Перейти к содержимому


Фотография

Нахабино. Квартал Чкалова. "Подкова"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 8375

#621 VIP

VIP

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 538 сообщений

Отправлено 04 Октябрь 2007 - 11:47

Думаю сейчас приобрести квартиру в этом доме....... Пожалуйста, скажите свое мнение по договору. Может это я слишком мнительная?

Такие вопросы на этой ветке задавались не раз. Мы заключили договор год назад на тех же условиях, которые предлагают сейчас Вам. Мнительность при заключении договора присутствовала и присутствует сейчас... То что в договоре Вам сейчас не нравится и не нравилось нам, но договор несмотря на мнительность заключен...

и на что надеетесь сейчас

На тоже, на что и раньше.

Сообщение отредактировал VIP: 04 Октябрь 2007 - 16:39


#622 NOT

NOT

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 947 сообщений

Отправлено 09 Октябрь 2007 - 16:36

А никто не знает как дела на 8-ой секции? На скольких этажах уже выполнена кирпичная кладка?

#623 Tatuin

Tatuin

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 09 Октябрь 2007 - 17:01

Добрый день.У меня такое же желание купить квартиру в этом доме, но договор еще не изучала это в планах не ближайшую неделю. Насколько я понимаю строят те же что и же готовые дома рядышком. И как там обстояли дела с договором и доплатами? не в курсе? Уж больно для нас это место привлекательно, можно будет любимой свекрови в окно рукой махать и дочку к ним водить если куда пойти надо. Может общались с теми кто уже стал счастливыми обладателями квартир в уже готовых домах?

Сообщение отредактировал Tatuin: 09 Октябрь 2007 - 17:07


#624 NOT

NOT

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 947 сообщений

Отправлено 09 Октябрь 2007 - 19:31

Добрый день.У меня такое же желание купить квартиру в этом доме, но договор еще не изучала это в планах не ближайшую неделю. Насколько я понимаю строят те же что и же готовые дома рядышком. И как там обстояли дела с договором и доплатами? не в курсе? Уж больно для нас это место привлекательно, можно будет любимой свекрови в окно рукой махать и дочку к ним водить если куда пойти надо. Может общались с теми кто уже стал счастливыми обладателями квартир в уже готовых домах?

Кто раньше покупал и уже живет в башнях были одни договора, а сейчас совершенно другие. Есть и сейчас различие в существующих предварительных договорах. Смотря с кем Вы предварительный договор хотите заключить. Есть Капитал-Инвест и РКР, а есть и другие.

#625 Alchi

Alchi

    луноход

  • Пользователи
  • PipPip
  • 229 сообщений

Отправлено 09 Октябрь 2007 - 20:04

Добрый день.У меня такое же желание купить квартиру в этом доме, но договор еще не изучала это в планах не ближайшую неделю. Насколько я понимаю строят те же что и же готовые дома рядышком. И как там обстояли дела с договором и доплатами? не в курсе? Уж больно для нас это место привлекательно, можно будет любимой свекрови в окно рукой махать и дочку к ним водить если куда пойти надо. Может общались с теми кто уже стал счастливыми обладателями квартир в уже готовых домах?


Место привлекательное - это правда.
С договором и доплатами дела обстоят следующим образом: Вы заключаете договор и вносите деньги на счет компании. После чего становитесь счастливым обладателем Предварительного договора. У "тех, кто живет в башнях", действительно были документы, отличающиеся от настоящих по содержанию. Более конкретные. Доплаты вносят уже при оформлении квартиры в собственность. Если вынуждены брать ипотеку, банк также берет деньги за оформление.

#626 NOT

NOT

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 947 сообщений

Отправлено 09 Октябрь 2007 - 21:27

А когда Вы, все проанализировав, станете счастливым обладателем Предварительного договора, то старайтесь думать только о хорошем, отгоняя плохие мысли...

#627 mouze47

mouze47

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 40 сообщений

Отправлено 10 Октябрь 2007 - 12:57

Народ кто то может выложить фотки подковы?

#628 Driver

Driver

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 454 сообщений

Отправлено 10 Октябрь 2007 - 13:10

У "тех, кто живет в башнях", действительно были документы, отличающиеся от настоящих по содержанию. Более конкретные. Доплаты вносят уже при оформлении квартиры в собственность...


Пишу от имени "тех , кто живет в башнях" ;)
Оформлялись полноценные договора долевого инвестирования с конкретными датами, по которым если что, можно было качать права в судебном порядке. На практике в связи с изменениями в законодательстве в 2005 г. такие договора практически исчезли.
А вот интересно, расскажите, что за доплаты при оформлении? Вообще что за схема инвестирования?

