Сообщений в теме: 34

[Jatuta]

Кто знает как у нас в Мытищах узаконить перепланировку когда уже есть БТИ? И надо ли? И что за это будет если не делать? Мы хотим перенести кухню в зал ( электроплита+вода).Кто нибудь знает в Мытищах какие нибудь конторы кот.этим занимаются и сколько это может стоить?Вопрос конечно интересный, но может кто-то этим занимался? Помогите плиз!

[Crost]

Кто знает как у нас в Мытищах узаконить перепланировку когда уже есть БТИ? И надо ли? И что за это будет если не делать? Мы хотим перенести кухню в зал ( электроплита+вода).Кто нибудь знает в Мытищах какие нибудь конторы кот.этим занимаются и сколько это может стоить?Вопрос конечно интересный, но может кто-то этим занимался? Помогите плиз!

Можно узаконить и после ремонта и перепланировки, конечно, если перепланировка будет в пределах разумного... Без сноса несущих стен и т.п.
Есть компании, которые делают это за Вас, их очень много, стоит это по-разному у всех. Самим очень много геморроя, бумажек и беготни...
Обзвоните их, позадавайте вопросы, они Вам всё расскажут...

Как мне объясняли, что если нагрянет какая-то проверка, а у Вас неузаконена перепланировка, то выписывают штраф (если память не изменяет, 3500 р.) и дают время на то, чтобы Вы утрясли вопрос со всеми разрешениями и т.п., если это возможно!
Если Вы за это время ничего не сделали и к Вам приходит опять проверка-опять штраф...
А вот на третий раз Вы уже пойдёте в суд...там уж как пойдёт...

Не знаю так это или нет, т.к. на личном опыте не проверено. Это со слов компаний, которые занимаются вопросами перепланировок...

[lapuchka]

Обязательно нужно узаконить, без этого ее будет потом трудно продать.

[Dashuly]

Расскажите кто делал перепланировку (например совместить санузел, перенести одну стену.) как согласовывать? долго ли?

[KaOtdel]

Узаконить перенос санузла никак не получится, мокрые зоны в многоэтажках располагаются в одной вертикали, друг над другом и никак иначе. Над жилыми помещениями располагать ванную и туалет нельзя.
То же и относительно кухни.

Совмещение, если стена не сущая, возможно.
Но если уж согласовывать, то только в случае ремонта по крупному, т.к. стоит это весьма недешево.
Для начала нужен проект от профильной организации + юристы, которые все оформят (если есть время, можно и самому). В Москве за два этих пункта придется выложить от 50 тыс.руб.

Сообщение отредактировал KaOtdel: 29 Апрель 2010 - 12:50

[Bosentumay]

Порядок согласование в целом следующий:
- Заказ технического паспорта помещения в БТИ (если нет)
- Разработка проекта
- Согласование проектной документации в заинтересованных государственных надзорных органах (ЦГСЭН, УГПС, управляющей организацией)
- Сдача документации в Мосжилинспекцию:
а) Свидетельство о собственности
б) Единый жилищный документ либо копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги.
в) техпаспорт БТИ
г) акты освидетельствования скрытых работ
д) договор подряда со строительной организацией на проведение скрытых работ и копия ее лицензии
е) заявление
- Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку
- Выполнение ремонтных работ
- Получение подписанного Акта о завершении работ (на объект выходит для проверки инспектор Мосжилинспекции)
- Внесение изменений в технический паспорт БТИ
- Замена Свидетельства о собственности в связи с перепланировкой (при изменении площади квартиры).

Список необходимых документов Вы можете узнать в Жилинспекции своего административного округа. Вообще советовал бы начинать согласование с бесплатной консультации в этом органе.

Если у Вас возникнут вопросы, понадобится помощь по согласованию или выполнение проектной документации могу предложить вам свои услуги)) отвечу на ваши вопросы)

Сообщение отредактировал Bosentumay: 23 Ноябрь 2010 - 19:57

[Sysanna]

Мы в старой квартире делали перепланировку, без разрешения. Проблемы возникли при продаже квартиры, когда надо было продлять паспорт, так что в итоге вам ее все равно придется узаконивать

[Syn]

Подскжите, если ломать не несущую стену куда обращаться, в какие органы для получения разрешения?

[interiordecor]

Если вы решили сделать перепланировку в квартире типовой серии, сначала советуем рассмотреть уже одобренные властями варианты.

Существуют проекты перепланировок, которые утверждены жилинспекцией и другими службами и уже применяются на практике. Но если вы все же решили идти не проторенной дорогой, то не забывайте главное - все надо делать на законных основаниях.

