Сообщений в теме: 14686

[ilyaZ]

ЧИТАЙ внимательно ЖК. Почему ж ты до сих пор не привел ссылку на законодательство

Что может Совет (из ЖК РФ):

осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

так в чем же дело?

А что мешало это сделать на общем собрании?

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)

P.S. Заметь, я ответил тебе без лирики, к чему и призываю тебя

Сообщение отредактировал SergeAS: 20 Сентябрь 2011 - 05:09

[SergeAS]

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора

Вот тут и начинается бодяга: надо доказать, что УК не выполняет условий договора. И доказывать это придется в суде, если УК туда обратиться. Как было написано ранее, судебная практика показывает, что обычно суд на стороне УК.

Вот пример расшифровки платежей в квитанции от компании, которую предлагаем в кандидаты на управление нашим домом

А что это за пункт там внизу на 10.95 за кв.м? Вроде какая-то служба, но какая и что за зверь это? Или может это их охрана?

в августе у нас не выставляется оплата за отопление.

Это не отопление. У них такой же ИТП, как у нас, от города, сейчас отопления нет. ИМХО это полотенцесушители + потери, которые СМ приплюсовывает к горячей воде, а они просто выводят отдельной строкой, распределяя на всех, что логичнее. Но что-то как-то все-равно много...

ВОЗЬМИ ТАРИФЫ из указанной платежки и подставь свои значения расходов

Подставил июньские значения, получил 6 тр вместо 4... Надо все-таки разобраться с отоплением и тем пунктом 10.95, у нас такое может быть или как. Кстати, у них еще и освещение в подъездах выведено в отдельную строку: 2.47 за кв.м. Что-то там не хило набегает: 36.7 + 10.95 + 2.47 = 50.12 за кв.м.

Если кому интересно, то вот форум комплекса "Звезда России", можно почитать что и как...

Сообщение отредактировал SergeAS: 20 Сентябрь 2011 - 08:32

[ari02a]

Подставил июньские значения, получил 6 тр вместо 4...

Из практики: Смена УК приводит только к увеличению тарифов. Ни кто не заитересован в их снижении, кроме собственников, а повлиять Вы на них не сможете.
Самое интересное, что завлекают на 10 копеек ниже, а с доп. услугами, которые не нужны, выходит ДОРОЖЕ, и никто этого понимать не хочет....если интереса личного нет....

Сообщение отредактировал SergeAS: 20 Сентябрь 2011 - 08:59

[ilyaZ]

Из практики: Смена УК приводит только к увеличению тарифов. Ни кто не заитересован в их снижении, кроме собственников, а повлиять Вы на них не сможете.
Самое интересное, что завлекают на 10 копеек ниже, а с доп. услугами, которые не нужны, выходит ДОРОЖЕ, и никто этого понимать не хочет....если интереса личного нет....

Надо сказать что комплекс "Звезда России" в целом проблемный. Там велись огромные тяжбы и были сложности в строительстве (депутатам ГосДумы неоднократно поступали обращения по этому комплексу) Видео http://www.1tv.ru/news/crime/183842, статьи http://www.stringer....amp;PubID=17320, http://www.gazeta.ru...n_1884129.shtml и т.д.



Они обслуживают всего три дома в Химках http://www.s-t-group...organizacii.php

Цены на работы и услуги http://www.s-t-group...i-st-servis.php (нет информации)

[SergeAS]

Самое интересное, что завлекают на 10 копеек ниже, а с доп. услугами, которые не нужны, выходит ДОРОЖЕ, и никто этого понимать не хочет

Смотря какие услуги. Есть услуги, которые я бы с удовольствием дополнительно оплатил.

Надо сказать что комплекс "Звезда России" в целом проблемный

Ну эти проблемы были похожи на наши с ЮИ, эксплуатирующая компания СТ-Сервис при местном ТСЖ наоборот помогает со сдачей домов, т.к. в правление ТСЖ входит ИГ всего комплекса.

[agafya]

ПРЕДЛАГАЕМАЯ КОМПАНИЯ БЕРЕТ СОГЛАСНО ИХ КВИТАНЦИИ 4300 ЗА КВАРТИРУ 38 М2? дорого!

Читать и вчитываться, да еще и понимать что написано, дано не каждому..
Вот если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что в 4300 включены и расход хол/гор воды, и оплата за электричество, и отопление, кот у нас летом не платится.
Есть загадочная строка в 10,85руб, но, насколько я знаю, оплата за охрану и консьержей у них берется с метра квадратного.
И чем мне нравится эта УК, что с ними можно вести диалог и договариваться.
И не включать, например, оплату консьержей в платежку, или брать фиксированную сумму с каждой квартиры.))

