Уважаемый!Поднимитесь повыше Вашего вопроса,там есть ответ.А еще - когда ключи от третьего корпуса дадут, есть информация?
Новостройка на Таймырской, ж.комплекс "Президент"
#361
Отправлено 17 Июнь 2008 - 22:40
#363
Отправлено 18 Июнь 2008 - 14:19
#364
Отправлено 19 Июнь 2008 - 09:02
И все же - каковы будут коммунальные платежи.
Я понял, что за абсолютно все (вода, электричество, отпление, охрана, консьерж итд) 50 руб./кв.м.
#365
Отправлено 19 Июнь 2008 - 11:09
В первом корпусе квартплата составляет 43 руб. за квадратный метр, включая круглосуточный пост охраны и консьержей. Для получения ключей собственники должны заплатить единовременно за 4 месяца. Таким образом общая сумма платежей по 2 и 3 корпусам может быть около полумиллиона долларов.Понятно
И все же - каковы будут коммунальные платежи.
Я понял, что за абсолютно все (вода, электричество, отпление, охрана, консьерж итд) 50 руб./кв.м.
Но загвоздка сейчас не в том сколько платить, а кому платить.
По закону эти деньги должны поступить на счет ТСЖ, которое было создано застройщиком - ЖК при сдаче первого корпуса, он же назначил эксплуатирующую организацию, свою «дочку» - ЖК-Эксплуатация.
Собрав деньги с домовладельцев 1 корпуса ЖК купил на них будку охраны, шлагбаум, минитрактор и др. оборудование, но поставил это все не на баланс ТСЖ, а на баланс ЖК-Эксплуатация, а та стала брать плату с владельцев квартир за аренду этого оборудования, купленного на их же деньги. Это не единственная финансовая афера ЖК по выкачиванию денег с собственников, были и различные поборы со строительных бригад, занимавшихся ремонтом квартир, например плата за лифтовые ходки, фиктивные договора с ЖК-Э за якобы надзор за ходом строительства и пр. Но самое главное, что ЖК-Э ничего не предпринимало по устранению строительного брака как намокание и промерзание стен и массы других недоделок.
Сейчас ЖК хочет провести эти финты и с собственниками 2 и 3 корпусов, и ради этого он пытается ликвидировать существующее ТСЖ, которое он уже не контролирует, так как общее собрание владельцев помещений 1 корпуса отказалось от его услуг. Законных оснований для этого нет и он пытается использовать различные рейдерские приемы. Например недавно он провел общее собрание собственников и будущих собственников помещений всех трех корпусов, но Вас- будущих собственников помещений 2 и 3 корпуса даже не поставил об этом в известность, хотя должен был сделать это письменным уведомлением, а просто присвоил ваши голоса, объявив себя единственным собственником 2 и 3 корпуса. Сейчас это дело рассматривается в Бабушкинском суде.
Разрешить данную ситуацию могло бы законное общее собрание собственников помещений всех корпусов, но ЖК скрывает адреса реальных собственников, купивших помещения во 2 и 3 корпусах, необходимые для рассылки извещений о проведении собрания.
#366
Отправлено 19 Июнь 2008 - 12:04
-
#367
Отправлено 19 Июнь 2008 - 13:20
Вот за пару месяцев ЖК соберет все документы и тогда начнут выдавать ключи.
У моей квартиры номер сдвинулся на два деления кв.147 стала, а должна была бы быть 149.
У нас в квартире живут таджики или как их там... не могу нормально посмотреть квартиру, так как комната которая под спальню занята. Не могу привезти ни дизайнера ни рабочих, чтобы начали делать проект :-(
Места на стоянке зависят от места. Мы купили маленькое машиноместо на -9 наш Ниссан Х-Трэйл спокойно туда встает, и мы без проблем из него выходим (надо сказать в нашем дворе и то уже машиноместа). Место выбирать идите с рулеткой зная габариты своей машины :-)
Про рестораны. Какие рестораны в пределах доехать на машине я знаю. Благо три года у метро Медведково квартиру снимаем. Меня напрягает то, что там нет в шаговой доступности приличных заведений. Я привыкла что у меня 5 минут - и кинотеатр, 5 минут - и хороший ресторан. А тут даже хорошего разливного темного пива попить негде :-(
#368
Отправлено 19 Июнь 2008 - 14:00
Разрешить данную ситуацию могло бы законное общее собрание собственников помещений всех корпусов, но ЖК скрывает адреса реальных собственников, купивших помещения во 2 и 3 корпусах, необходимые для рассылки извещений о проведении собрания.
