Экспертизу объекта можно проводить только с согласия его собственника, разве нет?
После получения жилья в собственность - пожалуйста, а по результатам - исковое заявление о возмещении ущерба или устранении недоделок.
А пока нет собственника?
Вам должно прийти уведомление о готовности застройщика передать вам квартиру. Соответственно факт передачи квартиры и факт выполнения застройщиком своих обязательств перед вами - это подписанный акт приема-передачи. Поэтому перед подписанием акта, вы должны прийти в квартиру и удостовериться в выполненных перед вами обязательствах + что эти обязательства выполнены качественно. В каком состоянии вам передаётся квартира - должно быть указано в договоре, в договоре может быть упомянуто что застройщик передаёт квартиру, которая соответствует нормативным документам и СНиПом, поэтому перед подписанием акта, как я считаю, вам необходимо проверить качество выполненных строительных работ, вы не поверите, но в нормативных документах существуют столько требований!!!, вы конечно можете проверить сами, в инете лежит даже инструкция, вероятность что-то упустить есть + потом после проверки вам необходимо на правильном строительном языке описать выявленные недостатки (со ссылками на нормативные документы) - что тоже довольно сложно, придёться вам их читать
, а можно за деньги провести экспертизу, кстати контора должна иметь лицензию!, и вам с фотографиями и описаниями сделают экспертизу + вывод, соответственно вы потом составляете претензию и прикладываете к ней сделанную экспертизу - поверьте строителям ОЧЕНЬ тяжело будет в этом случае отмазаться от своих косяков - ведь с ними разговаривают на их же языке, застройщик как правило надеятся что БОЛЬШИНСТВО покупателей не будут даже смотреть квартиры, в надежде получить скорее долгожданные ключи. Конечно что я написал - это правильный подход, почитайте как много брака в строительных работах сейчас есть - есть много аналитики в инете. И во многом ваши права защищаются тем договором, которые вы подписали с застройщиком и тем законом, который распространяется на этот договор.
Например в ФЗ 214, вы (покупатели) обязаны в течении 7 дней после уведомления подписать акт приемки-передачи, потому что если акт не подписан - получается застройщик вам не передал объект строительства, а срок передачи, прописанный четко в договоре, просрочен - застройщик платит вам пени, но вы можете не подписывать акт, поскольку в ФЗ 214 указано, что если объект строительства выполнен некачественно - вы можете не подписывать, вот тут и скрывается кровная (денежная) заинтересованность застройщика в срок и качественно выполнить свои обязательства.