#629 NOT

NOT

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 947 сообщений

Отправлено 10 Октябрь 2007 - 13:21

Вообще что за схема инвестирования?

Общество с ограниченной ответственностью «Развитие Красногорского района – Груп», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Котова Вячеслава Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин(ка) РФ -------------- г.р., паспорт серия ____ №____, выдан ________, код подразделения ____, зарегистрирован (на) по адресу: ________ именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании - «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец принимает решение продать, а Покупатель принимает решение купить __-комнатную квартиру (нежилое помещение) №-----на-------этаже ориентировочно общей проектной площадью ___ кв.м , расположенную в секции № __Жилого дома по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, п. Нахабино, ул. Чкалова, д.5 после завершения строительства Жилого дома (далее по тексту «Квартира») и заключить Договор купли-продажи Квартиры на условиях, определенных в настоящем Договоре. Поэтажный план (Приложение №1) является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Настоящий договор заключается с целью обеспечения возможности купли-
продажи «Квартиры» по цене, указанной в настоящем Договоре, при условии исполнения
условий настоящего Договора.

2. Условия Договора купли-продажи
2.1. Предметом Договора купли-продажи является Квартира, указанная в п.1.1.настоящего Договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом Жилого дома, выданным Красногорским филиалом "Государственного унитарного предприятия Московской области - Московское областное бюро технической инвентаризации" (далее по тексту - ГУП МО МОБТИ), который изготовляется после подписания Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
2.2. Договорная стоимость Квартиры по Договору купли-продажи рассчитывается из стоимости 1 (одного) кв.м. площади «Квартиры» равной ________ рублей, общей площади Квартиры, указанной в паспорте ГУП МО МОБТИ и расходов Продавца по содержанию Квартиры.
2.3. На момент подписания настоящего Договора, расчетная стоимость Квартиры составляет _______ ( ) рублей, без учета данных обмеров ГУП МО МОБТИ и размера расходов по содержанию Квартиры, и определяется на основании стоимости 1 (одного) кв.м. площади «Квартиры», указанной в п. 2.2. настоящего Договора и проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора.
В срок до ________2006г., с момента вступления настоящего Договора в силу, перечислить на расчетный счет Продавца в качестве задатка денежную сумму в размере _______ (___) рублей и до _________2006г. перечислить сумму в размере ______ (______) рублей в соответствии с п.2.3. настоящего Договора.
2.4. После обмеров Квартиры ГУП МО МОБТИ, стоимость Квартиры без учета расходов по содержанию Квартиры, указанная в п. 2.3. настоящего Договора, уточняется и рассчитывается на основании стоимости 1 (одного) кв.м. площади «Квартиры», указанной в п. 2.2. настоящего Договора и общей площади Квартиры, указанной в паспорте ГУП МО МОБТИ с применением коэффициента один ко всем помещениям Квартиры, в т.ч. балконам. Коэффициент один является расчетным и применяется по соглашению Сторон для определения договорной стоимости «Квартиры» по Договору купли-продажи.
2.5. При расхождении площади «Квартиры», указанной в техническом паспорте ГУП МО МОБТИ с площадью квартиры, указанной в п.1.1. настоящего Договора на один и более процентов, как в большую, так и в меньшую сторону Стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке:
2.5.1. В случае увеличения площади «Квартиры» по результатам обмеров ГУП МО МОБТИ, Покупатель, перечисляет на расчетный счет Продавца сумму, соответствующую разнице между стоимостью Квартиры, указанной в п. 2.4. и п. 2.3. настоящего Договора, в качестве подтверждения намерения исполнить обязательство по заключению Договора купли-продажи.
Срок перечисления указанной суммы - 5 (пять) банковских дней с момента предоставления Покупателю уведомления Продавца о размере окончательной стоимости Квартиры, основание внесения указанной суммы - заявление Продавца.
2.6. Покупатель извещен и согласен, что Жилой дом эксплуатируется управляющей организацией, в связи с чем договорную стоимость Квартиры, которая указывается в Договоре купли-продажи составляет сумма, формируемая из стоимости Квартиры согласно п.2.4. с учетом п. 2.5. настоящего Договора, и размера затрат Продавца по оплате расходов на содержание Жилого дома и Квартиры, оплаченных Продавцом управляющей организации авансовым платежом не менее чем за 5 (Пять) месяцев в размере, определенном управляющей организацией, за период с момента подписания Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до заключения Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем.
2.7. По соглашению Сторон, обязательство по оплате суммы, указанной в п. 2.3. Договора возникает с момента подписания настоящего Договора и обеспечивает исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору.
2.8. Покупатель исполняет обязательство, указанное в п. 2.7. Договора в порядке, определенном Соглашением о задатке.
2.9. Покупатель оплачивает сумму, указанную в п. 2.4. Договора, с учетом п.п. 2.5.1., 2.6. настоящего Договора, на основании настоящего Договора, в срок,
не позднее 20 (двадцати) банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру.
2.10.Покупатель извещен и согласен, с тем, что Квартира располагается в доме-
новостройке, передается без:
· без окончательной внутренней отделки, штукатурки, шпаклевки и окраски стен и потолков, настилки полов, половой и стеновой плитки;
· без отделки воздуховодов;
· без установки внутриквартирных дверей;
· без установки подоконников;
· без установки сантехнического и электрического оборудования;
· без установки электроплит;
· без стяжек полов балконов;
· без внутриквартирной разводки сетей ТВ, телефонизации, радиофикации, домофонной сети с установкой оконечных устройств.
2.11. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Жилого дома,
соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке.
Претензии по качеству квартир, связанные со скрытыми дефектами и строительными недоделками, предъявляются строительной организации, выполнявшей работы, в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.12. Настоящий Договор и Приложения к Договору содержат все условия заключения Договора купли-продажи являющиеся для Сторон существенными. Внесение дополнительных условий возможно только по соглашению Сторон.

