Сообщений в теме: 1923

[perlmarina]

Уважаемая, perlmarina. Скажите, вот Вы пишите, что мы официально не стали собственниками. И тут же, цитируете Жилищный кодекс, где разъясняются права СОБСТВЕННИКОВ! Скажите, мы можем воспользоваться этими, перечисленными правами, пока ещё у нас нет свидетельства на руках?
И я не утверждаю, что выбор способа управления многоквартирным домом связан с подписанием акта приемки и Протокола распределения общей площади, Вы меня не поняли, я говорил о том, что голосование, по выбору эксплуатирующей организации обычно проводится застройщиком или заказчиком, так проще собрать кворум, когда народ, подписывет акты приёмки и передачи квартиры.Все же через это проходят, вот и получается кворум 100% Здесь только вопрос времени, за какой период, все соинвесторы, проголосуют, за пару месяцев или за год-два, т.к. некоторые вообще не живут в Москве. Но так легче получить голоса, чем потом рассылать всем письма и инициировать голосование.

Уважаемый BUCHA! Сразу хочу Вас немного поправить: мы выбираем не эксплуатационную организацию, а управляющую. А эта управляющая организация потом сама решает как она будет организовывать техническую эксплуатацию дома.
100 % будущих собственников придут подписывать акт и протокол, но они при этом не обязаны голосовать за выбор способа управления или подписывать договор управления.
В жилищном кодексе есть прямое указание, что будущие собственники могут организовывать ТСЖ. Про обязанность выбора способа управления будущими собственниками напрямую в Жилищном кодексе не указано. Но в нем есть статья 7.
Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии

1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Сообщение отредактировал perlmarina: 02 Ноябрь 2008 - 00:14

[andrey81]

Уважаемый BUCHA! Сразу хочу Вас немного поправить: мы выбираем не эксплуатационную организацию, а управляющую. А эта управляющая организация потом сама решает как она будет организовывать техническую эксплуатацию дома.
100 % будущих собственников придут подписывать акт и протокол, но они при этом не обязаны голосовать за выбор способа управления или подписывать договор управления.
В жилищном кодексе есть прямое указание, что будущие собственники могут организовывать ТСЖ. Про обязанность выбора способа управления будущими собственниками напрямую в Жилищном кодексе не указано. Но в нем есть статья 7.
Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии

1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Уважаемая , perlmarina ваша активность в сфере защиты прав будующих жильцов Комплекса "ПРезидент" оч. разумны . в ваших цитатах жил. кодексf оч. много истины !!! Так может Вы организуете поиски решения вопроса способа управления нашим комплексом !!!!! А не будете копировать строки жил . кодекса на старницах форума??? Ваше умение анализировать текст документов похвально!!!

Вопрос к сотруднику ЖКЭ: Почему организация вывоза ТБО (оплаченного жильцами) организован на уровне : ТЕБЕ НУЖЕН КОНТЕЙНЕР _ ТЫ И ЗАКАЗЫВАЙ!!! РАЗВЕ МЫ ( ЖИЛЬЦЫ) - СИЮ УСЛУГУ НЕ ОПЛАЧИВАЕМ В КОМУН, ПЛАТЕЖАХ????

Сообщение отредактировал andrey81: 02 Ноябрь 2008 - 00:46

[perlmarina]

Уважаемый BUCHA! Сразу хочу Вас немного поправить: мы выбираем не эксплуатационную организацию, а управляющую. А эта управляющая организация потом сама решает как она будет организовывать техническую эксплуатацию дома.
100 % будущих собственников придут подписывать акт и протокол, но они при этом не обязаны голосовать за выбор способа управления или подписывать договор управления.
В жилищном кодексе есть прямое указание, что будущие собственники могут организовывать ТСЖ. Про обязанность выбора способа управления будущими собственниками напрямую в Жилищном кодексе не указано. Но в нем есть статья 7.
Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии

