Думаю все постоянные пользователи данного форума данную тему могут обсуждать и здесь.
В отношении банкротства ГМС , - что делать, если это произойдёт? Прогнозировать сценарий событий - жесть.
Для жителей (имеющих договора в первой очереди в сданных Гос Комиссии домах) совет один, получить максимальное кол-во документов подтверждающих передачу квартир в пользование
(временные ордера, акт на разрешение производство работ, договор с эксплуатирующей организацией, акт технического приёма квартиры, ну и в идеале акт передачи квартиры в пользование) - если ещё не поздно.
Не дожидаясь, когда с вами подпишут данные документы, бегом бежать в суд и уже сейчас подавать исковые заявления в суд о признании права на квартиры!
Заявлять свои права, если они будут заявлены, у вас есть все основания признать их в суде. Если на имущество ГМС, его активы, пассивы и др. будет наложен арест.
Активы - это денежные средства, направленные на строительство по договорам инвестирования, у этих денег есть конкретные хозяева (кредиторы) и эта категория граждан (либо юрлиц) гарантировано защищена ФЗ РФ № 214 об инвестиционной деятельности.
В случае назначения конкурсного управляющего данные договора будут учтены, но следует самостоятельно обращаться с заявлениями (обязательно) и требовать не возврат денег, а передачу результата инвестирования (квартиры) поскольку она уже построена и существует как предмет.
Пассивы – это денежные средства (кредиты, займы, кредиторская задолженность, уставной капитал и т.д.) которые находились в распоряжении компании. К этим денежным средствам относятся, в том числе и
средства, полученные по агентским договорам, заключенным с компаниями, привлекавшими деньги на строительство (пример - ГМС-Н). В свою очередь такие компании привлекали средства по предварительным договорам. Обязательствами ГМС (либо ГМС-Н) передать квартиры по данным договорам не было, только заключение основного договора в будущем. До совершения основной сделки (купли-продажи) эти деньги считаются кредитными или займом. Причём кредиторы вправе будут требовать задолженность только от тех с кем у них был договор (в большинстве это могут быть не ГМС, а ГМС-Н). В случае банкротства вы не получаете никаких гарантий от конкурсного управляющего в получении квартиры, вы можете надеяться только на возврат денег. Задачей же конкурсного управляющего будет как можно дороже распродать оставшееся имущество (стоящее на этот момент на балансе, оформленное в собственности, техника, доски, стройматериалы и т.д.), квартиры в новостройках (долгосрочные вложения) на которые не будут предъявлены (заявлены) права по договорам инвестирования в соответствии с ФЗ РФ № 214. Квартиры на которые не могут быть заявленные такие права в новостройках будут продаваться по сегодняшней цене, это выгодно для конкурсного управляющего и других заинтересованных лиц.Таким образом кредиторы выстраиваются в очередь в надежде получения хоть каких либо денег.
Именно по этому уже сейчас нужно начинать судебную процедуру. Именно сейчас это ещё возможно. Чуть позже это уже может быть поздно. Однако и в том случае есть рычаги борьбы, но это уже намного сложнее и дольше, на практике можно судиться десятилетие (пример – знаменитая «Социальная Инициатива»)
В случае, когда физическое лицо игнорируется и ставится в последнюю очередь ( а это будет именно так), нужно будет обжаловать все решения Арбитража и настаивать на привлечении в Арбитраж физических лиц, инвестировавших свои денежные средства на строительство, доказывая, что это притворные сделки, прикрывающие закон инвестирования (заключаемые застройщиком в его обход). Это очень сложно. В этом случае вы должны быть настолько организованы, чтобы у вас была не просто толпа обманутых граждан, а организация – созданная вами общественная организация.
Эту часть мне комментировать даже не хочется, достаточно вспомнить Социальную Инициативу и что потом произошло. У всех граждан на руках как оказалось, были предварительные договора, денежные средства рассматривались судами как займы, саму схему привлечения средств как пирамидой и максимум (как и с МММ и Соц Иницативой), удалось добиться только привлечения руководителей к уголовной ответственности.
А деньги?
А Квартиры?
Где?
Вывод один.
Под лежачий камень вода не течёт. Я уже давно на форуме неоднократно говорил о возможных последствиях. Все ждали и надеялись – у нас очень терпеливый народ. Но сейчас ожидание равно потери денег и квартир, только
стоит подумать о сегодняшней её стоимости и умножить эту стоимость на то кол-во квартир, на которые не будут заявлены права. Это очень большие суммы. За эти деньги будут бороться не на жизнь, а насмерть крупные компании (поставщики строительных материалов, строители, энергетики, администрация, другие партнёры) все те кому ГМС должно, а долгов у них я уверен много. Так же нужно принять во внимание, что банкротство ГМС инициировано его же партнёром (дочкой), следовательно это хорошо спланированная процедура честного отъёма денег у доверчивой части как и граждан таки и юридических лиц.С Уважением,
Сергей
8-926-792-13-31
http://podolskprostor.3bb.ru/http://soinvestor2008.narod.ru/http://soinvestor.ucoz.ru/
Сообщение отредактировал nogotkov: 20 Июнь 2009 - 13:31