Перейти к содержимому


Фотография

Нахабино. Квартал Чкалова. "Подкова"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 8375

#121 yaal

yaal

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 73 сообщений

Отправлено 01 Июнь 2006 - 11:31

Какие-то Вы странные, яма то ни решает не чего, но без ямы то, как они строить будут или Вы настаиваете, чтобы Вам квартиры в чистом поле продали, а потом завтраками кормили по поводу начала работ, уж лучше пусть строят, документы подготавливают, а уж потом продают.

Дело в том, что врали и видимо продолжают врать по готовности документов, необходимых для строительства. Начать строить без разрешения на строительства, договора аренды участка, экологической эспертизы и ряда других документов нельзя.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Проектная документация, по утверждению РКР, находиться в их компьютере.
Так если оно в компьютере, тогда о каком разрешении на строительство идет речь?
Темные РКР, ой темные.

#122 AHTOH

AHTOH

    Живу я тут

  • Модераторы
  • PipPipPip
  • 1 328 сообщений

Отправлено 01 Июнь 2006 - 11:47

Начать строить без разрешения на строительства, договора аренды участка, экологической эспертизы и ряда других документов нельзя.
Темные РКР, ой темные.

Но вкладывать деньги в строительство, просто так тоже никто не будет, а работы они на площадке под подкову всё-таки ведут, то что тёмные это однозначно.

#123 sergKA

sergKA

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 122 сообщений

Отправлено 01 Июнь 2006 - 12:00

Звонил в РИКО, сказали что все документы есть, причем подчеркнули что все документы есть. Ждут когда доделают договор между РИКО и РКР на продажу квартир.
Кроме этого сказали что опубликовали всю необходимую информацию в журнале Недвижимость и Цены ...

#124 yaal

yaal

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 73 сообщений

Отправлено 01 Июнь 2006 - 14:03

Звонил в РИКО, сказали что все документы есть, причем подчеркнули что все документы есть. Ждут когда доделают договор между РИКО и РКР на продажу квартир.
Кроме этого сказали что опубликовали всю необходимую информацию в журнале Недвижимость и Цены ...

Звонил в РИКО и я…
Вот, что мне сказали: на Совете директоров ООО «РКР-груп» будет решаться вопрос о продаже квартир либо на основании договора о долевом строительстве (в соответствии с Законом), либо на основании предварительного договора.
Закон об участии в долевом строительстве регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Теперь, что нам говорит Гражданский кодекс:
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Т.е. будет договор в котором будет сказано, например, что после сдачи дома квартира будет вам передана в собственность.
Но деньги РКР хочет сразу. Отдайте деньги и ждите в будущем квартиру.
Да, кредит в банке под такой договор уж точно не дадут.
И еще, в соответствии с письмом Президиума ВАС от 16.02.2001 № 59 предварительный договор не подлежит государственной регистрации.
Кто поручится за то, что РКР не продаст квартиры по несколько раз.
В общем, я квартиру у РКР на этапе строительства покупать не намерен.

P.S. Проектная документация не публиковалась.

#125 Anufriy

Anufriy

    Mañana no trabajo

  • Пользователи
  • PipPip
  • 877 сообщений

Отправлено 01 Июнь 2006 - 15:57

Кроме этого сказали что опубликовали всю необходимую информацию в журнале Недвижимость и Цены ...

А в каком номере не сказали?

#126 sergKA

sergKA

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 122 сообщений

Отправлено 02 Июнь 2006 - 07:14

А в каком номере не сказали?


Не сказали, может врут, как обычно :ph34r:

#127 Kupa

Kupa

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 509 сообщений

Отправлено 02 Июнь 2006 - 18:05

Ложка дегтя
Договор аренды земельного участка под "подкову" заключен на 11 месяцев, следовательно, не подлежит регистрации согласно ст.26 Земельного Кодекса. А в Законе 214-ФЗ сказано, что такой договор должен быть зарегистрирован.
И как же РКР собирается продавать?
Предварительный договор купли-продажи не катит - из него не будет следовать, что у РКР возникнет в будущем право собственности на квартиры (а ну как договор аренды земучастка не продлят или заключат с другими?) - следовательно, будет являться ничтожным.

#128 sergKA

sergKA

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 122 сообщений

Отправлено 03 Июнь 2006 - 12:10

Ложка дегтя
Договор аренды земельного участка под "подкову" заключен на 11 месяцев, следовательно, не подлежит регистрации согласно ст.26 Земельного Кодекса. А в Законе 214-ФЗ сказано, что такой договор должен быть зарегистрирован.
И как же РКР собирается продавать?
Предварительный договор купли-продажи не катит - из него не будет следовать, что у РКР возникнет в будущем право собственности на квартиры (а ну как договор аренды земучастка не продлят или заключат с другими?) - следовательно, будет являться ничтожным.


Значит будут продавать по договору о долевом строительстве ... надеюсь :ph34r:

P.S. Огромное спасибо за замечание

#129 yaal

yaal

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 73 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2006 - 10:04

Предварительный договор купли-продажи не катит - из него не будет следовать, что у РКР возникнет в будущем право собственности на квартиры (а ну как договор аренды земучастка не продлят или заключат с другими?) - следовательно, будет являться ничтожным.


