Сообщений в теме: 8375

[Dron02]

А подскажите, кто нибудь с какого этажа надо отсчитывать свой??? Просто на сколько я понял первый этаж не жилой. И по повуду стяжки они будут что нибудь делать с полом или оставят все как есть сейчас, 5см кирамзита и 1.5см залитого бетона сверху, который уже весь потрескался?!

[osa]

А подскажите, кто нибудь с какого этажа надо отсчитывать свой??? Просто на сколько я понял первый этаж не жилой. И по повуду стяжки они будут что нибудь делать с полом или оставят все как есть сейчас, 5см кирамзита и 1.5см залитого бетона сверху, который уже весь потрескался?!

Какой кошмар! это уже такая стяжка везде лежит?
Свой этаж надо отсчитывать от самого низу, и говорить "Первый нежилой, второй-восемнадцатый жилые"

Сообщение отредактировал osa: 10 Август 2008 - 09:34

[NOT]

Так как описано просто не может не потрескаться.

[SEMN]

Так как описано просто не может не потрескаться.

Лучше бы и не делали. Если начали делать, то значит по проекту (по технологии) предусмотрена стяжка, а на стяжку есть определенные нормы, которыми должны руководствоваться строители. Все что будет трескаться - будет считаться браком! Представляете сколько работы и денежных вливаний переделывать весь этот брак?! Я не говорю уже про время! Попробую как можно скорее проверить эту информацию.

[SEMN]

Камрады!

Примерно через неделю я встречаюсь с представителями руководства ООО «Развитие Красногорского района – Груп».
Просьба всем, кого интересует благоустройство территории, подробности по квартирам, помещениям, или что либо ещё, оставить интересующие вас вопросы здесь на форуме, или скинуть в личку, или отправить по электропочте predsedatel@pisem.net

Вопросы будут переданы техническим специалистам, ответы будут выложены здесь.

Заранее мегареспект.

Алчи

Алчи, если уж встал такой серьёзный вопрос про стяжку, задайте пож-ста этот вопрос представителям руководства ООО "Развитие Красногорского района - Груп". Что за стяжка планируется? И планируется ли вообще. Поскольку по поисанию выше, стяжкой это назвать нельзя.

[Elina]

Лучше бы и не делали. Если начали делать, то значит по проекту (по технологии) предусмотрена стяжка, а на стяжку есть определенные нормы, которыми должны руководствоваться строители. Все что будет трескаться - будет считаться браком! Представляете сколько работы и денежных вливаний переделывать весь этот брак?! Я не говорю уже про время! Попробую как можно скорее проверить эту информацию.

У нас, в башнях, со стяжкой была такая картирна: кому как повезло, у кого-то нормальная, без трещин, ее просто выравнивали Старателем, а у кого-то совсем паршивая и с трещинами и пустотами под ней, пришлось класть армирующую сетку, а сверху заливать еще до 5 см пескобетоном (т.к. по маякам такие расхождения были). По регламенту, подписанному с РКР, мы не имели право снимать стяжку, т.к. в полу проходят трубы отопления и электропроводка в трубах.
Ни РКР ни Эволюция ЭТО не считает браком. Браком считалась кривизна стен до 7 см (было у нас и такое) или треснувшее стекло в окне. Все остальное у них видимо называетяс НЕВЕЗУХА.

[osa]

По регламенту, подписанному с РКР, мы не имели право снимать стяжку, т.к. в полу проходят трубы отопления и электропроводка в трубах.
Ни РКР ни Эволюция ЭТО не считает браком. Браком считалась кривизна стен до 7 см (было у нас и такое) или треснувшее стекло в окне. Все остальное у них видимо называетяс НЕВЕЗУХА.

В РКР мне сказали, что стяжку снимать можно, если очень это необходимо. НО! Нужно сначала зайти в ДЭЗ и написать там заявление, что собираемся вскрывать стяжку, в связи с чем и конкретно где. А они (ДЭЗ) должны будут проконтролировать (не знаю как- схему разводки, что ли, дадут или техника пошлют в квартиру), чтобы ничего мы своим ремонтом не повредили.

Сообщение отредактировал osa: 11 Август 2008 - 13:32

[osa]

Алчи, если уж встал такой серьёзный вопрос про стяжку, задайте пож-ста этот вопрос представителям руководства ООО "Развитие Красногорского района - Груп". Что за стяжка планируется? И планируется ли вообще. Поскольку по поисанию выше, стяжкой это назвать нельзя.

Во-во! И еще спросите, есть ли у них акты жилищной инспекции на скрытые работы (под стяжкой).
Неужели уже успели составить, если уже стяжку льют? Быстро они.
И еще спросите - они сами стяжку - то видели? И кто эти работы контролирует, если вообще контролирует.
Стяжку делают совсем другие люди, нежели стены. Как и всю внутреннюю отделку (прораб о них отозвался одним словом - "Субподрядчики").

Сообщение отредактировал osa: 11 Август 2008 - 15:13

[osa]

Уважаемый Alchi!
Как человек, имеющий отношение к строительству и знающий соответствующие законы, пожалуйста, скажите - каким документом в Московской области регулируются перепланировки (порядок согласования и список разрешенных работ - если такой список есть вообще). Нужно ли согласовывать небольшое сужение проема между кухней и гостинной с устройством в нем раздвижной перегородки? На поэтажном плане БТИ такие перегородки вообще отмечает?
Например, есть постановление Правительства Москвы, которое разрешает без согласования проводить косметический ремонт, устройство/разборку встроенных шкафов и замену сантехниеского оборудования аналогичным. У нас же БТИ цепляется, если разобран стенной шкаф.

[Alchi]

Уважаемый Alchi!

Честно говоря, мэм, правовыми вопросами относительно перепланировки я не занимался.
Но спрошу обязательно.

[dionalco]

каким документом в Московской области регулируются перепланировки

В МО - единого НПА регулирующего этот вопрос нет... В БТИ пытаются руководствоваться СНиПами, СанПиНами и т.д., а так же так и не вступившем в силу Приказом Госстроя о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах...
В общих чертах можно посмотреть в ЖК РФ- глава 4, а лучше всего позвонить в БТИ Красногорска и пообщаться там с барышней по имени Катерина...

Сообщение отредактировал dionalco: 11 Август 2008 - 21:47

[osa]

В МО - единого НПА регулирующего этот вопрос нет... В БТИ пытаются руководствоваться СНиПами, СанПиНами и т.д., а так же так и не вступившем в силу Приказом Госстроя о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах...
В общих чертах можно посмотреть в ЖК РФ- глава 4, а лучше всего позвонить в БТИ Красногорска и пообщаться там с барышней по имени Катерина...

Спасибо!
Придется пообщаться. А в ЖК - все общие слова "если не приводит к..., не затрагивает интересов и т.д."
Т.е., если даже мы узаконим перепланировку, сделаем ее, под наблюдением всех комиссий и т.п., и в результате ущемим чьи-то интересы, то все равно мы виноваты.

У барышни Катерины есть отдельный номер или ее пригласят к общему телефону?

Сообщение отредактировал osa: 12 Август 2008 - 10:27

[osa]

Честно говоря, мэм, правовыми вопросами относительно перепланировки я не занимался.
Но спрошу обязательно.

Alchi, простите великодушно, я все перепутала! Очень похожие ники.
Вопрос адресовался Dionalco, он на него и ответил в результате.

Сообщение отредактировал osa: 12 Август 2008 - 08:32

[dionalco]

Вопрос адресовался Dionalco

спс

Как человек, имеющий отношение к строительству и знающий соответствующие законы

- уже не имею, теперь все больше к договорам, корпоративке и фармацевтике

У барышни Катерины есть отдельный номер или ее пригласят к общему телефону?

- надо искать... я по моему даже где то на форуме его оставлял...

если даже мы узаконим перепланировку, сделаем ее, под наблюдением всех комиссий и т.п., и в результате ущемим чьи-то интересы, то все равно мы виноваты.

- нет, в этом случае виноваты те кто ее Вам узаконил.

Очень похожие ники.

да???

[osa]

- надо искать... я по моему даже где то на форуме его оставлял...

Ага, в теме по перепланировке. Мобильный, правда.

да???

Похожее звучание (алко, алчи), а не написание.

[osa]

Alchi, Вы уже встречалисть с представителями РКР? Что-то интересное Вам сказали? Когда планируют закончить все работы?

[ANataly]

Добрый день, соседи!
Alchi, поинтересуйтесь пожалуйста по поводу подключения к электросетям. Очень важный вопрос, так как на той стороне (Красноармейская) нет мощностей.

[dionalco]

Ага, в теме по перепланировке. Мобильный, правда.

- мобильные обычно удобнее...
не?

по поводу подключения к электросетям

- насколько мне известно как раз с этим то никаких проблем нет... сделано все, вплоть до проводки в квартирах...

Сообщение отредактировал dionalco: 13 Август 2008 - 19:43

[ANataly]

А мощности выделены на такой-то дом большой? (проводка в квартире это мелочь)

[Alchi]

Добрый день, соседи!
Alchi, поинтересуйтесь пожалуйста.

Извиняюсь, мэм. Не успел.

ВОПРОСЫ К РКР - ГРУП

Отвечает главный инженер компании Климов Сергей Николаевич

1.Какие сроки сдачи объекта, когда госкомиссия и когда можно начинать делать ремонт?

- Все работы, такие как подвод газа, земляные, фундаментные работы, кирпичная кладка, происходят поэтапно и согласуются уже в процессе работ. Таким образом, госкомиссия работает уже сейчас – параллельно со строительными работами. Мы планируем завершить все работы в сентябре, и вероятно, в сентябре же акт ввода в эксплуатацию будет подписан. Кстати, поменяется нумерация квартир. Связано это с тем, что сначала несколько секций планировали сделать не 17-ти, а 14-этажными. В процессе строительства архитектурный план был доработан, что и повлекло за собой смену номеров. Разумеется, никаких дополнительных затрат со стороны жильцов это не потребует, но прежде чем идти в ДЭЗ нужно будет подписать дополнительное соглашение об изменении нумерации квартир.
Вообще, схема взаимодействия с пайщиками следующая – После подписания акта, организация – продавец обзванивает каждого клиента и сообщает ему что надо придти за документами. Затем подготавливается акт приемки – передачи квартир. На момент подписания договора, каждый, кто заключал с «РКР – групп» договор на покупку квартир в рассрочку должен будет оплатить полную стоимость покупаемой недвижимости.
Если кто то из жильцов начать делать ремонт раньше, его направляют в ДЭЗ, подписать договор, в котором обговариваются правила ремонта, что можно делать в ходе ремонта, а что нет. Затем необходимо оплатить коммунальные услуги за 4 месяца.

2. Можно ли пользоваться лифтом во время ремонта, и вообще когда пустят лифты?
3. Во все секции можно подвезти подъемник? Сколько он будет стоить?

- Маловероятно, что во время ремонта лифты можно будет задействовать. Всем понятно, что при перевозке стройматериалов все мыслимые правила их пользования будут нарушаться ремонтными рабочими, и электроника просто выйдет из строя. С подъемниками вопрос тоже пока не решен. Дом большой, конфигурация поверхностей стен сложная. Так что подъемники мы сможем установить не во всех подъездах. Возможно даже вообще ни в одном. Возможно также, именно жильцам, а не рабочим – ремонтникам будет делегированы полномочия слежения за работой лифтов. То есть недоглядите и сломаете – сами же будете ходить пешком.
Надо будет эту проблему решать и скорее всего, делать это на общем собрании с жильцами дома.

4. Что планируется строить на площадке между «Подковой» и лесом, с восточной стороны?

- Там выкупила землю другая строительная организация. По имеющимся у меня данным будут также строить жилой комплекс.

5. Что строят за поликлиникой и когда построят?

- Будет общеобразовательная школа. Но вопрос не в том, когда построят, а когда начнут. Сейчас только готовится проект её планировки.

6. Какие магазины планируют арендовать площади на первом этаже?
- Супермаркет. Покупатель ООО «Монетка» (Возможно, это будет «Пятерочка» или «Копейка»), ЗАГС. Планировалось, что рядом будет небольшой магазин свадебной одежды и аксессуаров, но потом арендатор отказался. Сейчас эта площадь пустует. Помещения городской администрации, офисы. Планируется также продать помещение под небольшой детский магазин.


7. Будет ли во дворе детская площадка и что будет кроме нее?

- Детская, спортивная и игровая площадки будет точно.


8. Можно ли привлечь рабочих строительной компании для перепланировок в квартирах?

- По поводу перепланировок дела обстоят намного сложнее, чем кажется. По-хорошему, вопрос надо было решать значительно раньше, когда мы начинали делать кирпичную кладку. И примерно в половине квартир мы такую перепланировку сделали сами. Теперь заниматься этим поздно – документы в БТИ уже переданы. Тем же, кто захочет делать перепланировку самостоятельно, могут позволить это сделать не раньше, чем через несколько месяцев, когда будут выданы свидетельства о собственности. Придется оформить массу документов. Кроме того, затраты на архитектурный план могут составить от 30 до 70 тысяч рублей. В одностороннем порядке и задним числом делать это я не советую. Мы, как управляющая компания «РКР – ДЭЗ» об этом все равно узнаем, и документы на нарушителя будут переданы в суд.
А вообще, привлечь наших рабочих к ремонту можно. Для этого можно связаться, например со мной. Телефон есть на сайте.

9. Что обеспечивает достаточный уровень воды на верхних этажах?

- По поводу тепло и водоснабжения можете не беспокоится. Жилой комплекс работает автономно. Из города поступает только холодная вода и перегретая вода более 100 градусов, из котельной, труба от которой идет в нашу собственную бойлерную, где в процессе теплообмена вода нагревается. Также установлены регуляторы снижения давления, которые предотвращают разрывы труб на нижних этажах. Но хочу предупредить, что летом на полторы – две недели горячая вода будет отключаться.


10. Можно ли будет перегородить территорию дома ограждением?

- Этот вопрос решается через администрацию Красногорского района. Но для жильцов будет установлена дополнительная плата за аренду прилегающей территории.

12. Какие секции предназначены для муниципальных жителей?

- Секции А и В, частично. Всего около 25 квартир.

13. Что было на месте стройки?

- Частный сектор. Одноэтажные дома и огороды.

14. Почему такая странная стяжка? Сейчас на 50 мм. керамзит, и на 15 мм. – бетон.

- Керамзитовый слой – необходимое условие для стяжек в современных панельных домах. Он обеспечивает лучшую тепло и звуко изоляцию. А то, что бетонная стяжка глубиной 15 мм. – это неправда.