Это стандартная практика - и ЖК здесь не первооткрыватель - по закону собственником мы станем получив свидетельства о регистрации - а срок их получения зависит от того же ЖК. А пока ЖК может выступать от лица всех собственников - поскольку он является застройщиком и голосует нашими площадями. Вот такая дыра в законодательстве
Главное не подписывать у ЖК (даже в обмен на ключи) никаких бумаг, что вы уполномочили их выступать от вашего лица при решении вопросов выбора управляющей компании.
Сообщение отредактировал vvt2002: 19 Июнь 2008 - 14:02
#369
Отправлено 19 Июнь 2008 - 14:42
Это не совсем так.Это стандартная практика - и ЖК здесь не первооткрыватель - по закону собственником мы станем получив свидетельства о регистрации - а срок их получения зависит от того же ЖК. А пока ЖК может выступать от лица всех собственников - поскольку он является застройщиком и голосует нашими площадями. Вот такая дыра в законодательстве
Главное не подписывать у ЖК (даже в обмен на ключи) никаких бумаг, что вы уполномочили их выступать от вашего лица при решении вопросов выбора управляющей компании.
Для вступления в ТСЖ регистрации права собственности не требуется.
Когда Вы покупали квартиры, действовал закон РФ о ТСЖ, согласно которому ТСЖ могли организовывать или будущие собственники или застройщик. Сейчас действует Жилищный кодекс, согласно которому ТСЖ могут организовывать только собственники и будущие собственники, если они не смогут это сделать, то разруливать ситуацию должны местные органы власти, а не застройщик. Цитата из Жилищного кодекса: "В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах."
Для того, чтобы провести собрание в соответствии с ГК РФ Жил.Капитал был вынужден купить нежилое помещение во 2 корпусе, чтобы стать будущим собственником. Собрание провести он имел право как будущий собственник, а не застройщик, но должен был известить о нем всех будущих собственников
В главном Вы полностью правы.
Сообщение отредактировал tsj: 19 Июнь 2008 - 15:27
#370
Отправлено 19 Июнь 2008 - 16:31
Когда Вы покупали квартиры, действовал закон РФ о ТСЖ, согласно которому ТСЖ могли организовывать или будущие собственники или застройщик.
Я не помню точную формулировку, но в инвестконтракте с ЖК была какая-то фраза о создании ТСЖ и я не уверен, что они его не создали ранее вступления в силу жилищного кодекса.
А еще я видел копию протокола создания ТСЖ жилкапиталом в Одинцове, где ЖК выступал от лица будущих собственников, голосуя их площадями. Правда это было несколько лет назад. Но не думаю, что что-то кардинально могло измениться в этой компании
#371
Отправлено 19 Июнь 2008 - 19:10
У меня тоже самое - номер на два меньше оказался. Я сначала когда на этаж поднялся и увидел свой номер на одной из квартир, то зашел в нее и обомлел, т.к. она оказалась то ли одно-, то ли двухкомнатной (уже не помню), а у меня треха. ШОК. Потом побродил по площадке, побывал во всех квартирах и нашел свою, у которой номер оказался на два меньше. На следующий день позвонил в АСН и мне там сказали, что было два объединения квартир в доме, поэтому номера сместились, а потом при подписании со мной акта они напишут фактический номер передаваемой мне квартиры.У моей квартиры номер сдвинулся на два деления кв.147 стала, а должна была бы быть 149.
У нас в квартире живут таджики или как их там... не могу нормально посмотреть квартиру, так как комната которая под спальню занята. Не могу привезти ни дизайнера ни рабочих, чтобы начали делать проект :-(
А чтобы дизайнер мог начать проект делать можно ему и другую такую же показать, только на другом этаже. Уверяю Вас, что прямой зависимости дизайнпроекта от этажа не существует (если это конечно не пентхаус или бывают еще различия за счет балконов)
#372
Отправлено 20 Июнь 2008 - 08:44
К сожалению мы не нашли такой свободной квартиры, так как именно в этих квартирах есть изолированная одна комната и в них во всех живут таджики.У меня тоже самое - номер на два меньше оказался. Я сначала когда на этаж поднялся и увидел свой номер на одной из квартир, то зашел в нее и обомлел, т.к. она оказалась то ли одно-, то ли двухкомнатной (уже не помню), а у меня треха. ШОК. Потом побродил по площадке, побывал во всех квартирах и нашел свою, у которой номер оказался на два меньше. На следующий день позвонил в АСН и мне там сказали, что было два объединения квартир в доме, поэтому номера сместились, а потом при подписании со мной акта они напишут фактический номер передаваемой мне квартиры.
А чтобы дизайнер мог начать проект делать можно ему и другую такую же показать, только на другом этаже. Уверяю Вас, что прямой зависимости дизайнпроекта от этажа не существует (если это конечно не пентхаус или бывают еще различия за счет балконов)
Правда мы поднимались не выше 10 этажа. Я выше не осилю пехом :-)
#373
Отправлено 20 Июнь 2008 - 09:02
Постараюсь объяснить доходчивее.Я не помню точную формулировку, но в инвестконтракте с ЖК была какая-то фраза о создании ТСЖ и я не уверен, что они его не создали ранее вступления в силу жилищного кодекса.
