Перейти к содержимому


Фотография

Юбилейная д.13 А


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 815

#381 Xtremal

Xtremal

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 12 сообщений

Отправлено 17 Ноябрь 2009 - 18:52

Сегодня оставил предоплату, ездил к дому смотрел что и как, рабочих навалом везде...

Если не секрет, то за сколько брали квартиру и сколько в качестве аванса внесли?

#382 kirpi4

kirpi4

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 19 Ноябрь 2009 - 14:49

Дааааа! картина получается не ферштейн! хотя я думаю,что такая проблемма во всех новостройках.пока все заселятся.но с другой стороны,чтож теперь,как заселился и сразу соседу пакостить!странно очень!может это равшаны делают? но опять же не надо всех под одну гребёнку обвинять!ситуация оооочень не приятная!! а дверь на общий холл обязательно надо делать! мы тоже ждем своего 4 соседа чтобы решить этот вопрос,и вопрос системы видеонаблюдения!


Что-то мне подсказывает что этот сосед наши родители (просто щас не помню номер квартиры-последняя на этаже).
Скоро появимся, 27.11.09 везем первый взнос в ЦАЖ ))))

#383 Natali70

Natali70

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 57 сообщений

Отправлено 19 Ноябрь 2009 - 17:29

Что-то мне подсказывает что этот сосед наши родители (просто щас не помню номер квартиры-последняя на этаже).
Скоро появимся, 27.11.09 везем первый взнос в ЦАЖ ))))

Ну вот и отлично! Скоро у нас будет полный комплект... :P , как раз последняя квартира и пустует - № 484 ! Как получите ключи, рады будем познакомиться...

#384 kirpi4

kirpi4

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 20 Ноябрь 2009 - 08:08

Ну вот и отлично! Скоро у нас будет полный комплект... :P , как раз последняя квартира и пустует - № 484 ! Как получите ключи, рады будем познакомиться...

В этой квартире будут жить наши родители, мы в 10-м подъезде будем. Насчет двери мы им уже сказали )))
Думаю скоро увидимся!

#385 CFDTECH

CFDTECH

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 58 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2009 - 15:02

Всё... Договор с ГСЭ сёдня заключён... С момента получения смотрового до сегодняшнего дня прошло пол года...

#386 Jonsx

Jonsx

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 75 сообщений

Отправлено 22 Ноябрь 2009 - 20:22

Всё... Договор с ГСЭ сёдня заключён... С момента получения смотрового до сегодняшнего дня прошло пол года...


Поздравляем ВАС! в среднем по таким срокам так и выходит! у нас получилось 5.5 месяцев! в нашем полку прибыло!

#387 krika

krika

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 24 Ноябрь 2009 - 20:26

ДОБРЫЕ ЛЮДИ!

Кто-нибудь рядом "стоял" с 502 кв. (8 подъезд.) Мы никак не доедем оформить докуметы и получить ключи. Интересует наличие двери.
Спасибо

Муниципалы
8 подъезд 502 квартира.

#388 kira24

kira24

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 24 Ноябрь 2009 - 20:54

Здравствуйте. Забронировали квартиру 111 в компании "ПЖИ", как нам объяснил Главмосстрой - это их долевая квартира. Волнует вопрос о получении собственности по предворительному договору, будущие соседи , откликнитесь. В чем подвох то? Есть еще соседи, купившие квартиру в ПЖИ.

#389 Evgeniya1

Evgeniya1

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 24 сообщений

Отправлено 25 Ноябрь 2009 - 09:47

Мы купили квартиру у ПЖИ в 7 доме. О признании права собственности обращались за помощью к юристу (ник "Ноготков" на сайте). решение суда уже получили, теперь осталась регистрация. Компания предлагает еще своих юристов по оформлению, ну мы что-то не захотели к ним обращаться.

#390 Ogion

Ogion

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 125 сообщений

Отправлено 25 Ноябрь 2009 - 12:15

Здравствуйте. Забронировали квартиру 111 в компании "ПЖИ", как нам объяснил Главмосстрой - это их долевая квартира. Волнует вопрос о получении собственности по предворительному договору, будущие соседи , откликнитесь. В чем подвох то? Есть еще соседи, купившие квартиру в ПЖИ.

Есть непонятка.
Если это их "долевая квартира", то каков текст ПД (предварительного договора)?
Почему не договор переуступки прав?
Собственность по суду через "Ноготкова" получили (получают) те, кто был соинвестором.

Статья 429. Предварительный договор

  • По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
  • Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
  • Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
  • В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
  • В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
  • Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Т.е. ПД - это обязательство сторон: заключить в будущем ОД (основной договор), в срок указанный в ПД и на условиях, изложенных в ПД. Если срок заключения ОД не указан, то ПД действует 1 год.

