Перейти к содержимому


Фотография

Выбор застройщика: ЮИТ или ГарантияСтрой?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 88

#21 stdmap

stdmap

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 323 сообщений

Отправлено 07 Апрель 2009 - 08:22



где можно о них посмотреть?

Я не нашла ни в форуме, ни в поисковике. В поисковике есть много чего с таким названием, но новостроек не нашла.

тема называется Чугунова 13б
там поначалу (на первых страницах) народ волновался т.к. была вексельная схема
сейчас ДДУ

#22 Olunya

Olunya

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 136 сообщений

Отправлено 07 Апрель 2009 - 08:51

Похоже, что мы, кто купил квартиру у Гарантии-Строй, теперь все будем за ЮИТ :rolleyes:

Еду каждый день мимо их домика на Гагарина 83 в Жуковском и думаю, вот черт меня дернул купить квартиру в ЖК "Кратово"?????? :lol:
И сдался мне этот недостороенный-недоделанный с ямой по среди двора бизнес-класс....... и смех и грех....

#23 podruzka

podruzka

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 554 сообщений

Отправлено 07 Апрель 2009 - 13:09

Мы покупали таунхаус у ЮИТ и квартиру в ЖК Раменский.

Целый год не могли получить документы о собственности - нас ЮИТ кормил завтраками. Сначала был вексель, потом ПДДУ, потом ДДУ, потом договор купли-продажи. Схема сложная. Спустя год все-таки получили св-во о собствености. С 3-мя ошибками, потом через месяц повторное. Этим как раз платно занимались представители ЮИТ.

А в ЖКР ждем когда дом сдадут, вот и сравним, у кого проблемней покупать.

#24 Solntse

Solntse

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 395 сообщений

Отправлено 07 Апрель 2009 - 13:15

ЮИТ оформляет свидетельство о собственности в течение 1.5 месяцев, при условии, что открыта регистрация на объект, внесена оплата за квартиру в объеме 100%, предоставлены доверенность и согласие супруга (заверенные у нотариуса) на право предоставления интересов физического лица.

#25 stdmap

stdmap

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 323 сообщений

Отправлено 07 Апрель 2009 - 13:18

при условии, что открыта регистрация на объект

насколько мне известно, обычно основные проблемы возникают именно с этим

#26 Solntse

Solntse

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 395 сообщений

Отправлено 07 Апрель 2009 - 13:35

насколько мне известно, обычно основные проблемы возникают именно с этим



с началом действия 214 ФЗ все стало намного проще, достаточно передать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в регистрационную службу и делаем мы это в течение недели после получения разрешения. вот, к примеру 22 декабря 2008г. дом на Приборостроителей сдан в эксплуатацию, а у нас уже свидетельства о праве собственности на руках.

#27 Chairman

Chairman

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 901 сообщений

Отправлено 07 Апрель 2009 - 14:04

с началом действия 214 ФЗ все стало намного проще, достаточно передать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в регистрационную службу и делаем мы это в течение недели после получения разрешения. вот, к примеру 22 декабря 2008г. дом на Приборостроителей сдан в эксплуатацию, а у нас уже свидетельства о праве собственности на руках.

а что по поводу "акта распределения квартир"? У вас его регпалата не требует? Якобы нужно набрать от 50 до 100% от квартир.

#28 Solntse

Solntse

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 395 сообщений

Отправлено 07 Апрель 2009 - 14:11

а что по поводу "акта распределения квартир"? У вас его регпалата не требует? Якобы нужно набрать от 50 до 100% от квартир.



куда набрать и что самое главное зачем? ДДУ же ригистрируются, поэтому сведения обо всех квартирах в регистрационной службе уже есть))

#29 Chairman

Chairman

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 901 сообщений

Отправлено 07 Апрель 2009 - 14:20

куда набрать и что самое главное зачем? ДДУ же ригистрируются, поэтому сведения обо всех квартирах в регистрационной службе уже есть))

У ГС якобы регпалата не принимает документы по ЖКБ из-за того, что нет акта распределения подписаный каждым дольщиком.