#630 NOT

NOT

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 947 сообщений

Отправлено 10 Октябрь 2007 - 18:12

Народ кто то может выложить фотки подковы?

Здесь можно посмотреть. Правда, очень мало. Это "подкову" в начале лета снимали.
http://www.kinvest.r...e/outmoscow/10/

#631 Alchi

Alchi

    луноход

  • Пользователи
  • PipPip
  • 229 сообщений

Отправлено 11 Октябрь 2007 - 08:23

Здесь можно посмотреть. Правда, очень мало.
http://www.kinvest.r...e/outmoscow/10/


Действительно, странно всё это.
Такая перспективная стройка с казалось бы большим количеством пайщиков.
В то время как на форуме всего 3 - 4 инициативных активиста.
Несоизмеримое количество заинтересованных людей по отношению хотя бы к "башням" -
фотографии вот сделать и выложить некому.
Где народ?

#632 NOT

NOT

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 947 сообщений

Отправлено 11 Октябрь 2007 - 09:05

Действительно, странно всё это.

Ветка "4 башни" создана на год раньше, чем ветка "Подкова" и дома уже сданы. Люди в них уже живут и естественно вопросов и проблем у них возникает намного больше, чем у нас. А фото появятся. Правда, я предпочитаю видеть процесс строительства.

#633 Driver

Driver

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 454 сообщений

Отправлено 11 Октябрь 2007 - 09:21

...Продавец принимает решение продать, а Покупатель принимает решение купить __-комнатную квартиру (нежилое помещение) №-----на-------этаже ориентировочно общей проектной площадью ___ кв.м ... после завершения строительства Жилого дома и заключить Договор купли-продажи Квартиры на условиях, определенных в настоящем Договоре.

...
2.6. Покупатель извещен и согласен, что Жилой дом эксплуатируется управляющей организацией, в связи с чем договорную стоимость Квартиры, которая указывается в Договоре купли-продажи составляет сумма, формируемая из стоимости Квартиры согласно п.2.4. с учетом п. 2.5. настоящего Договора, и размера затрат Продавца по оплате расходов на содержание Жилого дома и Квартиры, оплаченных Продавцом управляющей организации авансовым платежом не менее чем за 5 (Пять) месяцев в размере, определенном управляющей организацией, за период с момента подписания Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до заключения Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем.
...

2.9. Покупатель оплачивает сумму, указанную в п. 2.4. Договора, с учетом п.п. 2.5.1., 2.6. настоящего Договора, на основании настоящего Договора, в срок,
не позднее 20 (двадцати) банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру.



Мдя... почитал.

Документ очень забавный. Особо понравившиеся места я выделил.
А прописана где либо ответственность РКР за незаключение договора после завершения строительства?

Порадовал пункт о оплате "коммуналки" за период от ввода в эксплуатацию и до заключения договора купли продажи.

Стараются экономить буквально на всём, даже на балконной стяжке :blink:
В башнях она ещё выполнялась...

"Претензии по качеству ... строительной организации, выполнявшей работы, в соответствии с действующим законодательством РФ" - это ваще шедевр.
Резюме: РКР предварительно берёт с вас деньги, ничё не гарантирует, далее (тьфу три раза) может быть продаст вам квартиру, но только с доплатой неопределённого размера на содержание дома (квартиры, к-рая ещё не ваша) за неопределённый период, при этом претензии предлагает предьявлять подрядчикам в "соответствии с законодательством."