ПД никого ни к чему не обязывает, кроме необходимости в установленный срок заключить ОД.
Возможно, что вы (или вам) неправильно назвали договор.
Без текста договора - другие комментарии не возможны.

#391 Natali70

Natali70

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 57 сообщений

Отправлено 25 Ноябрь 2009 - 14:11

ДОБРЫЕ ЛЮДИ!

Кто-нибудь рядом "стоял" с 502 кв. (8 подъезд.) Мы никак не доедем оформить докуметы и получить ключи. Интересует наличие двери.
Спасибо

Муниципалы
8 подъезд 502 квартира.


"постояли" сегодня рядом с вашей дверью. На месте! А чего были сомнения? ;)

#392 kira24

kira24

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 25 Ноябрь 2009 - 14:28

Есть непонятка.
Если это их "долевая квартира", то каков текст ПД (предварительного договора)?
Почему не договор переуступки прав?
Собственность по суду через "Ноготкова" получили (получают) те, кто был соинвестором.

Т.е. ПД - это обязательство сторон: заключить в будущем ОД (основной договор), в срок указанный в ПД и на условиях, изложенных в ПД. Если срок заключения ОД не указан, то ПД действует 1 год.

ПД никого ни к чему не обязывает, кроме необходимости в установленный срок заключить ОД.
Возможно, что вы (или вам) неправильно назвали договор.
Без текста договора - другие комментарии не возможны.


В ПЖИ сказали, что основной договор и не будет заключаться. По истечении срока в 30 дней, указанного в преддоговоре, мы якобы подаем в суд на них, выигрываем его и становимся собственниками. Текст преддоговора
http://www.pgi.su/do..._dogovor_uz.doc
по-моему филькина грамота. неужели кто-то купил квартиру именно так. У меня лично поджилки трясутся - преддоговор их ни к чему не обязывает, а деньги они получают в полном объеме и сразу.

#393 Evgeniya1

Evgeniya1

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 24 сообщений

Отправлено 25 Ноябрь 2009 - 14:58

В ПЖИ сказали, что основной договор и не будет заключаться. По истечении срока в 30 дней, указанного в преддоговоре, мы якобы подаем в суд на них, выигрываем его и становимся собственниками. Текст преддоговора
http://www.pgi.su/do..._dogovor_uz.doc
по-моему филькина грамота. неужели кто-то купил квартиру именно так. У меня лично поджилки трясутся - преддоговор их ни к чему не обязывает, а деньги они получают в полном объеме и сразу.

Ну мы заключили точно такой же договор, и по истечении 30 дней с нами не заключили основной договор и мы подали на них в суд и суд вынес решение в нашу пользу. Перед заключением договора отвезли все документы юристу, чтобы узнасть сможем ли мы выйграть дело.

#394 Buzilka

Buzilka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 22 сообщений

Отправлено 26 Ноябрь 2009 - 22:33

Всем доброго времени суток! Расскажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь "подводные камни",так сказать, ну т.е. дополнительные расходы, не считая первого взноса за квартиру и 2-х процентов при оплате квитанции... именно в ЦАЖе, а то я краем уха слышала что ещё 6500 на юриста при подписании договоров!

#395 Толстый

Толстый

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 791 сообщений

Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 09:10

Всем доброго времени суток! Расскажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь "подводные камни",так сказать, ну т.е. дополнительные расходы, не считая первого взноса за квартиру и 2-х процентов при оплате квитанции... именно в ЦАЖе, а то я краем уха слышала что ещё 6500 на юриста при подписании договоров!

Это только начало, потом нужно будет за мусоор заплатить, сейчас уже не помню сколько, кажеться 8 тыс за двушку отддал, затем за три месяца осблуживания, зависит от площади, за двушку я отдал что-то около 12 тыс, потом за доступ (не дал, нахрен послал и обманом забрал ключи).

#396 Katrin585

Katrin585

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 139 сообщений

Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 12:02

Всем доброго времени суток! Расскажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь "подводные камни",так сказать, ну т.е. дополнительные расходы, не считая первого взноса за квартиру и 2-х процентов при оплате квитанции... именно в ЦАЖе, а то я краем уха слышала что ещё 6500 на юриста при подписании договоров!


А еще 5% от оставшейся стоимости ЦАЖу (за сопровождение услуг за первый год).
вот тут муниципальный калькулятор, нажимаете редактировать и вводите свои данные:
http://www.pphome.ru...0...&mc_c=30,00

#397 Ogion

Ogion

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 125 сообщений

Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 12:22

Всем доброго времени суток! Расскажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь "подводные камни",так сказать, ну т.е. дополнительные расходы, не считая первого взноса за квартиру и 2-х процентов при оплате квитанции... именно в ЦАЖе, а то я краем уха слышала что ещё 6500 на юриста при подписании договоров!

