Перейти к содержимому


Фотография

Госпитальная, д.10


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 14448

#2701 Svetlanka5

Svetlanka5

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 26 сообщений

Отправлено 14 Январь 2009 - 15:26

У нас тоже договор с Юнитэк-Инжиниринг об инвестировании строительства жилого дома.
е-mail: svetanovik@rambler.ru
Кто-нибудь в курсе куда переезжают из своего офиса в Химках Юнитэк?

#2702 Persik

Persik

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 14 Январь 2009 - 15:35

В Московском залоговом банке, на который ссылаются МОИТК ведение счетов остановлено.

Теперь все дела МЗБ ведет Банк Москвы! :unsure: Сегодня звонили из Банка Москвы проверяли данные! :blink: МЗБ больше нет!!! :unsure:

#2703 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 250 сообщений

Отправлено 14 Январь 2009 - 16:42

Теперь все дела МЗБ ведет Банк Москвы! :unsure: Сегодня звонили из Банка Москвы проверяли данные! :blink: МЗБ больше нет!!! :unsure:

Что МЗБ больше нет - давно не новость, а вот то, что Банк Москвы занялся делами МЗБ, может (ИМХО) означать, что Москва что-то "прибрала к рукам" или собирается это сделать :ph34r:
В 2001 году "близкие Гута-банку структуры подавали иск о введении внешнего управления в Московской области из-за непогашения ею своих кредитных обязательств. Но ничего не вышло — область немедленно расплатилась". Тогда область выстояла, а Г-банк - нет.
История повторяется?
==
Примеры писем президенту
Всего лишь 1 цитата: "На наши письма приходят ответы:"данная проблема в компетенции местной власти"

Как дольщикам защитить свои права, если дом еще не построен, либо построен, но не сдан в эксплуатацию, если строительство заморожено, застройщика банкротят и т.п....виды исков

Сообщение отредактировал YuriP: 14 Январь 2009 - 17:56


#2704 KovalenkoYuri

KovalenkoYuri

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 14 Январь 2009 - 18:35

Здравствуйте, соседи!
Зарегистрируйте и меня, пожалуйста!
У меня тоже договор с Юнитэк-Инжиниринг об инвестировании строительства жилого дома.
3 секция, 208 квартира.
mail: kimin1@list.ru

#2705 Persik

Persik

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 14 Январь 2009 - 19:18

Что МЗБ больше нет - давно не новость, а вот то, что Банк Москвы занялся делами МЗБ, может (ИМХО) означать, что Москва что-то "прибрала к рукам" или собирается это сделать :ph34r:
В 2001 году "близкие Гута-банку структуры подавали иск о введении внешнего управления в Московской области из-за непогашения ею своих кредитных обязательств. Но ничего не вышло — область немедленно расплатилась". Тогда область выстояла, а Г-банк - нет.
История повторяется?

Не совсем в точности... Тогда Гута-Банк финансировал Мос.область в лице своего человека бывшего губернатора Тяжлова, который лоббировал Гута-Банк в области, а пришедший вместо него Громов отдал весь бизнес Гута-Банка своим аффелированным структурам и при этом хотел, чтоб Гута-Банк ему (т.е Мос. области) долги простил...Гута-Банк отказался и......поплатился :blink: Сейчас вроде как наоборот Мос. область финансировала и лоббировала все эти структуры :unsure:
Хотя конечно возможно что москва посредством своего банка приберет к рукам лакомые куски, но боюсь к нам это не относиться :( У нас дом почти построен, деньги собраны, поживиться нечем.....Для инвестора он неинтересен! :unsure:

#2706 irvin2011

irvin2011

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 11 сообщений

Отправлено 14 Январь 2009 - 20:12

У нас тоже договор уступки прав требования с ИКМО. 4 СЕКЦИЯ 6этаж 290 кв.
Эл.адрес- et1232@mail.ru

#2707 kalaida

kalaida

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 44 сообщений

Отправлено 14 Январь 2009 - 21:31

У меня договор с Юнитэком, где написано, что он инвестор. Покупали через Маспи, но это нигде не отражено. У кого-то есть такие договора?

У меня в точности такая же ситуация

Вчера при подписании обсуждалось:
- дом находится на балансе МОИТК (незавершенное строительство)
- незавершенный объект еще не зарегистрирован, поэтому он более подвержен операциям (каким?)...
Если не так - поправьте. Или уточните.
Интересно, что юристы по этому поводу скажут?
Существует ли способ перевода дома на баланс (например АД или ее МУП) путем назначения нового застройщика?

