Сообщений в теме: 3247

[TSvetlana]

без необходимой строительной готовности подземной стоянки дом принимать в эксплуатацию не намерены ни Администрация ни Стройнадзор.

 

 

Я правильно понимаю, что приемки дома не будет без приемки паркинга??  И соответственно никакого заселения

[Mishanya]

Я правильно понимаю, что приемки дома не будет без приемки паркинга??  И соответственно никакого заселения

без завершения всего комплекса работ по паркингу дом принимать не планируют (т.к. з-х секционный дом, подземный паркинг, пристройка- все должно сдаваться одним комплексом)

[nogotkov]

 

А что у вас будет написано в свидетельстве о праве на собственность??

Мне в регистрационной палате сказали что будет написано право собственности на 1/65000 долю в объекте незавершонного строительства расположенного ............,но не будет написано в виде квартиры.

 

Вам предоставили недостоверную информацию. Зарегистрировать право собственности на долю 1/65000 в объекте незавершённого строительством не возможно вообще. С 2013 года действует Закон О кадастровом учёте недвижимости, зарегистрировать объект не стоящий на кадастре невозможно, а тем более "дробь" - долю в виде дроби. 

Сообщение отредактировал nogotkov: 03 Февраль 2017 - 16:44

[Раиса]

Вам предоставили недостоверную информацию. Зарегистрировать право собственности на долю 1/65000 в объекте незавершённого строительством не возможно вообще. С 2103 года действует Закон О кадастровом учёте недвижимости, зарегистрировать объект не стоящий на кадастре невозможно, а тем более "дробь" - долю в виде дроби.

Скажите пожалуйста, а какая информация о купленной квартире и в каком формате будет указана в документе, который можно будет получить от Вас путем суда?

[Taata]

Скажите пожалуйста, а какая информация о купленной квартире и в каком формате будет указана в документе, который можно будет получить от Вас путем суда?

Будет решение суда, о том, что суд постановил признать право собственности за вами. Наш объект не стоит на кадастровом учете. Поэтому из рег палаты документ не выдадут ни на квартиру ни на дробь))). И не важно как суд решил признать право собственности на квартиру или в ввиде дроби))). И договоры у нас (через пред договор или через жск) имеют одинаковую силу и одинаково 'законны'. Ни у кого из нас ситуация ни хуже, ни луЧше, одинаковые мы

Сообщение отредактировал Taata: 27 Октябрь 2015 - 09:35

[nogotkov]

Скажите пожалуйста, а какая информация о купленной квартире и в каком формате будет указана в документе, который можно будет получить от Вас путем суда?

Я уже говорил и размещал решение суда, могу повторить вот ссылка на резолютивную часть решения

 

И ещё. Никто не сможет оформить право собственности так как дом не стоит на кадастре и с момента появления Закона О кадастровом учёте, с 2013 года регистрация прав на недострой невозможна. Теоретически можно, но практически неисполнимо.

 

Почему лучше признавать право на долю в виде конкретной квартиры.

Такое решение определяет ваше право на конкретный объект (квартиру), в решение конкретно определено, что вы оплатили полностью данный объект и он принадлежит вам.

Как только дом введут в эксплуатацию, мы получим дополнительно определение суда разъясняющее данное решение с учётом вновь открывшихся обстоятельств (ввод объекта в эксплуатацию и присвоение квартире и дому конкретного адреса (почтового-милицейского)). После получения определения в течении 14 дней можно уже будет получить свидетельство о праве.

 

В чём риск решения суда на право собственности в объекте незавершённого строительством в виде дроби.

Получив такое решение, вы не приобретаете право на конкретный объект (квартиру), вы приобретаете право на долю. От сюда могут возникать следующие вопросы: - кем будет в дальнейшем определяться эта доля? Кроме этого если застройщик всё же будет банкротом, то вновь назначенный застройщик или конкурсный управляющий (который будет создавать новую форму отношений с участниками), могут предложить вам внести дополнительный инвестиционный взнос, якобы так необходимый для завершения строительства пропорционально вашей доле (% вашего участия). И такое требование может быть вполне обосновано, ведь вы как и он, как и остальные у кого есть доля должны нести пропорционально солидарные затраты, что не будет относится к тем у кого право на конкретную квартиру, так как решением определено право на конкретную квартиру, в объекте незавершённого строительством. То есть квартира есть, а объект ещё не достроен. Вы проплатили полную стоимость, суд проверил ваши оплаты и установил ваше право.

Кроме этого, если в решении дробь, то после ввода в эксплуатацию нужно будет начинать новый судебный процесс и суду заново нужно будет исследовать все обстоятельства, а вдруг у кого-то доля изменилась,  а как будет распределяться доля остальных участников?

 

Имея опыт по данным вопросам, дабы исключить все неожиданности в будущем, рекомендую продавать иски и признавать право не на долю в виде дроби, а на долю в виде конкретной квартиры.

 

К сведению.

У кого будут на руках решения о признании прав на конкретную квартиру, быстрее всех смогут оформить собственность.

