Сообщений в теме: 4024

[Lewka]

Я пытался лично с вами выйти на связь, но у вас сейчас занят телефон

значит с кем то разговаривал по нему.

вот он.
был сегодня достаточно поздно на объекте к сожелению не с кем не смог пообщаться.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 

Сообщение отредактировал Lewka: 16 Июль 2009 - 22:44

[AlexM]

Господа, вы уж определитесь что вам нужно... Если нужны те квартиры, что вы когда-то давно купили, то берите их. А если вы хотите просто занять свое свободное время бесполезными движениями типа очередных совещаний и палаточных городков, то нет проблем... Когда устанете от разводок пишите... Думаю, следующего года несбыточных надежд многим хватит с лихвой. Когда созреете, пишите... Конец связи...

[Lewka]

Господа, вы уж определитесь что вам нужно... Если нужны те квартиры, что вы когда-то давно купили, то берите их. А если вы хотите просто занять свое свободное время бесполезными движениями типа очередных совещаний и палаточных городков, то нет проблем... Когда устанете от разводок пишите... Думаю, следующего года несбыточных надежд многим хватит с лихвой. Когда созреете, пишите... Конец связи...

Мне нужна квартира!

Если вы знаете как подключить дом после захвата ко всем комуникациям, и получить все правовые документы, то давайте ведите народ, я за вами!

А то сидеть в этой коробке без воды тепла и света на 15 этажа перпектива не радужная!

Сообщение отредактировал Lewka: 16 Июль 2009 - 23:08

[VMV]

Я думаю, что захват дома - это крайняя мера.
Сейчас надо подумать о палатках.
Буду в субботу на Совеловском

[olore]

Господа! Кого интересует 2-х комнатная квартира в нашем доме по Лорха 8? Есть такая квартира в продаже и совсем недорого. Подробную информацию можно получить у владельца по эл. адресу: vicvint@gmail.com

[AlexM]

Пока вы организуетесь и проведете акцию с палатками, которая кроме романтики и приятных воспоминаний ничего не даст, наступит осень. А потом пока организуем штурм, придет поздная осень. Кто хочет стать жертвой морозов? Штурм нужен не позднее начала осени, чтобы у уважаемых господ было время решить вопрос с вводом дома до холодов. А в палатках лучше пожить на Селегере. Там хоть с нас смеяться не будет. ИМХО

[tanya22]

Господа! Кого интересует 2-х комнатная квартира в нашем доме по Лорха 8? Есть такая квартира в продаже и совсем недорого. Подробную информацию можно получить у владельца по эл. адресу: vicvint@gmail.com

Мне это тоже всё надоело.Огромное желание продать квартиру всё время приходится подавлять. Всё достало:митинги ,собрания, совещания...,кажется это никогда не кончится.

Из личного опыта. Моя управляющая компания создана застройщиком. Мы тем кто выполнил финансовые обязательства по договорам выдаём ключи, в дом запускаем ,люди делают по тихоньку ремонт,хотя нет пока воды(воду в бочках привозят и таскают к себе на этажи) и лифтов(дом не подключен по постоянной схеме),но наши жильцы рады и этому,всё таки не снимать жильё,а кто проплатил и не хочет таскать ждут терпеливо.
Это стимулирует и других дольщиков проплачивать и не наказываем тех кто добросовестно выполнил все обязательства по договору.

Может Удилову рассмотреть такой опыт как вариант?

Сообщение отредактировал tanya22: 17 Июль 2009 - 13:11

[posadnik]

Мне это тоже всё надоело.Огромное желание продать квартиру всё время приходится подавлять. Всё достало:митинги ,собрания, совещания...,кажется это никогда не кончится.

Я думаю наша усталость на руку всем, только не нам.

[annamaria]

оптимизма всем не помешает. дом не строится из-за нехватки притока новых покупателей. почитают ваши сообщения и отказываются от покупки. вместо штурма выходите на субботник. всем удачи

[майя]

Татьяна!

