Сообщений в теме: 8375

[SergKis]

Вот ещё:
Экспертный Центр "Академстройнаука"

[dave]

Группа компаний "Профит"

экспертиза квартиры стоит 20 000 рублей

[NOT]

технадзор у них заказать, за строителями приглядеть. Или экспертизу этапов ремонтных работ. Или экспертизу архитектурного проекта. Еще такие фирмы могут провести тендер - подберут и архитектора, и дизайнера, и бригаду строителей и еще много чего.

И в результате это бюджетное и доступное жилье с потолками 2,45 обойдется в два раза дороже.

[osa]

И в результате это бюджетное и доступное жилье с потолками 2,45 обойдется в два раза дороже.

Оно и так обойдется в три раза дороже благодаря ипотечному кредиту. А вот услуги технадзора за период строительства (разумной продолжительности, конечно) сопоставимы по стоимости с кухонным гарнитуром, хорошего качества, конечно. Причем технадзор в варианте исполнения функций заказчика, а не просто консультации по телефону.

Группа компаний "Профит"

экспертиза квартиры стоит 20 000 рублей

Что туда входит? Почему так много?

Сообщение отредактировал osa: 14 Январь 2009 - 18:10

[NOT]

Почему так много?

подберут и архитектора, и дизайнера, и бригаду строителей и еще много чего

[osa]

подберут и архитектора, и дизайнера, и бригаду строителей и еще много чего

эти услуги не входят в строительную экспертизу.

[NOT]

А вот услуги технадзора за период строительства (разумной продолжительности, конечно) сопоставимы по стоимости с кухонным гарнитуром, хорошего качества, конечно.

А я не верю в технадзор хорошего качества, по мне лучше купить кухонный гарнитур хорошего качества.

[osa]

А я не верю в технадзор хорошего качества, по мне лучше купить кухонный гарнитур хорошего качества.

а во что Вы верите?

[NOT]

а во что Вы верите?

В тех кто непосредственно будет делать ремонт, т.е. в бригаду строителей.

[DrInker]

господа и дамы перестаньте флудить, давайте по существу.
вот нашел полезную статью про приемку новостройки:

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?


Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

Следите за сроками

К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.

Пересчитайте дефекты

Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните о гарантии

Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

Порядок осмотра

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

22.03.2006, /По материалам форумов новоселов и журнала Бюллетень Недвижимости/

[NOT]

Канализация (понадобится фонарик)

Да, одного часа может не хватить.

[DrInker]

Да, одного часа может не хватить.

не вижу повода для сарказма. Когда верхние этажи начнут ремонт и установят временный технический санузел не удивляйтесь количеству г-на в вашей квартире при отсутствии упомятнутых заглушек.
и пожалуйста NOT прекратите флуд, не засоряйте тему пустыми возгласами, без обид.

Сообщение отредактировал DrInker: 14 Январь 2009 - 20:57

[Garpim]

Да, одного часа может не хватить.

Не парьтесь , господа, хватило. Вот лампочки с собой захватите.
Сегодня осматривали квартиру (первая секция , 3 этаж)- основные замечания:
нет электросчетчиков и счетчиков воды, не отрегулированы окна, нет пожарной сигнализации. Есть трещины в стяжке, но стяжка твердая, достаточно расшить швы и заштукатурить, это сделаем сами. В ванной нет вообще розеток, розетка для стиральной машины находится на противоположной стене от подвода воды. Потолки низкие, поэтому возможно только штукатурить и шпаклевать, никаких подвесных. Розетка для плиты однофазная. А вообще неплохо.

[NOT]

Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Канализация... Это была первая попавшаяся выдержка

Есть трещины в стяжке, но стяжка твердая, достаточно расшить швы и заштукатурить, это сделаем сами.

Видели мы такие переделанные... Мазня по трещинам, которая после высыхания ничем не отличается от оригинала... в лучшую сторону.

[ANataly]

Не парьтесь , господа, хватило. Вот лампочки с собой захватите.
Сегодня осматривали квартиру (первая секция , 3 этаж)- основные замечания:
нет электросчетчиков и счетчиков воды, не отрегулированы окна, нет пожарной сигнализации. Есть трещины в стяжке, но стяжка твердая, достаточно расшить швы и заштукатурить, это сделаем сами. В ванной нет вообще розеток, розетка для стиральной машины находится на противоположной стене от подвода воды. Потолки низкие, поэтому возможно только штукатурить и шпаклевать, никаких подвесных. Розетка для плиты однофазная. А вообще неплохо.

Вы я так понимаю подписали акт?

[Garpim]

Вы я так понимаю подписали акт?

Мы подписали акт приемки квартиры и в нем указали вышеперечисленные недостатки.

[Dunadan]

Обмеры БТИ мы увидели уже в тот момент, когда собирали документы в регпалату, т.е. через 8 месяцев после подписания акта приемки работ.

Те нам может быть тоже предстоит платить квартплату по этим "драконовским" тарифам 8 месяцев????

[NOT]

нет электросчетчиков и счетчиков воды

А квартиры закрываются? Какая входная дверь?

Те нам может быть тоже предстоит платить квартплату по этим "драконовским" тарифам 8 месяцев????

Если ремонт сделаешь, то потом немного меньше будут брать. Это связано с вывозом мусора.

Мы подписали акт приемки квартиры и в нем указали вышеперечисленные недостатки.

Как у Вас все хорошо. А Вы не сотрудник РКР... шутка.

[Garpim]

А квартиры закрываются? Какая входная дверь?

Входная дверь деревянная, открывается одним пинком в раз.


Счетчики действительно будут месяцев через восемь, когда дом заселится по большей части, как сказал прораб.

Как у Вас все хорошо. А Вы не сотрудник РКР... шутка.

Увы, не сотрудник

[Elina]

Паспорт БТИ никак не связан с оплатой коммуналки, я имею в виду его получение. У ДЭЗа есть все обмеры БТИ, по ним и производятся расчеты.
Счетчики на воде у нас стояли сразу, видимо у вас очень много квартир и просто не успевают установить.
Электрические счетчики стояли, но подключили их только в середине июля.
Пожарная сигнализация у нас тоже уже стояла, я даже просила ее перенести, т.к. она мне мешала.
По поводу входной двери я уже писАла, поэтому и говорила, что сначала надо дверь установить, а потом материалы завозить.
По СНиПу без трансформатора во влажном помещении низзя ставить розетки, но у меня тоже в прихожей ее не с той стороны поставили, типа проектировщики ошиблись, но они у них вообще безрукие.