А еще я видел копию протокола создания ТСЖ жилкапиталом в Одинцове, где ЖК выступал от лица будущих собственников, голосуя их площадями. Правда это было несколько лет назад. Но не думаю, что что-то кардинально могло измениться в этой компании
Несколько лет назад действовал Закон РФ о ТСЖ в соответствии с которым Застройщик мог создавать ТСЖ, голосуя на собрании от лица будущих собственников. Поэтому ЖК создал ТСЖ при сдаче первого корпуса, но как только число членов ТСЖ превысило 50% от общего числа собственников, он, в соответствии с Законом о ТСЖ, подал заявление и вышел из ТСЖ. С принятием Жилищного кодекса РФ закон о ТСЖ отменен, а все вопросы, касающиеся создания и деятельности ТСЖ прописаны в Жилищном кодексе. Согласно новому Жилищному кодексу создавать и входить в ТСЖ могут только собственники и будущие собственники помещений, Застройщик там вообще не упоминается.
Таким образом ликвидировать старое и создать новое ТСЖ ЖК как Застройщик уже не может.
Именно поэтому он купил на одну из своих дочерних компаний нежилое помещение во 2 корпусе площадью около 100м и приобрел по Жил. кодексу право проведения общего собрания как будущий собственник, но число голосов у него на этом собрании должно соответствовать купленной площади. Присвоив себе Ваши голоса он нарушил Закон и Ваши права.
Важное уточнение.
Иск в суд подало не существующее ТСЖ, а частное лицо, которое является будущим собственником в сдаваемых корпусах, права которого, так-же как и Ваши были нарушены. Возможно таких заявлений в суд было даже несколько.
И еще.
Помещение дисперской и ТСЖ в 1 корпусе являются общей площадью, т.е. принадлежат всем нам В купленном помещении во 2 корпусе, ЖК сейчас организует вторую диспечетскую, хотя по проекту диспечерская на все корпуса должна быть одна и и по всем нормам находиться в общей собственности. Если хотя бы на короткое время управление домами перейдет к ЖК, то он продаст помещение диспечерской в первом корпусе, опять проведя это через незаконное общее собрание. После этого выбрать другую управляющую компанию или эксплуатировать дом самостоятельно мы не сможем, так как диспечерская во 2 корпусе останется в собственности ЖК.
Сообщение отредактировал tsj: 20 Июнь 2008 - 09:09
#374
Отправлено 20 Июнь 2008 - 09:20
И еще вопрос ко всем. Мы хотим кухню перенести на место ванны с туалетом и часть холла. Это вообще реально по закону?
#375
Отправлено 20 Июнь 2008 - 09:35
И второе. Я чето не понял претензий по трактору и лопатам. ТСЖ платит коммунальные платежи эксплуатирующей организации за ее работу. Т.е. деньги д.б заплачены в описываемой ситуации ЖК -эксп-и. То что ЖК купили трактор а не просто эти деньги потратили не известно на что по-моему это плюс. На кой черт ТСЖ трактор. Смысл существования ТСЖ - собирать деньги и платить их тем, кто оказывает им услуги (на конкурсной основе). Если есть предложения по найму другой экспл.организации их нужно конкретно рассматривать, а потом заниматься судами. Не понимаю зачем это делать сейчас, дабы не оказаться в ситуации, когда ЖК послан, а домом не занимается никто.
#376
Отправлено 20 Июнь 2008 - 09:44
Всем привет! Да ту война титанов идет. Оно конечно лишнее платить совсем неохота. Но с другой сторона, не получится-ли так, что когда жильцы отвоюют трактор и лопаты у эксплуатирующей организации, некому будет на них работать. Я вот живу в доме, которому 10, когда заезжал в новый дом, жильцы проявляли активность, клумбы сажали, кустарник и.т.п., поливали это все, консъержек посадили. Но вот прошло 10 лет и энтузиазм схлынул. Там где росли цветы, сейчас сорняки, давно никто ничего не поливает, консъержка работает не каждый день, объявление весит о приеме на работу консъержки, а чего-то никто особо не идет, насколько я понимаю. Ремонт в подъезде сделан на половину. Насколько я понимаю. Подъем стройматериала на лифте в выходной день еще десять лет назад стоил 1000 рублей, поскольку в выходные он всегда был сломан, даже в обычном ЖЭКовском доме. По будням лифт всегда работал. Я всегда ругал в душе лифтеров, пока на моих глазах люди занесли в грузовой лифт 600 килограмм сухой смеси, зашли сами и он у них сломался. К вечеру починили. Грузоподъемность люди считать научились, а собственный вес учитывать не стали, потом пол-дня по лестнице таскали мешки. По мне, я буду платить сколько скажут, лишь-бы за порядком внутри кто-то постоянно следил.
