Сообщений в теме: 14686

[ilyaZ]

Во всех 4-ех? Мне кажется дело проще: кто-то делает ремонт и перекрыл краны . Наши квартиры (№1 на площадке) вообще заколдованы: отопление не работает, полотенцесушители тоже

у меня полотенцесушитель тоже уже не горячий и в детской комнате батареи не горячие. Вчера спускал воздух со всех батарей. ПИПЕЦ!!!!!!!!! З,,,ЛИ!

[aspirin]

спасибо за ответ. дело по просрочке сдачи дома? честно говоря возиться с судами не хочется, да и страшновато это, в 1 раз то) кстати в письмеце юнитек пригрозил односторонним расторжением договора с выселением, в случае не оплаты в 15 дневный срок... из-за 40 тысяч не хочется рисковать квартирой, тем более схема покупки через агенство была специфическая( вексели и всё такое, в итоге получим половину от оплаченного. да и по договору мы обязаны оплатить в случае расхождения по БТИ , но это, я так понимаю, не исключает возможности подачи в суд по срокам сдачи дома

Ничего страшного, иски типовые, меняются только обстоятельства, суммы и сроки взыскания.
Суды в целом на стороне потребителя, признают договоры соинвестирования договорами строительного подряда, по которым не нужно платить гос.пошлину в суд.
Для начала нужно отправить претензию ценным письмом с описью.

Выкладываю типовую претензию. Если нужно - выложу типовой иск.

 1._Претензия.doc   35К   28 Количество загрузок:
 2._Приложение_.doc   26,5К   25 Количество загрузок:
 3._Опись_полная_печатать_на_2х_сторонах_одного_листа.doc   40,5К   18 Количество загрузок:

(Опись распечатать в двух экземплярах, один будет отправлен с письмом, второй останется у Вас.
Сумму взыскания в претензии заявить равной стоимости квартиры, больше нельзя по закону о потребителях)

Сообщение отредактировал aspirin: 01 Октябрь 2010 - 10:42

[agafya]

to Fidji

ИМХО, ЮИ берет на понт. Бояться не надо.
Я бы отправила в их адрес заказное письмо и напомнила бы им, что во время торжественной сдачи дома господин Миклашевский лично заявил, что не будет требовать оплаты лишних метров, т.к. инвестор МОИТК не будет взыскивать за эти излишки с ЮИ. И сообщила бы им, что подаю встречные иски и далее перечень претензий.
Кроме того сообщаю, что у ЮИ деньги есть. Строятся они сейчас как минимум в Зеленограде, Наша фирма поставляет ЮИ металл. За сентябрь ЮИ проплатил чуть большеи миллиона, ))

[aspirin]

to Fidji

ИМХО, ЮИ берет на понт. Бояться не надо.
Я бы отправила в их адрес заказное письмо и напомнила бы им, что во время торжественной сдачи дома господин Миклашевский лично заявил, что не будет требовать оплаты лишних метров, т.к. инвестор МОИТК не будет взыскивать за эти излишки с ЮИ. И сообщила бы им, что подаю встречные иски и далее перечень претензий.
Кроме того сообщаю, что у ЮИ деньги есть. Строятся они сейчас как минимум в Зеленограде, Наша фирма поставляет ЮИ металл. За сентябрь ЮИ проплатил чуть большеи миллиона, ))

По закону о правах потребителя (к этой категории относится иск о задержке сдачи квартиры) можно подавать иски:
- по месту жительства (регистрации) потребителя
- по месту нахождения ответчика (юридический адрес: г. Химки, Московская область)

Для ускорения прохождения процесса, можно подать похожие (но за разные периоды взыскания) иски в городские и мировые суды, итого в 4 места одновременно.
Если кто-то прописан в дальнем городе, юристу Юнитэк-Инжиниринг предоставится великолепная возможность съездить в командировку, лично увидеть красивые места России

[PAS]

По поводу гопоты. Три дня назад, возвращаясь вечером из Москвы на электричке я стал обьектом нападения со стороны подвыпившего субъекта в районе дорожки с электрички до магазинчика. Все как обычно, он толкает меня плечом специально, я ругаюсь и выцеливаю куда приложиться ногой, руки обе заняты у меня. Их толпа, нерусские, наверное с арбузного рынка. Видя мои приготовления двое других оттаскивают толкавшего в сторону. Я плюю на это и иду домой, потихоньку отходя. Появляются мысли о том, что скоро надо будет дружину организовывать или людей нанимать для прохождения сквозь волчью стаю детей, женщин и нас, грешных. У дебилов мозгов нет, а ножи по ихнему обычаю есть у всех. Милиции я в Хлебниково по вечерам ни разу не видел, может прячется? Что будем делать??? Вооружаться???