Что-то Вас совсем стало не узнать.
У Вас совсем не те призывы. Расчеты, бочки с водой, канистры люди будут таскать до 18 этажа. Но самое главное денежки вперед. Я не знаю Вашу УК, но не проталкивайте ерунду у нас. У нас еще нет УК. Вот, например, я свою кандидатуру тоже буду предлагать в УК, а что, образований хватает, свободное время тоже скоро появится, а потом мы тоже хотим жить по человечески. Приступаю работать над предложениями для вступления в штат УК и прямиком к тов. Удилову.

[Def]

оптимизма всем не помешает. дом не строится из-за нехватки притока новых покупателей. почитают ваши сообщения и отказываются от покупки.

Продавать квартиры - это дело Арсенал-Холдинга, а не наше! (Кстати в нашем
доме все квартиры год назад как проданы!!!) А форум этот для соинвесторов
дома создавался, так что здесь не сказки про дом рассказываем, а пишем о нашем доме
то что есть на самом деле, а сказки почитайте на сайте a-h.ru

Сообщение отредактировал Def: 19 Июль 2009 - 17:32

[VMV]

Вывешиваю протокол заседания, как обещал.

Господа! Обязвляется конкурс на лучший плакат!

Сообщение отредактировал VMV: 20 Июль 2009 - 09:59

[posadnik]

18.07.2009 - 20:57 Сообщение #744


Пользователь


Группа: Пользователи
Сообщений: 68
Регистрация: 14.03.2009
Пользователь №: 13 879



Свежее фото со стройки: http://lorha15.ru/2009-07-18/index.htm
Работа идет даже в субботу по кирпичной кладке - на крыше, внутри при мне в 8 секции стеклили лоджию.
От Владимира удивительная информация - рядом с нашим домом собираются начинать строить другой дом, 14-этажный. Котлован рыть уже начали, фундамент чуть ли не осенью планируют залить. Разве у застройщика есть деньги на новый дом???

Сообщение отредактировал olman - 18.07.2009 - 23:14

Сообщение отредактировал posadnik: 20 Июль 2009 - 10:55

[cobra]

http://www.homepage....-razdavat-darom

18.07.2009 - 20:57 Сообщение #744
Пользователь
Группа: Пользователи
Сообщений: 68
Регистрация: 14.03.2009
Пользователь №: 13 879
Свежее фото со стройки: http://lorha15.ru/2009-07-18/index.htm
Работа идет даже в субботу по кирпичной кладке - на крыше, внутри при мне в 8 секции стеклили лоджию.
От Владимира удивительная информация - рядом с нашим домом собираются начинать строить другой дом, 14-этажный. Котлован рыть уже начали, фундамент чуть ли не осенью планируют залить. Разве у застройщика есть деньги на новый дом???

Сообщение отредактировал olman - 18.07.2009 - 23:14

Это к чему сообщение?

[posadnik]

Это к чему сообщение?

Это к вопросу об отсутствии у застройщика денег

Сообщение отредактировал posadnik: 20 Июль 2009 - 10:50

[cobra]

Фундамент этого дома заложен более года назад. Еще до кризиса. Когда он начнет строится-большой вопрос. Странно, если маленькая строительная организация повесит на себя 3 (!) недостроя одновременно.
А Володе-сказочнику давным-давно пора перестать верить...Ну что вы как дети право...

[posadnik]

Вчера русскоязычный сегмент в ЖЖ активно обсуждал предложение, появившееся в сообществе otdam_darom. Женщина предлагала бесплатно… документы на трехкомнатную квартиру в новостройке в Питере. Что же подтолкнуло ее к таким действиям?

Для начала процитируем автора объявления:


«Район: Выборгский
Адрес: Просвещения пр., 43, литера В
Тип дома: Кирпич / Монолит
Этажность: 12–45/
Срок сдачи: IV кв. 2010 г.
Метро: пр. Просвещения

