По вопросам повестки дня.
1. Мое убеждение:
сейчас нужно срочно запускать масштабную волну обращений "наверх". Есть еще шанс (последний) до нового года зафиксиивать наши вопросы, и (может быть) кое-какие вопросы решить (например, по форме 16 о назначении Спецмонтажа обслуживающей организацией). Если мы в течение ближайших дней этого не делаем - все вопросы ТОЧНО подвешиваются на 2 месяца (до конца января). За это время может произойти много сташного - ДОМ МОЖЕТ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ТЕПЛА, ВОДЫ И СВЕТА, НАШИ ОТДЕЛКИ МОГУТ БЫТЬ УНИЧТОЖЕНЫ, А ДОМ - РАЗМОРОЖЕН.
ЮНИТЕК фактически уходит, недоделки бросает, за коммуникации платить не будет. И если сейчас мы не делаем резких действий, до конца января уж точно никто нашими вопросами заниматься не будет.
Чиновникам будет не до нас - у них праздник. Чтобы наши обращения возымели какой-то эффект, они должны иметь характер массированной и скоординированной волны. Иначе - грош им цена. Нам просто выплюнут очередные отписки. По сути, в ближайшую неделю нам нужен марш-бросок (подобный действиям в конце августа 2009 года). Причем для постановки вопроса у нас есть очевидные основания:
- появились собственники и жильцы в доме;
- завершается банкротство МОИТК;
- истекает срок устранения недоделок (1 января).
А дом до сих пор фактически не сдан в эксплуатацию, несмотря на гарантии Громова и Троицкого. Как мы еще раз убедились, АД реально не в состоянии решать вопросы нашего дома (несмотря на все потуги). Рельный центр принятия каких-то рещений - это Правительство МО (Громов-Жидкий-Серегин). Туда и нужно нажимать (в том числе через "верхние" инстанции - Президента, Правительство и ГосДуму России).
Что можно сделать: 1. Написать телеграмму Громову (есть шанс что она, в отличие от писем, реально попадет к первым лицам области и их политическому аппарату, а не в отдел писем).
2. Депутатский запрос (надеемся на Илью). Но для запроса нужны основания - наши обращения к депутатам.
3. Личное обращение к Жидкину (надеемся на Родиона).
4. Личное обращение к Серегину (телефоны есть).
5. Повторное открытое обращение к Президенту, Премьеру, Громову и Троицкому.
6. Многочисленные индивидуальные (разные) обращения к Громову от соинвесторов и собственников (в произвольной форме, для массовости). Особая надежда - на всех, кто уже живет. Количество обращений по конкретному адресу ставится на учет в отделах писем и способствует ускорению решения вопроса.
Я сегодня постараюсь подготовить письма, вывесить на формуме и раздать консьержкам для сбора подписей. 2.
По вопросам регистрации прав собственности. Число звонков, на которые мне приходится отвечать, возрастает в геометрической прогрессии... Еще раз повторю общий совет, который уже давал на форуме.
Если есть возможность переоформлять договоры с ЮНИТЕК - нужно переоформлять (по образцу Жадобина, который уже свое право зарегистрировал). Это гарантированный вариант.
Если вдруг РП сделает первую регистрацию по договору соинвестированию с ЮНИТЕК (если я не ошибаюсь, кто-то подавал документы в таком виде и ждет решения) - тогда на переделку надо "забить" и подавать в первоначальном виде.
Если не получается через РП - тогда идти в суд.
По организации переоформления в ЮНИТЕКе. Насколько я понимаю, юристу ЮНИТЕКа нужна помощь в двух разных направлениях:
1) поскольку она неопытная, ей нужны консультации юристов, специализирующихся на регистрации. Можно попробовать договориться с юрфирмами, хотя организационный формат финансирования этого вопроса выработать сложно. Как вариант - договариваться о консультациях за определенную сумму с квартиры (за телефонные советы и экспертизу проектов документов по элетронке), при этом фиксированную таксу собирает Ольга и передает ее в юрфирму централизованно. Хотя я не уверен, что приличные юрфирмы захотят связываться с консультациями, не отвечая за весь процесс регистрации собственности на конкретную квартиру. Для них здесь, вероятно, мало денег и полномочий, но много геморроя.
