Перейти к содержимому


Фотография

Люб.р-н, п.Красково ул.Лорха д.8 (Арсенал-Холдинг)


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 4024

#3401 VMV

VMV

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 90 сообщений

Отправлено 27 Март 2010 - 15:54

Дорогие соседи! Может быть соберемся сегодня в 20.00? Андрей, есть уже проект устава?
Вот и обсудим. Господа, какой будет устав должно решать общее собрание жильцов.

#3402 tanya22

tanya22

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 284 сообщений

Отправлено 27 Март 2010 - 16:07

Несколько дней передачи списка - это месяц. А по поводу Устава я тебе лично дала 5 образцов различных уставов. Если у тебя мозгов не хватило из 5 штук сделать один, надо было и собрать соседей посоветоваться, как тебе и было поручено, а не якать. Только ты же специально и не сделал это. Время тянул. А цель была одна - не дать создать ТСЖ.

С созданием ТСЖ уже можно и не спешить - у нас два года впереди до кворума собрания СОБСТВЕННИКОВ. Ты сделал Андрей всё!, чтобы не создалосьТСЖ по 139 статье ЖК как будущим собственникам. Потому что в апреле месяце уже будет первый собственник.

Ты не раз поговаривал о том,что как можно договориться с Удиловым и ты эту тему с ним и перетирал на встрече, чтобы не ТСЖ создавать, а чтобы застройщик другую компанию назначил.
Вы как то с Мариной за нашими спинами обсуждаете что то с Удиловым, Управляющие компании меняете . "Удилов дал согласие" - а согласия жителей кто-нибудь спросил?

Сообщение отредактировал tanya22: 31 Март 2010 - 19:33


#3403 posadnik

posadnik

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 230 сообщений

Отправлено 27 Март 2010 - 16:51

У тебя есть какие-то нарекания в адрес Сотиса?

Сообщение отредактировал posadnik: 05 Апрель 2010 - 17:35


#3404 Andi

Andi

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 26 сообщений

Отправлено 27 Март 2010 - 17:23

Не успели с ТСЖ значит проиграли...
Я думаю что в ближайшие месяцы это все поймут.
Те кто стремился к созданию ТСЖ зря потеряли время и силы-обидно.
За то у нас будет много времени для создания правильного ТСЖ.
И получать очень много удивительного удовольствия при получении очередной квитанции целых два года.
Хотя, может случится какое то чудо.!?

#3405 VMV

VMV

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 90 сообщений

Отправлено 27 Март 2010 - 19:37

Чего тогда парились? Эх... Теперь будут они из нас веревки вить...
Готовьтесь, антитарифная компания в стране заканчивается.
Все будет по-прежнему. Готовьте деньги, а то будем сидеть
без ресурсов.

#3406 aboregen

aboregen

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 11 сообщений

Отправлено 27 Март 2010 - 22:09

С созданием ТСЖ уже можно и не спешить - у нас два года впереди до кворума собрания СОБСТВЕННИКОВ. Ты сделал Андрей всё!, чтобы не создалосьТСЖ по 139 статье ЖК как будущим собственникам. Потому что в апреле месяце уже будет первый собственник.


Ребята! Давайте жить Д Р У Ж Н О! Ещё не всё потеряно.

Вопрос к Татьяне: Этот самый первый апрельский собственник - это Вы? Если это так, рад за Вас, и одновременно хочу предложить Вам не спешить оформлять правовую регистрацию ещё столько времени, сколько это позволяет закон. Я надеюсь, что за это время мы пройдём все процедуры создания ТСЖ, предусмотренные законом по 139 статье ЖК . А Ваш опыт и владение материалом поможет нам сократить эти сроки до минимально возможных.

С уважением В.А.

Сообщение отредактировал aboregen: 27 Март 2010 - 22:12


#3407 LARAN10

LARAN10

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 33 сообщений

Отправлено 28 Март 2010 - 01:10

///.

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал LARAN10: 30 Март 2010 - 21:47


#3408 maslo

maslo

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 28 Март 2010 - 16:44

В доме появилась новая инициативная группа, которая агитирует не вступать в ТСЖ, а по соглашению с Удиловым сменить УК. Гарантией, что тарифы и услуги будут приемлемыми они называют только "честное слово г.У-а" и нашу активную позицию. Отказавшись от создания ТСЖ мы лишаем себя ЗАКОННЫХ прав, нам останется только просить или митинговать.
Сообщаем всем, что т.к. кворум еще не набран, продолжается ОФИЦИАЛЬНЫЙ сбор подписей путем очного и заочного голосования. Свое решение просьба высылать на электронную почту Архиповой Л. larisa.arhipova@gmail.com, на домашний адрес заказным письмом см.выше или лично в руки.
В ближайшее время будет выложен (вывешен) Устав ТСЖ для общего обсуждения и внесения поправок.

