Большая просьба ко всем соседям: не подписывать никакие договора с УК Спецмонтаж и приложения к ним пока мы совместно не выработаем свой вариант договора. Все приглашаются к работе над текстом договора в соотвествующей ветке форума.
Считаю важным (ИМХО):
- установить срок действия договора, не превышающий 1 год;
- не делать автоматическую пролонгацию;
- прописать регулярную отчетность перед советом дома и общим собранием, которое вроде бы договорились в конце мая проводить.
Сегодня утром встретился с Обыденовым и юристом СМ Ольгой Титовой. Вполне конструктивно поговорили.
Обсудили следующие вопросы.
А. Резервный электрокабель.
По словам ОВН, раз все согласны он оплачивает техусловия, документация готовится 2 недели.
Средства Администрации (1,6 млн руб) - выделяются живыми деньгами и заложены уже на 2011 год (даже бюджета следующего года ждать не надо).
Работы будут проводиться уже зимой, не дожидаясь весенне-летнего периода. По его словам, это технически возможно.
Зам главы города Моргун А.Г. обещал личное содействие во взаимодействии со всеми сторонними организациями (БТИ, электросети и пр.).
Б. Наши "хотелки" - я представил ему список из 9 пунктов, составленных по результатам обсуждения на форуме.
Предложил по каждому пункту определить техническую и финансовую возможность, реальные сроки.
По пунктам.
1) Забор у новой детской площадки. Вопрос первоочередной, будет решаться в ближайшее время.
2) Заборчики у газонов - уже делаются. ОВН закупает все у соседней металлобазы, в качестве продукции и надежности которой уверен + экономия на доставке. Говорит, "лучше перелачу тысячу, но буду уверен". Что ж, качество и надежность, думаю, сможем увидеть и оценить (кому-то будет место для дискуссий
) 3) Каток - будет прорабатываться вопрос и СМ постарается выровнять площадку и залить его к Новому году. А равно привести елку и поставить ее рядом.
Как вариант - я предложил посмотреть на площадку за домом на месте снесенного шанхая, поскольку делать каток на "изумрудном озере" - небезопасно, места мало (а может и вода не замерзнет).
4) Спортивная площадка - речь идет о временном варианте на 1-2 года. Можно рассматривать то же место, проработать вариант ограждения от дороги.
СМ будет прорабатывать этот вопрос к весне.
Требует обсуждения, что мы хотим - футбольное поле, волейбольное, баскетбольное?
5) Столбики для парковки - требуется обсуждение, как это видят жильцы и какие столбики конкретно имеют в виду инициаторы. СМ тоже будет рассматривать и предлагать варианты.
6) Лежачие полицейские - сослался на то, что жильцы на форуме признали вопрос неактуальным
7) Обустройство подвалов под спортивные цели - вопрос перспективный, но требует проработки вопроса о шумоизоляции, возможности обустройства. ОВН обещал заняться.
8) Завершение ремонта помещений - СМ обещает в ближайшие дни отправить контролеров по каждой площадке, чтобы определить, что не доделано + где какие следы ремонта нужно устранить. Соответственно и будут доделывать. От нас СМ тоже ждет уточнений что где не доделано.
9) Пожарка - По словам Обыденого, чтобы сделать дом по всем пожарным требованиям требуются очень большие деньги. Домов таких в округе нет. И это работа не на один год. Но он будет стремиться к тому, чтобы Госпитальная, 10 была в этом плане "пилотным проектом в Долгопрудном" (
). Я потребовал от ОВН, чтобы в течении декабря вся эта работа, которую он готов на себя взять, вылилась в просчитанный (и согласованный с собственниками!) план на 2012 год с конкретными мероприятиями и сроками. СМ выразил свою готовность и даже готовность согласовать план с Советом дома.
В. По договору - пока договорились с Ольгой (юристом СМ) обменяться своими письменными предложениями.
Мы соответственно, со стороны жильцов, представим представим наш вариант договора после обсуждения.
Пока принципиально обсудили срок договора. По договору на год - возражений нет.
А вот исключение возможности пролонгации вызывает отпор не столько Обыденного, сколько юриста Спецмонтажа.
Аргументация у них такая: если все-таки жильцы через год не будут возражать против сохранения СМ в роли нашей УК, но часть жильцов не захотят подписывать новый договор, или их просто не удастся найти - они автоматически пополнят ряды неплательщиков. Их нужно по суду будет принуждать заключать договор, а до этого полетит вся работа по укреплению платежной дисциплины.
Г. Качество обслуживания. Договорились, что СМ в качестве первоочередных мер:
- введет еженедельные (как минимум) обходы контролеров по каждой площадке для уяснения, что где не так, что нужно сделать,
- вывесит распределение обязанностей и список ответственных за наш дом от СМ (инженеры, юрист, бухгалтер, сантехники, электрики и пр.). Чтоб знали с кого спросить и на кого жаловаться.
Пока вот так. Надеюсь, будут реальные подвижки!
(Муж предлагает еще поле для гольфа. От нашего дома и до канала. Не маленькое будет? 
)
