гунька

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 09 Январь 2006 - 20:01

Ув. Mastadont!
Сами мучались довольно долго из-за отсутствия информации и низкой активности нашей темы. Господа провозгласили создание своего сайта glavuks.org, но пока и все.
Что касается балконов и лоджий. Они считаются с коэффициентами 0,3 и 0,5 соответственно. В договоре, который заключили мы нет никаких упоминаний о доплате либо возврате по результатам обмера БТИ. Устно менеджеры говорят, что никто никому не будет должен.
Договор, как Вы заметили сами, действительно плохой. Есть только ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию, за нарушение которого, конечно, не предусмотрено никаких санкций. Да и расторгнуть договор в случае необходимости без потери 10%, похоже, не удастся. И много чего другого, что уже не очень важно поскольку текст договора они не меняют. Скорее тут важнее какая-то другая информация, может быть из администрации города или из каких-то других контролирующих органов. Так что, если кто обладает какой-нибудь информацией, уж пожалуйста, обнародуйте.
Да и народ у нас собрался какой-то необщительный. В офисе ГЛАВУКСА толпится много, а здесь тишина. Может просто так толпятся, узнают?

#9 Dema

Dema

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 163 сообщений

Отправлено 10 Январь 2006 - 14:04

Да вроде все нормально с объектом. Со скрипом, но строят. Проезжал мимо на выходных - второй этаж начали. Правда, другие 2 секции пока так и не начали, но вроде как тоже стартуют в ближ. время.
По поводу договора - Главукс индивидуально подходит. Они готовы разговаривать по имеющимся замечаниям. Не по всем, но готовы

#10 Наблюдатель

Наблюдатель

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 10 Январь 2006 - 15:28

Я тоже имею желание приобрести квартиру в этом доме.
Имею возможность наблюдать ход строительства круглосуточно.
В связи с этим у меня возникают всякие разные вопросы...
Например, почему я не заметила создания мощного фундамента или почему не забивали сваи?
Почему еще не расселены частные дома, на земельных участках которых должна производиться застройка?
И потом, ради интереса я почитала договор компании "Стройтекс" и компании Главукс.
Договоры по сути похожи, но в Главуксе - это просто выкручивание рук! Если кому интересно, давайте говорить по существу.
Я боюсь подписывать такой договор.
А что будет, в связи с тем, что это строительство не подпадает под действие Федерального Закона о долевом строительстве?

#11 Dema

Dema

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 163 сообщений

Отправлено 10 Январь 2006 - 16:10

Почему строительство не подпадает под действие ФЗ? Разрешительная документация была получена до апреля прошлого года, т.е. до вступления закона в силу.
Я ни в коем случае не защищаю Главукс, просто пытаюсь быть объективным. Я и сам проинвестировал строительство, перед этим тщательно все анализировал, узнавал про строителей. Во всяком случае про них нормально отзываются по сравнению с другими. Наверное, в Мытищах самые надежные - это Стройтекс, Главукс для города новички, но по другим объектам о них говорят без негатива.
Что же до договора, то еще раз повторюсь - с ними можно разговаривать, если есть замечания. Во всяком случае, со мной было именно так.

#12 Mastadont

Mastadont

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 12 Январь 2006 - 22:14

Драсьте!
Что имею сказать. По поводу свай - их не будет. Дом будет строиться на подушке. Есть такая технология. Провели геодезическую разведку. Грунт позволяет. А что-бы была небольшая нагрузка на берег - дом переменной этажности...
Выкручивание рук в договоре - да :angry: , но допустим вариант рассрочки меня очень порадовал. Сейчас ситуация изменилась и за полугодовую рассрочку берут 1% на остаток, за годовую - 1,5% в месяц. Раньше был процент и за год. В принципе сравнимо с банковским процентом. В других компаниях берут так-же, только в валюте.
По поводу частных домов. Лично спрашивал у жильцов. Вопрос со всеми решен. Всем купили квартиры. Когда начнут сносить- вопрос? :unsure: Если кто заметит шевеления - проинформируйте пожалуста!!!
По поводу расторжения договора - есть вариант переуступки. Главукс на это идет. (В отличие от Стройтекса) И вы получите не только свои деньги, но и прибыль - ибо будете переуступать по текущим ценам.
Что немного удивляет - большое количество свободных квартир! Текущими темпами они еще месяца четыре будут продавать. Особенно удивительно - наличие однокомнатных квартир. Их обычно в первую очередь гребут!!! Неужели В Мытищах произошло насыщение?!?!? :o

P.S. Завтра пятница... 13... последний день продажи по старым ценам. Нет желающих заключить договор в пятницу, 13 :D