По мнению юристов сейчас самая удачная ситуация для ОПЕРАЦИЙ (двойных продаж). Причины называют две :
1.дом является ОНС (объектом незавершённого строительства)
2.По давней русской традиции перед крахом хапануть любой ценой
При этом, конечно, никто не утверждает, что именно это так оно и случится...

#2708 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 14 Январь 2009 - 21:32

Добро пожаловать!

Зарегистрируйте, пожалуйста!

Зарегистрировал

Зарегистрируйте и меня, пожалуйста!

Зарегистрировал

Нас уже зарегистрировано более 130, а количество постов в форуме превысило 3000! Все будет хорошо!

Кто-нибудь в курсе куда переезжают из своего офиса в Химках Юнитэк?

А как Вы поняли, что они переезжают? Прямо говорят или есть какие-то косвенные признаки?
"Толи птицы летят перелетные, толи крысы бегут с корабля" :(

Сообщение отредактировал SergeAS: 14 Январь 2009 - 21:44


#2709 PERELUGIN

PERELUGIN

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 33 сообщений

Отправлено 14 Январь 2009 - 21:44

Здравствуйте, соседи!
Зарегистрируйте и меня, пожалуйста!
У меня тоже договор с Юнитэк-Инжиниринг об инвестировании строительства жилого дома.
3 секция, 208 квартира.
mail: kimin1@list.ru

Поздравляю Юрий вы на форуме. Александр.

#2710 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 250 сообщений

Отправлено 14 Январь 2009 - 22:29

Мос. область финансировала и лоббировала все эти структуры :unsure:
Хотя конечно возможно что москва посредством своего банка приберет к рукам лакомые куски, но боюсь к нам это не относиться :( У нас дом почти построен, деньги собраны, поживиться нечем.....Для инвестора он неинтересен! :unsure:

Хотел бы ошибаться, но (ИМХО), вполне возможно, что компанию, выпустившую кучу облигаций, можно обанкротить, скупив все облигации и предъявив их к оплате (как банк, в который повалили снимать вклады). А чем там поживиться - 2й вопрос, возможно политический.
Квартиры у нас не отберут, но разборки длятся долго, а примеров "замороженных" домов масса, в том числе в Долгопе.
Сейчас важно решить вопрос с БТИ, и здесь предпринимаются активные действия со стороны ИГ.

#2711 lulen

lulen

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 48 сообщений

Отправлено 14 Январь 2009 - 23:00

Здравствуйте, договор уступки прав требования с ИКМО через Маспи и у меня. Алексеев Игорь. кв. 320. Данные отправил в личку.

И у нас. Кв. 263, 4 секция. Елена 8-916-815-7632, elshiryaeva@gmail.com

Я не сильна в юридических вопросах, но насколько я понимаю, на данный момент каждый, у кого договор с ИКМО, может отсудить у МОИТК 25 % от стоимости своей квартиры.

Мы заключили договор в августе, т.е. тоже с просроченными сроками. Я видела эту строчку (к сожалению, много позже даты заключения договора) и, сдается, ИКМО уже подсуетился.

Сообщение отредактировал SergeAS: 15 Январь 2009 - 19:16
Изменение оформления


#2712 Svetlanka5

Svetlanka5

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 26 сообщений

Отправлено 15 Январь 2009 - 13:40

А как Вы поняли, что они переезжают? Прямо говорят или есть какие-то косвенные признаки?
"Толи птицы летят перелетные, толи крысы бегут с корабля" :(


Просто была вчера в здании и видела, что сидят на чемоданах - в коридоре коробки с документами.
На вопрос куда переезжают - исполнители сказали, что и сами еще не знают - куда отправят.
Мотивировали, что в этом здании аренда дорогая, и выкупить его не дали им. Да и ремонты постоянные...
Какая-то информация, мысли по этому поводу есть?