В ЦАЖе - дадут квитанцию на оплату первого взноса.
И квитанцию на оплату 5% от остатка в пользу ЦАЖ. Этот платеж идет с НДС = 18% от суммы ЦАЖу.
Оплачиваете в любом банке г. Москвы, ищите тот, где меньше берут за перевод средств на Бюджетные счета.
2% - от перечисляемых сумм - это, если будете платить через тот банк, что находится в здании ЦАЖ.
6500 на "юриста" - отменены с августа месяца.
Не рекомендуется платить через "Мособлбанк" (где-то рядом с ЦАЖ находится). % за перечисление в бюджет не берут, но могут возникнуть проблемы с прохождением платежа.
Оптимальный вариант - открываете счет в ближайшем к вам банке и оттуда делаете перечисления.
Большинство банков, со своих клиентов, % за перечисление средств или вовсе не берут, или берут минимальный.

=========
по поводу 5% ЦАЖу - есть отдельная тема

Сообщение отредактировал Ogion: 27 Ноябрь 2009 - 12:24


#398 Ogion

Ogion

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 125 сообщений

Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 13:02

В ПЖИ сказали, что основной договор и не будет заключаться. По истечении срока в 30 дней, указанного в преддоговоре, мы якобы подаем в суд на них, выигрываем его и становимся собственниками. Текст преддоговора
http://www.pgi.su/do..._dogovor_uz.doc
по-моему филькина грамота. неужели кто-то купил квартиру именно так. У меня лично поджилки трясутся - преддоговор их ни к чему не обязывает, а деньги они получают в полном объеме и сразу.

Эх-ххххх... Такой бы ПД от Правительства Москвы получить....
Хотя, есть один момент...
Ну, случайно расторгли вы договор. А гарантийная сумма уже внесена - Что с ней происходит, в случае расторжения?
Этого не увидел в договоре...

#399 kira24

kira24

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 15:26

Ну мы заключили точно такой же договор, и по истечении 30 дней с нами не заключили основной договор и мы подали на них в суд и суд вынес решение в нашу пользу. Перед заключением договора отвезли все документы юристу, чтобы узнасть сможем ли мы выйграть дело.

и как юрист прокоментировал ситуацию? уж очень я волнуюсь :unsure: у вас тоже ничего в преддоговоре не было указано о возврате денег, если договор расторгается?


Эх-ххххх... Такой бы ПД от Правительства Москвы получить....
Хотя, есть один момент...
Ну, случайно расторгли вы договор. А гарантийная сумма уже внесена - Что с ней происходит, в случае расторжения?
Этого не увидел в договоре...

Спасибо! Я вот совсем не разбираюсь во всем этом. И так поняла, что преддоговор типовой и никто вносить туда дополнения не собирается. Вы своим опытным взглядом не заметили еще чего-нибудь "пакостного" в тексте преддоговора? :rolleyes: Надеюсь все-таки купить эту квартиру и обрести таких замечательных соседей :lol:

#400 Evgeniya1

Evgeniya1

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 24 сообщений

Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 16:22

[quote name='kira24' date='27.11.2009 - 15:26' post='209664']
и как юрист прокоментировал ситуацию? уж очень я волнуюсь :unsure: у вас тоже ничего в преддоговоре не было указано о возврате денег, если договор расторгается?
Юрист сказал что можно заключать)) Что решение суда должно быть в нашу пользу, так и оказалось. про растроржение договора пункта вроде нет, но приеду с работы обязательно прочитаю и если что-то есть напишу. Да договор у них стандартный и конечно же никто под нас подстраиваться не будет(((( Мы квартиру покупали с внесением аванса, т.е. бронированием на 20 дней. Один минус что нам не дали акт передачи квартиры в пользование(((. А он нужен для вызова замерщика из БТИ при оформлении собственности. Но и эта проблема решаема, нам дали предписание суда на проведение замеров БТИ. Для оформления квартиры одним из важных документов является акт частичной реализации инвестиционного проекта, в котором написано у кого какие доли собственности (администрации, ПЖИ, Мособлжилстрой). Если смотреть по номеру квартиры который вы написали то 111 квартира распределена ПЖИ (стр. 6 акта). Ухх надеюсь не сильно запутано написала))) А то в юридических вопросах не сильна)))

Сообщение отредактировал Evgeniya1: 27 Ноябрь 2009 - 16:24






Яндекс.Метрика