Сообщение отредактировал agafya: 20 Сентябрь 2011 - 10:17

[SergeAS]

и отопление, кот у нас летом не платится

В домах с ИТП отопление, когда оно не работает, не платится. У них тоже дом с ИТП. К тому же вроде с этого года по распоряжению правительства вообще нигде не платится. Так что это явно другое

[foxamira]

В домах с ИТП отопление, когда оно не работает, не платится. У них тоже дом с ИТП. К тому же вроде с этого года по распоряжению правительства вообще нигде не платится. Так что это явно другое

Зачем гадать? Можно позвонить туда и узнать. Или задать вопрос у них на форуме.

[SergeAS]

Зачем гадать? Можно позвонить туда и узнать. Или задать вопрос у них на форуме.

Вижу ситуацию так: Совет дома (СД) предложил замену нынешней УК. СД привел пример платежки. Следовательно СД полностью в курсе того, что прописано в платежке, и что из нее относится к нам, т.е. можно смело спрашивать у СД непонятные пункты. Ну не будет же каждый жилец звонить в предлагаемую УК со своими вопросами? Это как-то неправильно

[YuriP]

Да, интересно у них на форуме:
Вопрос к TCЖ - почему нигде нет информации о проведении собрания собственников (ни на сайте, ни в форуме, не говоря уже об объявлениях в подъездах), которое , как оказывается уже месяц проходит

[foxamira]

Да, интересно у них на форуме:

Там и дискуссия есть.
Давайте напишем людям, спросим, что они думают по поводу своей УК, рекомендуют её нам или не посоветуют?
У меня сейчас времени нет, к сожалению, уматываю.

[roro]

В домах с ИТП отопление, когда оно не работает, не платится. У них тоже дом с ИТП. К тому же вроде с этого года по распоряжению правительства вообще нигде не платится. Так что это явно другое

Нет, не другое. Долгопрудный перешел на такую систему с прошлого года, а Химки переходят с этого. У них действительно отопление за 2011 год распределяется на год, а в декабре будет перерасчет по показателям прошлой зимы. Они вообще делают перерасчет каждый год.

[agafya]

Еще раз про отказ от Спецмонтажа.
1. Задаем себе вопрос устраивают ли нас тарифы и качество обслуживания, предоставляемые УК Спецмонтаж.
2. Если не устраивают, то до 30 сентября пишем заявление об отказе.
3. Если набираем более 50%, с 1 октября обсуждаем договор, вносим свои коррективы, ведем переговоры с новой УК.
4. Даже если не удается договориться с новой УК- есть другие, лучшие УК Долгопы и даже можно по-прежнему оставить Спецмонтаж!
Время выбора, переговоров, решений - 2, а то и 3 месяца.

В любом случае мы ничего не теряем!

Если все в работе Спецмонтажа устраивает, тогда понятен отказ от каких-либо действий и сопротивление.
Но если и Спецмонтаж разочаровал, но делать все равно ничего не буду и вам не советую - крайне недалекая позиция.

[SergeAS]

Еще раз: здесь место для аргументированных обсуждений, а не для ругани друг на друга. Для разборок и переходов на личности есть отдельная ветка

Ушла даже полезная часть сообщения:

10 руб - это действительно охрана. половина за консъержку, половина чоп на воротах и территории. Этой графы у нас не будет, если сами не захотим

Сообщение отредактировал SergeAS: 20 Сентябрь 2011 - 13:21

[foxamira]

Единственный способ выиграть спор - не спорить

Ага, этточно! Я не буду спорить, очень постараюсь, изо всех сил. Как рыба об лёд буду молчать.

Только, извините, господа соседи, не приписывайте МОЮ идею другим людям. Придётся опять колоться. Идея написать отказ от услуг СМ пришла в мою голову 16 июля, на собрании собственников. Потому что блеяние ОВНа (хотя, конечно, он по своей аббревиатуре и должен именно блеять, а не кукарекать, к примеру ) мне сильно не понравилось. Да ещё до этого сильно разочаровала его моральная неустойчивость. (Это когда он сначала хотел собрание собственников, а потом перехотел, и гордо, с полным знанием истории нашего дома, заявил, что это не та ИГ, а ваще непонятно откуда припёрлись).
Только я этой идеей тогда абсолютно ни с кем не делилась, самолично хотела отказаться до положенного срока, то есть до 30 сентября. И даже продумала, как буду жить после этого.
А потом мы сразу уехали, далеко-далеко. И не пользовались горячей водой, повезло!!! Но я ведь Форум читала, а когда прочитала про горячую воду стоимостью 288 ( а потом 332!). тут я и написала, что откажусь от их услуг и т.д.
Было это 23 августа в Скандальной ветке. Проверьте, если есть желание.
Всё, раскололась! Но абсолютно не раскаиваюсь! И свой личный отказ от услуг СМ отнесу.
Думаю, я не одна, кому пришла в голову эта мысль, может, кому-то и раньше, только не все могут признаться, страшно, будут ругать.