[Serviola]

По поводу гопоты. Три дня назад, возвращаясь вечером из Москвы на электричке я стал обьектом нападения со стороны подвыпившего субъекта в районе дорожки с электрички до магазинчика. Все как обычно, он толкает меня плечом специально, я ругаюсь и выцеливаю куда приложиться ногой, руки обе заняты у меня. Их толпа, нерусские, наверное с арбузного рынка. Видя мои приготовления двое других оттаскивают толкавшего в сторону. Я плюю на это и иду домой, потихоньку отходя. Появляются мысли о том, что скоро надо будет дружину организовывать или людей нанимать для прохождения сквозь волчью стаю детей, женщин и нас, грешных. У дебилов мозгов нет, а ножи по ихнему обычаю есть у всех. Милиции я в Хлебниково по вечерам ни разу не видел, может прячется? Что будем делать??? Вооружаться???

Ужас! Надо с этим что-то делать!? Страшно за ДЕТЕЙ!

[mortm]

to Fidji

ИМХО, ЮИ берет на понт. Бояться не надо.
Я бы отправила в их адрес заказное письмо и напомнила бы им, что во время торжественной сдачи дома господин Миклашевский лично заявил, что не будет требовать оплаты лишних метров, т.к. инвестор МОИТК не будет взыскивать за эти излишки с ЮИ. И сообщила бы им, что подаю встречные иски и далее перечень претензий.
Кроме того сообщаю, что у ЮИ деньги есть. Строятся они сейчас как минимум в Зеленограде, Наша фирма поставляет ЮИ металл. За сентябрь ЮИ проплатил чуть большеи миллиона, ))

Вряд ли им нужна доплата, ведь Юнитэк принял площадь по 19 000 рублей за квадратный метр, и не деньгами, а услугами, в которые включена прибыль.
( 298 248 690, 00 рублей за 15 453, 3 квадратных метра, см стр. 2)

[hunter70]

По поводу гопоты...
...Милиции я в Хлебниково по вечерам ни разу не видел, может прячется? Что будем делать??? Вооружаться???

Милиция здесь, как правило, приезжает часа через 2-4 после вызова. Планируем сходить к Нестерову А.Н. (местному главе) по этому вопросу. Если будут конкретные предложения/вопросы к нему, пишите сюда или в личку.

И еще, если кто не знает: вчера к нашей подстанции было подключено электричество. Пару дней трансформаторы должны поработать вхолостую. А в понедельник (очень хочется верить в успех операции) дом должны подключить к постоянному электричеству. Соот-но, в понедельник не будет света/интернета и, возможно, воды. Предупрежден, значит вооружен

Сообщение отредактировал hunter70: 02 Октябрь 2010 - 11:28

[YuriP]

... вчера к нашей подстанции было подключено электричество...

Спасибо за добрые вести

Планируем сходить к Нестерову А.Н. (местному главе) по этому вопросу. Если будут конкретные предложения/вопросы к нему, пишите сюда или в личку.

1. В доме было предусмотрено помещение для опорного пункта милиции. Пора его занять.
2. Патруль в вечернее время около платформы (примерно в 20-00-23-00).
3. (Вэб)-камера у платформы (можем собрать деньги).

[Lola]

Народ, возможно, кому-то будет интересно - продаются работы мастера-резчика. Фото можно посмотреть тут http://foto.mail.ru/.../1.html.Телефон, если кого заинтересовала я дам.

Сообщение отредактировал Lola: 03 Октябрь 2010 - 16:57

[vaiten]

Люди добрые подскажите, кто что знает, собираемся квартиру покупать в этом доме?

[roro]

Получив очередную квитанцию я в первый раз решил поинтересоваться сколько мы платим... Некогда все было...
Зашел в контору и увидел там на стенде копию постановления № 1292-ПГ от 24.11.2009, где указывается стоимость содержания общего имущества 25,85 руб./ кв. м. (Ознакомиться можно тут: http://www.dolgopa.ru/t2010.html )
И тут же "городские" тарифы ООО "СМ": 29,85... Видимо случайная опечатка)))
Лифт включен в "текущий ремонт", а не отдельно, как нам присылали в квитанциях...
Далее: услуги по управлению: 3,59 и всего 33, 96
В "расчетах" СМ эти "услуги" таким образом включены два раза и получается 37 с копейками.
Ох, дурят нашего брата...

Правда есть одно "НО". Данное постановление относится к нанимателям, а не собственникам. Нам же "рекомендуют" устанавливать плату не ниже. Только для того чтобы ее установить необходимо решение общего собрания собственников. Может стоит собраться?