Сообщение отредактировал SergeAS: 15 Январь 2009 - 19:08
Изменение оформления


#2713 krowd

krowd

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 37 сообщений

Отправлено 15 Январь 2009 - 14:23

Текущая субъективная оценка:
Инвестор МОИТК и иже с ними видимо все таки ликвидируются. Московская область на грани дефолта. При этом дефолт «наступает» не по экономическим мотивам (хотя такие тож есть), а ввиду «активизации» в их сторону правоохранительных органов (арест облигаций, арест счетов...тд), что косвенно может свидетельствовать о политической окраске данных событий. Т.е. правоохронительные органы начали проверку нашли кучу нарушений (найдут всегда), назвали их злоупотреблениями и т.д. Возможно, что это и не заказное следствие, а действительно МО силишком проворовалась. В любом случае результат тот же: смещают действующее правительство и ставят нужное. Ломается вся действовавшая система финансовых подковерных механизмов. Новые чиновники не собирается отвечать по сомнительным финансовым обязательствам предыдущего правительства и для этого ликвидируются МОИТКашки и создаются новые структуры. В данной ситуации нас скорее всего «не тронут», а передадут на новую структуру, которая через какое то время нашими молитвами всё разрулит. А новое правительство отчитается и получит звездочку за то, что спасло обманутых дольщиков! Это оптимистичный прогноз с учетом того, что дефолтнуться Мос.области наврятли дадут (т.к. это непременно отразится на суверенном рейтинге страны), кроме того, чиновникам нас «кидать» несподручно, проще тратить госсредства, а для этого надо быть положительным героем и помогать страждущим. Кидалово больше свойственно для частных строительных компаний. По моим прогнозам (никому не навязываю) данная неразбериха скорее всего увеличит сроки по сдаче нашего дома, до кидалово дойти не должно. При этом продвижение дел думаю будет оч зависеть от нашей активности. Однако, цель вступления не утешить, а сподвигнуть :).
Предлагаемые 2 основные этапа: (мысль не нова, undwood уже говорил об этом)
1) Подать судебный иск на МОИТК. Основание – несвоевременное исполнение обязательств МОИТК и информация о ликвидации. Цель иска – наложить обеспечительные меры, т.е. арест на НАШИ КВАРТИРЫ. Суть в том, что арест накладывается уже при подаче иска, чтоб ответчик не «спер» предмет спора до судебного разбирательства. При этом суд канеш может и отказать в наложении ареста. Если получится наложить арест, то это позволит нам оградить наши квартиры на какое то время от всякого рода мохинаций, т.к. арестованное имущество нельзя продать, купить, подарить и т.д. Не исключено, что наш дом находится в залоге у какого-либо банка-кредитора (это только предположение), но инвесткомпании часто используют такую схему. Если он в залоге, то наши права вторичны после залогодержателя, даж по другому: залогодержатель просто заберет предмет залога-наш дом вместе с нами, а уже потом будет "разруливать": докапываться до наших договоров, признавать их недействительными, требовать различных доплат за дом...
2) Обратиться в суд о признании нас собственниками квартир, что поселит в нас чувство уверенности и комфорта, а в дальнейшем при замене инвестора не возникало проблем, в частности, с доплатами за квартиру..

Данные этапы можно поместить в один иск.
Позвонил в первые попавшиеся в яндексе адвокатские конторы, занимающиеся дольщиками:
- как всегда юристы за результат не ручаются :)
- подтверждают правильность такой последовательности и наличие положительного опыта по данным этапам
- расценки: индивидуально – 40-60 тыщ.руб. с носа + госпошлина 10 тыщ.р., если подать групповой иск (50-60 чел), то можно обойтись 15-20 тыщ.р. с носа. По телефону общаются неохотно, предлагают встречаться.

Тезисно:
- Наложить обеспечительные меры - шансов не много. Судьи не оч охотно идут на этот шаг.
- В случае победы, госпошлину можно взыскать с ответчика (если тот будет «жив»), а также услуги адвокатов в размере установленном законом.
- Подсудность у нас одинцовская, там же и Правительство МО.... если они дружат, а они наверно дружат...
- в судах большие очереди, т.к. в период кризиса количество исков оч выросло

Если конкретнее, то первые необходимые действия ИМХО:
1. Найти хорошую и недорогую адвокатскую контору с соответствующим опытом.
2. Инициативная группа (3-5 чел) должна посетить 2-3 такие адвокатские конторы для подробного обсуждения дел и т.д.

#2714 Marina23

Marina23

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 15 Январь 2009 - 15:56

Здравствуйте! меня зовут Марина, у меня 92 кв. во 2-ой секции. Хотела узнать, что происходит с домом, что за иски подаются, я решила продавать квартиру и теперь не знаю как это сделать, всех очень пугает, что дом так долго не сдается! с кем я могу лично на эту тему поговорить из обладателей квартир? мой тел. 8-926-277-29-20

#2715 Voldemarcik

Voldemarcik

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 92 сообщений

Отправлено 15 Январь 2009 - 16:08

2) Обратиться в суд о признании нас собственниками квартир, что поселит в нас чувство уверенности и комфорта, а в дальнейшем при замене инвестора не возникало проблем, в частности, с доплатами за квартиру..