#13 Mastadont

Mastadont

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 13 Январь 2006 - 22:54

Что еще могу добавить.
Администрации отходит 20% жилья. Но более половины уходит нежилыми помещениями!!! Пока имется такая информация. В четвертой секции будет магазин. В первой - УКС мытищенский. Часть оставшейся площади забирает опорный пункт милиции(и хорошо и плохо :rolleyes: ).
Летом ориентировочно начнется строительство гаражного комплекса. полтора этажа над землей, полтора под. 15-20 000$ ориентировочная цена. Но о продажах пока рано говорить.
Обещают построить до следующей весны. Летом будут сдавать госкомиссии и осенью ключи. Это в идеале :D Поскольку дом без отделки, в принципе реально!!!
По поводу того, что это строительство не подпадает под действие Федерального Закона о долевом строительстве? Ну раньше это не мешало достраивать дома. Интересы дольщиков защищены меньше, это да. Но если фирма прогорит, то никакие законы не помогут. Кстати, договор страхуется. Но страховая компания молодая, только созданная. Не верю, что она может погасить все взносы в случае проблем... Пытался что-нибудь найти в нете, но кроме вопросов о том, что мы только что родились и хотим узнать, какую отчетность нам надо сдавать, не нашел ;)

ПыСы. У нас не случайно будет энтузиастов, которые смогут периодически выкладывать фотографии стройки, по аналогии с Бризом?

#14 sergey76

sergey76

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 10 сообщений

Отправлено 14 Январь 2006 - 13:46

Добрый день. Мне тоже нравится этот комплекс. Смущает то, что продажи были открыты еще год назад, а воз и ныне там. Если бы все было так идеально то за год в комплексе было бы все продано. На данный момент квартир в продаже много. Непонятно и то , что две секции уже начали строить, а на месте остальных двух еще находится частный сектор.Но в офисе уверяют,что частный сектор уже расселили. Так почему не начать строить сразу четыре секции. Непонятно после постройки дома останется ли еще частный сектор или его снесут весь? Да и цены не самые высокие по Мытищам.Например в Перловке у Юасстроя цена уже 1300-1400$. Почему же квартиры в этом доме не разлетаются как у Стройтекса?

#15 Mastadont

Mastadont

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 14 Январь 2006 - 14:06

Сам задавал им такой вопрос! Почему не активно идут продажи. Разводят руками. Мне кажется. нет агрессивной рекламы. Я о них узнал по щиту на стройке. Совершенно случайно проезжал. Это их первый дом в Мытищах. Надеюсь, не будет комом ;)
По поводу постройки сразу четырех секций... У них сначала была свободна площадка под две секции. Соответственно и начали строить. Только в конце года решили вопрос с расселением. Поскольку дом переменной этажности - то если начнут строить, когда в строящихся будет четвертый этаж - то закончат одновременно!!!
Частный сектор, который за дорогой справа от дома, видимо останется. Один дом не мешал стройке, но он нужен для отвода земли, и его снесут то-же. недолго уже осталось!!!
Как мне сказали, продажи были открыты в ноябре! Квортир по 20 в месяц они продают... Серединку дома пока держат в резерве. Начнут продажи по более дорогой цене... Как только стройка зашуршит на полную катушку - продадут.
Такая растяжка в продажах имеет и свой положительный эффект. Деньги будут идти равномерно. И если вдруг, как в прошлом году, производители цемента поднимут цену, платить за это будут те, кто купит позже!!!
С понедельника цена уже будет 37000 за метр, или 1300$ :D Так что Юасстрой догнали. Четвертая секция подешевле...

#16 Наблюдатель

Наблюдатель

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 14 Январь 2006 - 18:43

Mastadont, расскажите пожалуйста, а как и где размещать фотографии стройки?

#17 Наблюдатель

Наблюдатель

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 14 Январь 2006 - 18:45

Mastadont, расскажите пожалуйста, а как и где размещать фотоснимки строительства?

#18 askai

askai

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 55 сообщений

Отправлено 14 Январь 2006 - 19:38

Приветствую всех участников форума! Давно не заглядывал сюда, а тут смотрю не большое оживление. Это не может не радовать.
По поводу стройки - она потихоньку набирает обороты. Работают и в выходные, что радует. Сегодня был на стройке и обратил внимание, что из двух домов (на месте будущих 1 и 2 секции) в одном уже обосновались строители, так что его уже точно расселили, а около другого стояли газели (похоже люди переезжают). Так что действительно возможно, когда в 4-й секции дойдут до 4 этажа начнут строить и оставшиеся 1 и 2 секции.
Фотографии стройки я мог бы выкладывать, но они будут наглядными, если их делать с лоджии соседнего дома. Так что, если получиться в него попасть, проблем не будет.
А на вопрос, почему квартиры не улетают как у Стройтекса, Вы сами на него и ответили.
Стройтекс не новичок в Мытищах, в отличие от Главукса.

#19 Mastadont

Mastadont

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 14 Январь 2006 - 19:39

Вот и перевалили на вторую страницу :D
У меня получилось так. Нажал на иконку с горой на желтом фоне (под B, I, U), ввел локальный путь до какой-нибудь картинки (типа F:\=&0=96179&1=7.gif) Программа ругнулась на -Динамические страницы в тэгах [IMG] запрещены. И внизу появилась возможность загрузить файл. Как это сделать сразу - пока не понял :blink:

Прикрепленные изображения

  • __0_96179_1_7.gif


#20 Mastadont

Mastadont

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 14 Январь 2006 - 19:42

Спасибо за информацию!
Радует, что стройка движется!!! Пора расставаться с деньгами :)
Значит, квартиры пойдут веселее!!!





Яндекс.Метрика