РКР, думаю, будет утверждать, что обязательно с ними продлят договор аренды.
А с какого числа заключен договор аренды Вы не знаете?

#130 Anufriy

Anufriy

    Mañana no trabajo

  • Пользователи
  • PipPip
  • 877 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2006 - 11:15

Кроме этого сказали что опубликовали всю необходимую информацию в журнале Недвижимость и Цены ...

Посмотрел сегодня журнал "Недвижимость и Цены" новый №22 и с прошлой недели №21, может невнимательно смотрел, но про РКР и Чкалова ни слова нет!

#131 Kupa

Kupa

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 509 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2006 - 18:56

А с какого числа заключен договор аренды Вы не знаете?

Договор краткосрочной аренды земельного участка №483 от 28.12.2005 сроком на 11 месяцев.
Что характерно: п.2.3 этого Договора гласит, что "Арендатор НЕ ИМЕЕТ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок". То есть Администрация района РКР крепко на кукан посадила. Начнут строить, а потом бац - другой арендатор...
Да, а разрешение на строительство выдано до 28.12.2006.
Как у них (в Администрации) сроки соотносятся - одному Главе известно.

#132 AHTOH

AHTOH

    Живу я тут

  • Модераторы
  • PipPipPip
  • 1 328 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2006 - 12:55

Вот здесь одна участница форума поместила ссылку на статью о недостроях и как с этим не столкнуться лично.

#133 arts

arts

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 16 сообщений

Отправлено 08 Июнь 2006 - 08:13

Всем привет! Хочу опровергнуть информацию об отсутствии документов на строительство Подковы. Сама лично видела в офисе РКР разрешение на строительство от 24 апреля 2006г., экологическую экспертизу, проектную декларацию и т.д. Все можно посмотреть в их офисе. Звоните им.

#134 yaal

yaal

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 73 сообщений

Отправлено 08 Июнь 2006 - 09:09

Сама лично видела в офисе РКР разрешение на строительство от 24 апреля 2006г., экологическую экспертизу, проектную декларацию и т.д. Все можно посмотреть в их офисе.

Проектная декларация по ФЗ "О долевом строительстве" должна быть опубликована.
Да дело еще в том, какой договор будет заключаться с покупателями.

#135 sergKA

sergKA

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 122 сообщений

Отправлено 08 Июнь 2006 - 13:36

В РКР говорят что часть квартир отдана муниципалам, часть выкуил КРУПНЫЙ инвестор. Когда розничные продажи начнуться - неизвестно.
Боюсь что РКР может подождать с продажами полгода, а потом еще дороже начать продавать.

Вот только сказали бы об этом официально что-ли ... или опровергли официально

#136 yaal

yaal

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 73 сообщений

Отправлено 08 Июнь 2006 - 14:44

часть выкупил КРУПНЫЙ инвестор.

А что за крупный инвестор, не говорят. Может "Капитал-Инвест"? :)

#137 sergKA

sergKA

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 122 сообщений

Отправлено 14 Июнь 2006 - 12:21

Ндааа в Капитал Инвесте ориентировочную дату начал продаж сказали 1 ИЮЛЯ.

И цена, думаю будет 32-35 минимум. Решил нафиг-нафиг, буду искать другой вариант

#138 Alex-nissan

Alex-nissan

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 15 Июнь 2006 - 08:53

Вчера купил газету из рук в руки .
Нашел обяву по продаже квартирыв в доме номер 5 думал башня.
Звоню Оказывается продается квартира в подкове однушка 43 квадрата стоимость 1444т. р.
А скока квадрат 33 т. р.
А хринеть стоимость квартир повышается с такими темпами чем у меня скавпливаются деньги.

#139 ban2005

ban2005

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 520 сообщений

Отправлено 15 Июнь 2006 - 11:24

Сегодня увидел в "недвижимость и цены":
Продаю: 3-к Квартира ;
ул. Чкалова, стр. 5. Срок сдачи IV кв. 2008 г. Цена от 30000 руб./кв.м. Гибкая система оплаты. Ипотечные кредиты.

ТОРГОВЫЙ ДОМ "КОРПОРАЦИИ ГЛАВМОСОБЛСТРОЙ"

#140 BeerAlex

BeerAlex

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 15 Июнь 2006 - 11:29

А вот полюбуйтесь вот здесь ценами:
http://www.mgsn.ru/a...?id=1&act=price
http://www.mgsn.ru/a...d=1&act=uslovia

Похоже Нахабино становится слишком популярным для деревни...
Примерно такие-же цены сейчас в Юбилейном (это фактически то-же Королев).
Чтобы не быть голословным приведу ссылку на одного из продавцов:
http://www.slavyane....hkinskaya21.php

По сравнению с Нахабино, это просто сказка - 7км от Москвы, великолепная инфраструктура.
Да и вообще Королев и Юбилейный, это одни из красивейших городов России.
Во-вторых там фактически все объекты действительно строят (слежу уже 2 года).

На Нахабино я обратил свой взор исключительно из-за дешевизны.
А вот теперь я что-то перестал понимать ? В чем фишка то заключается ?





Яндекс.Метрика