Вот еще пример разбирательства с законом под названием "Жилищный кодекс" в одном из городов: http://www.klgd.ru/m...h/home/plan.php
Если лень читать все, просто вывод:2. Плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, определять в качестве одинаковой доли в цене на каждую из включённых в договор управления (перечень работ и услуг по договору) работу и услугу по содержанию и ремонту жилого помещения. Включение в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения услуги «управление» недопустимо.

Сообщение отредактировал roro: 03 Октябрь 2010 - 22:38

[vaiten]

Я хоть в форуме? ответьте кто-нибудь, меня видно? Хотим квартиру в этом доме преобрести напишите?

[Lola]

Я хоть в форуме? ответьте кто-нибудь, меня видно? Хотим квартиру в этом доме преобрести напишите?

В форуме, форуме
А что Вы хотите, что бы Вам написали?!
Полистайте форум... не так давно такой вопрос уже задавали и мы на нео отвечали.

[ilyaZ]

Получив очередную квитанцию я в первый раз решил поинтересоваться сколько мы платим... Некогда все было...
Зашел в контору и увидел там на стенде копию постановления № 1292-ПГ от 24.11.2009, где указывается стоимость содержания общего имущества 25,85 руб./ кв. м. (Ознакомиться можно тут: http://www.dolgopa.ru/t2010.html )
И тут же "городские" тарифы ООО "СМ": 29,85... Видимо случайная опечатка)))
Лифт включен в "текущий ремонт", а не отдельно, как нам присылали в квитанциях...
Далее: услуги по управлению: 3,59 и всего 33, 96
В "расчетах" СМ эти "услуги" таким образом включены два раза и получается 37 с копейками.
Ох, дурят нашего брата...

Правда есть одно "НО". Данное постановление относится к нанимателям, а не собственникам. Нам же "рекомендуют" устанавливать плату не ниже. Только для того чтобы ее установить необходимо решение общего собрания собственников. Может стоит собраться?

Вот еще пример разбирательства с законом под названием "Жилищный кодекс" в одном из городов: http://www.klgd.ru/m...h/home/plan.php
Если лень читать все, просто вывод:2. Плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, определять в качестве одинаковой доли в цене на каждую из включённых в договор управления (перечень работ и услуг по договору) работу и услугу по содержанию и ремонту жилого помещения. Включение в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения услуги «управление» недопустимо.

Бесплатно: 30 сентября Владимир Путин подписал постановление, обязывающее организации по управлению многоквартирными домами в течение 2-х месяцев опубликовать в Интернете информацию о своей деятельности: тарифы, перечни предоставляемых услуг, цены на закупаемые материалы и услуги поставщиков, информацию о своей хозяйственной деятельности.

Основой стал собственный договор этой УК. Однако после переработки он стал намного жестче по отношению к управляющей компании, у него сократился срок действия и вообще много всего – читайте. Подписывают его два лица - УК и лицо из числа собственников, уполномоченное общим собранием. Должен быть именно такой порядок, а то потом будет столько вариантов договора, сколько захочет УК. Не забудьте направить в этой связи уведомление о собрании в ДУМИ, ДУМИ – равноправный собственник и ничем от остальных не отличается, имеет право участвовать в собрании через представителя и подписывает договор, как и остальные - путем подписи в приложении №1 к договору. Таким образом, договор подписывают двое – уполномоченный из числа жильцов.
Для этого мы прописываем в протоколе фразу:

"Утвердить условия договора управления многоквартирным домом №_______ квартала 81 г.Ангарска, в редакции собственников. Уполномочить от имени жильцов подписать каждую страницу каждого экземпляра договора (с учетом приложений) старшего по дому, определенного настоящим собранием. В качестве размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества и оплаты за вывоз ТБО, установить в договоре тарифы, определенные общим собранием Собственников от __________ 2010 года: размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества _____ рублей на кв.м. общей площади помещения, размер оплаты за вывоз ТБО – ____ рублей с __________."


Таким пунктом повестки мы с одной стороны, подтверждаем ранее принятое решение о тарифе, с другой стороны, мы уполномочиваем старшего по дому подписать договор управления многоквартирным домом. Делается это для повышения роли старшего по дому, который будет подписывать и переподписывать договор и – спрашивать за его исполнение.
Следующий вопрос у нас - перечень услуг. Правильнее Вам редактировать его самим - по идее, Вам виднее, что Вашему дому нужно.
Что касается того, от каких услуг из перечня можно вообще отказаться – ст. 162 ЖК не запрещает отказываться от части объема этих услуг. При этом, минимально необходимые работы по обслуживанию многоквартирных домов перечислены в Правилах эксплуатации жилфонда ( Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Что касается вопроса о том, как управляющую компанию обязать выполнять работу из перечня услуг, то здесь без финансового контроля вы мало чего добьетесь, потому что писание претензий и взыскание штрафов – путь неэффективный. Если бы, как в ТСЖ, финансы шли через ваши руки – тогда другое дело, нет работы – нет финансов. Но в рамках именно прямого договора «жильцы – УК» взыскание платежей иначе, чем в кассу УК - не представляется возможным. Поэтому главный кнут – финансовый – у вас в руках, увы, будет отсутствовать. Хотя конечно, можно принять решение о непосредственном управлении – и деньги собирать уполномоченному жильцу – но ведь это, согласитесь - химера. В целях усиления контроля мы вводим в протокол ежемесячные и годовой отчеты УК :


