Перейти к содержимому


Фотография

Управление домом


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1100

#901 ilyaZ

ilyaZ

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 921 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 07:09

Собрание постановило аудит сделать

Лучше бы Общее собрание и кто его организовывал (если они конечно считают его легитимным) приняло решение о снижении платы ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ общего имущества
Было бы полезнее для людей

Главная проблема в том, что не ясно, на что идут богьшие суммы, которые мы оплачиваем

Видимо не один я подозреваю что качество может и чуть подрастет НО ЭТО БУДЕТ СТОИТЬ БОЛЬШИХ ДЕНЕГ.
А подписав еще и "драконовский" договор на 3 года мы себя просто загоняем в КАБАЛУ компании,которая по описанию НИЧЕМ от СМ не отличается, КРОМЕ БОЛЕЕ больших тарифов.

Кто-нибудь может просто и понятно пояснить, чем предлагаемая платежка-квитанция от СТ будет отличаться от квитанции СМ?

ПОДДЕРЖИВАЮ!!!

Сообщение отредактировал SergeAS: 21 Ноябрь 2011 - 07:20


#902 PAS

PAS

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 136 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 10:31

сейчас вот разговоривал с сотрудницей, которая живет в доме, который обслуживается химкинской компанией. Говорит, что нареканий нет, все устраивает, службы работают четко. У нее однушка, 40 м2, платит около 3700 в месяц, притом в платежку включена круглосуточная охрана и коньержи.

#903 PAS

PAS

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 136 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 11:02

СМ очень хорошая компания для тех, кто не платит за квартиру, они ничего не предпринимают для того, чтобы с должниками разбираться

#904 AndMax

AndMax

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 210 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 12:37

У нас охрана и консьержи будут включены только если это решит общее собрание собственников. 6800-966=5804 рубля за 90 кв м. независимо от количества проживающих человек если установлены счетчики воды.
Меня устраивает, я сейчас за техобслуживание 82м2 плачу 3200. значит в новой компании эта сумма будет меньше.
Отопление тоже будет меньше если новая компания займется реальным закрытием теплового контура (для снижения теплопотерь) а не простым списыванием на это денег, как это делает СМ.


Платежки Спецмонтажа пока выдают суммы, которые по московско-подмосковским меркам почти всеми воспринимаются как БОЛЬШИЕ. За эти деньги можно было бы и серьезно потрудиться, и проявлять активность (которая у СМ появилась только в последние месяцы).

В этих условиях СТС (у которых, судя по отзывам их жильцов, сопоставимое со Спецмонтажом качество обслуживания) могли бы нашему дому предложить и реальное снижение тарифов (через голосование на Общем собрании). Ан нет.

Почитал внимательно договор с ними, что вижу:

1) при ранней оплате (до 15 числа) тариф на ТО меньше, чем у СМ на 2,27 руб. (до 36,7 руб за кв м), зато после 15 числа он уже выше нынешнего на 3,23 руб. Я стараюсь оплачивать платежки оперативно, но, извините, чтоб оплачивать до 15 числа нужно вывернуться почти наизнанку, а после 15-го (даже не после 20-го) мы будем платить уже существенно выше нынешних тарифов (итак довольно высоких).

2) обязанность собственника платить до 15-го в договоре с СТС закреплена (п. 5.12), а вот срок выставления счетов-извещений со стороны УК в договоре не установлен. При этом датой оплаты считается поступление денег на счет СТС (т.е. в реальности в банк нужно платить до 13-го). Вот и представим ситуацию по этому договору: выставляет УК счета 12-го числа, а до 13-го ты уже должен все умудриться оплатить, иначе - повышенная оплата, пени, штрафы...
Это в лучшем случае. А ведь УК может выставлять счет и после 15-го (ничем это не регламентировано), зато "неполучение Собственником счета не является основанием для освобождения Собственника от ответственности за просрочку платежей" (п. 5.8. договора).

3) помимо базовой оплаты за жилищные и коммунальные услуги СТС предлагает нам отдельно оплачивать не только услуги за места общего пользования, но и ТЕПЛОПОТЕРИ И ПОТЕРИ ВОДЫ (п.5.1.2. договора). Т.е. у новой УК будет не только возможность списывать свою бесхозяйственность на нас, но и получать за это дополнительную оплату. Блеск просто! Если Спецмонтажу мы еще могли пенять на их теплопотери, то теплопотери СТС мы будем дополнительно оплачивать!