2) ей нужен технический помощник. Это человек, умеющий работать с документацией и знающий азы гражданского права. Но не обязательно опытный юрист, поскольку привлечение такого на эту работу экономически неоправдано. Такому человеку можно платить за пакет документов (его подготовку, а при необходимости - можно оформлять доверенность и возлагать на него всю техническую работу по регистрации (отвоз документов в РП и т.п.).
Насколько я понял, любые схемы возможны только при учете интересов юриста ЮНИТЕК (иначе она будет просто тормозить этот процесс), однако требовать с ее стороны 30 тыс. за регистрацию - большая наглость. Впрочем, и расчет, что исходя из фразы в договоре ЮНИТЕК "разбежится" представлять документы и содействовать регистрации очень наивен. Поэтому надо как-то договариваться и выстраивать централизованную организованную схему работы, на мой взгляд.
В любом случае, есть вариант обращения в суд. И суд в подобном нашему случае обячно встает на сторону соинвестора, как юридически слабой стороны. Впрочем, риск есть всегда. Но я все же верю, что те, кто до ликвидации МОИТК не зарегистрирует свое право через РП, смогут это сделать в судебном порядке.
РП просто страхуется - однозначных оснований для признания незаконными договоров соинвестирования у них нет. Однако им легче регистрировать на основании решения суда, чем брать ответственность на себя. 3.
По заглушкам. Я - за централизованное решение этого вопроса (и в части закупки, и в части установки).
Имеет смысл проконсультироваться в Спецмонтаже, какие нужны заглушки, где и почем их лучше купить. Нужно определить технически грамотного человека, который все это закупит. Кто готов взяться? (Я, например, в этом профан).
Далее. Работу эту могут провести Олег и Артем за плату. Уверен, что они справятся, но - это нужно делать под контролям сантехников Спецмонтажа (пусть все-таки профессионалы проверяют, вероятно, тоже за доп плату берут на себя ответственность).
Кстати, об Олеге. Я три недели живу в доме. Общаться с Олегом мне было оч сложно и до, и после переезда. НО: ни разу, решая организационные и технические вопросы (не только по охране и электрике, но и по сантехники)
он не спросил с меня ни копейки и ни разу на желание получить мзду не намекнул. При этом, как бы мы к нему не относились, ОН РЕАЛЬНО ОПЕРАТИВНО (на месте) РУКОВОДИТ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЗДАНИЯ. Он вызывает сантехников, аварийку, сам ходит с ключом...
Сложность Олега в том, что он "чувствителен к знакам внимания" (и невнимания). Он хочет, чтобы к нему обращались, как к человеку. И если его обижают - он отказывает в помощи.
Про его зарплату. Насколько мне известно, в ЮНИТЕКе он работает, но несколько месяцев ЗП не получает. Рельно, наши 15 тыс. - это все его деньги сегодня. Это тоже нужнл учитывать.
Вопрос еще в том, что Олега мы в ближайшие дни можем лишиться. ЮНИТЕК уходит, вагончики свои вывозит, жить ему негде. Я бы предлагал подумать, нужен нам Олег или нет. Если да - тогда куда его поселить (слышал, что ВНЖ и Родион уже пытались найти ему жилье, но пока неудачно). Если нет - тогда кем его заменить? Пока на горизонте замены не видно!
4.
По обзвону и сбору денег. Может оплатить консьержкам безлимитную связь (это сейчас от 1 тыс. руб.) и добавить к ЗП по паре тысяч, но возложить на них обзвон и убеждение в критическом состоянии дома, в необходимости его содержания (а не разрушения) и оплаты средств?
Идея для размышления...
В любом случае, нужно сейчас оперативно действовать. Чтобы не испортить себе Новый год самыми печальными известиями из своего Нового дома.
).
Интересно, если я тоже поеду записываться, меня отфутболят в свете приостановки регистрации? А ведь есть сосед, кто уже подал. Интересно будет узнать его результаты.
