А как вам идея сделать растяжку?
Были в выходные на "объекте". Представитель ЖК-Эксплуатации выдал нам вот такие листовки (не смогла выложить в виде картинок, пришлось распознавать текст. Ошибки, допущенные авторами, не исправляла!!!)
___________________________
Лист 1
Уважаемые владельцы квартир и нежилых помещений!
Со стороны ТСЖ «Таймырская» (находящегося в стадии ликвидации) поступают притязания на Ваше принудительное вступление в это ТСЖ, а иначе готовится «рейдерский» захват. Делается это для того, чтобы объединить три дома в одно ТСЖ и иметь один бюджет, Ваши первичные платежи закроют на первое время миллионные долги ТСЖ «Таймырская», тем самым ещё не начав пользоваться квартирами и нежилыми помещениями Вы станете должниками коммунальных услуг. В связи с этим Вам предлагаются варианты управления - ТСЖ на
каждом доме, управляющая компания на каждом доме и прямой способ управления (этот способ работает только в коттеджной застройке или в доме с несколькими квартирами, где все жители дают доверенности одному человеку вести договора и управлять домом) тоже самое по гаражу. При выборе управления только по своему дому (гаражу) жители будут иметь отдельный бюджет соответственно.
Немного о ТСЖ, оно имеет свой годовой бюджет, который можно менять только более чем 51% голосов на собрании ТСЖ, что очень трудно сделать законно. Далее допустим при несогласии участвовать в ТСЖ более 50% собственников, ликвидировать ТСЖ при неадекватном правлении очень тяжело, процесс длится годами. Ликвидация ТСЖ возможно только при его банкротстве, а это уже коллапс (отключение горячей воды, общих зон освещения и лифтов).
При работе управляющей компании Вы заключаете договор на оговоренный срок и не несете ответственности за коммунальные платежи других домов (гаража). При невыполнении условий договора он просто прерывается или не продлевается.
Выбор за Вами
_________________________________
Лист 2
Сведения о ООО «ЖК-Эксплуатация».
Мы умеем обслуживать котельные, тепловые пункты, электрооборудование любой сложности, слаботочные системы, диспетчерские пункты и системы пожаротушения. В штате инженер по КИПАиА, ТВК стаж 30 лет, инженер - электрик стаж 10 лет, главный энергетик стаж 25 лет, начальник участка эксплуатации стаж 30 лет, мастера с высшим образованием, опытные слесари инженерного оборудования с аттестацией по обслуживанию тепловых пунктов и вентиляционных установок, имеющие средне - техническое образование стажи работы от 10 до 30 лет возраст от 30 до 53 лет, электромонтеры с аттестацией, имеющие 4 группу допуска до 1000 В, эл. газосварщик стаж З0 лет.
Отделы технического и материального обеспечения, бухгалтерии.
Постоянно проводим планово-предупредительные работы (даже жители на первых парах часто видя людей в форме удивлялись - кто так часто ходит по коммуникационным коридорам, тех. этажам, производит осмотр и протяжки контактов в этажных эл. щитах). Максимальное время прибытия, и организация аварийных работ происходит в течение от 10 до 30 минут (правда нужда этих служба за 4 года была нужна только дважды, каждый раз время прибытия составило 10 минут, а ущерба не было вообще это результат планово - предупредительных работ). Мы можем производить любые работы жилищно-коммунальных услуг.
___________________________
Лист 3
О ТСЖ «Таймырская» на сегодняшний день управляющей домом по ул. Челюскинская 9.
В ТСЖ нет квалифицированных кадров, которые полностью разбирались бы в инженерных системах дома. Примеры: при отключении задвижки горячего водоснабжения в уличном колодце (по всей видимости, перепутали работники водоканала) работники ТСЖ с этим не могли разобраться в течение суток, и чтобы запустить горячую воду представители теплосетей просили разобраться на месте ООО «ЖК-Эксплуатация», что было сделано в течение 20 минут после звонка. При обследовании дома комиссией, правление предъявило претензии по системам пожаротушения и дымоудаления, которые всегда до 1 марта 2008г. при облуживании 000 «ЖК-Эксплуатация» работали. Предложение по включению систем пожаротушения и дымоудалению силами ОО «ЖК-Эксплуатация» и дальнейшем приведением этих систем в исходное положение силами работников ТСЖ, правление ТСЖ отказалось, у них просто нет специалистов, разбирающихся в этих системах. В большом перечне по строительным дефектам составленным «высококвалифицированными специалистами» ТСЖ, были пункты, которые многие, включая правление, не могли понять - типа трещины в тепловом пункте в 1, 2, 3, 4 подъезде (хотя тепловой пункт, находится вне подъездов и занимает 70 м2 пощади). Также было предложено «квалифицированными специалистами» заделать отверстия в местах прохождения стояков горячего водоснабжения (по законам физики (8 класс) металлические предметы при нагревании расширяется), если это бы сделали, то просто был бы большой залив всего дома. Промывка канализации вообще не проводится и любой засор на доме до сегодняшнего дня, трактуется происками «партнеров». Видимо у них все коммуникационные коридоры, оснащенные охранной сигнализацией, на распашку и туда бегают слесари ООО «ЖК-Эксплуатация» и запихивают тряпки и всякий мусор - просто маразм. В дальнейшем в этом доме, который мы уже не обслуживаем полгода, все происходящие аварии будут списываться на ООО «ЖК-Эксплуатация», но поверьте мы можем навести порядок и наладить все системы в 1-2 дня, а устранить любую аварию в течение 1-2 часов (хотя бы в разрезе прекращения нанесения ущерба).
Видел обмеры из БТИ , моя квартира увеличилась с 79,89 м2 до 80,05 м2 , а не как не на 7 метров, как говорили об этом ТСЖ .
Можно устроить общее собрание будующих соседей 2,3 корпуса ( без давления ТСЖ и ЖКЭ) и вместе определить- сформировать суть тех вопросов , претензий к застройщикам и управляющим структурам нашего дома.
Andrey81, подскажите где подсмотрели обмеры БТИ?
По поводу нашего собрания - я за, только вот хотелось бы привлечь к обсуждению независимого юриста, разбирающегося в вопросах типа "кто за что отвечает".
Про выбор управляющей компании - мне все равно кому платить деньги, лишь бы работа делалась качественно, в срок и мне не надо было за этим следить!
Сообщение отредактировал Olik: 08 Сентябрь 2008 - 13:06
таких многообещающих дат я уже много раз слышала... 
