Сообщений в теме: 8375

[SergKis]

Вот нашёл интересную статью про расчёт общей площади квартиры на сайте ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ":
Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства

Интересно мнение народа, это получается что балконы, лоджии не должны включаться в общую площадь квартиры.
Цитата: "В техническом паспорте при заполнении соответствующих экспликаций площадей к поэтажным планам многоквартирного дома или квартиры (комнаты) площади балконов, лоджий, веранд и террас должны включаться в состав площадей вспомогательного использования жилых помещений (квартир, комнат) без включения указанных площадей в общие площади жилых помещений (квартир, комнат).
При внесении соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты) или многоквартирного дома в экспликациях площадей к поэтажным планам следует сделать запись:
Примечание: пересчет общей площади жилого помещения осуществлен в связи с изменением с 01.03.2005 г. порядка определения общей площади жилых помещений, определяемого в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ."

Почему БТИ до сих пор считает общую площадь неправильно.
Т.е. вы заплатили в договоре за балкон, БТИ ДОЛЖНО посчитать общую площадь без балкона, а в договоре написано, что смотриться разница площадей проектной и померенно БТИ! Проектная учитывает площадь балкона, а значит всегда будет больше.

Сообщение отредактировал SergKis: 23 Январь 2009 - 13:07

[galla]

Мы тоже взяли квартиру по субсидии, только пока выжидали увеличения стоимости кв. метра (она увеличивалась каждый квартал), уже квартиры выбирать было не из чего. Пришлось брать что есть.

Мы ничего не выжидали,просто подобрали две квартиры в Нахабино и получилась такая картина:двушка-64м на троих,....трёшка-84 м на четверых и в Москве квартира осталась 76 м на четверых.Нас всех устроило,но мы брали не для молодых семей,а как очередники.

[ANataly]

[quote name='SergKis' date='23.01.2009 - 13:05' post='155582']
Вот нашёл интересную статью про расчёт общей площади квартиры на сайте ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ":
Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства

Интересно мнение народа, это получается что балконы, лоджии не должны включаться в общую площадь квартиры.
[/quote
Но платить тоза балкон мы все одно должны (раз уж квартиру покупали с балком в свое личное пользование), а при оплате коммуналки так не платим же.

[SergKis]

Вот написано:
"В случае увеличения площади «Квартиры» по результатам обмеров ГУП МО МОБТИ, Покупатель, перечисляет на расчетный счет Продавца сумму, соответствующую разнице между стоимостью Квартиры, указанной в п. 2.4. и п. 2.3. настоящего Договора"
2.4. - проектная площадь (вкдючает площадь балкона, с коэф. или без коэф. зависит от жадности застройщика)
2.3. - площадь квартиры по данным ГУП МО МОБТИ (в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ площади балконов и лоджий не входят в площадь квартиры никак)

2.4 минус 2.3 = вам должен застройщик

[osa]

Мы ничего не выжидали,просто подобрали две квартиры в Нахабино и получилась такая картина:двушка-64м на троих,....трёшка-84 м на четверых и в Москве квартира осталась 76 м на четверых.Нас всех устроило,но мы брали не для молодых семей,а как очередники.

А у нас просто очередникам совсем ничего не светит. Только очередникам - молодым семьям.

[galla]

Вот нашёл интересную статью про расчёт общей площади квартиры на сайте ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ":
Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства

Интересно мнение народа, это получается что балконы, лоджии не должны включаться в общую площадь квартиры.
Цитата: "В техническом паспорте при заполнении соответствующих экспликаций площадей к поэтажным планам многоквартирного дома или квартиры (комнаты) площади балконов, лоджий, веранд и террас должны включаться в состав площадей вспомогательного использования жилых помещений (квартир, комнат) без включения указанных площадей в общие площади жилых помещений (квартир, комнат).
При внесении соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты) или многоквартирного дома в экспликациях площадей к поэтажным планам следует сделать запись:
Примечание: пересчет общей площади жилого помещения осуществлен в связи с изменением с 01.03.2005 г. порядка определения общей площади жилых помещений, определяемого в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ."

Почему БТИ до сих пор считает общую площадь неправильно.
Т.е. вы заплатили в договоре за балкон, БТИ ДОЛЖНО посчитать общую площадь без балкона, а в договоре написано, что смотриться разница площадей проектной и померенно БТИ! Проектная учитывает площадь балкона, а значит всегда будет больше.

