Перейти к содержимому


Фотография

Управление домом


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1100

#1081 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 08:58

Кстати 10 дом, сделали достаточно умнО, побоявшись среди зимы менять УК, они подписывают договор с прежней УК СМ, которая их явно не устраивает, но с условием, что они могут отказаться от ее услуг в любой месяц текущего года. Думаю что как только потеплеет, бурно начнут искать что нибудь прилично подходящее.

Не, не будут ^) Что бы снять СМ нужно либо активнейшее недовольство жителей, либо УК ну с очень симпатичными условиями и репутацией. Пока нет ни того ни другого: СМ еще шевелится, большинство народа удовлетворено, добрые дяди толпами на управление домом не бегут :)
СЖИЭ тоже по полной программе замечено и в лени и в импотенции. Тут все зависит от того, кого поставят управлять домом. Если человек радеет за дело, то и дом у него будет в отличном состоянии. А если ничего делать не хочет, то и результат соответствующий. Поскольку у СЖИЭ много домов, то у них хватает как тех, так и других, причем бездельников больше. А головной конторе пофиг, главное, что бы деньги вовремя и в полном объеме приносил.

Не будет этого никогда. По всей видимости, рука у СМ в АД гораздо волосатее, чем у ДУКСа, даже, возможно выше, чем в АД.

:D Иметь такую крутую мафию в управление - это мечта, все вопросы решаются быстро. Но на самом деле все гораздо прозаичнее: СМ - обычный паршивенький ДЭЗ, и АД просто выгодно его иметь на этом месте, нагружая кучей сторонних дел

Дипмиссия СМ работает очень чётко, перечитайте форум. Методы до безобразия просты. Агитируется часть населения, которым позволяется жить не платя коммуналку. За это они активно продвигают СМ в массы

Круто! Любопытно, что же это за агитаторы-неплательщики такие, к которым прислушивается большинство жителей :) Я таких не знаю.
Реально агитация от СМ работала крайне топорно и убого, и если бы была найдена нормальная УК в замену, то СМ уже бы съехал. Ну а неплательщики... СМ просто лень с ними по судам разбираться, пока остальные платят :ph34r:

А результат "работы" СМ видно по обслуживанию 10 дома.

Примеры в студию, что это за результаты? ;)

#1082 Zloalex

Zloalex

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 614 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 09:11

Примеры в студию, что это за результаты? ;)

Уважаемый Сергей!
Ваша позиция по продвижению СМ ясна.

#1083 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 09:15

Ваша позиция по продвижению СМ ясна

О, видимо я и есть тот самый неплательщик на службе у мафии, имеющей длинные руки управляющие АД :lol:

Так где примеры результатов "работы" СМ по д.10? Или кроме голословных обвинений больше ничего и нет? ;)

#1084 Zloalex

Zloalex

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 614 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 09:22

О, видимо я и есть тот самый неплательщик на службе у мафии, имеющей длинные руки управляющие АД :lol:

Так где примеры результатов "работы" СМ по д.10? Или кроме голословных обвинений больше ничего и нет? ;)

Какая мафия! Сергей! Окститесь!
Обычные товаро-денежные отношения.
Выводы о неплательщиках сделаны на основе прочтения модерируемого Вами форума!!!

#1085 dushkin

dushkin

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 045 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 09:30

Так где примеры результатов "работы" СМ по д.10? Или кроме голословных обвинений больше ничего и нет? ;)

В ветке 10-го дома (или в сопутствующих ветках) полно примеров. Что вспоминается навскидку: тариф от балды на горячую воду прошлым летом; покраска стен неподходящей (по качеству и цвету) краской; столбики вдоль дороги, угрожающие выпустить кишки прохожим; непредоставление требуемой по закону отчётности, отсутствие реакции на обращения жильцов. Я, конечно, всего этого не видел, пишу со слов ваших соседей. Брешут?

Сообщение отредактировал dushkin: 11 Январь 2012 - 09:37


#1086 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 09:31

Обычные товаро-денежные отношения

Обыденнов платящий Троицкому за возможность управлять домом... вот это полет фантазии! :D

Выводы о неплательщиках сделаны на основе прочтения модерируемого Вами форума!!!

То что они есть и благоденствуют при попустительстве СМ - этого никто не отрицает. А вот то, что они за это бегают и влияют на мнение жильцов - это нонсенс.

