Сообщений в теме: 88

[oval]

ссылаться надо на закон.

Да в том-то дело, что непонятно, на основании чего они ждут этот акт (повторюсь - без объяснения причин отсылают к застройщику)? Складывается впечатление, что действительно по привычке...
Да, в 214-ФЗ написано, что застройщик передает в регпалату разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а дольщик имеет право подать документы в регпалату сразу после подписания акта приема-передачи квартиры.
А в 122-ФЗ есть пунктик "иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав" (вряд ли акт распределния является таким документом, конечно)... Но есть и фраза "Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается." (ст. 13) Придется наверное силой отдавать

[Lusik]

Да в том-то дело, что непонятно, на основании чего они ждут этот акт (повторюсь - без объяснения причин отсылают к застройщику)? Но есть и фраза "Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается." (ст. 13) Придется наверное силой отдавать

Возможно взять письменное обоснование отказа в приеме документов?

[oval]

Возможно взять письменное обоснование отказа в приеме документов?

Думаю, да. Через письма другой разговор получается, чем устная бесседа, тем более по телефону.
А то от застройщика можно 3 года ждать бумаг, тем более от ГС, которая так "весело и бодро" передает квартиры... Еще и непонятно, сколько в этом акте квартир должно быть "распределено", если все, то вообще не дождемся тогда!

[basist25]

есть приказ минюста № 184 от 01.07.02 г., там есть п. 9 в котором в одном из абзацев написано: "в случае установления факта несоответствия представленных документов требованиям Закона 9речь идет о ФЗ 122), в том числе отсутствия всех необходимых для государственной регистрации документов, обратить внимание заявителя на данный факт, а также на то, что указанное обстоятельство может препятствовать проведению государственной регистрации, о чем сделать отметку на подлинном экземпляре, а также на копии расписки в получении документов на государственную регистрацию".
Т.о., регистратор обязан принять у Вас документы,а уж затем, в ходе экспертизы гос. регистратор определяет - достаточно ли оснований для регистрации права или нет.
Ну и не стоит забывать про п. 4 ст. 13 ФЗ 122 "Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается"
а вот письма от регпалаты вы вряд ли дождетесь, в лучшем случае будет письмо с текстом, что перепиской они не занимаются и консультаций не оказывают.

Сообщение отредактировал basist25: 08 Апрель 2009 - 12:01

[tigra2574]

О каком акте может идти речь, если в зарегистрированном ДДУ уже прописана доля, а именно: №квартиры, ее площадь, на каком этаже, и в каком доме?

[oval]

Ну и не стоит забывать про п. 4 ст. 13 ФЗ 122 "Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается"
а вот письма от регпалаты вы вряд ли дождетесь, в лучшем случае будет письмо с текстом, что перепиской они не занимаются и консультаций не оказывают.

Вот и вся надежда на этот пункт
Имелось ввиду, что пусть письменно мне отказывают в приеме документов, а не по телефону "не приходите к нам, идите к застройщику".

[awoks]

О каком акте может идти речь, если в зарегистрированном ДДУ уже прописана доля, а именно: №квартиры, ее площадь, на каком этаже, и в каком доме?

Может быть все дело в том, что в процессе строительства изменилась площадь квартиры.

[Lusik]

Может быть все дело в том, что в процессе строительства изменилась площадь квартиры.

Возможно. В ЖКК еще и номер квартиры изменился.

[oval]

Может быть все дело в том, что в процессе строительства изменилась площадь квартиры.

Вряд ли, сама-то квартира (номер, расположение на площадке и т.д.) не изменилась. Мы ее купили по ДДУ, мы ее и получаем по акту. А вот в ЖК Кратово вроде бы изменилась этажность, соответственно и нумерация квартир... Но в любом случае эти "лишние" (не предусмотренные проектом) квартиры тоже продаются, и тоже по ДДУ, которые регистрируются в регпалате... Да уж, с Гарантией не соскучишься!

[Olunya]

Читаем закон:

214 ФЗСтатья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

122 ФЗСтатья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

Теперь пояснение юриста:

В соответствии с новым порядком, регламентированном в ФЗ№ 14 и ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Федеральную регистрационную службу необходимо представить документы, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства: инвестиционный контракт, договор аренды земли, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы, в том числе и протокол распределения квартир. На основе данного протокола регистрационные органы проводят так называемую правовую экспертизу объекта, призванную застраховать дольщика от двойных продаж, чтобы соблюсти юридическую чистоту.
В протоколе распределения квартир содержатся очень подробные данные о каждом дольщике и приобретенной квартире. Это длительный процесс занимает больше месяца и должен проводится грамотно. Все должно быть выверено самым тщательным образом. Обязательно необходимы личные подписи каждого дольщика, паспортные данные и внесение необходимых изменений, в случае, если за время подготовки предыдущих документов у кого-то изменился адрес или кто-то поменял фамилию, у кого-то изменились паспортные данные и т.п.