Общая площадб квартиры включает в себя все помещения,а вот жилая-нет...

[ANataly]

Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

И еще интересно у нас балкон или лоджия если огорожено оно(помещение) с двух сторон.

[SergKis]

Общая площадб квартиры включает в себя все помещения,а вот жилая-нет...

Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Оплата договора происходит исходя из общей площади, в общую площадь не входят площади балконов, лоджий, веранд и террас!!!
Я уже отправил электронный вопрос в ГУП МО МОБТИ по этому поводу, не знаю ответят или нет

Сообщение отредактировал SergKis: 23 Январь 2009 - 15:51

[ANataly]

Было бы классно если б ответили
Сейчас читаю форум соседей из башен и прихожу к выводу, что бесполезно сопротивляться ежели у тебя нет полгодика эдак лишнего времени на всякие письменные тяжбы

[SergKis]

Было бы классно если б ответили
Сейчас читаю форум соседей из башен и прихожу к выводу, что бесполезно сопротивляться ежели у тебя нет полгодика эдак лишнего времени на всякие письменные тяжбы

Согласен. Что касается БТИ, перед подписанием акта, наверняка из БТИ должен быть получен паспорт на квартиру (с указанием жилой и общей площадями), ведь застройщик не будет оспаривать этот документ. Главное чтобы БТИ правильно посчитало, а то ведь и они могут быть заинтересованными сторонами, да и ЖК РФ не многие читают на ночь, поэтому вопросов у многих и не возникает к БТИ.

[ANataly]

Вот уж действительно: меньше знаешь -крепче спишь...

[ANataly]

SergKis, вы тоже в подкове купили квартиру или в башнях?

[Elina]

Что касается БТИ, перед подписанием акта, наверняка из БТИ должен быть получен паспорт на квартиру (с указанием жилой и общей площадями), ведь застройщик не будет оспаривать этот документ. Главное чтобы БТИ правильно посчитало, а то ведь и они могут быть заинтересованными сторонами, да и ЖК РФ не многие читают на ночь, поэтому вопросов у многих и не возникает к БТИ.

А как же такой документ получить, если для его получения БТИ требует договор и акт приемки-передачи?! Вот, когда и то и другое будет, тогда и паспорт БТИ получите, как я и говорила раньше, случится это перед подачей документов в регпалату.

[DrInker]

А у нас просто очередникам совсем ничего не светит. Только очередникам - молодым семьям.

что правда то правда.. я с 87 года в очереди в коммуналке простоял и продвинулся аж на 67 место. за 20 лет только 200 очередников продвинулись или скорее всего выбыли из очереди, т.к. улучшили свое положение. С неба простым смертным ничего не падает, разве что твое место приглянется власть имущим. Рассказову на все плевать. Так что велкам в Красногорский район. Но впрочем что мы все о грустном? скоро весна, ремонт... будем как муравьи бегать по лестницам обустраивать свои гнездышки. На будущий новый год в нашем дворе будет самый красивый салют! 600 семей да как все пааальнем, да как шампанского напьемся!

[osa]

что правда то правда.. я с 87 года в очереди в коммуналке простоял и продвинулся аж на 67 место. за 20 лет только 200 очередников продвинулись или скорее всего выбыли из очереди, т.к. улучшили свое положение. С неба простым смертным ничего не падает, разве что твое место приглянется власть имущим. Рассказову на все плевать. Так что велкам в Красногорский район. Но впрочем что мы все о грустном? скоро весна, ремонт... будем как муравьи бегать по лестницам обустраивать свои гнездышки. На будущий новый год в нашем дворе будет самый красивый салют! 600 семей да как все пааальнем, да как шампанского напьемся!

А у меня все окна на восток - на Москву. Я уже предвкушаю это зрелище - салюты в Красногорске, Строгино, Митино - и все у меня из окна видно! И новогодний, и майский!

[osa]

Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

И еще интересно у нас балкон или лоджия если огорожено оно(помещение) с двух сторон.

Вообще, у меня в договоре эти "помещения" называются балконами. А по определению это лоджии.
У нас балконы с трех сторон огорожены.