И все еще не вижу примеров "работы" СМ в д.10

P.S. Насчет модераторства: если фактов нет, то все это уйдет на законное место - в подъезд

#1087 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 250 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 09:37

Какая мафия! Сергей! Окститесь!
Обычные товаро-денежные отношения.
Выводы о неплательщиках сделаны на основе прочтения модерируемого Вами форума!!!

Послушайте, зачем же так резко? В данном случае Сергей не при чем. А то, что я писал, было простым сравнением СЖИЭ и СМ, с которыми не один год состою в "товаро-денежных отношениях". Поверьте, соседи хорошо поработали над СМ, который зашевелился и что-то делает. А сменить УК/УО согласно новому договору можно всегда - это еще один рычаг в наших руках.
По идее вам всем должны выдать на подпись такой же договор, в составлении которого и мы с Сергеем принимали участие. Не поленитесь - сравните его с нашим.

Сообщение отредактировал YuriP: 11 Январь 2012 - 09:37


#1088 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 09:40

тариф от балды на горячую воду прошлым летом

пересчитали осенью

покраска стен неподходящей (по качеству и цвету) краской

По качеству вроде претензий не было. А цвет... ну тут уже на вкус и цвет. Большинству до лампочки

столбики вдоль дороги, угрожающие выпустить кишки прохожим

Ну таких наточенных краев там нет :) Пока ни одной жалобы о хотя бы царапине. Хотя конечно не доделано. Зато само их наличие большинством народа воспринято с восторгом, т.к. больше не надо обходить по лужам и грязи припаркованные на тротуаре автомобили. Хотя конечно их установку пропинал один из жильцов нашего дома, но это уже другая история. Сейчас они зависли на середине установки ограждений газонов.

непредоставление требуемой по закону отчётности, отсутствие реакции на обращения жильцов

Ну почему, отчетность предоставили, но там такааааааая муть. Реакция тоже есть, но зависит от силы обращения :)


Как неоднократно говорилось: СМ - обычный совковый ДЭЗ с соответствующим качеством обслуживания. Но вполне пинаемый, правда надо стараться.
Рекомендую пройтись по двору д.10, заглянуть в подъезды, пообщаться с жильцами и консьержками, и лишь потом делать выводы.

Сообщение отредактировал SergeAS: 11 Январь 2012 - 09:42


#1089 Zloalex

Zloalex

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 614 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 09:42

Обыденнов платящий Троицкому за возможность управлять домом... вот это полет фантазии! :D
То что они есть и благоденствуют при попустительстве СМ - этого никто не отрицает. А вот то, что они за это бегают и влияют на мнение жильцов - это нонсенс.

И все еще не вижу примеров "работы" СМ в д.10

P.S. Насчет модераторства: если фактов нет, то все это уйдет на законное место - в подъезд

Я НЕ ПИСАЛ кто, как, кому и за что платит, не нужно выдавать желаемое за действительное и обвинять меня в клевете!!! Это Ваше утверждение!.
Не нужно отделять одно от другого и утрировать.
Для меня, да и многих других, давно понятно, что это подкаблучный СМ форум, как и Ваша позиция в любой помощи СМ.

#1090 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 09:49

Для меня, да и многих других, давно понятно, что это подкаблучный СМ форум, как и Ваша позиция в любой помощи СМ

:D Пожалуйста, скажите это Обыденнову, а тож он так не думает: "Руководство ООО «Спецмонтаж» обращает Ваше внимание на то, что Вся информация, которая выкладывается на Ваш форум нашей организацией, к сожалению, уничтожается администратором форума, под контролем Совета дома"... наверное это глубоко законсперированная операция волосатой руки СМ :lol:

#1091 grozunova

grozunova

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 690 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 09:53

То что они есть и благоденствуют при попустительстве СМ - этого никто не отрицает. А вот то, что они за это бегают и влияют на мнение жильцов - это нонсенс.

Бегают, бегают и еще как бегают:)))). Да Вы и сами знаете, не можете не знать. Но это все оставим "напотом", вдруг пригодится.

#1092 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 09:58

Бегают, бегают и еще как бегают:)))). Да Вы и сами знаете, не можете не знать

Бегали сотрудники СМ и какие-то студенты. А имя Ильи, на которого видимо Вы намекаете, использовали в первой прокламации СМ и в последних обзвонах. Сам он не бегал :) Причем Илья утверждает, что он своего согласия на это не давал.