Не стоит надеется на то, что вы сможете оформить квартиры без суда, даже если застройщик не будет банкротом и дом введут в эксплуатацию. У всех на руках "кривые сделки", это предварительные договоры и договоры ЖСК в обход 214 ФЗ. Это означает, что для того, чтобы передать квартиры в собственность застройщик должен передать их СУ155, они в свою очередь должны  оформить право собственности на себя, а потом на посредников (в том числе и ЖСК), которые в последствии должны подписать новые договоры купли-продажи с вами, а уж потом регистрация прав.   И дело здесь не в длинной цепочке и времени затраты, дело в том, ЧТО как только квартиры оформят на себя СУ155, их просто арестуют, так как СУ является должником и в отношении его есть сводное исполнительное производство. По этому они этого делать не будут. А следовательно остаётся только суд.

 

У нас в производстве есть объекты Красногорска, там СУ155 оформили квартиры на себя, оформили с гражданами договоры купли-продажи и акты. Граждане пошли в Росреестр, подали документы на регистрацию и получили отказы, так как на квартиры был наложен арест. Когда жители стали обращаться в СУ с вопросами, то получали конкретный ответ: - что вы от нас хотите, мы с вами оформили договор и акт, передали вам все документы необходимые для регистрации, идите и разбирайтесь с Росреестром почему они вам отказали. И люди вынуждены опять же обращаться в суд с иском о признании права, прекращения права за СУ155 и снятия ареста.

Вот такие дела.....

[Раиса]

Я уже говорил и размещал решение суда, могу повторить вот ссылка на резолютивную часть решения
 
И ещё. Никто не сможет оформить право собственности так как дом не стоит на кадастре и с момента появления Закона О кадастровом учёте, с 2013 года регистрация прав на недострой невозможна. Теоретически можно, но практически неисполнимо.
 
Почему лучше признавать право на долю в виде конкретной квартиры.
Такое решение определяет ваше право на конкретный объект (квартиру), в решение конкретно определено, что вы оплатили полностью данный объект и он принадлежит вам.
Как только дом введут в эксплуатацию, мы получим дополнительно определение суда разъясняющее данное решение с учётом вновь открывшихся обстоятельств (ввод объекта в эксплуатацию и присвоение квартире и дому конкретного адреса (почтового-милицейского)). После получения определения в течении 14 дней можно уже будет получить свидетельство о праве.
 
В чём риск решения суда на право собственности в объекте незавершённого строительством в виде дроби.
Получив такое решение, вы не приобретаете право на конкретный объект (квартиру), вы приобретаете право на долю. От сюда могут возникать следующие вопросы: - кем будет в дальнейшем определяться эта доля? Кроме этого если застройщик всё же будет банкротом, то вновь назначенный застройщик или конкурсный управляющий (который будет создавать новую форму отношений с участниками), могут предложить вам внести дополнительный инвестиционный взнос, якобы так необходимый для завершения строительства пропорционально вашей доле (% вашего участия). И такое требование может быть вполне обосновано, ведь вы как и он, как и остальные у кого есть доля должны нести пропорционально солидарные затраты, что не будет относится к тем у кого право на конкретную квартиру, так как решением определено право на конкретную квартиру, в объекте незавершённого строительством. То есть квартира есть, а объект ещё не достроен. Вы проплатили полную стоимость, суд проверил ваши оплаты и установил ваше право.
Кроме этого, если в решении дробь, то после ввода в эксплуатацию нужно будет начинать новый судебный процесс и суду заново нужно будет исследовать все обстоятельства, а вдруг у кого-то доля изменилась,  а как будет распределяться доля остальных участников?
 
Имея опыт по данным вопросам, дабы исключить все неожиданности в будущем, рекомендую продавать иски и признавать право не на долю в виде дроби, а на долю в виде конкретной квартиры.
 
К сведению.
У кого будут на руках решения о признании прав на конкретную квартиру, быстрее всех смогут оформить собственность.
Не стоит надеется на то, что вы сможете оформить квартиры без суда, даже если застройщик не будет банкротом и дом введут в эксплуатацию. У всех на руках "кривые сделки", это предварительные договоры и договоры ЖСК в обход 214 ФЗ. Это означает, что для того, чтобы передать квартиры в собственность застройщик должен передать их СУ155, они в свою очередь должны  оформить право собственности на себя, а потом на посредников (в том числе и ЖСК), которые в последствии должны подписать новые договоры купли-продажи с вами, а уж потом регистрация прав.   И дело здесь не в длинной цепочке и времени затраты, дело в том, ЧТО как только квартиры оформят на себя СУ155, их просто арестуют, так как СУ является должником и в отношении его есть сводное исполнительное производство. По этому они этого делать не будут. А следовательно остаётся только суд.
 