[SergKis]

А как же такой документ получить, если для его получения БТИ требует договор и акт приемки-передачи?! Вот, когда и то и другое будет, тогда и паспорт БТИ получите, как я и говорила раньше, случится это перед подачей документов в регпалату.

Elina, а как можно трактовать этот пункт договора:
"После обмеров Квартиры ГУП МО МОБТИ, стоимость Квартиры без учета расходов по содержанию Квартиры, указанная в п. 2.3. настоящего Договора, уточняется и рассчитывается на основании стоимости 1 (одного) кв.м. площади «Квартиры», указанной в п. 2.2. настоящего Договора и общей площади Квартиры, указанной в техническом паспорте ГУП МО МОБТИ."

Elina, расскажите подробнее как у вас было. У меня пока логически выстраивается такая цепочка:
- осмотр квартиры, выявление недостатков/брака и их фиксирование
- окончательный осмотр после исправления недостатков/брака + получение от застройщика акта приема-передачи, в котором будет указано в том числе общая площадь квартиры, измеренная ГУП МО МОБТИ.
- подписание акта, если всё ок
- оплата авансом 4 месяца коммуналки
- если в договоре прописана оплата ежемесячной коммуналки до момента заключения договора купли-продажи - оплачиваем коммуналку, если не написано - не оплачиваем, считается что оплата коммуналки входит в стоимость договора
- заключение договора купли-продажи
- заключение договора с управляющей организацией по обслуживанию
- оплачиваем создание паспорта на квартиру (сейчас посмотрел у родителей что такое паспорт )
- подаём документы на получение собственности на квартиру
- получаем правоустанавливающие документы
- пьём шампанское

ANataly, я не являюсь покупателем квартиры в Нахабино, хотя рассматривал такой вариант, у жены подруга приобрела квартиру в Подкове. Сам я являюсь дольщиком строящегося дома в Красногорске (бруски), но поскольку многие проблемы новоселов похожи, пытаюсь читать форумы и писать свои мысли, может быть кому-то поможет.

Сейчас посмотрел технический паспорт квартиры родителей, они в 2005 году приватизировали и вот что интересно, БТИ при создании паспорта не учитывала в общей площади площадь лоджии, вот что написано:
Изменение общей площади жилого помещения с 64,2 кв.м. до 62,3 кв.м связано с изменением действующего законодательства и указаниями МЭРТ РФ от 03.05.2005 №Д08-1139. Родители платят коммуналку исходя из 62,3. Площадь балкона составляет 3,8 кв.м, с коэффициентом 1,9 кв.м - эта цифра учитывалась раньше в площади 64,2, теперь не учитвается.

[gelia]

нет, Сгвета Лещева, та денно и нощно сидела в форуме, т.к. у нее работа была такая, бегать к директору и докладывать, что в договорах надо менять. Так благодаря нашим длинным языкам возврат денег в случае недоимки метража был своевременно изъят, я о 2.5.2, хотя в 2.5 следы его остались. Теперь же даже то что выложено на сайте РКР Яна, которая занимается собиранием подписей в допсоглашениях узнает от посетителей. Хотя думаю Светлана по привычке и сейчас читает форум и дико ржет, над тем как она поглумилась в договорах.

Вы ошибаетесь, у РКР есть юрист, вот она и решает, что можно убрать или оставить для выгоды. Мне кстати Лещева Светлана показалась неплохой. По большому счету мы все звонили и разговаривали с ней, в других компания не столь охотно вообще отвечают на различные вопросы по поводу приобретенных квартиры. А Яна, которая сейчас занимается подписанием документов вообще неможет ответить на вопросы, хоть к самому Котову иди за ответами. Там один нормальный человек еще есть секретарь Наташа. После ухода Светланы она хотя мало что знает, но пытается помочь.

[ANataly]

Родители платят коммуналку исходя из 62,3.
Так и мы будем платить без балкона
Элина вы же без балкона платите?

Сообщение отредактировал ANataly: 23 Январь 2009 - 20:30

[SergKis]

Родители платят коммуналку исходя из 62,3.
Так и мы будем платить без балкона
Элина вы же без балкона платите?

ANataly, оплата будет рассчитываться исходя из площади, измеренной ГУП МО МОБТИ, соответственно при подписании акта приема-передачи, в нём, по идее, должна быть указана измеренная ГУП МО МОБТИ общая площадь.