"Ежемесячным отчетом за выполненные работы по содержанию и теку-щему ремонту общего имущества дома №_______ квартала 81 считать акты выполненных работ (включающих дату, место работ, количество и стоимость материалов, трудозатрат). Обязать договором управляющую компанию представлять акты до 15 числа месяца, следующего за отчетным собственнику, назначенного старшим по дому, а в случае его отсутствия – любому Собственнику для организации проверки и согласования.
Обязать по договору управляющую компанию представлять Собственникам Отчет о выполнении за год работ по содержанию и ремонту общего имущества дома №_______ квартала 81 собственнику, назначенному старшим по дому – до 1 апреля года, следующего за отчетным". (вопрос 6,7 протокола, п.п.3.1.10, 3.1.11 Договора).

Кроме того, мощным средством привести УК к порядку является сокращение срока договора.
Мы устанавливаем егов один год без возможности пролонгирования иначе чем на собрании (п.9.2 Договора)
А вообще, как и все остальные вопросы, вопрос об объеме услуг может разрешить общее собрание, в повестку дня просто включается соответствующий раздел и голосуем – что надо, а что нет. По моему мнению – оставьте на годичный срок действия нашего договора (пятилетний срок я переделал на короткий, годичный - чтобы потом проще поменять управляющую компанию) полный объем услуг, а там уже потом решите, что не нужно, и при заключении нового, через год, договора - ненужное уберете.

Сообщение отредактировал ilyaZ: 04 Октябрь 2010 - 13:55

[roro]

Я поздравляю всех и себя! Ровно год прошел с тех пор, как после сдачи дома и прекращения пикетов и писем началась активная борьба за ЭТО. Даже три года обещанного не пришлось ждать. ДА БУДЕТ СВЕТ!

[SergeAS]

ДА БУДЕТ СВЕТ!

УРААААА!!! Надеюсь теперь фонари загорятся...

[vaiten]

Интерисуют только однушки, выбрали квартиру на 17 этаже-немного это пугает, как люди говорят первый и последние этажи самые плохие. НО самое интересное что дом 18 этажный, 18-этаж технический. Кто живет на самом вверху подскажите ни чего не случалось, лишних шумов не слышно и что знаете?
Я в ТЕПЛОСЕТИ работаю, так что по поводу отопления и горячей воды может и подсказать, что дельное смогу

В форуме, форуме
А что Вы хотите, что бы Вам написали?!
Полистайте форум... не так давно такой вопрос уже задавали и мы на нео отвечали.

Спасибо большое за отклик

[vaiten]

Интерисуют только однушки, выбрали квартиру на 17 этаже-немного это пугает, как люди говорят первый и последние этажи самые плохие. НО самое интересное что дом 18 этажный, 18-этаж технический. Кто живет на самом вверху подскажите ни чего не случалось, лишних шумов не слышно и что знаете?
Я в ТЕПЛОСЕТИ работаю, так что по поводу отопления и горячей воды может и подсказать, что дельное смогу
Спасибо большое за отклик

Уж слишком длинный форум получился... уже второй день читаю. Целая жизнь...
Видел проблемы с лифтом, водой, отоплением, канализацией, электричеством... Сейчас то все нормальзовалось?
Жить можно? Хочу стать вашим соседом!
Остались еще серьезные недоработки?
Пожалуйста, ответьте коротко.
Заранее спасибо!

[SergeAS]

Остались еще серьезные недоработки? Пожалуйста, ответьте коротко.

Коротко: Нет
После сегодняшнего подключения электричества на постоянку ушла последняя серьезная проблема, осталось несколько общедомовых/общеподъездных недочетов (плохонький ИТП, не лучшая котельная, безхозные инвестиционные квартиры с потенциально опасными кранами, гастарбайтеры, азиатские рабочие, проблемы с лифтом во втором подъезде и пр.), но это все уже не глобально

НО самое интересное что дом 18 этажный, 18-этаж технический

Скорее 19-этажный (лифтовые каморки считаются еще одним этажом). Но так в любом многоэтажном доме

Сообщение отредактировал SergeAS: 04 Октябрь 2010 - 19:38