Жесть... :o

Сообщение отредактировал Driver: 11 Октябрь 2007 - 09:23


#634 NOT

NOT

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 947 сообщений

Отправлено 11 Октябрь 2007 - 09:40

А прописана где либо ответственность РКР за незаключение договора после завершения строительства?

Да, я выложил не все. Есть еще:
3. Порядок и сроки подписания Договора купли-продажи
4. Срок действия Договора
5. Форс-мажор
6. Порядок разрешения споров и претензий
7. Прочие условия
8. Заключительные положения
Возможно и еще есть места, которые можно было-бы выделить.

#635 NOT

NOT

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 947 сообщений

Отправлено 11 Октябрь 2007 - 14:26

это ваще шедевр.
далее (тьфу три раза)

Спасибо за сообщение.

#636 Elina

Elina

    Мне тут нравится

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 2 298 сообщений

Отправлено 12 Октябрь 2007 - 16:17

Ветка "4 башни" создана на год раньше, чем ветка "Подкова" и дома уже сданы. Люди в них уже живут и естественно вопросов и проблем у них возникает намного больше, чем у нас. А фото появятся. Правда, я предпочитаю видеть процесс строительства.

Извините, что вмешиваюсь в вашу беседу, но прежде, чем наши дома(башни) сдали, мы почти 2 года ждали этого счастливого события, общались на форуме и при личных встречах, знакомились с будущими соседями, если повезет, то и по площадке, а теперь продолжаем общаться. Обратите внимание, что жители дома 5 практически уже не принимают участие в наших диспутах и дискуссиях, они получили ключи на год раньше нас, из домов 2 и 3, видимо уже многие вопросы утрясли, или решают их не прибегая к помощи интернета. А на вашей ветке действительно мало желающих пообщаться почему-то, но может еще появятся, просто не знают, что есть такой форум.

#637 NOT

NOT

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 947 сообщений

Отправлено 12 Октябрь 2007 - 18:06

А на вашей ветке действительно мало желающих пообщаться почему-то, но может еще появятся, просто не знают, что есть такой форум.

Мне ответить на этот вопрос трудно. Хотя, может быть, в ваших домах живет больше коренных жителей Нахабино, а в "Подкове"купили приезжие. Коренным жителям всегда легче найти круг общения, но это только предположение.

#638 Alchi

Alchi

    луноход

  • Пользователи
  • PipPip
  • 229 сообщений

Отправлено 13 Октябрь 2007 - 18:55

Хотя, может быть, в ваших домах живет больше коренных жителей Нахабино, а в "Подкове"купили приезжие.


Ну да. Пайщики из числа коренных жителей Нахабино всегда могут пообщаться на интересующие их темы просто во дворе, или позвонив соседу с похожей проблемой. Не залезая при этом в Интернет.
А вот иногородние или москвичи, которым ехать к месту стройки влом, по идее должны бы поискать в сети тематически соответствующий форум. Но они его не ищут.
Версия о том, что большинство пайщиков не имеют доступа в сеть, тоже не выдерживает критики.
Согласно опросу, http://www.nhouse.ru...p...e=show&st=0 большинство покупателей живет в Москве. Под этим наверняка подразумеваются менеджеры среднего звена, айтишники и прочие сотрудники офисов, приехавшие из регионов и испытывающие проблемы с жильем. У них интернет есть - на работе.

Поскольку тема интересует многих, вот ссылка на опрос http://www.nhouse.ru...?showtopic=4220

Сообщение отредактировал Alchi: 13 Октябрь 2007 - 19:25


#639 Alchi

Alchi

    луноход

  • Пользователи
  • PipPip
  • 229 сообщений

Отправлено 13 Октябрь 2007 - 19:38

Ну, вы понимаете - поскольку гипотетически жителей в "Подкове" должно быть больше, чем в " Четырех Башнях", было бы очень интересно знать о причинах отсутствия активности народа.

Сообщение отредактировал Alchi: 13 Октябрь 2007 - 21:01


#640 NOT

NOT

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 947 сообщений

Отправлено 13 Октябрь 2007 - 21:31

Ну да. Пайщики из числа коренных жителей Нахабино всегда могут пообщаться на интересующие их темы просто во дворе, или позвонив соседу с похожей проблемой. Не залезая при этом в Интернет.
А вот иногородние или москвичи, которым ехать к месту стройки влом, по идее должны бы поискать в сети тематически соответствующий форум. Но они его не ищут.

Я имел ввиду, что у коренных жителей Нахабино больше обьективной информации, которой они могли бы поделиться в Интернете. А нам, живущим далеко от стройки, остается только муссировать всеми любимый предварительный договор. Из этого и вытекает мое предположение, что большинство купивших в "Подкове" не живут в Нахабино и на форуме им просто пока нечего сказать.





Яндекс.Метрика