1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

А вообще-то, наверное, Жилищный кодекс в нашем деле не поможет. Насколько я поняла, речь идет о подписании договора на техническое обслуживание (эксплуатацию). В таком случае, это очередной документ, дающий право и обязанность Жилищному капиталу и аффилированной фирме (в данном случае ЖК-Э) собирать с нас деньги, а нам дающий право и обязанность платить деньги. В принципе, договор на техническую ксплуатацию не предполагает обязанностей эксплуатационной организации заключать договоры на предоставление коммунальных услуг (с МОЭК, Мосводоканалом, пр.), услуг по обслуживанию лифтов, коллективной антенны, вывозу ТБО, КГМ, дератизации, дезинфекции и т.д. Эксплуатационная организация не обязана заниматься вопросами обеспечения гарантийного ремонта дома. В отличие от эксплуатационной организации этим должна заниматься управляющая организация.
Согласно Жилищному кодексу вопрос о заключении договора на техническое обслуживание дома непосредственно собственниками (а не управляющей организацией или ТСЖ) встает только при выборе собственниками способа управления - непосредственное управление собственниками.
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Этот способ управления не самый подходящий в нашем случае.

А для нас, как правильно указал уважаемый nemoy, самое главное разобраться каким образом и в какие сроки будут оформляться наши права собственности на квартиры.

Может быть господин rurskov попытается дать разъяснения по этому вопросу.
А то сейчас сделаем ремонты, будем платить завышенные платежи ЖК-Э, а в результате можем остаться на улице.

Сообщение отредактировал perlmarina: 02 Ноябрь 2008 - 12:26

[BUCHA]

Уважаемый BUCHA! Сразу хочу Вас немного поправить: мы выбираем не эксплуатационную организацию, а управляющую. А эта управляющая организация потом сама решает как она будет организовывать техническую эксплуатацию дома.
100 % будущих собственников придут подписывать акт и протокол, но они при этом не обязаны голосовать за выбор способа управления или подписывать договор управления.
В жилищном кодексе есть прямое указание, что будущие собственники могут организовывать ТСЖ. Про обязанность выбора способа управления будущими собственниками напрямую в Жилищном кодексе не указано. Но в нем есть статья 7.

Уважаемая, perlmarina. Очевидно Вы невнимательно читаете мои сообщения. Где я написал о том, что мы ОБЯЗАНЫ? Помоему я обходился терминами: обычно, проще, легче, как правило! Написанное мною ниже, основывается на некотором опыте, хоть и не большим, но всё же....
Есть опыт переселения в новостройку, общения и выбора эксплуатирующей(управляющей) организации.
То, что Вы так часто цитируете Жилищный кодекс, это хорошо, но! Вы сами себе противоречите, спрашивая у меня почему когда-то была выбрана управляющая организация меньшинством голосов. Вывод: не работают законы, а если и работают, то попробуйте добиться этой самой законности на практике! - УСТАНЕТЕ! Если Вы так классно анализируете и умеете пользоваться Жил.кодексом, почему Вы до сих пор так и не ответили на мой вопрос: "Скажите, вот Вы пишите, что мы официально не стали собственниками. И тут же, цитируете Жилищный кодекс, где разъясняются права СОБСТВЕННИКОВ! Скажите, мы можем воспользоваться этими, перечисленными правами, пока ещё у нас нет свидетельства на руках, т.е. мы пока ещё не собственники, а соинвесторы?"
Кстати, в нашем случае, ЖК Эксплуатация - это и управляющая огранизация и эксплуатирующая.

Сообщение отредактировал BUCHA: 02 Ноябрь 2008 - 12:47

[Grig]

привет)

привет алексеев

[Grig]

Я предлагал вывесить договора для ОБЩЕГО обсуждения, Вы ведь на форуме не для личных приемов.
Индивидуальные консультации действительно лучше проводить на "приеме", куда я кстати записался.

И какую компанию Вы представляете ? Только ЖК ? Или ожидается появление представителя ЖКЭ к которым масса вопросов ?

А представляться Вам как то после демонстрации вашей "осведомленности" уже видимо и не надо, вон даже по нику выясняете кто есть кто.

[BUCHA]

привет алексеев

Господа, Grig и Amidamaru, не засоряйте ветку, пустыми сообщениями. Если что-то хотите сообщить людям или спросить, не стесняйтесь. А поздороваться можно и в личку!

