Сообщений в теме: 1051

[Niht]

Niht
Я заплатил - 1080 б.к. за метр, если меня обманули, поделись инфой как?

И чесно говоря не понятен смысл сообщения.
Считаю ..... как пример:

- цена вырасла на двести б.к. - квартира 90м*200=18 000 б.к.
- квартира после обмера стала меньше на 2 метра - 2*2800=5600 б.к.
Итого 18000-5600=12400

Тогда напрашивается вопрос, кто это некоторые, кроме Gagarina конечно, которые фиксируют прибыль сейчас.

Ваша квартира имеет площадь 90 м2, включая балкон, т.е. Вам этот балкон продали как полноценную жилую площадь. А фактически, Ваша жилая площадь составляет (90 - S балкона). И во всех последующих официальных документах она у Вас и будет составлять (90 - S балкона).
Соответственно, такие как Gagarin и пытаются перепродать этот балкон, купленный у Трансинжстроя. А пока еще, как основной документ фигурирует Ваш договор соинвестирования с S=90 м2.
Кстати, в Вашем случае это актуально: 90,52-15,25=75,27 м2 - реальная площадь.
90,52*1080/75,27= 1298,81 - реальная цена.

Сообщение отредактировал Niht: 01 Март 2007 - 16:28

[Gonzalez]

Ладно, покажите контору, которая продает квартиру без балкона, сортира, ванны, кухни и коридора, ведь это тоже нежилая площадь, да и площадь стояков тоже нужно учесть. О чем мы тогда спорим.

[Злой сосед]

У меня напросился вопрос, а что, когда покупается/продаётся квартира и платятся деньги за кв. метр - платится за площадь без площади балкона? Это блин как ? Что то с трудом верится....
Насколько я знаю, это раньше считали только жилую площадь, а сейчас покупают и продают общую, куда входит и балкон естественно.

[Gagarin]

Народ, вы о чём?
Я просто продаю квартиру. за 2500$ за 1м2 (общая 88м2 балкон 9м2) и меня не волнует, что она сейчас стоит 2800$ за 1м2. Будет стоить и 3000 и 3500, когда сдадут дом. И я, не фиксирую прибыль...
Просто нужны деньги....
По другому, смысла в продаже не вижу. Недвижимость растёт и дешеветь не собирается...
Кто на этом зарабатывает, должен задуматься. Следущие продажи домов, с котлована начнутся уже с отметки 2200-2500$, а это очень длинные деньги (если покупать для продажи)
А я предлагаю, очень короткие. Сейчас 2500, а осенью, после гос. комисии 3500
По 10.000$ прибыли в месяц, по моему вполне приличный доход....

Сообщение отредактировал Gagarin: 01 Март 2007 - 21:23

[Gonzalez]

Видел картинки дома, так сказать в законченом виде - прикольно, мне понравилось.
Желтый цвет кирпидона будет привалировть, красный по центру корпуса, единое фасадное остекление.

[Niht]

У меня напросился вопрос, а что, когда покупается/продаётся квартира и платятся деньги за кв. метр - платится за площадь без площади балкона? Это блин как ? Что то с трудом верится....
Насколько я знаю, это раньше считали только жилую площадь, а сейчас покупают и продают общую, куда входит и балкон естественно.

Вовсе это не естественно. Посмотрите объявления о продаже квартир на вторичке - и все поймете...

[alec]

Народ, вы о чём?
Я просто продаю квартиру. за 2500$ за 1м2 (общая 88м2 балкон 9м2) и меня не волнует, что она сейчас стоит 2800$ за 1м2. Будет стоить и 3000 и 3500, когда сдадут дом. И я, не фиксирую прибыль...
Просто нужны деньги....
По другому, смысла в продаже не вижу. Недвижимость растёт и дешеветь не собирается...
Кто на этом зарабатывает, должен задуматься. Следущие продажи домов, с котлована начнутся уже с отметки 2200-2500$, а это очень длинные деньги (если покупать для продажи)
А я предлагаю, очень короткие. Сейчас 2500, а осенью, после гос. комисии 3500
По 10.000$ прибыли в месяц, по моему вполне приличный доход....

Gagarin, я вам рекомендую выставить вашу кв-ру через Проектинвест по переуступке. Насколько я знаю они оказывают такую услугу, вот только бесплатно или нет? Думаю там у вас больше шансов продать её быстрее чем, где бы то ни было! А так конечно вы правы через год она вполне может стоить и 3 500$ за кв м! Удачи! Было бы интересно если бы вы поделились инфой после продажи: как, что и естессно за скоко?!

[alec]

Вовсе это не естественно. Посмотрите объявления о продаже квартир на вторичке - и все поймете...

В любом объявлении о продаже кв-ры сначала указывается общая площадь, потом жилая, потом кухня и уж только потом-площади санузлов, коридоров и прочих лоджий-балконов.
Кстати при замерах БТИ площадь лоджии считают с коэфициентом 1/2, а балконов аж 1/3, т. е. если у вас лоджия 10 м (и платили вы за неё соответственно как за 10 кв м), то к общей площади БТИ вам прибавит 5 м, а от балкона вам ещё меньше достанется (правда по-моему сейчас их уже не строят).
Сегодня подавляющее большинство фирм продает лоджии как 1/1. А раньше обычно покупатели доплачивали фирме после замеров БТИ (кстати небезизвестный Трансинжстрой так и поступал)!

[Julia7602]

Видел картинки дома, так сказать в законченом виде - прикольно, мне понравилось.
Желтый цвет кирпидона будет привалировть, красный по центру корпуса, единое фасадное остекление.

Gonzalez', а где видели? Есть где нибудь в интернете, или только на бумажном носителе?

Сообщение отредактировал Julia7602: 02 Март 2007 - 14:02

[Gonzalez]

Julia - потерпите, скоро выложу на форуме.

[Alaska]

переплатила 10 долларов за метр.

Ну уж не знаю... покупала по такой же цене как и Проектинвест объявлял.....
А за оформление даже меньше заплатила, чем Вы платили у Проектинвеста, о чем я уже писала.

[durygus]

А я вот с супругой давно читаю ваш форум. И желание купить в вашем доме квартиру окрепло настолько, что я решил его реализовать. Поэтому спрашиваю вас, о счастливые соинвесторы, - никто не желает продать мне двухкомнатную квартиру площадью 90 кв. м?

[Gonzalez]

durygus - gagarin изъявлял желание продать свою, и цену хотел ниже рынка!

[durygus]

Спасибо. Да, это так. Но меня интересует двушка площадью 90 кв. м. У неё планировка на мой взгляд очень удачная. У Проектинвеста есть ещё свободные, но окна выходят на котельную.

[Schweinsteiger]

Спасибо. Да, это так. Но меня интересует двушка площадью 90 кв. м. У неё планировка на мой взгляд очень удачная. У Проектинвеста есть ещё свободные, но окна выходят на котельную.

А не интересует ли трешка? Есть желание избавиться.

[Gonzalez]

Schweinsteiger - по подробней!

и выкладываю обещанные фотки

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 

[durygus]

А не интересует ли трешка? Есть желание избавиться.

Покажите, пожалуйста, планировку.

[Schweinsteiger]

Покажите, пожалуйста, планировку.

Завтра, послезавтра сканирую и перешлю.

[Julia7602]

Покажите, пожалуйста, планировку.

Все планировки были на сайте проектинвеста,по -моему www.proectinvest.ru

Сообщение отредактировал Julia7602: 05 Март 2007 - 12:49

[durygus]

Все планировки были на сайте проектинвеста,по -моему www.proectinvest.ru

Сайт Проектинвеста не доступен уже два дня