#3409 aboregen

aboregen

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 11 сообщений

Отправлено 28 Март 2010 - 20:32

В доме появилась новая инициативная группа, которая агитирует не вступать в ТСЖ, а по соглашению с Удиловым сменить УК. Гарантией, что тарифы и услуги будут приемлемыми они называют только "честное слово г.У-а" и нашу активную позицию. Отказавшись от создания ТСЖ мы лишаем себя ЗАКОННЫХ прав, нам останется только просить или митинговать.
Сообщаем всем, что т.к. кворум еще не набран, продолжается ОФИЦИАЛЬНЫЙ сбор подписей путем очного и заочного голосования. Свое решение просьба высылать на электронную почту Архиповой Л. larisa.arhipova@gmail.com, на домашний адрес заказным письмом см.выше или лично в руки.
В ближайшее время будет выложен (вывешен) Устав ТСЖ для общего обсуждения и внесения поправок.


Одно другому не мешает. Удастся найти компромисс по тарифам с этой УК - хорошо. Тут нам повезло с ситуацией в стране. В другое время они бы с нами не считались. Но, как известно, всё проходит, забудет скоро правительство и про ЖКХ, а проблемы останутяся. И решать их нам вместе лучше всего через ТСЖ. То, что не все за ТСЖ - это нормально, и отстаивать свою точку зрения и агитировать за неё - это их право! Инициативных групп с нулевыми правами тоже может быть много. ТСЖ - это ХОЗЯИН В ДОМЕ, и его с его плюсами и минусами, конечно же, создавать надо! Это - наша сила! Государство даёт право людям организованно защищать свои права. Какие - то 18 лет назад о таком невозможно было мечтать, а ещё раньше......! То, что уже нами сделано - немало. Мы подписали "Решение будущего собственника...". Я её почитал внимательно и считаю, что там всё написано провильно. Соблюдены формальности, необходимые для регистрации ТСЖ. Короче и точнее просто некуда! Если пошевелиться, то можно зарегистрировать ТСЖ и по ст. 139 ЖК, как будущие собственники. При современных средсвах коммуникаций довести до остальных жильцов наши намерения - не большая проблема. Устав обсудим, внесём поправки. Собране общее соберём, устав утвердим. На первых порах не утонуть бы в процедурщине. Всё хорошо в меру. Это дело наживное.

Сообщение отредактировал aboregen: 29 Март 2010 - 07:50


#3410 LARAN10

LARAN10

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 33 сообщений

Отправлено 29 Март 2010 - 00:36

Уважаемые соседи! Информация из интернета о ТСЖ:


ТСЖ или как в многоэтажке создать «идеальный дом»

Необходимо ли ТСЖ в нашем многоквартирном доме? Чтобы получить ответ на этот вопрос, предлагаем ответить на более простые вопросы.
Устраивает Вас состояние Вашего подъезда? Нравится ли Вам, как содержится Ваш двор? Сколько вы платите УК? Правильно используются Ваши деньги, которые Вы платите Управляющей организации? Бережно ли относятся жильцы к Вашему дому? Если Вы сами себе ответили, хотя бы один раз, “нет” - Вам стоит подумать о создании ТСЖ в доме.
Хотите ли Вы, чтобы Ваш подъезд был чистым? Хотите ли Вы видеть из своего окна уютный и ухоженный двор? Хотите знать, куда расходуются Ваши деньги? Хотите сами решать, что надо делать в Вашем доме и как? Хотите самостоятельно решать: на что именно потратить денежки в первую очередь, во вторую и т.д.? Если Вы ответили, хотя бы на один из этих вопросов, “да” - Вам стоит узнать, что такое ТСЖ.
ТСЖ или Товарищество собственников жилья — это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь.
К обязанностям ТСЖ относятся, в частности, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, соблюдение их прав и законных интересов при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. ТСЖ должно также принимать меры по предотвращению или прекращению действий третьих лиц, затрудняющих реализацию имущественных прав собственников помещений в отношении общего имущества, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.
Все помещения в многоквартирном доме разделяются по функциональному назначению на жилые и нежилые помещения. Так, жилые помещения предназначены только для проживания граждан. Нежилые помещения имеют другое функциональное назначение и не предназначены для проживания. Функциональное назначение помещений определяется проектной документацией, СНиП (строительные нормы и правила), документами БТИ (Бюро технической инвентаризации) и действующим законодательством.
Собственник или будущий собственник по закону несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (квартиры) и доли общего имущества дома. Содержание квартиры собственник осуществляет самостоятельно, а для содержания общего имущества дома ему необходимо совместно с другими собственниками решить, как управлять этим имуществом.
Если вы вместе с коллегами по жилому дому приняли смелое решение о создании товарищества собственников жилья и решили подготовить пакет документов и зарегистрировать товарищество, прежде всего вам придется:
1.запастись терпением, решительностью и выдержкой.
2.не ждать, что вас кто-то попросит или призовет, а начать действовать, не ожидая, что кто-то вас за это отблагодарит, наибольшей наградой для вас будет чистый, ухоженный дом и, возможно, уважение жителей;
3.не надеяться на мгновенное понимание соседей: все люди разные.
И что очень важно, объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, т.к. люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные стороны деятельности Товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща, в общих интересах, и тем самым создают благоприятную атмосферу в доме для совместного проживания.
Что такое ТСЖ?
ТСЖ самостоятельно решает, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов -управляющей компанией или ДЭЗ. Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

