Госпитальная, д.10
#8301
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 13:54
Заранее спасибо.
#8302
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 14:42
Непонятно только, как быть с кредитными договорами. Кредит выдавался на основании договора инвестирования и есть очень большие сомнения, что уважающий себя банк будет сейчас переделывать кредитный договор, чтобы порадовать Долгопрудненскую РП... Кто нибудь узнавал про это в банке, у кого ипотека ? Подскажите. пожалуйста. У меня тоже черех ЮИ договор. И я опасаюсь, что в банке мне скажут. что это мои проблемы, и если я не согласна. то могу выплатить всю оставшуюся суцмму досрочно.
С кредитными договорами - отдельная песня. Вообще, тот пакет документов, который я обозначил, годится только для тех, у кого право собственности регистрируется без обременений. У кого ипотека на эту квартиру - нужно, прежде всего, консультироваться с банками и подавать документы совместно с ними.
Согласен, уважающий себя банк (и даже не оч уважающий) - не будет переоформлять договор. Полагаю, как вариант, нужно рассмотреть возможность подписания допсоглашение к договору соинвестированию, по которому стороны изменяют предмет договора и обязанности сторон, "переформатируют" отношения соинвестирования в отношения цессии (уступки прав требования) дополнительным соглашением к ранее заключенному договору. Вариант тоже зыбкий - но нужно его "прощупать" в разговоре с банком.
Подскажите, а если у меня договор уступки, а предыдущий хозяин брал в ЮИ по договору соинвестирования? Нужно ли в этом случает что-то переделывать? Кому это нужно делать? Мне? Предыдущему хозяину?...
Заранее спасибо.
Видимо, нужно будет переоформлять. Делать уступку от ЮНИТЕК бывшему хозяину, а от него - Вам.
Но, в любом случае, все это нужно пытаться согласовывать с РП. В этой мутной воде - все в ее власти. Кто ж знает, на что как они посмотрят...
Или идти в суд.
#8303
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 15:19
p.s. 3 месяца назад казалось, что повезло, раз у нас договор с Ю, он пока никуда не собирался деваться, а на практике получается всё наоборот.
#8304
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 15:35
Вчера было сказано только о том, что ЮИ будет встречаться с Калиновым. О том, что уже идет передача 2го дома не говорилось ни слова. Алексей, раз вы представляете ИГ, то прошу вас не вводить в заблуждение людей.Это оказалось слухами. Да, эта АСК - новый застройщик второго дома - уже принимает на баланс тот дом от Юнитека. Но наш дом сдан, и к нему это относиться не может - мне это вчера ответили в АД.
Есть основания полагать, что УК будет назначена вполне законно (и не на 1 месяц). АД хочет от нас создание именно ТСЖ. Это понятно, но альтернатива же есть то!!!Здесь я должен немного поправить hunter70. Описанный ею вариант действительно был предложен, но он маловероятен, поэтому в конце Малыхина и др. остановились на следующем: от ЮИ ничего особенного не требуется, Спецмонтаж просто вписывается в пустое место в некоторую бумагу, которая подписана еще 31 августа. Другими словами, управления домом пока не будет, но у дома будет обслуживание и коммуникации (договора с поставщиками коммуникаций будет заключать обслуживающая компания - Спецмонтаж). Конечно, это полузаконно, но у нас вообще жизнь такая полузаконная...
#8305
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 15:55
#8306
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 15:59
Эта информация не со вчерашнего совещания, а от ВНЖ, который своими глазами видел, как около штаба ЮИ были представители ДСК и записывали имущество (точнее сказать, что они делали, я действительно не могу, поэтому "прием на баланс" - наверное, юридически неграмотный термин, извиняюсь, если кого-то ввел в заблуждение).Вчера было сказано только о том, что ЮИ будет встречаться с Калиновым. О том, что уже идет передача 2го дома не говорилось ни слова. Алексей, раз вы представляете ИГ, то прошу вас не вводить в заблуждение людей.
Пусть нам кто-нибудь напишет эти "основания", на которые можно полагаться. Вот в этой ветке форума. Пока вместо оснований есть лишь надежда на то, что roro решит проблему своим умением общаться с чиновниками. Даже у меня надежда еще не умерла Хотя AndMax считает, что оснований нет (см. на той же ветке).Есть основания полагать, что УК будет назначена вполне законно (и не на 1 месяц). АД хочет от нас создание именно ТСЖ. Это понятно, но альтернатива же есть то!!!
Сообщение отредактировал AlexE: 27 Ноябрь 2009 - 16:02
#8307
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 16:11
Вопрос:Кроме акта о передаче квартиры у некоторых еще и допсоглашения в связи с изменением общей площади квартиры после обмера БТИ,будут ли эти допсоглашения переделываться в связи с изменением договора?
Насколько я понимаю, будут. Они же к договору, который переделывается...