Для нас это самое оптимальное, единственно возникает вот такая загвоздка:
"Метод решения — предъявление искового заявления в суд общей юрисдикции о признании права собственности на квартиру. Однако, чтобы добиться принятия такого решения, необходимо будет доказать, что объект (квартира) уже существует и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества.
В такой ситуации основной вопрос — это получение из органов технической инвентаризации экспликации на помещение. Если обмеры уже есть (обычно, когда дом построен, БТИ производит обмеры достаточно быстро), то вопрос легко решается путем направления судебного запроса в БТИ на предмет предоставления экспликации и справки об адресе.
Если обмеры БТИ еще не прошли, то следует направить усилия на то, чтобы добиться их проведения. Для этого можно прибегнуть к давлению на заказчика (инвестора),( КАКИМ ОБРАЗОМ НАМ ВЛИЯТЬ НА ЭТИХ "ТОВАРИЩЕЙ"?)который по условиям заключенного с соинвестором договора обязан такие обмеры предоставить. Можно, например, предъявить в суд исковое заявление о понуждении заказчика произвести необходимые действия по получению обмеров(ЭТО ТОЖЕ НЕ ОДИН МЕСЯЦ ЗАЙМЕТ, ТЕМ БОЛЕЕ ВРЕМЯ НЕ В НАШУ ПОЛЬЗУ) Если же получить экспликацию не представляется возможным, то возникает сложность с признанием права собственности на конкретный объект недвижимого имущества, т.к. невозможно доказать в суде наличие объекта с определенными свойствами.
В случае, если документы БТИ имеются, суды (города Москвы) как первой, так и кассационной инстанций придерживаются той точки зрения, что право собственности за соинвестором признается (имеются решения различных районных судов города Москвы и определения различных судебных составов Мосгорсуда в соответствии с которыми за соинвесторами в домах, не сданных в эксплуатацию признано право собственности на их квартиры).
"

Источник: http://www.tsj.ru/fo...a...30&act=view

P.S. Кстати кто нибудь вообще знает сколько денег захочет БТИ за весь дом? Хотя бы порядок цифр.

#2716 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 250 сообщений

Отправлено 15 Январь 2009 - 16:12

Члены ИГ просили передать: не стоит слишком отчаиваться, ищем решения (речь пока о внесудебных).
Похоже, наше письмо уже сыграло роль, и о нашем доме на совещании в области говорили, распределяли работы, в пнд. будет еще совещание по финансированию. БТИ - один из главных вопросов для решения (договоренность с БТИ есть, осталось деньги найти). Порядок цифр - от 1.5 млн.

Сообщение отредактировал YuriP: 15 Январь 2009 - 16:28


#2717 mortm

mortm

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 664 сообщений

Отправлено 15 Январь 2009 - 18:17

Не исключено, что наш дом находится в залоге у какого-либо банка-кредитора (это только предположение), но инвесткомпании часто используют такую схему. Если он в залоге, то наши права вторичны после залогодержателя

согласен, что нужны обеспечительные меры, как можно быстрее.
а как быть, если залог на дом оформят задним числом, или он должен пройти через через госрегистрацию?

Сообщение отредактировал SergeAS: 15 Январь 2009 - 19:12
Изменение оформления


#2718 alexsmirnov

alexsmirnov

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 15 Январь 2009 - 18:35

а как быть, если залог на дом оформят задним числом, или он должен пройти через через госрегистрацию?

Договор залога недвижимости (если он есть) должен обязательно быть зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество иначе он недействителен!
Но для этого должно быть оформлено свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства.

Сообщение отредактировал SergeAS: 15 Январь 2009 - 19:13
Изменение оформления


#2719 krowd

krowd

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 37 сообщений

Отправлено 15 Январь 2009 - 18:43

Договор залога недвижимости (если он есть) должен обязательно быть зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество иначе он недействителен!
Но для этого должно быть оформлено свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства.

совершенно верно! однако это пока еще не объект недвижимости, а объект незавершенного строительства, поэтому дом может быть легко оформлен в залог и госрегистрации договора залога не требуется.

#2720 Elvira

Elvira

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 15 Январь 2009 - 19:59

Здравствуйте соседи, прошу зарегестрировать меня 3 секция, квартира 183. Договор с ЗАО "Юнитек-инжиниринг", заранее спасибо, Эльвира.





Яндекс.Метрика