Участвовать в ТСЖ жизненно важно для каждого собственника и по другой причине. В любой момент ДЭЗы или Управляющие компании могут взвинтить и без того порой весьма завышенные цены на свой весьма ненавязчивый сервис. К тому же платежи жильцов поступают на расчетный счет управляющей компании или дезов. ДЕЗы и Управляющая компания имеет в управлении не один дом. Поэтому средства поступают в «общий котел», и ДЕЗ или УК занимается их перераспределением по своему усмотрению.
ТСЖ вправе отказаться от услуг этих организаций и нанять, например, собственного сантехника, электрика и других специалистов, которые будут осуществлять уход за домом. Собственники, объединенные в ТСЖ, также могут напрямую платить коммунальные платежи, без посредничества УК и ДЭЗов, и договариваться о тарифах.
ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. И при этом не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.
Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств
В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.
Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях и жители дома (дополнительный заработок по месту жительства). У должников выполненные работы могут засчитываться в соответствующих платежах за жилищно-коммунальные услуги. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства..
Вступив в ТСЖ, будущий собственник принимает участие в жизни своего дома: участвует в общем собрании собственников (голосовать). Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее «голос». Именно ТСЖ будет решать, нужен ли в доме консьерж, как будут выглядеть вестибюли, коридоры, лестничные клетки. А это в немалой степени влияет на рыночную стоимость квартир в доме. Учитывая, что именно ТСЖ распоряжается помещениями общего пользования, с его помощью жильцы могут решить, что делать с подвалом и/или чердаком их дома. А закрепление за ТСЖ прилегающей территории позволит, например, устроить парковку или детскую площадку -- по выбору жильцов. В целом ТСЖ позволит существенно улучшить качество жизни, если собственники квартир смогут правильно подойти к организации и управлению своим товариществом.
Как это сделать?
Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% + 1 голос будущих собственников площадей. Собрание будущих собственников считается правомочным, если в нём приняли участие домовладельцы, в сумме обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов всех будущих собственников. Так как голоса между будущими собственниками, как правило, распределяются пропорционально площадям принадлежащих им помещений - 50 % в этом случае - половина площади жилого дома.
А что происходит, если несколько будущих собственников на общем собрании голосуют против образования ТСЖ? Действительно, любой собственник или будущий собственник имеет право выбора - быть ему членом Товарищества или нет. Но согласно Закону, решения на собрании собственников принимаются большинством голосов. Если данное условие соблюдается, и собрание правомочно принимать решение, и оно принимает решение о создании ТСЖ, то товарищество будет образовано. Отказ от вступления в ТСЖ не освобождает от участия в расходах на содержание и эксплуатацию дома.
Решение общего собрания собственников или будущих собственников, принятого в установленном законом порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в т.ч. для тех, кто, независимо от причин, не принял участия в голосовании
При этом следует отметить, что согласно Закона, собственники, не вошедшие в число членов товарищества, не утрачивают с ТСЖ правовых связей. Они несут равные обязательства по содержанию и ремонту помещений, находящихся в их собственности, а также бремя расходов на содержание, ремонт общего имущества и ответственность за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг.
Регистрация ТСЖ
Для государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган (налоговой) должны быть представлены:
- заявление о государственной регистрации по форме N 11001;
- решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник или нотариально заверенная копия);
- 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев);
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию товарищества (2000 рублей).
Что делать после регистрации товарищества?
Предоставить в администрацию копию свидетельства о регистрации ТСЖ, устав.
Примечание. Передача дома в управление ТСЖ осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей администрации, застройщика и органов управления ТСЖ. Здание передается по акту приемки-передачи (типовая межведомственная форма N ОС-1а) с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Сообщение отредактировал LARAN10: 29 Март 2010 - 00:45