-
1.Решать как будут эксплуатироваться дома самостоятельно или управляющей компанией нужно на общем собрании, которое, учитывая большое число собственников, должно быть заочным, но в любом случае лучше, если управляющая компания в новостройке не будет связана с Застройщика, потомучто если через два года пребывания в сыром гараже сгниет ваша машина, техник-смотритель с наглыми глазами будет уверять, что вы сами виноваты, а застройщик здесь не причем.
2.Все имущество в домах, в том числе лифты, принадлежит нам с вами, а не эсплуатирующей компании. Представитель эксплуатирующей компании при поломке лифта из-за перегруза должен составить акт, а штрафовать может только правление, если это оговорено уставом. Оплата ремонта лифтов осуществляется исключительно по счетам, а наличные деньги от поборов сотрудники ЖК-Э клали себе в карман. Может быть вы согласитесь отстегивать ЖК-Э за каждую ходку своего автомобиля, на котором будете привозить обои, плитку и все прочее?
3.От описанного Вами сценария никто не застрахован, все зависит от нас, а не от ЖК. ЖК снимет с нас сливки, скажет что мы ей мало платим и она больше не будет обслуживать наши дома, и уйдет на следующую новостройку за новой порцией сливок.
#377
Отправлено 20 Июнь 2008 - 09:50
#378
Отправлено 20 Июнь 2008 - 10:12
Теория в чистом виде и утопия
К сожалению, то что расписал tsj это не теория - это практика которую ЖК использует на ВСЕХ своих объектах. Лично общался с собственниками жилья которое строил ЖК в Алтуфьево, мытищах и одинцово. И которым он же (ЖК) управлял от лица собственников. И навязываение своих компаний при согласовании любых вопросов (кондишен, антенна, проект электрики и тд) за безоблачные деньги по сравнению со средними московскими ценами, и поборы за все-что только можно придумать, и вздернутые цены на обслуживание, превышающие предельно установленные московские и много чего еще, и увеличение площадей квартир к моменту расчета за счет несогласованного с покупателями изменения проекта, в результате которого балконы и лоджии войдут в площадь с коэфициетом 1, а не 0,3 и 0,5 как были должны и многое другое. И насчет алтернативы - чтобы она была, ее нужно искать и предлагать, а вот именно это-то и не дает делать незаконными действиями ЖК. А альтернативу достойную найти сейчас не проблема.
#379
Отправлено 20 Июнь 2008 - 10:14
ЖК-Э уже год как не эксплуатирует 1 корпус, но от этого хуже не стало, значит альтернатива есть.Согласен с коллегой Таймырцем. Не понимаю смысла баданий с ЖК. Чтобы это имело смысл д.б. альтернатива. Она есть?
И второе. Я чето не понял претензий по трактору и лопатам. ТСЖ платит коммунальные платежи эксплуатирующей организации за ее работу. Т.е. деньги д.б заплачены в описываемой ситуации ЖК -эксп-и. То что ЖК купили трактор а не просто эти деньги потратили не известно на что по-моему это плюс. На кой черт ТСЖ трактор. Смысл существования ТСЖ - собирать деньги и платить их тем, кто оказывает им услуги (на конкурсной основе). Если есть предложения по найму другой экспл.организации их нужно конкретно рассматривать, а потом заниматься судами. Не понимаю зачем это делать сейчас, дабы не оказаться в ситуации, когда ЖК послан, а домом не занимается никто.
Если Вы нанимаете водителя и даете ему деньги на автомобиль, как Вы считаете на кого этот автомобиль должен быть оформлен? Единовременный платеж, равный квартплате за 4 месяца для того и установлен законом, чтобы вновь создаваемое ТСЖ или могло приобрести необходимое для обслуживания дома имущество и эксплуатировать дом самостоятельно за меньшие деньги или заключить более дорогой договор с эксплуатирующей компанией, которая будет предоставлять технику в аренду. В данном случае нам навязали водителя без машины, мы дали ему деньги на машину, а он ее оформил на свое имя и более того, стал с нас брать деньги за ее аренду.
Я конечно понимаю, что сейчас для Вас главное получить ключи. На темпы строительства и срок сдачи события вокруг ТСЖ никак не влияют. А обсуждать вопрос как лучше эксплуатировать дома всеравно придется. Думаю, что сейчас у Вас для этого больше времени, чем когда начнете делать ремонт.
#380
Отправлено 20 Июнь 2008 - 11:57
Если это деньги за 4 месяца обслуживания не понимаю аналогии с автомобилем.