#8308
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 16:17
Огромная просьба всех здавших 300 руб. донести еще 300 руб., т. к. мы собираем на ДВЕ двери.
Теперь к тем кто не сдал... Поверьте, это сделать просто необходимо. Одна дверь закроет доступ на тех.этаж, а другая теп. контур!!! Теплая погода заканчивается! Скоро морозы!
Уважаемые соседи 3-го подъезда, сдаем по 600 руб!
Можно мне: 8 926 561 863два. Наталья. Или нашей консъержке. Она потом мне передает...
Сообщение отредактировал Nemezida: 27 Ноябрь 2009 - 16:20
#8309
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 16:28
Андрей, у нас на руках только по 2 оригинала договоров... (и актов). а где же брать третий оригинал, который пойдет для РП?! Третьего быть не может! Или ИКМО нас тоже кинуло, и теперь снова нужно ехать к ним?!2. Договор уступки прав требования (как минимум, 2 экземпляра - Ваш и для РП, если вы приобретали право совместно (с супругом, например), передаются все экзкмпляры будущих сособственников + экземпляр РП + еще ксерокопия договора).
3. Допсоглашение к договору уступки (который заключали с МОИТК и ИКМО - то же количество экземпляров и ксерокопия).
4. Акт приема-передачи квартиры (то же количество экземпляров и ксерокопия).
Сообщение отредактировал SergeAS: 27 Ноябрь 2009 - 21:06
#8310
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 16:55
Уважаемый Алексей, ИМХО, вы сбиваете и путаете людей. Зачем вы домысливаете за других? Комментируете комментарии? Выкладываете непроверенную информацию?Эта информация не со вчерашнего совещания, а от ВНЖ, который своими глазами видел, как около штаба ЮИ были представители ДСК и записывали имущество (точнее сказать, что они делали, я действительно не могу, поэтому "прием на баланс" - наверное, юридически неграмотный термин, извиняюсь, если кого-то ввел в заблуждение)
Вчера получил на руки свидетельство о праве собственности, встретил в Регслужбе 8 наших будущих соседей. Распили и разлили шампанское прямо во дворе РП за открытие регистрации по дому и успешную регистрацию права на все оставшиеся квартиры.
В связи с многочисленными вопросами [color=#FF0000]разъясняю порядок регистрации.
Андрей, большое спасибо за информацию! И еще раз - ПОЗДРАВЛЯЕМ
Сообщение отредактировал SergeAS: 27 Ноябрь 2009 - 21:07
#8311
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 16:57
Я экземпляр для РП своего договора искал по городам и весям (читай: в МАСПИ, в МОИТК) и обнаружил в ИКМО. Некоторые соседи свой экземпляр не нашли, им в ИКМО сделали дубликат. Но без экзепляра для РП все равно будет приостановка!Андрей, у нас на руках только по 2 оригинала договоров... (и актов). а где же брать третий оригинал, который пойдет для РП?! Третьего быть не может! Или ИКМО нас тоже кинуло, и теперь снова нужно ехать к ним?!
Сообщение отредактировал SergeAS: 27 Ноябрь 2009 - 21:02
#8312
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 17:37
По договору соинвестирования - уже писал выше.Вчерашнее совещание в АД
P.S. Прошу Андрея дополнить и в двух словах объяснить, почему не подходит договор соинвестирования для РП.
Дополняю по результатам совещания.
Есть 3 позитивных (надеюсь) итога:
- Выработана схема снабжения дома водой, теплом и светом после 1-го декабря. По нашему (ИГ) настоянию этот вопрос был поднят на совещании (ранее он в повестке дня просто не стоял, в то время как ЮНИТЕК уже направил письменные уведомления о расторжении договоров со снабжающими организациями, а А.Д.Кочетинина подтвердила мне в среду, что воду и свет, скорее всего, отключат). Вел совещание А.Г. Моргун и он в курсе этого вопроса не был.
Суть схемы. Как выяснилось, при сдаче дома в эксплуатации в форме 14 есть графа "Обслуживающая организация", которая до сего дня остается пустой. Никто ее пока не заполнил и СТАРГ туда тоже не записали. Обслуживающая (не управляющая, а обслуживающая) организация - это временная мера, чтобы дом не остался без коммунальных услуг и энергии до момента, пока форма управления домом не выбрана. Сейчас АД и МОИТК (застройщик и местная администрация - 2 субъекта, которые эту форму подписывают) договорились вписать туда "Спецмонтаж".
