К вопросу об огорождении дома и стоянки, слышала, что сейчас забор нельзя ставить ибо участок не оформлен в долевую собственность или как-то так. на эту тему нашла вот такую информацию в ВК, в группе РосЖКХ
"От многих слышу, что если права на участок домовладения не оформлены Советом Дома, то этот участок не принадлежит нам (собственникам квартир) и что нужно сначала оформить права на этот участок и уже потом требовать внести его в состав общего имущества дома.
Я тут немного покопался в законах и нашел вот что:
1. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 (пункт 3) гласит
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
2. В силу закона (статьи 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» N189 от 29.12.2004) собственники помещений в доме являются собственниками соответствующего земельного участка без дополнительной регистрации.
3. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
В п.1 указано, что Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.
В п.2 указано, что в состав общего имущества включаются в том числе и земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
4. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» N 221 от 24.07.2007 г.
Статья 47 этого закона приравнивает заверенные архивные копии технических паспортов домовладения к ныне действующим кадастровым паспортам.
Получается, земля нам (собственникам доли в МКД) принадлежит НА ОСНОВАНИИ ЗАКОНА, а не на основании регистрации.
В нашем договоре с УК в списке состав общего имущества дома отсутствует земельный участок, указано только, что "Земельный участок включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством".
Следовательно, у меня вопрос:
Может ли Совет МКД обязать УК включить земельный участок с состав общего имущества дома?
Далее идет обсуждение темы:
"... земля нам (собственникам доли в МКД) принадлежит НА ОСНОВАНИИ ЗАКОНА, а не на основании регистрации"..поэтому, лучше, чтобы Совет МКД поручил УК провести необходимые действия по оформлению границ существующего земельного участка, входящего в состав общего имущества... Только сначала выясните регламент этой процедуры в Вашем городе, потянет Ваша УК такие напряги?( ей-то это зачем?
).. еще посмотрите, например, здесь
http://tsg-rf.ru/shop/850 - и, обязательно, на других ресурсах что подразумевается и как выглядят документы, о которых идет речь в п.4., где их заказывать и как..."