4) размер платежей по Договору с СТС может быть изменен УК "в одностороннем порядке в случае изменения цен и тарифов" (п. 5.2.). То есть, подписывая договор, мы соглашаемся уже не на тарифы, которые устанавливает город или которые определяются собранием собственников, а на тарифы, которые самовольно будем менять УК?

5) договор предусматривает двойные штрафные санкции за просрочку - и повышенная оплата с 15-го числа (до 42,2 руб. за м.) и пени в размере 1/100 ставки рефинансирования в день (тоже с 15 числа). За одну и ту же просрочку собственник карается дважды (а учитывая мультипликатор - начисление процентов на повышенную оплату - даже трижды).

6) Если собственник не допустил представителей УК для проверки показаний приборов учета, УК делает расчет оплаты исходя из нормативов потребления, но не менее среднего арифметического потребления за последние три месяца (т.е. когда ей выгодно УК может считать по среднему для страны, а когда это не выгодно - по среднему для квартиры! все для УК!), БЕЗ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ПЕРЕРАСЧЕТА! (п.5.16 договора). Перерасчет не производится даже при арифметических ошибках?

7) Ответственность УК по договору крайне ограничена (только за прямой ущерб, причиненный многоквартирному дому - п. 6.1, 6.2., 6.7., т.е. ответственность перед конкретным собственником вообще не предусмотрена), зато ответственность собственников расписана детально (п.6.3-6.6).

Согласен с соседями, которые называют смену Спецмонтажа на "Совеременные технологии сервиса" сменой шила на мыло. Но договор с СТС наводит на мысль, что за "мыло" (или кота в мешке) придется еще и существенно больше платить. Причем варианты каких-либо споров с УК практически исключаются. По предлагаемому договору почти любые сомнения споры трактуются в пользу УК (с этой точки зрения, договор действительно неплохо проработан).

Причем если "шило" готово работать еще год, то "мыло" согласно только сразу на 3 года.
И на 3 года предлагает существенно ограничить наши права (чего стоит только право вскрытия квартир без согласия собственников (приложение №4 к договору) - такого простора для действий даже у МЧС нет!

Я двумя руками за борьбу с неплательщиками (которые имеются и среди сторонников СМ, и среди "группы поддержки" СТС и среди нейтральных). Но выкручивать руки ВСЕМ жильцам и соглашаться на кабальные условия договора с СТС - по-моему, это неправильно.

Сообщение отредактировал AndMax: 21 Ноябрь 2011 - 12:41


#905 Gella

Gella

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 12:48

Очень интересен пункт 4.3.4. по которому данная УК присваивает себе. причяем абсолютно незаконно функции полиции. А это ужеуголовно наказуемо. по данному пункту собственник обязан информировать УК о проживании в своей квыартире людей без регистрации более 10 дней! Количество людей. проживающих в квартире при наличии счетчиков на воду и электричество никак не может принести экономический вред жильцам, а тем более УК. Если горячей воды и электричества будет портачено намного больше, что ж я больше заплачу за это. А наличие регистрации у моих гостей- если они живут в моей квартире вместе со мной и при моем согласии УК не касается! Это функция совсем других , причем ГОСУДАРСТВЕННЫХ оргинов!

Почитал внимательно договор с ними, что вижу:


Сообщение отредактировал SergeAS: 21 Ноябрь 2011 - 12:53


#906 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 250 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 12:53

Почитал внимательно договор с ними, что вижу:
...
Я двумя руками за борьбу с неплательщиками ....

Спасибо.
Но прежде, чем принимать решение, хочется увидеть от СМ договор на 8 мес. или хотя бы на 1 год., явно прописанные обязанности по борьбе с неплательщиками, по ведению журнала учета заявок и их исполнению.

Сообщение отредактировал YuriP: 21 Ноябрь 2011 - 13:23


#907 oleandr

oleandr

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 182 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 13:34

Нужно двигаться вперед, выбирать другую компанию. Не справится - прогоним и новую. Наше оружие - не газы равнодушия и страха, а единство и сплоченность, ради достижения маленькой цели - спокойствия жизни в этом доме и красоты среды обитания.

Вот именно! я согласна. Придется не засыпать, а требовать исполнения обязательств. При не исполнении обязательств-обращатся в соотвествующие органы. Такая теперь жизнь пошла.
А тут в подъезде рассказывают о "веселой" агитации сантехника из СМ, как мы в Новогоднюю ночь окалеем без них и умрем без воды и электроэнергии в ближайшие 2.5 года.

Сообщение отредактировал SergeAS: 21 Ноябрь 2011 - 13:55


#908 ilyaZ

ilyaZ

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 921 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 13:39

Почитал внимательно договор с ними, что вижу:


Просто дом не перестает лихорадить от таких КАБАЛЬНЫХ инициатив. Шило на мыло и есть.

Проще продавливать какие то решения СМ через АД, а на этих товарищей с таким договором и управы не найдешь.

Три года "получать удовольствие" как то не хочется!


#909 AlexE

AlexE

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 560 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 14:00

Проще продавливать какие то решения СМ через АД..

Можно поинтересоваться, какие "решения СМ через АД" Вам удалось "продавить" в этом году?
Без этой информации пока что складывается ощущение, что осенние позитивные сдвиги вокруг дома (дорога, фонари, детская площадка) к СМ не имеют никакого отношения (т.е. это просто решения АД перед выборами), а некоторые уступки со стороны СМ (перерасчет ГВС, например) - это есть прямое следствие действий Совета по сбору подписей на уведомлениях о прекращении договора..

... а на этих товарищей с таким договором и управы не найдешь.

Ваш главный оппонент roro писал обратное и более логично - мол, как раз на "этих товарищей", которые не связаны с АД, в Долгопрудненском суде управу найти без проблем.
Этому больше верится, чем тому, что удастся найти управу на СМ, который уже нанятых агитаторов начал по дому посылать, т.е. нашел серьезное "противоядие" слаженным действиям наших женщин (имею ввиду Совет и его группу поддержки)...

#910 Larissa

Larissa

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 202 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 14:05

[b]Почитал внимательно договор с ними

Договор прочитали невнимательно!
в п.4.1.9 указана дата выставления платежа - до 10 числа след. месяца

Далее -Тариф может быть изменен в одностороннем порядке..... см. так же п.4,1,8 п.5.11, Приложение № 5 , пункт г) где поясняется, что изменения производятся в случае изменений в законодательствах и т.д (согласна что это надо подтвердить и в п. 5,2)

Далее по замечанию №5 основной тариф на ТО указан 42,20. Тариф 36,70 - льготный при оплате до 15 числа (скидка). А ввод пеней за просрочку -вещь не новая. (Согласна с тем, что п.5,12 надо изменить!!! датой оплаты считать дату внесения оплаты а не поступления на их р/с. так как и компьютеры могут давать сбой и платеж может "гулять" не по вине плательщика).

По замечанию №6 проверка показаний счетчиков - см. п. 4,3,5 договора, где сказано обеспечить доступ ..с 9,00 до 21,00 часа... по согласованию времени с собственником не чаще 1 раза в 3 месяца. Думаю, что в этом нет криминала. А как же им контролировать начисления?
Перерасчет воды производится п.4,2,4, п.4,2,5 в случае неверно предоставленных или не предоставленных вовремя данных.


Непонятным для меня остался наш мусоропровод. Входит он в ТО?

Сообщение отредактировал Larissa: 21 Ноябрь 2011 - 14:34


#911 AndMax

AndMax

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 210 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 14:34

в п.4.1.9 указана дата выставления платежа - до 10 числа след. месяца


Ну вот и считайте: до 10 они обещают счет выставить, его еще доставить надо (если по почте - из Химок неделю будет идти), а до 13 надо оплатить. Совсем удобно!

Далее -Тариф может быть изменен в одностороннем порядке..... см. так же п.5.11, Приложение № 5 , пункт г) где поясняется, что изменения производятся в случае изменений в законодательствах (согласна что это надо подтвердить и в п. 5,2)


В России тарифы не законодательством устанавливаются, а решениями органов власти, самоуправления и общих собраний

Далее по замечанию №5 основной тариф на ТО указан 42,20. Тариф 36,70 - льготный при оплате до 15 числа (скидка). А ввод пеней за просрочку -вещь не новая. (Согласна с тем, что п.5,12 надо изменить!!! датой оплаты считать дату внесения оплаты а не поступления на их р/с. так как и компьютеры могут давать сбой и платеж может "гулять" не по вине плательщика).


Вот о том и речь, что тариф выше, чем у СМ, а качество, судя по отзывам их жильцов - примерно то же

По замечанию №6 проверка показаний счетчиков - см. п. 4,3,5 договора, где сказано обеспечить доступ ..с 9,00 до 21,00 часа... по согласованию времени с собственником не чаще 1 раза в 3 месяца. Думаю, что в этом нет криминала. А как же им контролировать начисления?


Речь не о том, чтобы не пускать проверки в дом. А о том, чтобы начислять платежи по среднему без перерасчета

Ваш главный оппонент roro писал обратное и более логично - мол, как раз на "этих товарищей", которые не связаны с АД, в Долгопрудненском суде управу найти без проблем.



А Вы по каждому нарушению собрались судиться с УК? Как-то нерационально получается с точки зрения затрат сил...

#912 Larissa

Larissa

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 202 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 14:43

Ну вот и считайте: до 10 они обещают счет выставить, его еще доставить надо (если по почте - из Химок неделю будет идти), а до 13 надо оплатить. Совсем удобно!
В России тарифы не законодательством устанавливаются, а решениями органов власти, самоуправления и общих собраний

Что касается почты см. п.7,6 (особые условия) Вы думаете они пойдут на такие колоссальные почтовые издержки?
А про тарифы я это и имела ввиду.

#913 SOVET

SOVET

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 50 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 14:43

Почитал внимательно договор с ними, что вижу:
1) при ранней оплате (до 15 числа) тариф на ТО
2) обязанность собственника платить до 15-го в договоре с СТС закреплена (п. 5.12), а вот срок выставления счетов-извещений со стороны УК в договоре не установлен.
3) помимо базовой оплаты за жилищные и коммунальные услуги СТС предлагает нам отдельно
4) размер платежей по Договору с СТС может быть изменен УК "в одностороннем порядке в случае изменения цен и тарифов" (п. 5.2.).
5) договор предусматривает двойные штрафные санкции за просрочку
6) все для УК!), БЕЗ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ПЕРЕРАСЧЕТА! (п.5.16 договора). Перерасчет не производится даже при арифметических ошибках?
7) Ответственность УК по договору крайне ограничена

1. Тариф по коммерческому предложению неизменен – 42.20. Для добросовестных плательщиков скидка 15%. Предложение действует на год. Тарифы Долгопрудного будут повышены в июле. Выворачиваться не обязательно, достаточно внести платеж в кассу УК. (Соседняя дверь с 4 подъездом). Наверное, от Вашего внимания ускользнул пункт 4.1.18.
2. Если Вы так внимательно прочитали, как же не заметили еще и пункт 4.1.9?
3. Вы ошибаетесь. В ЖК РФ написано, за что платит житель. И если в тексте данного договора расшифровано, это только плюс договору. ДОПОЛНИТЕЛЬНО никто ничего оплачивать не будет.
4. Опять что-то с Вашим вниманием. Посмотрите пункт 4.1.8.
5. Договор не предусматривает никаких штрафных санкций. Он предусматривает льготы для добросовестных жителей. Что касается пени, это закон РФ, о котором договор просто информирует. Видимо СТ-сервис не мошенники, скрывающие что-то от нас, а честно предупреждающая сторона.
6. Норма потребления на человека 5 кубов. Если в квартире ранее ежемесячно расходовалось 50 кубов и хозяин вдруг не дает провести сверку, Вы предлагаете УК брать с него по норме? Или как сейчас, когда за дворников, проживающих в кв. 321 платит весь дом? Про арифметику опустим – оставим на Вашей совести.
7. Жалко, что Вы не можете понять, что написано в пункте 6.1. и не понимаете, про чью ответственность идет речь в пункте 6.3, если утверждаете, что там про ответственность собственника.

Причем если "шило" готово работать еще год, то "мыло" согласно только сразу на 3 года.

«Еще год????» Так что же они сейчас так засопротивлялись и стали даже что-то делать? НЕЕЕЕТ! И через год их не выгнать. Слово «работать» несколько льстит компании «Спецмонтаж».
Почитайте пункт 8.1.

И на 3 года предлагает существенно ограничить наши права (чего стоит только право вскрытия квартир без согласия собственников (приложение №4 к договору) - такого простора для действий даже у МЧС нет!

Демагогия только для того, кто не читал это приложение. В нем все прописано с большой ответственностью и без всякого «без согласия». (Внизу стоит место для подписи). Если у Вас с потолка польется вода, Вы будете упрашивать что-то сделать.

Изучив нашу ситуацию, УК СТ-сервис, пришла к выводу, что в течение минимум первого года будет работать в убыток. Поэтому о годе даже и речи не шло. А ведь могли бы согласиться, лишь бы войти.

У нашего дома «хороший» договор с СМ. Только он не исполняется и не будет исполняться.
«Кабальные условия» данного договора не противоречат законам РФ. Авторы данного документа исходили из желания подробно предупредить собственников. Все права прописаны в ЖК и нормативных документах. Вы, например, не обратили внимания на пункт 5.4.
Договор, который нам предлагается, прошел экспертизу и ни в чем не нарушает прав собственника. Нужно понимать, что права не могут быть нарушены договором. Он вторичен по отношению к законам.

Ну а Спецмонтаж может согласится не только на год, даже на один день. Главное сесть на шею

Сообщение отредактировал SOVET: 21 Ноябрь 2011 - 16:35


#914 AndMax

AndMax

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 210 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 14:56

Одно из трех: либо Вы намеренно вводите в заблуждение, либо Ваша юридическая грамотность оставляет желать, либо внимательность подвела…



Простите, а с кем я имею честь "общаться"? Кто конкретно обвиняет меня в передергивании, лжи, некомпетентности?

Если мне отвечает коллегиальный "Совет дома", то прошу уточнить, когда по моему письму на форуме было созвано его заседание, был ли кворум, кто персонально голосовал за выложенный на форуме текст.

Если это не коллегиальный "Совет дома", то кто присвоил себе право выступать от его имени на форуме? И почему Вы пользуетесь чужим ником, а не пишете под своим. Я вот, например, пишу под своим именем!

И еще: если вы представляете жильцов как "Совет дома", то почему едва ли не единственный вопрос, который Вас интересует - это смена УК и вы занимаете в это вопросе ВСЕГДА ОДНОСТОРОННЮЮ позицию???


#915 ari02a

ari02a

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 107 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 15:08

если вы представляете жильцов как "Совет дома", то почему едва ли не единственный вопрос, который Вас интересует - это смена УК и вы занимаете в это вопросе ВСЕГДА ОДНОСТОРОННЮЮ позицию???

+1

Сообщение отредактировал SergeAS: 21 Ноябрь 2011 - 16:29


#916 AndMax

AndMax

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 210 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 15:16

«Еще год????» Так что же они сейчас так засопротивлялись и стали даже что-то делать? НЕЕЕЕТ! И через год их не выгнать. Слово «работать» несколько льстит компании «Спецмонтаж».

Изучив нашу ситуацию, УК СТ-сервис, пришла к выводу, что в течение минимум первого года будет работать в убыток. Поэтому о годе даже и речи не шло. А ведь могли бы согласиться, лишь бы войти.

У нашего дома «хороший» договор с СМ. Только он не исполняется и не будет исполняться.

Ну а Спецмонтаж может согласится не только на год, даже на один день. Главное сесть на шею



Кстати, вот

Статья 161.1. ЖК РФ Совет многоквартирного дома


(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)



5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

ГДЕ ВЫ ЗДЕСЬ ВИДИТЕ ПРАВО СОВЕТА ДОМА АГИТИРОВАТЬ ЗА ТУ ИЛИ ИНУЮ УК? ДАЖЕ ПРАВО ПРЕДЛАГАТЬ НОВУЮ УК НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.
ПРО ПРАВО ОЦЕНИВАТЬ ЗА ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ, КАКАЯ КОМПАНИЯ НУЖНА ИЛИ НЕ НУЖНА - ТЕМ БОЛЕЕ РЕЧИ НЕ ИДЕТ.

ЗАТО ВОТ КОНТРОЛЬ ЗА КАЧЕСТВОМ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ЗАКЛЮЧЕННОГО ДОГОВОРА - ЭТО ПРЯМАЯ ОБЯЗАННОСТЬ СОВЕТА ДОМА. ВОТ ТОЛЬКО О МЕХАНИЗМАХ И РЕЗУЛЬТАТАХ ПРОВЕДЕННЫХ У НАС КОНТРОЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПОКА МАЛО СЛЫШНО...

ВСЕ СВОДИТСЯ К ПРЕДЛОЖЕНИЮ ИЗБРАТЬ ОДНУ КОНКРЕТНУЮ УК НА ЗАРАНЕЕ ОПРЕДЕЛЕННЫХ И НЕ ПОДЛЕЖАЩИХ НИКАКОМУ ОБСУЖДЕНИЮ С СОБСТВЕННИКАМИ УСЛОВИЯХ.




СМ очень хорошая компания для тех, кто не платит за квартиру, они ничего не предпринимают для того, чтобы с должниками разбираться


Александр (Прекрасный)! Вот смотрю, ты появился в форуме. Ты - активный член "Совета дома". Скажи честно - голосовал или нет за то обращение, которое появилось под ником SOVET в 14.43?

И к коллегам - тоже сразу вопрос. Кто голосовал за:

Владимир (Сергеев) - да-нет?
Марина Федосеева - да-нет?
Людмила Шепилова?
Денис Серьга?

Откликнитесь, авторизуйтесь, пожалуйста!

#917 PAS

PAS

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 136 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 15:31

Мой ник - PAS. И я вхожу в совет дома от 2 подъезда. Можете позвонить мне или в гости зайти. Есть отличный китайский чай! Свежий! В глаза друг другу посмотрим, обсудим дела. Я считаю, что при разговоре с любым критиком или оппонентом нужно предъявлять друг другу квитанции по оплате:) А то получаетя, что некоторые живут в нашем доме за общий счет. Нехорошо это. Договор с новой компанией предлагается заключить на 2 года и 8 месяцев (см. редакцию у консьержей) дабы не приурачивать смену, если потребуется, к Новому году и зиме. Аналогично с СМ, как вариант, на 8 месяцев. СМ ужа 2 года отработал. "Работа" СМ видна.

ЯЯ

я в конце сентября разговаривал почти три часа с Обыденовым в присутствии аудиторов и после этого для себя решил, что СМ работать не будет даже не потому, что не хочет или ворует, а потому что НЕ УМЕЕТ!!! Есть куча чисто профессиональных способов узнать правду о СМ через его учет и отчетность. Но нас туда не пустили. Увы. Остались только слова ОВН. Их мы сейчас и оплачиваем дружно и ссоримься из-за копеек, а он будет "иметь" нас еще 3 года по новому договору. Давайте жить дружно!!! И не распыляться по мелочам. 2 года платили безумные деньги за несуществующие услуги и только сейчас опомнились. Давайте работать!

#918 AndMax

AndMax

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 210 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 15:31

Мой ник - PAS. И я вхожу в совет дома от 2 подъезда. Можете позвонить мне или в гости зайти. Есть отличный китайский чай! Свежий! В глаза друг другу посмотрим, обсудим дела. Я считаю, что при разговоре с любым критиком или оппонентом нужно предъявлять друг другу квитанции по оплате:) А то получаетя, что некоторые живут в нашем доме за общий счет. Нехорошо это. Договор с новой компанией предлагается заключить на 2 года и 8 месяцев (см. редакцию у консьержей) дабы не приурачивать смену, если потребуется, к Новому году и зиме. Аналогично с СМ, как вариант, на 8 месяцев. СМ ужа 2 года отработал. "Работа" СМ видна.

ЯЯ


Саша, так вот и ответь тогда: кто пишет под ником SOVET? Кто конкретно обвиняет меня в передергивании, лжи, некомпетентности?

Если мне отвечает коллегиальный "Совет дома", то прошу уточнить, когда по моему письму на форуме было созвано его заседание, был ли кворум, кто персонально голосовал за выложенный на форуме текст.

Если это не коллегиальный "Совет дома", то кто присвоил себе право выступать от его имени на форуме? И почему Вы пользуетесь чужим ником, а не пишете под своим. Я вот, например, пишу под своим именем!