МОИТК обещает дать письмо в ЮНИТЕК. "Спецмонтаж" (замечу, что на совещании его не было - надеюсь его подключат и он на эти условия согласится) заключит договоры на тепло, свет, воду и будет выставлять жировки нам. Всем нам придется платить за реально потребленное: кто не готов ставить счетчики, заключать договоры со "Спецмонтажом" и оплачивать свой свет, воду и тепло - можно закручивать вентили. Коммунизм заканчивается, но появляется реальное обсуживаение, постоянное тепло и вода, а в перспективе - постоянный свет. - Согласован срок встречи ЮНИТЕК, ДСК и АД по вопросу о передаче второго дома ЖК "Клязьминский" вместе с недоделками по первому (нашему) дому новому инвестору - Долгопрудненской строительной компании (ДСК, директор - Алексей Калинов). Если они договорятся, решится стратегическая проблема строительных "хвостов" по нашему дому (в т.ч. проблема отсутствия постоянного света).
Мне кажется, бессмысленно разводить дискуссию по этому вопросу сейчас - имеет смысл дождаться вторника (да-да, нет-нет...). - АД осознала, что прямо сейчас (к 1 декабря) ТСЖ не создать. При самом позитивном (для сторонников ТСЖ) инкубационный период новой организации - еще месяц (до 1 января), при негативном - бесконечность (т.е. ТСЖ вообще не будет, а через год будет либо выбрана, либо назначена УК). Оттяжка срока (даже небольшая), ИМХО, позволит немного остыть эмоциям и выкристализоваться доминирующей точке зрения.
Сообщение отредактировал SergeAS: 27 Ноябрь 2009 - 21:01
#8313
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 21:06
В данной информации (о то, что ДСК были на объекте) я уверен на 100%. Я только не хочу домысливать, что именно смотрели/записывали представители ДСК во 2м доме, поэтому и написал 3мя словами. Однако то, что ЮИ продает свою площадку ДСК - это точно (см. также сообщение AndMax). Вероятно, о цене начальники будут говорить на следующей неделе (об их встрече было упомянуто на совещении в АД), а сейчас идет процесс ознакомления покупателя с объектом - вот эту последнюю фразу можете считать домыслом. Нас в любом случае это не касается (или касается косвенно - покупка 2го дома может иметь обременение в виде недоделок нашего дома). Так что развивать тему продажи 2го дома нам незачем. Изначально мной это было упомянуто (см. выше) только в связи с тем, что нас напрямую это не касается - ДСК не сможет назначить нам УК, т.к. они не наш дом покупают, а второй, недостроенный.Уважаемый Алексей, ИМХО, вы сбиваете и путаете людей. Зачем вы домысливаете за других? Комментируете комментарии? Выкладываете непроверенную информацию?Эта информация не со вчерашнего совещания, а от ВНЖ, который своими глазами видел, как около штаба ЮИ были представители ДСК и записывали имущество (точнее сказать, что они делали, я действительно не могу, поэтому "прием на баланс" - наверное, юридически неграмотный термин, извиняюсь, если кого-то ввел в заблуждение).
Сообщение отредактировал AlexE: 27 Ноябрь 2009 - 21:14
#8314
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 21:57
1. Мало кто знает, что к нашему дому электричество все еще подведено по тонкому проводу всего на несколько десятков (!) кВт, а разводка в подвале сделана еще более тонкими проводами. Заложенные в землю мощные кабели (которые пока только у 1-2 подъездов) не подключены. Но зато некоторые люди, судя по всему, используют очень мощные обогревательные приборы (особенно в 1м и 2м подъездах, так что тут виноват не вселившийся AndMax). Уже пару раз нам заменяли сгоревшие провода, а это стоит денег. Кроме того, пожар сейчас нам уж точно не нужен. ПОЖАЛУЙСТА, ИСПОЛЬЗУЙТЕ ОБОГРЕВАТЕЛИ ЛИШЬ В САМОМ КРАЙНЕМ СЛУЧАЕ (если вы там ночуете). Если вы включаете любой энергоемкий электроприбор - согласуйте свои действия с нашим электриком Олегом (916) 441-61-19 - он знает (или может сходить посмотреть), в каком подъезде есть перегрев проводов, а в каком пока более-менее нормально. Ну, и если узнаете про факты бездумного расходования электроэнергии чьими-то рабочими - сообщайте номер квартиры (в личку) - просветим хозяина квартиры о ситуации, это может помочь.
2. К сожалению, НЕВОЗМОЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ В ДОМЕ БЫЛО ТЕПЛО, ПРЯМО СЕЙЧАС - БЕЗ СЛУЖБЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ. В ИТП смонтировано самое дешевое оборудование, и для того, чтобы ничего не отключалось, там в почти буквальном смысле постоянно должен сидеть соответствующий мужик (да и само оборудование нужно частично заменять). В общем, при наступлении холодов мы будем замерзать очень конкретно - возможно даже размораживание труб, а это уже катастрофа. И для этого необязательно отключать тепло полностью (что АД сделать не имеет права) - достаточно просто оставить все как есть (давление 2 атм вместо 6 + отсутствие контроля температуры).