У нас в производстве есть объекты Красногорска, там СУ155 оформили квартиры на себя, оформили с гражданами договоры купли-продажи и акты. Граждане пошли в Росреестр, подали документы на регистрацию и получили отказы, так как на квартиры был наложен арест. Когда жители стали обращаться в СУ с вопросами, то получали конкретный ответ: - что вы от нас хотите, мы с вами оформили договор и акт, передали вам все документы необходимые для регистрации, идите и разбирайтесь с Росреестром почему они вам отказали. И люди вынуждены опять же обращаться в суд с иском о признании права, прекращения права за СУ155 и снятия ареста.
Вот такие дела.....

Спасибо большое за более чем подробный ответ! Все достаточно понятно и вопросы исчерпаны! Будем тогда действовать Вашим советам- через суд!

[Taata]

Спасибо большое за более чем подробный ответ! Все достаточно понятно и вопросы исчерпаны! Будем тогда действовать Вашим советам- через суд!

Да, понятно. Надо заметить господин Ноготков впервые ответил исчерпывающе.

[ЦветикСемицветик]

Это все практика (из наших договоров и годами сформированная), чем больше нас, тем больше судебных прецедентов!

[elena70]

Я уже говорил и размещал решение суда, могу повторить вот ссылка на резолютивную часть решения

 

И ещё. Никто не сможет оформить право собственности так как дом не стоит на кадастре и с момента появления Закона О кадастровом учёте, с 2013 года регистрация прав на недострой невозможна............. Имея опыт по данным вопросам, дабы исключить все неожиданности в будущем, рекомендую продавать иски и признавать право не на долю в виде дроби, а на долю в виде конкретной квартиры.

 

Сколько стоит весь процесс от подачи заявления до получения решения на долю в виде квартиры? 

[artworker]

Сбербанк готов к урегулированию долга строительного холдинга СУ-155 http://ria.ru/econom...1309581208.html

[ЦветикСемицветик]

Разослала письма, пришли отбивки на почту, кое кто отписался, что перенаправлено туда то, ответственный тот то. Может что интересного напишут. Хотя куда интересней ответа из Администрации Президента РФ:)

[nogotkov]

Сколько стоит весь процесс от подачи заявления до получения решения на долю в виде квартиры? 

Всю информацию я вам отправил личным сообщением, в том числе и по перечню документов.

[SIVa]

http://www.newstube....r-sobstvennikov

[DAB72]

Кто в курсе об изменении проекта в нашем доме с 16 до 17 этажей.????

Сообщение отредактировал DAB72: 30 Октябрь 2015 - 11:17

[Раиса]

http://www.newstube....r-sobstvennikov

Тут вообще сказать даже нечего ....

[forsma84]

Товарищи кто хочет заселенья в этом году можете отправить этот текст или свой текст на почты которые прилагаю, не забудьте указывать свою фамилию в пункте от кого и указывайте адрес места жительства в конце обращение!

 

 

Тема: Обращение от пайщиков Су-155 в городе Мытищи.

 

Здравствуйте, Мы пайщики долгостроя Су-155 строительство ведется с 2006 года в городе Мытищи, ул. Индустриальная, дом 38, мкр. 24. Обращаемся к вам за помощью, пожалуйста помогите нам, дом стоит полностью построенный, а мы пайщики так и скитаемся от безысходности, выходим на митинги чтоб нас услышали, компания застройщик Су-155 и её председатель директоров Балакин М.Д, а по сути прямой хозяин который находится в списках богатейших людей России и депутат от партии ЛДПР, подставил нас обычных граждан в трудное положение ждать оплаченное нами жилье, все сроки ввода в эксплуатацию сорваны, сколько нам ждать не известно. Пожалуйста, помогите нам чтоб наконец дом ввели в эксплуатацию, и все граждане получили свое законное жилье и растили свои семьи в благополучии, а не в ожидание жилья на съемных квартирах, надежда только на вас, мы надеемся только на вас как на верующего, порядочного человека и высококвалифицированного чиновника, мы пайщики готовы вас поддерживать во всем, так как мы верим в вас!

 

amo@mosreg.ru - Елянюшкину Г.В. Герман Вячеславович

 

andreyvorobiev@mosreg.ru - Воробьев А.Ю.  Андрей Юрьевич

 

pahomovsa@mosreg.ru  -  Пахомову С.А.  Сергей Александрович

[SIVa]

как же нам то до Воробьева добраться?!

http://www.newstube....-v-dolgoprudnom

[Uchastnik]

Сколько стоит весь процесс от подачи заявления до получения решения на долю в виде квартиры? 

Елена, Вы ли это?! Глазам своим не верю.. Вы тоже заинтересовались способом признания прав собственности через суд??   Ушастик крайне удивлен.. Пользуясь случаем хочу сказать, что обратился я как то к Ноготкову 14.10.15 г. вечером, а уже 19.10.2015 г. от моего имени было подано заявление в горсуд и дело уже назначено к рассмотрению! Это не реклама, а факты! Так что думайте сами-решайте сами как говорится..Шлю свой "ушастый" привет! Держите нос по ветру, а ушки на макушке

[ЕвгенийИ]

У нас сегодня был суд. Положительное решение.