Добавить что-ли себе в подпись ещё кличку Неругачая... Чтобы не сорваться случайно.

Сообщение отредактировал foxamira: 20 Сентябрь 2011 - 15:55

[a1793]

Кто-нибудь может сделать реальный анализ двух компаний в сравнении (пусть даже по новой к. данные будут исходя из предложенного договора и действующих тарифов).

в анализ можно включить психическое состояние обоих сторон и их сотрудников

Сообщение отредактировал a1793: 20 Сентябрь 2011 - 16:25

[YuriP]

Вчера на двери 2-го подъезда висела вырезка из местной газеты с репортажем о совещании в АД.
Что это была за газета (название, номер)?

Примерное содержание: "...Обыденов В.Н. сообщил, что линия электропитания не поставлена на обслуживание, а резервная линия вообще недоделана (примерно как в отправленном письме). Наш дом временно, вплоть до сдачи линии на обслуживание, подключат к трансформаторной 8-го дома. МУП "АРХИТЕКТУРА Г ДОЛГОПРУДНЫЙ" предпринимает действия в направлении... сдачи линии на обслуживание..."
===

Неоднократно на этом форуме и в разговорах с соседями звучало: "Я как увидел(а) огромные суммы в платежках, так сразу перестал(а) платить". Ряд соседей вообще не платят.

В связи с этим вопрос к СОВЕТУ: Считает ли СОВЕТ, что платить по квитанциям СМ не нужно, или нужно платить только за что-то, если не нужно, то с какого месяца, или каждый пусть решает сам и т. д.? На мой взгляд, важно дать четкую, продуманную и обоснованную позицию по данному вопросу и донести её до сведения всех соседей в качестве руководства к действию, поэтому лучше подумать, чем торопиться отвечать.
На всякий случай: я пока плачу за все, включая гор. воду.

Сообщение отредактировал YuriP: 21 Сентябрь 2011 - 10:57

[SergeAS]

Вчера на двери 2-го подъезда висела вырезка из местной газеты с репортажем о совещании в АД.
Что это была за газета (название, номер)?

Судя по формату, содержанию и стилистике, это официальная газета "Долгопрудный". Судя по тому, что это совещание было 14.09, то этот номер может быть только от 16.09, т.е. №34. Кстати, вроде где-то в пятницу этот огрызок и появился.

[Lola]

В связи с этим вопрос к СОВЕТУ: Считает ли СОВЕТ, что платить по квитанциям СМ не нужно, или нужно платить только за что-то, если не нужно, то с какого месяца, или каждый пусть решает сам и т. д.? На мой взгляд, важно дать четкую, продуманную и обоснованную позицию по данному вопросу и донести её до сведения всех соседей в качестве руководства к действию, поэтому лучше подумать, чем торопиться отвечать.
На всякий случай: я пока плачу за все, включая гор. воду.

Юра, я тебя полностью поддерживаю! Наш совет и правда, должен как минимум вносить РЕКОМЕНДАЦИИ по взаимодействию с УК.

[ilyaZ]

Вчера на двери 2-го подъезда висела вырезка из местной газеты с репортажем о совещании в АД.
Что это была за газета (название, номер)?

Примерное содержание: "...Обыденов В.Н. сообщил, что линия электропитания не поставлена на обслуживание, а резервная линия вообще недоделана (примерно как в отправленном письме). Наш дом временно, вплоть до сдачи линии на обслуживание, подключат к трансформаторной 8-го дома. МУП "АРХИТЕКТУРА Г ДОЛГОПРУДНЫЙ" предпринимает действия в направлении... сдачи линии на обслуживание..."
===

Неоднократно на этом форуме и в разговорах с соседями звучало: "Я как увидел(а) огромные суммы в платежках, так сразу перестал(а) платить". Ряд соседей вообще не платят.

В связи с этим вопрос к СОВЕТУ: Считает ли СОВЕТ, что платить по квитанциям СМ не нужно, или нужно платить только за что-то, если не нужно, то с какого месяца, или каждый пусть решает сам и т. д.? На мой взгляд, важно дать четкую, продуманную и обоснованную позицию по данному вопросу и донести её до сведения всех соседей в качестве руководства к действию, поэтому лучше подумать, чем торопиться отвечать.
На всякий случай: я пока плачу за все, включая гор. воду.

Разговаривали с руководством АД. Выразили возмущение выставлением таких бешенных тарифов. Они готовы организовать встречу с жителями нашего дома (20, 30 человек - кто пойдет) пригласив туда руководителя МУП "Инженерные сети" и г-на Обыденова.

Если есть в этом нужда и кто то пойдет то давайте такую встречу проведем!