Ситуация следующая. Вчера строительная компания в срочном порядке прислала нам уведомление о том, что наш дом будет недостроен – «в связи с изменениями в законодательстве фирма больше не отвечает по обязательствам, выходящим за рамки 2010 года». Дело в том, что летом был принят ФЗ 148, по которому с 2009-го года прекращается выдача лицензий строительным фирмам, а те, что выдавались раньше, действуют только до 2010 года. Срок сдачи нашей квартиры – IV-ый квартал 2010 года. Друзья-юристы пояснили, что в юридической практике это называется форс-мажор, поэтому любые иски бессмысленны. Вот такие дела. Мы только сейчас поняли, что всё было продумано заранее. Оказывается, мошенники два года лоббировали закон о переходе строительства на саморегулирование, и наши коррумпированные чиновники его наконец приняли. А там ни механизмов ответственности, ни механизмов выдачи допусков, ни норм строительства, просто одно большое решето. Документы на 3-хкомнатную квартиру теперь не больше, чем груда мусора.

Берите кому надо. Отсудите – будет ваша. Место проживания: Москва – Санкт-Петербург. Удобное время – вечер (после 21.00)"

Вот такое объявление. Как не сложно догадаться, оно вызвало крайне противоречивые отклики в сообществе: кто-то брался помочь, кто-то с охотой соглашался разжиться чужими документами, кто-то уверял, что все это не более чем розыгрыш…

А ведь обманутые дольщики, годами, пятилетками, ждущие своих квартир – давно уже не розыгрыш, а суровая реальность нашего рынка. Неужели у строительных фирм действительно появилась еще одна лазейка, чтобы обманывать вкладчиков?

В данной ситуации все достаточно просто: у фирмы в 2010 году заканчивается лицензия, т.е. права строить согласно законодательству она не имеет, а достроить дом за 1 год – нереально. Значит, люди останутся без квартир?

Начнем с теории. Что означает принятие нового закона о саморегулируемых организациях? Он вовсе не упраздняет строительные компании. Фактически он говорит о том, что у стройкомпании появляется обязанность по вступлению в силу нового порядка стать членом саморегулируемой организации и продолжить строительство. Т.е. никакого форс-мажора тут нет, и её обязанности перед дольщиками не исчезают. Более того, в том случае, если бы она, например, по каким-то причинам не сможет стать членом СРО – у дольщиков есть возможность требовать с неё возврата средств.

А что же говорят практики? Получается, что можно было бы пойти в суд и составить иск, потребовав от компании возместить убытки. Но, во-первых, большинство договоров на квартиры сегодня оформляется в обход 214-ФЗ, а значит, не дает людям возможность легально бороться за свои права. А во-вторых, надо понимать, что фактически судиться с крупной строительной компании – это занятие из области фантастики. Практика показывает, что многие дольщики как в Москве, так и в Петербурге, которые пострадали еще раньше, обращались в суд. Наша судебная система построена так, что практически никто из них не получил компенсацию от мошенников. Кто-то обанкротил компанию, кто-то списал все на кризис, кого-то подвели адвокаты… В общем, довольным не ушел никто.

Кроме того, надо учесть, что теперь для продолжения строительства компаниям-застройщикам нужен допуск, который будет выдаваться СРО. 95% строительных фирм в этом не заинтересованы, т.к. и без того огромная финансовая нагрузка из-за кризиса увеличится еще большими отчислениями в уставный фонд. Соответственно либо они возьмут эту сумму со своих дольщиков, увеличив стоимость квартир, либо должны будут достать ее из собственного кармана. Многие ли компании готовы на это, учитывая снижение доходности от продаж новостроек в связи с кризисом?

С принятием закона у государства исчезают все инструменты контроля за строительством. А в нашей стране это чревато. Так, даже сейчас, когда инструменты контроля есть, застройщики регулярно сдают дома, которые могут обвалиться целиком через 10 лет, так как геологию никто не исследовал. Новые дома косит и стенки трескаются. О звукоизоляции я вообще молчу. В результате в России будут строить картонные многоэтажные коробки, которые будут продаваться за бешеные деньги и разрушаться сразу же после продажи.

Надо понимать так же тот факт, что для России переход на саморегулирование равнозначен переходу к монополизации отрасли чиновниками. Ведь коммерческая фирма в новых финансовых реалиях просто вынуждена работать себе в убыток либо снизить качество новых домов до уровня китайской подделки.