Ремонт с перепланировкой специалисты обычно делят на четыре категории.

Ремонт косметический (в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета). При таком ремонте никаких согласований и разрешений не требуется. Любая установка встроенной мебели, как и демонтаж старой - шкафов, антресолей и т.п., замена инженерного оборудования на новое аналогичное и на том же месте также не требует разрешительной и проектной документации.

Ремонт средний. Разборка старых ненесущих перегородок и установка новых, устройство или заделка дверного проема, установка дополнительного инженерного оборудования или его демонтаж при сохранении существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации. По общему правилу необходимо согласование с соответствующими органами местного самоуправления.

Ремонт капитальный. Перепланировка и переустройство, все капитальные работы, в которых затрагиваются несущие стены, полы и потолки. Согласование и разрешение уполномоченных надзорных органов обязательны.

Ремонт запрещенный. Запрещена перепланировка и разборка любых межквартирных перегородок, перенос радиаторов в застекленные лоджии, установка полов с подогревом от общедомовых сетей, перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, а также проведение перепланировки, в результате которой образуются комнаты менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра.

На перепланировку нужно получить разрешение! Как обычно, есть два пути - самостоятельно или с помощью специалистов. Персональное хождение по мукам в поисках разума скорее всего займет у вас около полугода (во всяком случае в Москве). Обращение к специалистам значительно облегчит вашу жизнь и уменьшит ваши сбережения. В зависимости от сложности задания такая услуга стоит около 50 тысяч рублей.

После того, как вы получили разрешение, выполнили все разрешенные проектом работы, необходимо пригласить приемочную комиссию, которая засвидетельствует, что все сделано правильно. После этого будет подписан соответствующий акт.

Но если вы уже нелегально сделали перепланировку без согласования с жилинспекторами или получили квартиру в таком состоянии по наследству, что вам грозит?

Орган может обязать привести жилье в "доперестроечное" состояние или оштрафовать на небольшую сумму.

Жилищный кодекс РФ допускает узаконивание самостоятельно сделанной перепланировки. Если ваша самодеятельность не несла угрозы жизни и здоровью соседей и не нарушала их права и законные интересы, то, обратившись в суд, можно выхлопотать для себя прощение.

Есть перепланировки, которые нельзя узаконить. Например, если они нарушают прочность несущих конструкций зданий или ухудшают условия эксплуатации дома. В этом случае квартиру придется приводить в первоначальное состояние. Среди распространенных типичных случаев - снос вентиляционных коробов, большие проемы в несущих стенах, перенос кухни или санузла на место комнаты.

"Российская газета" № 4734

[Romawka]

Если вы решили сделать перепланировку в квартире типовой серии, сначала советуем рассмотреть уже одобренные властями варианты.

Существуют проекты перепланировок, которые утверждены жилинспекцией и другими службами и уже применяются на практике.

Скажите, а где можно об этом прочитать? В каких законах?

[vep]

Скажите, а где можно об этом прочитать? В каких законах?

В Жилищном Кодексе и местных нормативах.
Можете обратиться за помощью в нашу компанию, успешно занимаемся данными вопросами
www.lawcapital.ru
тел. 3647485



Переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 Жилищного кодекса РФ <1> (далее - ЖК РФ)). Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).
--------------------------------
<1> См.: Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (в ред. от 29.09.2009 N 288-ФЗ) // Российская газета. 2005. 12 января; 2009. 29 сентября.

В главе 4 ЖК России на федеральном уровне урегулированы основные вопросы, относящиеся к переустройству и перепланировке жилых помещений. В ст. 29, включенной в эту главу, определены последствия самовольного переустройства и (или) переоборудования жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование. В обоих случаях виновное в правонарушениях лицо может быть привлечено к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) <2>.
--------------------------------
<2> См.: Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (в ред. от 24.07.2009 N 209-ФЗ) // Российская газета. 2001. 31 декабря; 2009. 22 июля.

Гражданско-правовые последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения прописаны в ст. 29 ЖК РФ, одновременно в ч. 4 данной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
Такое правовое регулирование вызвало различное понимание процедуры сохранения переустроенного (перепланированного) жилого помещения в существующем состоянии. Основное расхождение проявляется по вопросу о возможности принятия решения об этом не только судом, но и во внесудебном порядке.
В юридической литературе преобладает точка зрения о том, что сохранение самовольных переустройств (перепланировок) допускается только на основании решения суда. В отдельных комментариях делается осторожная оговорка о возможности оформления перепланировки и переустройства, если в них нет существенных нарушений, органами местного самоуправления, поскольку эти действия находятся в их ведении <3>. Нет единого подхода к рассматриваемому вопросу. Последняя точка зрения отражена в работе О.О. Шерстневой <4>.
--------------------------------
<3> См.: Лапшикова Н.И. Как снять самозастрой и оформить перепланировку. М.: АСТ; Астрель, 2008. С. 45.
<4> См.: Шерстнева О.О. Самовольное строение: признание права собственности. М.: ГроссМедиа, 2007 [Электронный ресурс].