#3411 LARAN10

LARAN10

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 33 сообщений

Отправлено 29 Март 2010 - 01:07

Уважаемые соседи! Еще информация из интернета:


Уважаемые Собственники помещений!

Самая актуальная тема сегодняшнего дня – это реформирование в сфере ЖКХ.
Так или иначе, Вы между собой по-соседски обсуждаете вопрос о возможности организации и создании Товарищества Собственников Жилья (далее — ТСЖ) в Вашем многоквартирном доме.

Что чаще всего видит человек, когда входит в подъезд обычного жилого дома?
Это сломанное или, в лучшем случае, примитивное запирающее устройство на двери в подъезде, которое не способно обеспечить защиту от проникновения в него посторонних людей. Грязные лестницы, исписанные стены, разломанные почтовые ящики и разбросанные по всему подъезду газеты. Разрисованный лифт с сожженными кнопками и неприятными запахами!

Во многих подъездах невозможно оборудовать место для консьержки, в других такие места оборудованы, но либо не используются, либо используются не по назначению.

А придомовая территория? Вытоптанные клумбы, на газонах стоят "ракушки" и автомобили. Сломанные детские площадки, на которых детям порой просто опасно играть.

Кто же виноват?
Как ни странно, в большинстве подобных бед виноваты сами жильцы!
Будучи собственником квартиры, Вы при этом забываете, что Вы ещё и собственник определенной части всего дома, в котором Ваша квартира находится. А ведь Гражданский кодекс РФ (ст. 289) прямо указывает, что собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Что же такое общее имущество собственников квартир?

Ст.290 Гражданского кодекса РФ определяет, что в состав общего имущества дома входят общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. То есть Вам, как собственнику квартиры, принадлежит еще и часть лестничной клетки, лифтового оборудования, подвала и иных конструкций. Кроме того, в состав общего имущества входит и земельный участок, необходимый для обслуживания Вашего дома.

И за состояние общего имущества Вы, собственники, несёте ответственность, также как и за состояние принадлежащих Вам квартир.
Там, где жильцы осознают это и хотят обеспечить себе комфортные и безопасные условия проживания, объединяются в ТСЖ. И в таких домах наблюдается совершенно иная картина – это хорошие металлические двери, современные домофоны, чистые подъезды и стены, исправно работающие лифты, цветы на лестничных площадках.
Вам, жителям, необходимо понять, что в Вашем доме хозяевами должны быть именно ВЫ, жители! Никто лучше Вас не знает насущные проблемы дома, и никто более Вас не заинтересован в их скорейшем разрешении.

Во всём этом разобраться самостоятельно бывает очень сложно.
И мы Вам в этом поможем!

Вопрос Ответ
Что такое товарищество собственников жилья? Товарищество собственников жилья или сокращенно ТСЖ – некоммерческая организация, объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Что такое управление многоквартирным домом?
Это деятельность, направленная на реализацию следующих целей:
1) обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
2) обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
3) обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом.

Как создать ТСЖ?
Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений (квартир и нежилых) большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.
Также на данном собрании необходимо принять решение о передаче дома в управление созданному ТСЖ.

Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику помещения? Количество голосов (долю), принадлежащих собственнику помещения, можно рассчитать так:
S кв. или н/п
D = ---------------------- , где
S общ.
S кв. или н/п – площадь квартиры или нежилого помещения, находящегося в собственности какого-либо лица или государства.
S общ. – сумма площадей всех квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности какого-либо лица или государства.
При голосовании по вопросу создания ТСЖ и участию в деятельности ТСЖ собственники квартир и нежилых помещений имеют равные права.

Кто может быть членом ТСЖ?
Членом ТСЖ может быть любой гражданин, юридическое лицо, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченные государственные органы (представителем собственника порода Москвы в отношении жилых помещений является Департамент жилищной политики и жилищного фонда (Управления Департамента в административных округах), в отношении нежилых – Департамент имущества города Москвы).
Наниматели квартир не могут голосовать за создание ТСЖ и не могут быть членами товарищества. Их интересы представляют специалисты Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе.
Собственники помещений, которые вступили в члены ТСЖ должны составлять большинство, иначе ТСЖ подлежит ликвидации по решению общего собрания собственников.





Членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника помещения. Прекращается членство в ТСЖ также путем подачи собственником помещения заявления.

Что делать, если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ? Собственник помещения, не желающий вступать в члены ТСЖ, заключает с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В дальнейшем все отношения между ними строятся на основании данного договора.
Члены ТСЖ с товариществом договоров не заключают, так как они подчиняются уставу ТСЖ и решениям общего собрания членов ТСЖ.

Вырастет ли в связи с созданием ТСЖ размер платы за жилищно-коммунальные услуги? Нет, не вырастет. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством Москвы и не могут быть изменены. Размер платы за содержание и ремонт (ранее - техобслуживание) устанавливается на общем собрании членов ТСЖ. Кроме того, ТСЖ получают из бюджета города средства на содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирных домах, что позволяет нанимателям жилых помещений и собственникам, имеющим единственное жилое помещение и постоянно зарегистрированным (прописанным) в нем, оплачивать жилищно-коммунальные услуги по ставкам, установленным Правительством Москвы.

Как решается вопрос с капитальным ремонтом домов, в которых жители решили создать ТСЖ? Дома, в которых созданы или создаются ТСЖ в первоочередном порядке включаются в программу проведения капитального ремонта за счет бюджета города.
На общем собрании членов ТСЖ может быть принято решение о создании фонда капитального ремонта, в который город Москва, как собственник жилых и нежилых помещений, также будет обязан перечислять денежные средства согласно принятым на общем собрании решениям.

Обязано ли ТСЖ самостоятельно управлять домом или может нанять профессиональную управляющую организацию? ТСЖ вправе определить любую форму управления домом:
1. Самостоятельно выполнять функции управляющей и обслуживающей эксплуатирующей организации (создав собственное домоуправление), нанимая работников и заключая прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
2. Самостоятельно выполнять функции управляющей организации, передавая по договору о содержании и ремонте общего имущества функции технического обслуживания и эксплуатации домом выбранной товариществом эксплуатирующей организации.
3. Передача всех функций управления профессиональной управляющей организации, заключив с ней договор управления и осуществляя только контроль за ее работой.
Возможны иные схемы.
Вопросы изменения схемы управления необязательно надо решать на общем собрании членов ТСЖ, они могут быть решены правлением товарищества.

Как ТСЖ могут собирать плату за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и собственников квартир? Плата за жилищно-коммунальные услуги от пользователей (нанимателей, арендаторов) и собственников квартир и нежилых помещений, бюджетные средства на данные цели поступают непосредственно на счет ТСЖ, если товарищество не заключило договор управления с другой организацией, по условиям которого передало ей функции по проведению расчетов за жилищно-коммунальные услуги. Собственники помещений перечисляют плату за жилищно-коммунальные услуги на счет ТСЖ независимо от членства в товариществе.

Как решается вопрос с земельными участками под домами, в которых жители решили создать ТСЖ? Передача земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений осуществляется в несколько этапов. Сначала собственники помещений на своем общем собрании принимают решение о формировании земельного участка и выбирают лицо, которое от их имени подаст заявку в Департамент земельных ресурсов города Москвы. Таким лицом может быть и председатель правления ТСЖ. Затем на основании указанного заявления проводится межевание квартала, в котором расположен многоквартирный дом. Заканчивается процедура формирования земельного участка и передача его в собственность собственникам помещений выдачей уполномоченному лицу кадастрового плана земельного участка, которому должен быть присвоен кадастровый номер.
Кварталы, где расположены дома, в которых созданы ТСЖ, в приоритетном порядке включаются в планы межевания с целью формирования земельного участка.

Для работы ТСЖ необходимы нежилые помещения. Как решается этот вопрос? ТСЖ имеет право на аренду по минимальной ставке арендной платы тех городских нежилых помещений, которые не сданы в аренду иным организациям.
Если в доме нет нежилых помещений или они уже сданы в аренду, то при наличии в доме свободной городской квартиры на первом этаже она может быть переведена в нежилой фонд и передана ТСЖ в аренду по минимальной ставке арендной платы.
Кроме того, в домах ТСЖ в первоочередном порядке будет проводится работа по выявлению помещений, которые являются общим имуществом (например - подвалы), но используются без согласия собственников, для их возврата их в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме.