[perlmarina]

"Скажите, вот Вы пишите, что мы официально не стали собственниками. И тут же, цитируете Жилищный кодекс, где разъясняются права СОБСТВЕННИКОВ! Скажите, мы можем воспользоваться этими, перечисленными правами, пока ещё у нас нет свидетельства на руках, т.е. мы пока ещё не собственники, а соинвесторы?"
Кстати, в нашем случае, ЖК Эксплуатация - это и управляющая огранизация и эксплуатирующая.

Уважаемый BUCHA! Мы можем воспользоваться правами собственников, но для этого нужны списки всех будущих собственников.
Поясните, пожалуйста, почему в нашем случае ЖК Эксплуатация - это и управляющая организация и эксплуатационная, если она предлагает нам подписать не договор управления, а договор на техническую эксплуатацию. Не видя предлагаемого на подпись договора, трудно судить, но насколько я поняла, выбор способа управления и ЖК-Э управляющей организацией идет параллельно с подписанием договоров на техническую эксплуатацию ( но не договоров управления). Надо отдать ЖК-Э должное, они прикрывают себя по всем позициям.
Типовой договор на управление многоквартирным домом, дополнительную информацию по этим вопросам можно найти на сайтах Правительства Москвы: департаментов - ДЖКХ и Б или ДЖПи ЖФ.

Сообщение отредактировал perlmarina: 02 Ноябрь 2008 - 21:00

[BUCHA]

Уважаемый BUCHA! Мы можем воспользоваться правами собственников, но для этого нужны списки всех будущих собственников.
Поясните, пожалуйста, почему в нашем случае ЖК Эксплуатация - это и управляющая организация и эксплуатационная, если она предлагает нам подписать не договор управления, а договор на техническую эксплуатацию. Не видя предлагаемого на подпись договора, трудно судить, но насколько я поняла, выбор способа управления и ЖК-Э управляющей организацией идет параллельно с подписанию договоров на техническую эксплуатацию ( но не договоров управления). Надо отдать ЖК-Э должное, они прикрывают себя по всем позициям.
Типовой договор на управление многоквартирным домом, дополнительную информацию по этим вопросам можно найти на сайтах Правительства Москвы: департаментов - ДЖКХ и Б или ДЖПи ЖФ.

Так если Вы не видели договор в лицо, как Вы можете утверждать, что они предлагают нам подписать не договор управления, а договор на техническую эксплуатацию? не понимаю, Ваших суждений! Разве ЖК Эксплуатация не занимается управлением нашего дома? И на Ваш взгляд, что входит в обязанности управляющей организации и эксплуатирующей?

[Grig]

1.Многие жители 1 корпуса не получили свидетельство о собственности,но обладают всеми правами как и получившие,поэтому будущие собственники 2 и 3 корпуса также обладают всеми правами после 100% оплаты жилых и нежилых помещений 2.Фирма -застройщик теряет все права на собственность за которую уплачено 100% и не имеет право голосовать вместо будущих собственников без получения соответствующей доверенности 3.ЗАО "группа компаний "жилищный капитал" обязана была в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве в многоквартирных и инных объектов...."от 30 декабря 2004 года ст 3 провести государственную регистрацию Ваших договоров и с этого момента договора вступают в силу.Если бы ЗАО это сделал,то свидетельства Вы бы получили в течении не более 2-х месяцев со дня подписания акта приема-передачи.Однако ,ЗАО этого не сделало,поэтому регистрация договоров и получение свидетельств растянется не менее чем на 1,5 года.Более того,так как договора не были зарегистрированы законным способом на Вас не распространяются Ф З "об инвестиционной деятельности ....."от15 июля 1998 года и ФЗ " Об участии в долевом участии ....."от 30 декабря 2004г. Все свои претензии вы можете предъявлять застройщику на основании ФЗ "О защите прав потребителей".Поэтому,если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ ,связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры,исполнитель нарушает п.1ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей".Поэтому на основании ст.28 этого закона потребитель вправе :-назначить исполнителю новый срок,--потребовать уменьшение цены--,-отказаться от исполнения договора о выполнении работ, Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков,причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работ.Смотрите Письмо от 1 августа 2005г.№0100/5932-03-32"О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья" Так что дорогие соседи все договора ,заключенные под давлением застройщика недействительны и Вы можете в любой момент их расторгнуть.Это необходимо Вам помнить. И еще по моим данным за 9 месяцев 2008 года ТСЖ не имеет ни перед кем никаких долгов.Не верите -запросите налоговую инспекцию.Стоимость экплутационных услуг в ТСЖ составляет не более 19 рублей с 1 квадратного метра,а ЖК-эксплуатации выставило нам 39 рублей ? вопрос "Почему? Пусть нам ответит Курсков !