Следует согласиться с мнением О.О. Шерстневой по тем основаниям, что суд не является органом, компетентным принимать выполненные строительные работы. С помощью правосудия обеспечиваются права граждан, защищаются и восстанавливаются их нарушенные права либо оспариваемые права, свободы и законные интересы (ст. 18, 46 Конституции РФ <5>, ст. 2, 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) <6>).
--------------------------------
<5> См.: Конституция РФ от 12 декабря 1993 г. (в ред. от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, N 7-ФКЗ) // Российская газета. 2009. 21 января.
<6> См.: Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (в ред. от 28.06.2009) // Российская газета. 2002. 20 ноября; 2009. 1 июля.

Действующее законодательство возлагает как на собственников жилых помещений, так и на нанимателей обязанность не производить перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка. Иными словами, перед проведением перепланировки требуется получить согласие уполномоченного органа местного самоуправления.
Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку, необходимо собрать пакет документов (к заявлению прилагаются следующие документы):
1) указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия);
2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры);
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения (при необходимости);
6) иные документы <7>.
--------------------------------
<7> См.: Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.09.2005 N 578) // Российская газета. 2005. 6 мая.

Когда весь пакет документов сформирован, следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
Орган местного самоуправления, уполномоченный согласовывать перепланировку, не вправе требовать представления других документов. Вместе с заявлением о перепланировке заявитель представляет весь пакет документов, указанных выше. На основании представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня подачи документов принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения, которое в течение трех дней выдается или направляется заявителю.
Решение уполномоченного органа местного самоуправления является правовым основанием для проведения соответствующих работ. После завершения перепланировки жилого помещения заявителю необходимо обратиться с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии.
Уполномоченный орган местного самоуправления вправе отказать в согласовании перепланировки, например, в случае несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. В первую очередь речь идет о требованиях пожарной безопасности, о санитарных, гигиенических нормах.
Решение об отказе в перепланировке может быть оспорено заявителем в судебном порядке. Установлен трехмесячный срок обжалования со дня получения решения об отказе. Впервые на уровне Жилищного кодекса определены последствия для лиц, самовольно переустроивших жилые помещения <8>.
--------------------------------
<8> См.: Шерстнева О.О. Указ. раб.

Следует отметить, что сохранение переоборудований, повышающих качество и благоустроенность жилого помещения, даже если они произведены без согласования, отвечает интересам не только граждан, но и общества в целом. Закон устанавливает административную ответственность за допущенное правонарушение, но не исключает реализации гражданами своих прав на оформление во внесудебном порядке самовольно выполненных переоборудований.
Согласование отнесено к компетенции органов местного самоуправления без какой-либо оговорки о недопустимости принятия положительного решения в отношении самовольно произведенных переустройств и (или) перепланировки (п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ). Не предусматривает такое основание для отказа и ст. 27 ЖК РФ, определяющая исчерпывающий перечень случаев, когда орган местного самоуправления может отказать в согласовании.
В судебной практике зачастую решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии дублируются, их всех объединяет принятое положительное решение, они, в свою очередь, отличаются лишь истцом и видом перепланировки, но в основном выглядит все следующим образом: "И.И. Иванова обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии к Администрации г. Королева МО, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Королев МО, ул. Строителей, д. N, кв. N. С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности жильцами спорной квартиры были произведены перепланировка проходной комнаты, увеличение площади коридора, оборудование отдельной комнаты площадью 12,7 кв. м, увеличение площади второй комнаты за счет демонтажа перегородки между кладовкой, демонтирование дверного проема со стороны второй комнаты в квартире по адресу: г. Королев МО, ул. Строителей, д. N, кв. N. Истец И.И. Иванова ссылается, что произведенная перепланировка ничьи права не нарушает, всеми заинтересованными службами города даны положительные заключения. Просит признать перепланировку квартиры соответствующей нормам СНиП и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и т.д.".
В настоящее время суды завалены исковыми заявлениями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в свою очередь, зачастую ответчик - администрация не является в судебное заседание и просит рассмотреть дело в их отсутствие, полностью соглашаясь с исковым заявлением. Напрашивается вопрос, что же мешало органу местного самоуправления при наличии аналогичного пакета документов решить вопрос положительно, а не направлять гражданина в суд.
С подобной практикой согласиться нельзя, так как непосредственно из содержания заявлений усматривается наличие подведомственного суду спора о праве заявителей на жилое помещение в существующем состоянии. Факты, которые они просят установить, имеют значение для разрешения спора, но сами по себе не порождают у заявителей каких-либо прав и обязанностей. Тем более что эти факты могут быть подтверждены во внесудебном порядке, что в силу ст. 265 ГПК РФ исключает возможность их установления судом.
С учетом существующего регулирования следует признать, что орган местного самоуправления обязан рассмотреть поданное гражданином заявление об оформлении результата выполненных работ и принять по нему соответствующее решение, что также усматривается из Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращения граждан РФ", из которого следует, что настоящим Законом регулируются правоотношения, связанные с реализацией гражданином Российской Федерации закрепленного за ним Конституцией Российской Федерации права на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления, а также устанавливается порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами. В соответствии со ст. 12 данного Закона письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения <9>.
--------------------------------
<9> См.: Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращения граждан РФ" (принят ГД ФС РФ 21.04.2006) // Российская газета. 2006. 5 мая.