Получается, что всё законно

[Tower]

Но в любом случае эти "лишние" (не предусмотренные проектом) квартиры тоже продаются, и тоже по ДДУ, которые регистрируются в регпалате... Да уж, с Гарантией не соскучишься!

Откуда у Вас информация что они продаются?
Сами придумали?
---
Акт распределения действительно нужен.

Сообщение отредактировал Tower: 08 Апрель 2009 - 13:43

[oval]

Откуда у Вас информация что они продаются?
Сами придумали?

Не утверждаю, а просто предположила из соображений, что если есть квартира, то почему ее не продать? Если только отдать "своим", как в БЖК на последних этажах (летом менеджеры говорили, что это будут квартиры сотрудников, сейчас говорят, что для сотрудников администрации).
В любом случае меняется нумерация остальных квартир, получается, что в ДДУ и в акте распределения будут разные номера...

[Olunya]

Акт распределения действительно нужен.

Жалко, что застройщики такие ленивые или совсем непрофессиональные, что не могут грамотно объяснить своим дольщикам на каком основании он нужен.
Достаточно было потратить десять минут мне, чтоб выяснить почему. Неужели застройщику это сделать так лень? Объяснить нормально, рассказать... до всего самим приходится доходить... блин....или застройщик такой тупой, что не знает и сам, почему с него требуют какие-то документы?

Сообщение отредактировал Olunya: 08 Апрель 2009 - 14:23

[awoks]

Жалко, что застройщики такие ленивые или совсем непрофессиональные, что не могут грамотно объяснить своим дольщикам на каком основании он нужен.
Достаточно было потратить десять минут мне, чтоб выяснить почему. Неужели застройщику это сделать так лень? Объяснить нормально, рассказать... до всего самим приходится доходить... блин....или застройщик такой тупой, что не знает и сам, почему с него требуют какие-то документы?

Скорее всего утаивают информацию преднамерено, что бы несведующий дольщик был готов на все. И еще пришел сам, приведи соседа...

[oval]

Жалко, что застройщики такие ленивые или совсем непрофессиональные, что не могут грамотно объяснить своим дольщикам на каком основании он нужен.
Достаточно было потратить десять минут мне, чтоб выяснить почему. Неужели застройщику это сделать так лень? Объяснить нормально, рассказать... до всего самим приходится доходить... блин....или застройщик такой тупой, что не знает и сам, почему с него требуют какие-то документы?

Застройщик знает, и делает. Вопрос в том, сколько он это будет делать и сколько квартир должно быть указано в акте распределения, если все, то долго нам ждать собственности...

[Solntse]

Жалко, что застройщики такие ленивые или совсем непрофессиональные, что не могут грамотно объяснить своим дольщикам на каком основании он нужен.
Достаточно было потратить десять минут мне, чтоб выяснить почему. Неужели застройщику это сделать так лень? Объяснить нормально, рассказать... до всего самим приходится доходить... блин....или застройщик такой тупой, что не знает и сам, почему с него требуют какие-то документы?

Объясняю, по возможности грамотно, в процессе регистрации ДДУ информация по каждой квартире заносится в единый государственный реестр и на момент сдачи дома в эксплуатацию необходимость в акте распределения как таковом просто отпадает. специально проконсультировалась в нашей рег.службе и еще раз переговорила с регистраторами в ЮИТе. по всем городам подмосковья его не требуют.

[oval]

Объясняю, по возможности грамотно, в процессе регистрации ДДУ информация по каждой квартире заносится в единый государственный реестр и на момент сдачи дома в эксплуатацию необходимость в акте распределения как таковом просто отпадает. специально проконсультировалась в нашей рег.службе и еще раз переговорила с регистраторами в ЮИТе. по всем городам подмосковья его не требуют.

А вот от ГС требуют! Будем выяснять!
Solntse, спасибо за информацию!

[Olunya]

Застройщик знает, и делает. Вопрос в том, сколько он это будет делать и сколько квартир должно быть указано в акте распределения, если все, то долго нам ждать собственности...

А ГС не знает на каком основании нужен акт или скрывает это ))) Говорят просто: нужно в рег палате! А зачем-почему нужно - не говорят.
Квартиры нужны все, но наша рег палата согласна на хотя бы больше 50%





Solntse,

факт остается фактом - акт требуют. И подвести законное основание для этого можно без труда.

[Chairman]

Квартиры нужны все, но наша рег палата согласна на хотя бы больше 50%

Давайте торговаться!

[Olunya]

Давайте торговаться!

Можно еще доказать, что требовать акт распределения это все-таки не законно!!!
Наши законы при желании можно читать в любом удобном направлении