[vvt2002]

А для нас, как правильно указал уважаемый nemoy, самое главное разобраться каким образом и в какие сроки будут оформляться наши права собственности на квартиры.

Может быть господин rurskov попытается дать разъяснения по этому вопросу.
А то сейчас сделаем ремонты, будем платить завышенные платежи ЖК-Э, а в результате можем остаться на улице.

Я уже писал, что оформить право собственности на квартиру, Вы можете и самостоятельно, причем значительно быстрее чем это сделает ЖК - это оформление собственности через суд. Необходимыми документами для этого являются договор приобретения жилья (инвестиционный и тп), акт-сдачи-приемки квартиры, выписка БТИ, справка об адресе из БТИ. Причем при этом способе не обязательно, чтобы застройщик представил в Росрегистрацию весь пакет документов для так называемого открытия адреса. Достаточным является утверждение акта ввода дома в эксплуатацию.
Из опыта - данный способ оформления права собственности занимает от 4 до 7 месяцев.

[perlmarina]

Так если Вы не видели договор в лицо, как Вы можете утверждать, что они предлагают нам подписать не договор управления, а договор на техническую эксплуатацию? не понимаю, Ваших суждений! Разве ЖК Эксплуатация не занимается управлением нашего дома? И на Ваш взгляд, что входит в обязанности управляющей организации и эксплуатирующей?

Уважаемый BUCHA! О том, что речь идет о договоре на техническое обслуживание я сужу по высказываниям пользователей на форуме.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Управляющая организация заключает различные договоры. Техническае обслуживание - это осмотры, наладка инженерного оборудования в доме, подготовка дома к сезонной эксплуатации, уборка мест общего пользования. Управляющая организация может сама заниматься техническим обслуживанием (при наличии соответсвующих лицензий, допусков у обслуживющего персонала) или заключить соответсвующий договор с другой организацией. (До недавнего времени в Москве управляющими организациями были ДЕЗы, а обслуживающими - РЭУ, ПРЭУ).
Как я уже писала, договор на техническую эксплуатацию не предполагает обязанностей эксплуатационной организации заключать договоры на предоставление коммунальных услуг (с МОЭК, Мосводоканалом, пр.), услуг по обслуживанию лифтов, коллективной антенны, вывозу ТБО, КГМ, дератизации, дезинфекции и т.д. Эксплуатационная организация не обязана заниматься вопросами обеспечения гарантийного ремонта дома. В отличие от эксплуатационной организации этим должна заниматься управляющая организация.

Сообщение отредактировал perlmarina: 02 Ноябрь 2008 - 21:42

[Grig]

По поводу третьего вопроса, я так думаю, надо обращаться не к Вячеславу Викторовичу (эт. мое мнение), а непосредственно в ТСЖ и узнать (спросить и получить выписку) о положительном финансовом результате на сегодняшнюю дату и о сумме кредиторской задолженности перед контрагентами. А Вячеслав Викторович может ответить только за долги перед ЖК-Э.

пО МОИМ ДАННЫМ тсж НА 1 ОКТЯБРЯ НЕ ИМЕЕТ НИ ОДНОГО РУБЛЯ ЗАДОЛЖНОСТИ ПЕРЕД КОНТРАГЕНТАМИ мНОГОМИЛЛИОННЫЕ ДОЛГИ ЭТО КЛЕВЕТА НА тсж СО СТОРОНЫ жк=ЭКСПЛУАТАЦИИ И жИЛИЩНОГО КАПИТАЛА , В ТОМ ЧИСЛЕ И ГОСПОДИНА КУРСКОГО ