Начала она с того, что согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники имеют право выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление, создание ТСЖ или выбор Управляющей компании) и, если в течение года люди не сделают выбор, то администрация города проведет открытый конкурс, в котором определит управляющую компанию.
На прямой вопрос «Вы боитесь, что в конкурсе победит ДЕЗ Подольска и ГСЭ отстранят от управления этими двумя домами?» Юлия Викторовна ответила «Да запросто».
Таким образом, ГСЭ собирается форсировать создание ТСЖ, дабы не доводить дело до конкурса.
Собрание проходило несколько хаотично, переключаясь с одного вопроса на другой. Постараюсь отметить основные затронутые темы:
1. Законность самого предполагаемого голосования о создании ТСЖ.
Настроения людей я понял так - часть людей считает создание ТСЖ незаконным пока более половины жильцов не оформят право собственности, часть людей не определились с законностью и просто наблюдают за дискуссией, и для части людей неважно законно или нет голосование, но если оно будет проводиться они примут участие в голосовании. В какой пропорции разделены мнения затрудняюсь сказать.
На мой вопрос «На основании какой статьи Жилищного кодекса РФ люди не оформившие право собственности могут участвовать в голосовании по ТСЖ?» Юлия Викторовна ответила «На основании 161 статьи ЖК РФ»
Ответ в корне неверный. Во-первых, в 161 статье говорится только о собственниках, во-вторых, суть статьи в перечислении вариантов управления многоквартирными домами, а не в том кто имеет право голосовать, а кто нет.
Чуть позже, когда Юлия Викторовна говорила не на публику, а только для стоящих рядом 3 человек она поведала такую историю: «Вообще-то на собрание должен был прийти Егоркин, но он по личным обстоятельствам не смог, пришлось идти ей. Вот она на досуге вечером почитала Жилищный кодекс и пришла проводить собрание.»
2. Обсуждение ГСЭ и ДЕЗа
Настроение основной массы собравшихся я бы сформулировал так – да, ГСЭ имеет свои недостатки, но при выборе между ГСЭ и ДЕЗом люди склоняются в пользу ГСЭ. Если я ошибаюсь в оценке настроения людей, пусть меня поправят присутствовавшие на собрании. Было даже высказано предложение, направить в администрацию письмо с просьбой учесть мнение жильцов при выборе управляющей компании.
От себя добавлю, что уже после собрания возникла мысль – А почему бы ГСЭ не победить ДЕЗ в открытом конкурсе? Администрация не всесильна при определении победителя. Условия, которые предлагает ДЕЗ, фиксированы и должны быть известны ГСЭ. Так почему бы ГСЭ не предложить более выгодные (для нас) условия и, таким образом, выиграть конкурс. Это куда более честный и законный путь. В связи с этой идеей возникло желание узнать условия и детали проведения конкурса. Во время последних попыток связаться с администрацией Воробьев (заместитель Макропуло) сказал, что отдел архитектуры и строительства больше не занимается ПП, все дела по ПП переданы в отдел жилищно-коммунального хозяйства, который и должен проводить конкурс. Начальник отдела ЖКХ – Пашаева – пока для нас недоступна. Три попытки записаться к ней на прием оказались неудачными.
3. Обсуждение ТСЖ.
Тут мнения высказывались разные. Кто-то за создание ТСЖ, кто-то за создание ТСЖ но не сейчас, кто-то против ТСЖ вообще. Должен отметить выступление одного мужчины, который напомнил присутствующим, что создание ТСЖ это серьезный шаг, председатель ТСЖ имеет очень широкие полномочия, например, может брать кредиты в банке, а отвечать по долгам ТСЖ будут члены ТСЖ своим имуществом, то есть квартирами. Чтобы не наделать глупостей правление должно иметь опыт работы с ЖКХ, уметь составлять договора, понимать в каком состоянии дома передаются на баланс ТСЖ.
Подытожу так – ТСЖ это не только самостоятельное управление, но, прежде всего, ответственность (правления ТСЖ) и доверие (членов ТСЖ к правлению). Вопросы создания ТСЖ и выборы правления не принимаются в спешке.
Сообщение отредактировал Alexglad: 03 Август 2009 - 10:16