Сообщение отредактировал SergeAS: 11 Январь 2012 - 10:38


#1093 Lola

Lola

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 514 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 15:30

... Реакция тоже есть, но зависит от силы обращения :)
Как неоднократно говорилось: СМ - обычный совковый ДЭЗ с соответствующим качеством обслуживания. Но вполне пинаемый, правда надо стараться.
Рекомендую пройтись по двору д.10, заглянуть в подъезды, пообщаться с жильцами и консьержками, и лишь потом делать выводы.


Сереж, ну, блин, ты ж умный мужик! Главная "работа" СМ (вот объясните мне, хоть кто-то!!) - КАКОГО я, оплачивая по платежке статью "УПРАВЛЕНИЕ" должна еще кого-то пинать?!!!
Давай уж вспомним один из законов джунглей "время-деньги" и исходя из этой позиции каждый "пинатель" выставит счет СМ-у за те же столбики, за то, что они потратили НАШИ деньги на то, что б КРИВО сварить забор, за то, что мы тратили свое время на изучение законов при беспределе с тарифами, ну, наконец, МЫ тратили время на составление договора!

To Zloalex: сосед, поверьте, Сережка не является "агитатором за СМ" и форум он модерирует вовсе не в интересах СМ :)
А уж что касается "подкаблучности" СМу, так наш любимый обыденов выл дурниной по лету, что это его голос затыкает наш модератор :))))

#1094 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 16:29

Главная "работа" СМ (вот объясните мне, хоть кто-то!!) - КАКОГО я, оплачивая по платежке статью "УПРАВЛЕНИЕ" должна еще кого-то пинать?!!!

Ну никто ж не говорит, что СМ - идеал :D, но и не исчадие ада, как многие себе представили. В абсолютном исчислении он конечно помойка, но в относительном (относительно большинства УК Долгопы) появляются и светлые моменты :)

#1095 elenamix

elenamix

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 717 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 17:26

Ну никто ж не говорит, что СМ - идеал :D, но и не исчадие ада, как многие себе представили. В абсолютном исчислении он конечно помойка, но в относительном (относительно большинства УК Долгопы) появляются и светлые моменты :)



SergeAS! А с 8 домом договор, видимо, будет заключаться на год и мы не сможем этому помешать или вообще его расторгнуть до окончания срока действия???

#1096 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 17:44

SergeAS! А с 8 домом договор, видимо, будет заключаться на год и мы не сможем этому помешать или вообще его расторгнуть до окончания срока действия???

На год с автоматической пролонгацией на следующий, следующий, следующий... Причем это подписание могут оформить как решение Общего Собрания :(
Все зависит от Договора. Если в нем не будет пункта про разрыв отношений, кроме п.8.2 ЖК, который доказать почти невозможно, то снять СМ можно будет только по желанию АД, не более.

#1097 Lola

Lola

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 514 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 17:49

... (относительно большинства УК Долгопы) появляются и светлые моменты :)



Сереж, да ну какие "свелые"?!!! то, что овн отвечает на звонки, в отличие от Алтухова (например)?!
Дык лично мне его ответы не интересны "ибо ложь есть они" :)), а в остальном - все сплошь "темные".
Ну а что касается "относительно большинства" - ну так тут можно сравнивать с долгопой, а можно, например, с обслуживающей Букингемский дворец компанией! Лично мне пофигу что у других, я хочу за вполне определенные деньги получить вполне определенные услуги!

#1098 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 11 Январь 2012 - 17:55

Сереж, да ну какие "свелые"?!!! то, что овн отвечает на звонки, в отличие от Алтухова (например)?!

Ну тарифы пониже, чем у СЖИЭ, столбики вон какие-никакие поставили :)

Лично мне пофигу что у других, я хочу за вполне определенные деньги получить вполне определенные услуги!

Хотеть и мочь - это разные вещи. Я вот хочу жить в коттедже и на работу летать на вертолете. А живу здесь и на работу езжу на электричке :D
Ну нет у нас пока альтернативы, а раз нет, то надо пытаться обустроить эту хижину, как бы она дурно не пахла.

#1099 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 02 Сентябрь 2012 - 13:33

администрация может "распоряжаться" только если совет дома еще НИ РАЗУ не был выбран. Так что это касается только 8 дома. А при чем тут 10?! Это уже очередная "инициатива" нашего убого СМ.

Лично я хоть за какой-нибудь новый Совет дома, главное, что бы он был и действовал, а не как сейчас, когда формально Совет есть, а фактически его с нового года нет :angry:

#1100 nogotkov

nogotkov

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 415 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2012 - 15:38

Все услуги ЖКХ осуществляются строго в соответствии с законодательными документами. Есть такой Общероссийский классификатор, определяющий перечень обязательных услуг, кроме него есть Постановления Правительства и последнее, это ежегодное постановление Правительства Москвы (если Москва), Главы Администрации (если Подмосковье), с ежегодным утверждение цен на услуги ЖКХ.
В перечень обязательных услуг по оплате за жилые помещения входят: содержание (в этом году, от 12 до 24 руб., не более 24 руб.м.кв.), отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электричество (оплачивается отдельно энергоснабжающей организации по счётчику), и газ (если он есть, оплачивается по счётчику, отдельно газоснабжающей организации).
Если дом, новостройка и в нём пока нет собственников, то застройщики передают дома во временное управление обслуживающей организации, которая в свою очередь заключает договоры с жителями в которых жители считаются будущими собственниками, а по существу данные договоры по своим признакам напоминают договор аренды, по правам и обязанностям. На данные правоотношения не распространяются некоторые законодательные документы и УК выставляет счета на оплату «от балды», но в соответствии с заранее подготовленным договором и приложением о тарифах. Включают в приложения всё, что можно; охрану, консьержей, ремонты, Интернеты, благоустройство и т.д. Умудряются включать в платежи текущий и капитальный ремонт, и это в новостройке, имеющей 5 лет гарантии от застройщика! Всё это, не правомерно и с этим трудно бороться, и пока нет собственников, у УК проходит по документам всё как надо, в соответствии с договорами и тарифами которые обязывали подписывать, когда выдавали ключи для заселения. Другого выхода нет. Можно конечно написать заявление в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию, и УК обяжут привести договор в соответствие с требованиями закона, но на это уйдёт много времени, а желание получить ключи и допуск в квартиру, перебарывает все остальные желания. Даже когда в доме и появились собственники, тарифы всё ровно не меняются, поскольку УК информации о собственниках (от собственников) не получила и договоры не переоформлялись. Именно по этому, всегда нужно помнить, что как только вы оформили собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в УК и потребовать, заключить новый договор на управление и обслуживание, как с собственником. Выставлять счета на оплату услуг, только на услуги входящие в перечень как обязательные к оплате, и в соответствии с утверждёнными тарифами в соответствии с Постановлением Главы Администрации на текущий период. Все дополнительные услуги, должны оказываться только по отдельному договору по согласованной цене. Потребитель, в соответствии с законом вправе отказаться от услуг, которых он не заказывал и не потреблял.
Вот, так.
Если вы ещё не собственник, то ваша задача, скорее её оформить. Если вы собственник, то обязательно напишите подобное заявление и обязательно вручите его УК с уведомлением о вручении. Здесь всё зависит от ваших серьёзных намерений. Или вы играете по их правилам, или предлагаете свои. Всё, что я буду говорить дальше, не является правилом, вы можете поступить и по своему, но то о чём я говору, основано на сложившейся практике. Перерасчёт происходит не всегда и это зависит от грамотности и наглости, руководства УК.
- Если не произойдёт перерасчёта, то вы вправе приостановить оплату ЖКУ. И как только вам приходит новая квитанция на оплату не соответствующая требованиям закона и нормам, вы направляете повторное заявление и дополнительно требуете произвести перерасчёт. И так, каждый месяц, пока не перезаключат и не произведут перерасчет. Рано или поздно, при образовании задолженности они (УК) могут подать на вас в суд, но суд они проиграют, если вы правильно донесёте до судьи свою позицию, сошлётесь на Постановление Правительства по оплате услуг в многоквартирных домах, представите все ежемесячные заявления, свидетельство о праве, старый договор на обслуживание и отсутствие нового, и ежегодные постановления Администрации о тарифах и услугах.





Яндекс.Метрика