Может ли ТСЖ управлять несколькими домами или только одним? ТСЖ может управлять и одним домом, и несколькими. Управление несколькими домами более эффективно и экономически выгодно.

Может ли ТСЖ получать дополнительные доходы? По решению общего собрания членов ТСЖ (двумя третями голосов) можно передать в пользование иным лицам некоторые объекты общего имущества (например – подвал, стену дома для размещения рекламы и т.п.) и таким образом получать дополнительные доходы, которые должны быть направлены на нужды дома.
Также ТСЖ вправе проводить реконструкцию дома, в том числе с его расширением и надстройкой. Полученные таким образом площади могут быть использованы ТСЖ для получения дополнительного дохода.

Кто управляет ТСЖ? Органами управления ТСЖ являются:
1. Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы жизнедеятельности дома.
Общее собрание, в том числе, рассматривает жалобы на председателя правления и правление ТСЖ.
2. Правление ТСЖ, которое избирает из своего состава председателя – решает текущие вопросы.
Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ не более чем на два года. Правление ТСЖ ежегодно обязано отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.
Также в ТСЖ создается контролирующий орган – ревизионная комиссия, или, если комиссию создать невозможно или не требуется, выбирается ревизор. Комиссия (ревизор), также как и правление ТСЖ, избирается на два года. Комиссия (ревизор) ежегодно докладывают общему собранию членов ТСЖ о состоянии дел в товариществе.

Какие полномочия имеет председатель правления ТСЖ? Председатель правления ТСЖ выступает от лица ТСЖ во взаимоотношениях с обслуживающими, ресурсоснабжающими организациями, судебными органами, органами власти и с любыми иными лицами. Он подписывает от имени ТСЖ договоры и платежные документы, которые не требуют одобрения правления ТСЖ или общего собрания членов ТСЖ. Выполняет иные функции, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.

Переходит ли право собственности на дом созданному ТСЖ? Нет. Помимо квартир и нежилых помещений каждому собственнику принадлежит и определенная доля в общем имуществе дома (лестницы, чердака, подвала, лифта, коммуникаций и так далее). Поэтому ясно, что независимо от того, создано ли в доме ТСЖ или нет, дом находится в собственности собственников помещений в нем. Поэтому к таким домом неприменим термин «балансодержатель», и сам дом передается ТСЖ не на «баланс» или в собственность, а в управление.

Какое имущество принадлежит ТСЖ? ТСЖ принадлежат финансовые средства (как от жителей, так и из бюджета), которые поступили на его счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг, иных услуг; движимое имущество (хозяйственный инвентарь, средства малой механизации и тому подобное); иное имущество, в том числе нежилые помещения (если они имеются).

Если ТСЖ обанкротится, могут ли быть проданы квартиры собственников за долги ТСЖ? Нет. Собственники помещений не отвечают по долгам ТСЖ, также как и ТСЖ не отвечает по долгам собственников помещений. То есть, если ТСЖ подпадает под процедуру банкротства, взыскание может быть наложено только на имеющееся у него имущество. Имущество собственников жилых и нежилых помещений остается неприкосновенным.

На какой срок создается ТСЖ и могут ли собственники его ликвидировать? ТСЖ создается без ограничения срока. Товарищество действует до того момента, пока собственники помещений не решат его ликвидировать или изменить способ управления. Изменение способа управления может произойти и без ликвидации ТСЖ.

Можно ли создавать ТСЖ в домах-новостройках, когда права собственности еще не оформлены? Да, можно. Будущими собственниками помещений ТСЖ может быть создано ТСЖ в соответствии с общими правилами, за исключением одной особенности: при голосовании собственники как правило подтверждают свои права свидетельством о праве собственности, а будущие собственники – документом о приобретении квартиры (договор соинвестирования, купли-продажи и др.).

Могут ли ТСЖ объединяться в союзы? Да, могут. Причем практика показывает, что такие объединения гораздо более эффективно осуществляют свою деятельность и защищают свои интересы.


Ждем ваших откликов на размещенное выше объявление об образовании ТСЖ в
нашем доме.


#3412 tanya22

tanya22

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 284 сообщений

Отправлено 29 Март 2010 - 10:30

Уважаемые , соседи!
ПРОЦЕДУРУ СОЗДАНИЯ ТСЖ ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА НАЧАЛА С САМОГО НАЧАЛА.
Из инициативной группы выбыл ПОЛЯКОВ АНДРЕЙ кв.82 и Тамара Ивановна кв.117.
Состав инициативной группы остался тот же за минусом двух человек
По вопросам создания ТСЖ обращаться к инициативной группе в кв.3- Клавдия Петровна,38 - Зоя Ивановна, 67 - Виталий Алексеевич,105 - Лариса,112-Елена,210-Евгений

Если ещё раз повторится случай с нанесением оскарблений ,угроз и проклятий , как это сделала наша соседка Ирина с квартиры № 181 в адрес одного из членов инициативной группы , будет подано заявление в милицию о привлечении таких лиц к ответственности.