И еще: если вы представляете жильцов как "Совет дома", то почему едва ли не единственный вопрос, который Вас интересует - это смена УК и вы занимаете в это вопросе ВСЕГДА ОДНОСТОРОННЮЮ позицию???

#919 PAS

PAS

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 136 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 15:42

) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

Аудит был прописан в решении, СМ его не выполнил. Что еще нужно? Что он выполнил из решений до его смещения? Есть ответ? У кого либо? Да он нас и не признает. Тупо - не признает. Он ничего не признает. Почитайте прокламации с просьбой пожалеть. Жалеют убогих. СМ не на паперти, а организация, в уставе которой записано, что основной целью его деятельности является получение прибыли, а не оказание благотворительности отдельному дому на Госпитальной.

Извини, но мы пытались достучаться до Обыденова очень долго. Все, кто с ним общался понимают, что человек много говорит и НИЧЕГО не делает. Так что решение пришло само собой исходя из условий старого договора. Кто первый предложил такое решение - не помню, да это и не важно. Важно то, что мы действуем открыто и не пользуемся теми грязными технологиями, которые применяются против нас. Я вот сейчас на работе, у меня и без этого ее много. присоединяйся к активистам и давай решать наши проблемы сообща, тайн здесь нет. Пообщайся минут 20 с ОВН по конкретике - сразу к нам и присоединишься:)

#920 AndMax

AndMax

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 210 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2011 - 16:02

я в конце сентября разговаривал почти три часа с Обыденовым в присутствии аудиторов и после этого для себя решил, что СМ работать не будет даже не потому, что не хочет или ворует, а потому что НЕ УМЕЕТ!!!


По-моему, это понятно было и до сентября. Если быть точным, НЕ УМЕЕТ работать с жильцами (собственниками). Не умеет оперативно реагировать на наши предложения и претензии. Не умеет грамотно выстраивать диалог. (+, думаю - но не знаю их внутренней кухни, что выстраивать стратегический, операционный и финансовый менеджмент ему тоже тяжело). Зато на троечку (а может и на худую четверочку) умеет осуществлять техобслуживание дома, работать с подрядчиками, заниматься инженерными сетями. А вот с людьми ему тяжело!

Беда в том, что это не проблема одного ОВН и Спецмонтажа - это проблема всех бывших советских ЖЭКов. Там везде директора - нормальные инженеры и никакие менеджеры. А таких компаний на рынке пока большинство. Хоть в Долгопрудном, хоть в Химках, хоть где. Таков этот рынок.

А новые компании в ЖКХ, может и умеют выстраивать отношения с некоторыми собственниками (например, применительно к СТС мы уже видим - что умеют), зато нередко они НЕ ХОТЯТ либо ВОРУЮТ. И вот обратные примеры найти бывает оч сложно. Вот и применительно к СТС пока ничем не доказано, что они хотят, могут и не будут воровать.

Может ОНИ покажут свою финансовую отчетность? Может расскажут, как решать вопрос с проводкой второго кабеля? За счет кого, в какие сроки? Где возьмут генератор? Кто персонально будет работать у нас в доме? Может смету на обслуживание нашего дома составят?

И главное - будут вести диалог с жителями по тарифам, по условиям договора, а не навязывать их нам? Пока этого не видно.

Поэтому мое мнение - нужно не шашкой махать, а наладить контроль. А если уж рубить сплеча (поняв, что это надо) - то договариваться на более выгодных, а не на менее выгодных для жильцов условиях!





Вы сейчас платите 1700 рублей в кассу СМ, реально из этих денег идет на обслуживание от силы 700 руб. Остальное - доход CМ и обслуживание окрестных развалюх за Ваш счет.


Изучив нашу ситуацию, УК СТ-сервис, пришла к выводу, что в течение минимум первого года будет работать в убыток. Поэтому о годе даже и речи не шло. А ведь могли бы согласиться, лишь бы войти.


Что-то никак не могу цифры свести?... Вроде при нынешних тарифах - прибыль у СМ получается 150%, а СТС будет при повышенных тарифах убыток на нашем доме себе нарабатывать.
Может все-таки расчеты какие-никакие представите?





Яндекс.Метрика