Во избежание упреков в непроверенных фактах мне, наверное, стоит в таких случаях писать источник информации. В данном случае источник не секретен - это В.Н.Жадобин.
Какой из этого вывод? По моему, только один (если у кого-то есть другие выводы - пишите). Нужно срочно всем жильцам (кому небезразлична судьба дома или хотя бы свои ремонты) заключить договора со Спецмонтажом и с декабря оплачивать их квитанции (думаю, что суммы в квитанциях будут такие же или почти такие же, что и в других домах, которые они обслуживают). Детали о назначении Спецмонтажа обслуживающей компанией см. выше в сообщениях hunter70, AlexE и AndMax. Начало подписывания договоров со Спецмонтажом я планирую на ту же дату, на которую начало заочного голосования по выбору способа управления домом (за или против ТСЖ) - суббота 5 декабря. До этого (думаю, уже послезавтра) надо будет обзванивать людей, кратко сообщать факты и приглашать приехать к дому подписать договор (Спецмонтаж) + бюллетень (за или против ТСЖ). Если кто-то еще может помочь в обзвонах - буду рад.
Зачем это нам? - чтобы Спецмонтаж ОТВЕЧАЛ за обслуживание дома, а не работал "на личных связях". К ведению: они последние месяца полтора в нашем доме делали разовые работы (+выезжали в дом на аварии), но они работали лишь с неполной оплатой от ЮИ, причем с декабря, как я понимаю, и этой оплаты не будет..
Сообщение отредактировал AlexE: 27 Ноябрь 2009 - 22:12
#8315
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 22:15
#8316
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 22:50
Памятка жильцу: если нужно включить лампочку мощностью более 100 Вт, попросите жильцов соседних этажей выключить электроприборыУВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ, ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!
Сообщение отредактировал SergeAS: 27 Ноябрь 2009 - 23:23
#8317 Lyudmila_гость
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 23:22
Цитата(NSV @ 27.11.2009 - 16:28) *
Андрей, у нас на руках только по 2 оригинала договоров... (и актов). а где же брать третий оригинал, который пойдет для РП?! Третьего быть не может! Или ИКМО нас тоже кинуло, и теперь снова нужно ехать к ним?! mad.gif
Светлана, у нас такая же бодяга: два договора, третьего нет, давайте попросим по совету Андрея запросить экземпляр дубликата в ИКМО.Я экземпляр для РП своего договора искал по городам и весям (читай: в МАСПИ, в МОИТК) и обнаружил в ИКМО. Некоторые соседи свой экземпляр не нашли, им в ИКМО сделали дубликат. Но без экзепляра для РП все равно будет приостановка!
Думаю, что нам не откажут, тем более если просит уже не один человек для РП.
#8318
Отправлено 27 Ноябрь 2009 - 23:26
Для информации о сборе средств у нас есть специальная тема: Сбор средств, туда и переносятся все профильные сообщенияP/S/ Предыдущее сообщение удалили или перенесли на другую ветку?
#8319
Отправлено 28 Ноябрь 2009 - 00:11
SergeAS, может, все-таки давать сообщениям собирающих деньги про чердачные двери повисеть хоть немного на основном форуме?Для информации о сборе средств у нас есть специальная тема: Сбор средств, туда и переносятся все профильные сообщения
А то в моем втором подъезде на момент утра пятницы на дверь было собрано всего 3900р (13 человек по 300р), в 5м подъезде - еще меньше... А двери надо ставить срочно. Причем цена двери может оказаться выше 7500р - дверные проемы в разных подъездах оказались разными..
СОСЕДИ, ПОЖАЛУЙСТА, ДАВАЙТЕ НАПРЯЖЕМСЯ И ДОСДАДИМ ДЕНЬГИ НА ДВЕРИ В ЭТИ ВЫХОДНЫЕ!
А если кто-то хочет отчитаться, что он сдал деньги (будь-то на охрану или на двери) - пишите об этом не здесь, а на специальной ветке Сбор средств. Хотя это необязательно - ведь собирающие (в т.ч. консьержки) записывают ваши фамилии, и нам очень радостно эти фамилии видеть
Сообщение отредактировал AlexE: 28 Ноябрь 2009 - 00:11
#8320
Отправлено 28 Ноябрь 2009 - 08:40
Объявления пусть висят. Я переношу информацию о том, какие квартиры что сдали. Если эти объявления объеденены с напоминанием о необходимости оплаты, то они все-равно уходят, т.к. такое сообщение вызывает шквал подобных сообщений в данной ветке ("я тоже сдал", "а кому сдавать" и пр.). К сожалению, данный форум не позволяет делить сообщения , так что лучше авторам писать отдельные сообщения, каждое в свою темуSergeAS, может, все-таки давать сообщениям собирающих деньги про чердачные двери повисеть хоть немного на основном форуме?