Отказ в рассмотрении заявления либо в принятии положительного решения по нему может быть оспорен гражданином в суд по правилам главы 25 ГПК РФ, если при этом не возникает спора о праве, подведомственного суду, при наличии которого вопрос рассматривается в порядке искового судопроизводства. В частности, отказ не может считаться правомерным в том случае, когда гражданином были представлены органу местного самоуправления вместе с заявлением об оформлении все необходимые документы, а проведенные им переустройство, перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушают прав и законных интересов других лиц. В этом случае суд принимает решение, которым признает отказ неправомерным, и обязывает орган местного самоуправления осуществить согласование произведенных переустройств и (или) перепланировки жилого помещения.
С учетом изложенного можно сделать вывод, что сохранение жилого помещения в самовольно переустроенном (перепланированном) состоянии может решаться судом при рассмотрении дел: по заявлению заинтересованного лица об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании и утверждении соответствующего акта; по иску к органу местного самоуправления, отказавшему в утверждении несанкционированных переустройств и (или) перепланировки, и другим лицам, оспаривающим право истца на выполненные переустройства либо возражающим против них.
Удачи Вам!

Сообщение отредактировал vep: 08 Июль 2011 - 14:09

[ThePhilatelist]

Добрый день!
Моя половина законопослушный гражданин! Перед началом ремонта квартиры хотим сделать небольшую перепланировку квартиры, возвести пару стен и одну перегородку передвинуть, подскажите кто сталкивался с такой ситуацией в ЖК Апрелевка? какая контора может заняться разработкой согласованием сколько стоит, любую инфо, и если кто делал в 4 корпусе из двушки трешку, можно взглянуть на вашу планировку, мы еще не остановились какой вариант выбрать?
спасибо

[ThePhilatelist]

народ, неужели никто не делает перепланировку в наших домах?

[xxx123123]

а как нежилой фонд притянуть к жилому фонду?

[XODOK]

Выражаем благодарность секретарю МВК городского поселения Мытищи, Богданович Елене Николаевне, за оказанное содействие по согласованию переустройства нашей квартиры. За определенное вознаграждение Елена Николаевна сделает что угодно. Всем советуем! Обрашайтесь!

[ThePhilatelist]

Выражаем благодарность секретарю МВК городского поселения Мытищи, Богданович Елене Николаевне, за оказанное содействие по согласованию переустройства нашей квартиры. За определенное вознаграждение Елена Николаевна сделает что угодно. Всем советуем! Обрашайтесь!

сколько стоит согласование перепланировки?

[Oleg123]

Всем добрый день!
На счет перепланировки, ее надо согласовывать в специальных инстанциях.
Я делал дизайн проект в студии Кондратовой,после выбора перепланировки меня направили в компанию, где мне все хорошо согласовали!
ну и вообще сама студия мне понравилась) Проектом я доволен!

[Maggik]

Все зависит от ваших денег. Можно и туалет в спальню перенести.

[Soglasovanie]

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в Мытищах. Проектирование перепланировки. Прохождение МВК. Ввод в эксплуатацию. Владимир 8-903-797-09-65

[Skuter]

Родители еще сто лет назад перепланировали квартиру и не брали никакого разрешения. Минус только в одном - если соберутся продавать квартиру, то придется все оформлять.