Сообщений в теме: 7

[Crost]

Здравствуйте, товарищи...
Думаю, тут найдутся люди. которые подробно смогут расписать ответы на вопросы:

1. Кто может описать процесс после постройки дома до получения ключей? Гос. комиссия, БТИ, оконч. расчёт и т.д. и т.п. Какие процедуры должен пройти застройщик и покупатель, соответственно?

2. Совпадает ли этот процесс с Москвой и МО? Почему у кого-то ключи дают через месяц после постройки, а у кого-то через год и больше?

3. Есть какие-либо законы на эту темы? И, если есть, какие сроки на это отводятся по закону?

Заранее всем спасибо!

[stason1]

По этому поводу есть 2 варианта. Как это должно быть по закону и как это делается на самом деле. Если хотите узать как должно быть по закону - то читайте Закон ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Если хотите знать - как делается на самом деле, то сколько застройщиков, столько и порядков.

[Grig]

Здравствуйте, товарищи...
Думаю, тут найдутся люди. которые подробно смогут расписать ответы на вопросы:

1. Кто может описать процесс после постройки дома до получения ключей? Гос. комиссия, БТИ, оконч. расчёт и т.д. и т.п. Какие процедуры должен пройти застройщик и покупатель, соответственно?

2. Совпадает ли этот процесс с Москвой и МО? Почему у кого-то ключи дают через месяц после постройки, а у кого-то через год и больше?

3. Есть какие-либо законы на эту темы? И, если есть, какие сроки на это отводятся по закону?

Заранее всем спасибо!

опирайтесь на закон об участии в долевом строительстве,хотя наш случай не совсем подходит для этого.Дело в том,что в соответствии с законом застройщик обязан был провести регистрацию наших с ним договоров в регистрационной палате. Тогда бы все документы мы получили бы в течении 2-3 месяцев.Однако,ЖК этого не сделал и только сейчас начинает такую регистрацию,которая может затянуться на 2-3 года.Поэтому наши отношения регулируются Законом о защите прав потребителей,который дает право собственникам привлечь застройщика к материальной ответственности в размере 3% за каждый день просрочки по передачи документов и естественно ключей от квартиры ,но не более 100% от стоимости купленных площадей.Началом такого срока является 1 июля 2008года,так как все наши договора по срокам завершаются на эту дату.ЖК знает об этом и именно по этому начинает " выкручивать "руки собственникам и заставлять их подписывать дополнительные соглашения об отказе от претензий по задержке сдачи домов и выдачи документов.Для ускорения регистрации необходимо подавать иски в суд и взыскивать пени за нарушение договора,насколько мне известно в судах уже находятся такие иски и суд решает их в пользу собственников.Если Вы решитесь можете обратиться в юрфирму или в ТСЖ"Таймырская" по адресу Челюскинская д.9

[dvstep1]

ТСЖ отправило нас в космос. после праздников пойду к юристам!

Сообщение отредактировал dvstep1: 02 Январь 2009 - 10:49

[Rekam]

Подскажите, плиз.
1. По договору долевого участия (но фактически - договор подряда ), т.к не подпадает под 214-ФЗ
"Пятый взнос в размере 1 % от общей стоимости Квартиры в сумме рублевого эквивалента .. ДОЛЬЩИК вносит сразу после окончания строительно-монтажных работ, но до подписания акта приема-передачи квартиры ДОЛЬЩИКУ"
Каким документом должно быть подтверждено "окончания строительно-монтажных работ" для внесения пятого платежа?
Дом не сдан и не введён в эксплуатацию. Перед НовГодом кв-ры в доме обмеряла БТИ
Когда же платить этот взнос, чтобы Застройщик не смог истолковать невнесение для каких-то "козней"?

2. Ситуация осложнена тем, что после того, как подали на Застройщика в суд о взыскании пени и положительного решения в пользу Дольщиков, Застройщик отказывается давать к.-л. информацию и говорит, что "свои права на кв-ру будете отстаивать в суде после сдачи".

3. ИМХО Предполагаю, что .ГК РФ - "Глава 37. Подряд § 3. Строительный подряд
Статья 753. Сдача и приемка работ"
"..Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами".
Т.е должен быть какой-то Акт окончания СМР - кем он должен подписываться и в какой форме оформляться? Кем утверждаться?
4. Ещё нашлась форма КС-2 :

Применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Акт составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма N КС-6а) в необходимом количестве экземпляров. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и заказчика (генподрядчика)).
На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).

Но имеет ли она отношение к физическим лицам?

Сообщение отредактировал Rekam: 10 Январь 2009 - 15:51

[Vanja]

Поэтому наши отношения регулируются Законом о защите прав потребителей,

Да уж, это всегда не самая приятная ситуация для потребителя, если он, конечно, не юрист.

В случае затягивания с получением ключей издержки потребителя уже на лицо, а вот взыскать что-то... Ещё пойди докажи, что не верблюд. 3% от стоимости квартиры в день? В ДДУ по ФЗ214 обычно прописываются контрибуции на случай несвоевременной сдачи дома, но там размеры привязываются к сроку, стоимости квартиры и ставке рефинансирования. Но одно но. Практически всегда оговаривается право застройщика на некоторое количество переносов планового срока окончания строительства.

[aimbat]

Зачем нужны эти новостройки и так далее в домах жить намного лучше

[vinsentvega]

Зачем нужны эти новостройки и так далее в домах жить намного лучше

 

могу поспорить, в квартире намного меньше хлопот чем в частном доме, разве что у Вас там прислуга бегать будет и живете вы в элитке какой нидь....

а по другому в частном доме приходиться пахать)