#30 Solntse

Solntse

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 395 сообщений

Отправлено 07 Апрель 2009 - 14:32

У ГС якобы регпалата не принимает документы по ЖКБ из-за того, что нет акта распределения подписаный каждым дольщиком.

акт распределения нужен был нам когда не было 214 ФЗ, а в новом законе о нем и речи нет.

#31 Olunya

Olunya

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 136 сообщений

Отправлено 07 Апрель 2009 - 21:42

Chairman

А действительно - зачем нужен акт распределения, что ГС говорит?

214 ФЗ в первую очередь оптимизирует процесс оформления договоров долевого участия, и облегчает процесс оформления квартир в собственность. До его вступления в силу оформление прав собственности занимало много времени (в Москве, например - минимум 1 год). Застройщики, которые работали по ДДУ (договор долевого участия), были вынуждены оформлять каждую купленную квартиру отдельно, а для этого требовалось собрать и нотариально заверить весь пакет документов (сам ДДУ, устав, права на землю, разрешение на строительство, протокол распределения квартир и массу других бумаг). Это не только занимало время, но и плодило множество ошибок, которые приходилось исправлять, порой собирая все заново. Процесс оформления особенно затягивался в том случае, если в проекте была доля города, а застройщики, по мнению чиновников, не исполняли свои обязательства перед городом. Сейчас ДДУ регистрируется один раз, и затем новые долевые участники регистрируется по данному шаблону, что значительно упрощает процесс.

Но эти усовершенствования касаются только работы по ДДУ, что касается компаний, работающих по «серым схемам», то, полагаю, их от бумажной волокиты никто не освобождал.

Права собственности оформляются сразу же после сдачи жилого дома в эксплуатацию и подписания с застройщиком акта приема-передачи квартиры. Раньше для регистрации прав собственности необходимо было присутствие всех сторон сделки (девелопер и покупатель), однако согласно 214 ФЗ достаточно присутствия только одной стороны, так что участник долевого строительства имеет право сам подать документы на оформление прав собственности.

Наконец, одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки соответствующим органом федеральной регистрационной службы. Таким образом, государственная регистрация – важная гарантия соблюдения прав и законных интересов участников долевого строительства, например, она полностью исключает возможность приобретения одной квартиры двумя (и более) лицами. Соответственно, для застройщика, соблюдающего 214 ФЗ на рынке первичного жилья, где существуют повышенные риски, это возможность повысить свою привлекательность для покупателей.


Сообщение отредактировал Olunya: 07 Апрель 2009 - 21:43


#32 Chairman

Chairman

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 901 сообщений

Отправлено 07 Апрель 2009 - 21:46

Chairman

А действительно - зачем нужен акт распределения, что ГС говорит?

Ктож их разберет.
ГС утверждает что регпалата их требует, возможно это просто отмазка.

#33 Olunya

Olunya

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 136 сообщений

Отправлено 07 Апрель 2009 - 21:58

Ктож их разберет.
ГС утверждает что регпалата их требует, возможно это просто отмазка.


Ох уж... наш любимый застройщик )))
Но я допускаю, что по старой памяти регплата все-таки требует.
Тем более 214 ФЗ ссылается на регистрацию права собственности по 122 ФЗ, а там есть такой пункт как правовая экспертиза, которая под собой может иметь в виду предоставление любого документа, который потребует территориальная регпалата по своему усмотрению (может потребовать, а может и нет)

#34 Solntse

Solntse

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 395 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2009 - 08:22

ЮИТ сдал не один объект по 214 ФЗ и акт распределения ни разу не требовали.

#35 Artefakt

Artefakt

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 18 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2009 - 08:29

Не знаю, насколько можно верить пользователю Solntse в плане оформления документов. Но если это действительно так, то не кажется ли странным, что с ЮИТ ничего не требуют, а с Гарантии Строй якобы требуют?