Конечно, немаловажна в такой ситуации и позиция властей. Ведь нередко в Москве в последние годы обязательства по достройке брал на себя город. Однако в последнее время власть заняла позицию невмешательства и предпочитает компенсировать затраты лишь избранным, предъявляя к дольщикам массу требований, прежде чем пойти на это.

Что же касается СРО, возникающих после принятия нового закона, то и вовсе в стране начали создаваться «карманные» СРО при всех крупных чиновниках ответственных за строительство (в Петербурге – это Вахмистров). Они будут совершенно официально собирать деньги со строительных компаний, в обмен, предоставляя землю под строительства и другие ресурсы, необходимые строительным компаниям. Иными словами чиновничьи СРО становятся официальным инструментом сбора податей. В СРО Вахмистрова – это 56 т.р. в месяц. Хотя закон еще не заработал, но уже породил чудовищную по своим масштабам коррупцию. И если раньше чиновнику нужно было как-то тайно собирать налоги, то теперь они могут это делать через СРО, да еще и платить с взяток налоги. Также, кстати, поступают чиновники в Германии.

В связи с этим, есть основания думать, ситуация с новостройкой в Питере станет вполне типичной для всех нынешних дольщиков, срок постройки квартир которых выходит за временные рамки 2010 года.

Подведем неутешительный итог принятия нового закона. Изменения, внесенные в законодательство Законом 148-ФЗ от 22.07.08. предполагают переход от лицензирования на принципы саморегуляции строительной деятельности – но через прекращение действующих лицензий с 1 января 2010 года. То есть, те, кто не успеет достроить – уже не имеют права достраивать. Вступление в СРО для строителей дело хлопотное, дорогое, и связанное с преодолением массы барьеров, которые постараются выстроить уже вступившие в СРО участники рынка для устранения конкурентов. Чем это оборачивается с юридической точки зрения? Тем, что строительная организация, принявшая обязательства не может (не имеет права) их исполнить. Так как это произойдет не по ее вине, ответственность за неисполнение она нести не может, ссылаясь на обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор). Наличие форс-мажора в данной ситуации классическое. А кто по настоящему остается крайним? – как всегда простые дольщики.

Дольщикам в этой ситуации можно посоветовать лишь одно: отнеситесь к данной ситуации серьезно, и уже сейчас обращайтесь к юристам. С их помощью, прежде всего, нужно собрать как можно больше документов об исполнении (лучше всего неисполнении) строительной организацией принятых обязательств (по срокам, качеству, объемам, наличию разрешений и прочего) до 01 января 2010 года. Повысятся шансы на компенсации в обход форс-мажора. Но, надо учесть, что в этой борьбе дольщикам, скорее всего, придется столкнуться с юристами СРО, которых будет много, и действовать

Сообщение отредактировал posadnik: 20 Июль 2009 - 11:18

[cobra]

Ошибка 404 — cтраница не найдена
Запрашиваемая вами страница (http://www.homepage....-razdavat-darom) не существует.

[Def]

Ошибка 404 — cтраница не найдена
Запрашиваемая вами страница (http://www.homepage....-razdavat-darom) не существует.

Страница нормально открылась, вот окончание статьи:

Дольщикам в этой ситуации можно посоветовать лишь одно: отнеситесь к данной ситуации серьезно, и уже сейчас обращайтесь к юристам. С их помощью, прежде всего, нужно собрать как можно больше документов об исполнении (лучше всего неисполнении) строительной организацией принятых обязательств (по срокам, качеству, объемам, наличию разрешений и прочего) до 01 января 2010 года. Повысятся шансы на компенсации в обход форс-мажора. Но, надо учесть, что в этой борьбе дольщикам, скорее всего, придется столкнуться с юристами СРО, которых будет много, и действовать они будут консолидировано.

По материалам портала о недвижимости http://move.su/

[VMV]

Протоколы

Прикрепленные файлы

•  prot1.pdf   48К   100 Количество загрузок:
•  prot1.pdf   48К   55 Количество загрузок:
•  prot2.pdf   43,06К   69 Количество загрузок:

Сообщение отредактировал VMV: 20 Июль 2009 - 14:06