Если Вы поменяли своё решение никто не собирается Вас принуждать вступать в ТСЖ. Это Ваше решение и мы его тоже уважаем. Но ведите себя адекватно и корректно. Вы решили - это ваше право. Каждый примет решение сам и не надо кому то навязывать своё мнение. Нам жить в этом доме, а как мы хотим жить - это зависит от решения каждого нашего соседа. И если большинство людей выберут , что надо НАМ Самим управлять нашим домом, а не позволять НАМИ Управлять пришлым людям - всем остальным придётся с этим считаться.

Хочу заверить наших оппонентов, что новая процедура создания ТСЖ будет проведена по регламенту и в соответствии с Законом (ст.45-48 ЖК РФ)

Сообщение отредактировал tanya22: 29 Март 2010 - 23:59


#3413 posadnik

posadnik

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 230 сообщений

Отправлено 29 Март 2010 - 11:07

Уважаемые , соседи! В связи с непорядочностью некоторых наших соседей, которые на ходу меняют своё решение и при этом вводят в заблуждение других наших соседей -
ПРОЦЕДУРУ СОЗДАНИЯ ТСЖ ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА НАЧАЛА С САМОГО НАЧАЛА.
Из инициативной группы выбыл ПОЛЯКОВ АНДРЕЙ кв.82 и Тамара Ивановна кв.117.
По вопросам создания ТСЖ обращаться в кв.3- Клавдия Петровна,16 - Татьяна,38 - Зоя Ивановна, 67 - Виталий Алексеевич,105 - Лариса,112-Елена,119 - Вячеслав Васильевич,210-Евгений

Если ещё раз повторится случай с нанесением оскарблений ,угроз и проклятий , как это сделала наша соседка Ирина с квартиры № 181 в адрес одного из членов инициативной группы , будет подано заявление в милицию о привлечении таких лиц к ответственности.

Если Вы поменяли своё решение никто не собирается Вас принуждать вступать в ТСЖ. Это Ваше решение и мы его тоже уважаем. Но ведите себя адекватно и корректно. Вы решили - это ваше право. Каждый примет решение сам и не надо кому то навязывать своё мнение. Нам жить в этом доме, а как мы хотим жить - это зависит от решения каждого нашего соседа. И если большинство людей выберут , что надо НАМ Самим управлять нашим домом, а не позволять НАМИ Управлять пришлым людям - всем остальным придётся с этим считаться.

Хочу заверить наших аппонентов, что новая процедура создания ТСЖ будет проведена по регламенту и в соответствии с Законом (ст.45-48 ЖК РФ)


Татьяна Анатольевна. Если вы начали процедуру создания ТСЖ с самого начала, потрудитесь уничтожить все имеющиеся у вас бюллетени, которые были подписаны с нарушением регламента и Закона (ст. 45 - 48 ЖК РФ)

Сообщение отредактировал posadnik: 05 Апрель 2010 - 17:30


#3414 tanya22

tanya22

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 284 сообщений

Отправлено 29 Март 2010 - 11:26

Андрей !!!!!! Хватит собирать и распространять сплетни. Нормальные мужики себя так не ведут!

Ты принял своё решение - молодец!

Сообщение отредактировал tanya22: 29 Март 2010 - 17:37


#3415 Lewka

Lewka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 161 сообщений

Отправлено 29 Март 2010 - 11:52

Во соседи подобрались льют грязь друг на друга. Хотя бы уважали других читателей форума, и избавили их от Ваших разборок. Очень неприятно и ни с кем не хочется сразу дело иметь.

#3416 posadnik

posadnik

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 230 сообщений

Отправлено 29 Март 2010 - 12:19

Милый , Андрюша! Ты поменьше сам сплетничай и собирай сплетни. Нормальные мужики такими вещами не занимаются.Не много ли тебе чести было бы оказано с моей стороны в плане эвакуации тебя с 14 этажа? Я не имею привычки обижать детей. Ты одного возраста с моим старшим сыном.
По поводу УСТАВА ты ошибаешься - он есть, несмотря на то ,что ты прилагал огромные усилия ,чтобы его не было в "ПРИРОДЕ".
Что делать инициативной группе - не тебе решать и указывать. Тебе уже выразили своё недоверие, когда поняли что ты "информатор" Удилова. А тебе всю жизнь жить с нами в одном доме, сынок.

