1. В Предварительном договоре купли-продижи квартиры, заключенном между Покупателем квартиры и ООО "Регион Стой Инвест", имеется следующиий пункт:
- Покупатель обязуется оплатить Продавцу расходы по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию Квартиры, начиная с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до момента подписания Основного договора. Оплата производится не ранее ввода жилого дома в эссплуатацию и не позже дня, предшествующего дате заключения Основного договора. Указанные расходы по оплате коммунальных услуг и техничческому обслуживанию Квартиры являются компенсацией расходов по содержанию Квартиры до заключения Основного договора и уплачиваются дополнителььно сверх цены Квартиры, указанной в п.2 настоящего Договора. Подписанием настоящего договора Покупатель дает свое согласие на оплату Продавцом вышеуказанных в настоящем пункте расходов и принимает на себя обязательства по их компенсации в согласованном Сторонами порядке. Указанные в настоящем пункте расходы подлежат оплате исходя из среднегородских тарифов и ставок.Из этого пункта Предварительного договора купли-продажи следует, что до заключения Основного договора с ООО "Регион Строй Инвест", Покупатели квартир - будущие собственники жилья производят денежные расчеты по оплате расходов по коммунальным услугам и техническому обслуживанию Кватриры, с ООО "Регион Строй Инвест". А ООО "Регион Строй Инвест", в свою очередь, выступает агентом по указанным денежным расчетам между Покупателем квартиры и, видимо, УК, работающей в МКД по ул. Горького, д. 25.
Вероятно из этого, можно сделать вывод, что УК, работающая в настоящее время в МКД по Горького 25, имеет гарантии поступления денежных средств, за оказанные услуги, и необходимость заключения, в состоянии спешки, договора между этой УК и будущими собственниками, пока еще отсутствует.
2. Еще в Предварительном договоре купли-продажи квартиры, заключенном между Покупателем квартиры и ООО "Регион Стой Инвест", имеются следующие пункты:
- Основной договор должен быть подписан Сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственностии Продавца на Квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эссплуатацию, при условии исполнения Покупателем всех своих обязательств по настоящему договору. Указанный срок может быть изменен по соглашению Сторон.
- По соглашению сторон, Покупатель до заключения основного договора, но не ранее даты ввода жилого дома в эксплуатация, обязуется также заключить с организацией, которая будет осуществлять эксплуатацию жилого дома, договор на предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилого дома, в части приобретаемой Квартиры и приходящейся на её долю площади помещений общего пользования.Исходя из этих пунктов можно сделать заключение, что в настоящий момент времени нет никакой необходимости в спешном порядке заключать
Договор на предоставление коммунальных услуг и обслуживание. У нас еще есть достаточное количество времени на проведение юридической экспертизы предлагаемого УК к подписанию договора, и согласование с УК окончательного варианта договора.
Считаю, что будущим собственникам жилья по ул. Горького 25 в этом вопросе необходимо объедениться, и действовать сообща.
Этот вопрос не растворится в воздухе сам по себе. И либо мы примем активное участие в его решении, либо его решат без нас и за нас.
Не обойтись без людей или человека с опытом в решении подобного рода вопросов, из числа жителей д. 25 по ул. Горького или придется прибегнуть к услугам адваката, спциализирующегося на подобного рода вопросах.
Желательно провести мониторинг УК работающих на территории Наро-Фоминского района и, например Троицка, Подольского р-на, Одинцовского р-на, Рузского р-на. Выяснить их расценки, условия договоров, заключаемых ими с собственниками жилья.
Обладая почерпнутой, в результате мониторинга, информацией, вести предметные переговоры с УК, которая в настоящее время работает в нашем доме, добиваясь от нее конкурентноспособных предложений.
Тема закрыта
раздела 3 (3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН), обсуждаемого Договора, что этот Договор может быть заключен (подписан сторонами) не раннее получения Собственником жилого помещения правоустанавливающих документов на это жилое помещение?