#36 Solntse

Solntse

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 395 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2009 - 08:42

а закон почитать? а поинтересоваться на каком основании требуют?

Сообщение отредактировал Solntse: 08 Апрель 2009 - 08:49


#37 oval

oval

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 34 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2009 - 09:34

ЮИТ сдал не один объект по 214 ФЗ и акт распределения ни разу не требовали.

А вот в ЮИТе, похоже, так не считают:

Вопрос: Добрый день, ЮИТ! В п.5.1.4 договора о долевом строительстве говорится о "подписании акта долей(квартир)в Доме". Что это за акт такой и почему он в течение 20 календарных дней после приемки подписывается?В нашем случае уже 20 дней прошло(д.33), что делать?
Ответ: 12.01.07 г. Здравствуйте. Акт распределения квартир подписывается всеми дольщиками после сдачи дома в эксплуатацию. Этот документ необходим для предоставления в регистрационную палату (для оформления квартир в собственность). Документ представляет из себя таблицу, в которой напротив каждого номера квартиры указаны ФИО дольщика, № договора. Каждый дольщик расписывается в том, что действительно эта квартира будет принадлежать ему в соответствии с договором. В рег.палате все данные обязательно сверяются при подаче дольщиком документов на получение св-ва о собственности. Срок 20 дней оговорен, чтобы дольщики не затягивали с подписанием данного акта, так как при отсутствии хотя бы одной подписи его нельзя отдавать на экспертизу, что может отсрочить открытие регистрации собственности.

(www.yit-dom.ru/main.php?page=faqanswer&id=2364&num=19)
Информация конечно не новая, 2007 г., но и 214-ФЗ действует с 2005 г.

#38 Solntse

Solntse

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 395 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2009 - 09:54

А вот в ЮИТе, похоже, так не считают:

(www.yit-dom.ru/main.php?page=faqanswer&id=2364&num=19)
Информация конечно не новая, 2007 г., но и 214-ФЗ действует с 2005 г.


речь об объекте, который строился еще не по 214ФЗ, как вы может быть знаете, этот закон применим только для обектов разрешение на строительство на которые, получено после начала действия 214 ФЗ.

#39 oval

oval

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 34 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2009 - 10:29

речь об объекте, который строился еще не по 214ФЗ, как вы может быть знаете, этот закон применим только для обектов разрешение на строительство на которые, получено после начала действия 214 ФЗ.

Да в общем-то не это главное. Главное, что ни в одном законе про этот акт распределения прямо не говорится, он скорее всего попадает под любимую фразу всех "законописцев" - "и прочие документы". С раменской регпалатой разговор короткий - "нет акта распределения, разбирайтесь со своим застройщиком, а пока даже не суйтесь", Застройщик (ГС) - "да, такой документ нужен и он готовится, скоро будет".
На сайте Управления ФРС по Москве есть такая информация, например:

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности на объект, построенный по договору участия в долевом строительстве
•Договор участия в долевом строительстве;
•Договор об уступке прав (если была уступка прав по договору);
•Акт приема-передачи недвижимости;
•Справка от Застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи выполнение данных обязательств не предусмотрено);
Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами);
•Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства.

К сожалению, на сайте ФРС Моск. области нет такой подробной информации (про раменскую регплату вообще молчу). В числе прочих документов правда указано "договор (соглашение) об определении долей в праве общей долевой собственности при наличии нескольких застройщиков;"
Даже не знаю, что в этой ситуации можно сделать... Не ссылаться же в регплате на ЮИТ ;)

#40 Solntse

Solntse

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 395 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2009 - 10:45

Даже не знаю, что в этой ситуации можно сделать... Не ссылаться же в регплате на ЮИТ ;)



ссылаться надо на закон.





Яндекс.Метрика