И ещё Андрей верни людям деньги ,которые ты присвоил.

Деньги я возвращаю и тебе об этом известно. Но возвращаю не тебе, а тем кто их сдал. Прошу тех, кто сдавал по 500 руб. обращаться ко мне, в кв. 82 в будни после 9 часов и в выходные в любое время. Мой телефон - 89629073776.
Грязью мне поливать никого не хочется и соседей призываю быть корректными, тем более, что началась Страстная неделя.

Сообщение отредактировал posadnik: 29 Март 2010 - 12:27


#3417 Tasya09

Tasya09

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 12 сообщений

Отправлено 29 Март 2010 - 12:42

Мда.. Вот так почитаешь.. и действительно уже не знаешь к кому обратиться. То говорили надо подъехать, подписать что-то и сдать деньги, теперь, что из ИГ выбыл кто-то.. Кстати в кв. 38 женщина по-моему сама не знает толком ничего и всех отправляет к Андрею (муж вчера приезжал в Коренево и к сожалению так ни с кем и не поговорил, т.к. Андрея не застал дома).

#3418 alexpsh

alexpsh

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 66 сообщений

Отправлено 29 Март 2010 - 12:50

Милый , Андрюша! Ты поменьше сам сплетничай и собирай сплетни. Нормальные мужики такими вещами не занимаются.Не много ли тебе чести было бы оказано с моей стороны в плане эвакуации тебя с 14 этажа? Я не имею привычки обижать детей. Ты одного возраста с моим старшим сыном.
По поводу УСТАВА ты ошибаешься - он есть, несмотря на то ,что ты прилагал огромные усилия ,чтобы его не было в "ПРИРОДЕ".
Что делать инициативной группе - не тебе решать и указывать. Тебе уже выразили своё недоверие, когда поняли что ты "информатор" Удилова. А тебе всю жизнь жить с нами в одном доме, сынок.

И ещё Андрей верни людям деньги ,которые ты присвоил.


читать это совсем не хочеться , и правды в этом НЕТ , вступать в перепалку , смысла нет , если человек -Татьяна в атаке , отчета своим словам отдавать не хочет... Когда Мы сдавали деньги на ТСЖ (я в частности), для ускорения его создания, я не думал доверить судьбу моего голоса в одни руки , и тот состав меня устраивал, а получилось как всегда: группа людей вместе приближали час заселения , потом стал появляться ЛИДЕР , которая все знает , и ни за что не платит , в разговорах с кем-либо слушает только себя , и забивает все остальные мысли-голоса..
Почему , когда появлялась проблема с уставом , не кто не вывесел этот вопрос на форуме?
а теперь конечно сложно вернуть доверие...
вопросы коенчно есть и по расширенному уставу , и по ограниченному , но в любом случае должно решаться это все ВМЕСТЕ , а не единолично в монологе..
И что это за новая группа? есть же еще одна которая ЗА тсж в муниципалитете , это другая?
Мнения разделились .. Председатель конечно нужен , но и выбор тоже должен быть..

#3419 aboregen

aboregen

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 11 сообщений

Отправлено 29 Март 2010 - 12:59

Во соседи подобрались льют грязь друг на друга. Хотя бы уважали других читателей форума, и избавили их от Ваших разборок. Очень неприятно и ни с кем не хочется сразу дело иметь.


Действительно, очень жаль, что такое благородное дело, как создание ТСЖ начинается с неудачной попытки. Видимо и этот этап нужно пройти. Всё образуется. Интернет - хорошая штука, но всё же это не лучшее место для выяснения личных ошений. Для этого есть телефон. Я предлагаю Татьяне и Андрею продолжить свой "вежливый" диалог вне страниц этого сайта. Будем уважать друг друга и всех читателей. Всвязи с этим предлагаю Татьяне и Андрею убрать свои "вежливые" станицы. Высказываться по - существу.

С уважением и к Татьяне и к Андрею и ко всем участникам форума. В.А.

Сообщение отредактировал aboregen: 29 Март 2010 - 13:02


#3420 VMV

VMV

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 90 сообщений

Отправлено 30 Март 2010 - 08:51

Уважаемые соседи! Пожалуйста, загляните в свои почтовые ящики,
там есть информация для вас по поводу ТСЖ





Яндекс.Метрика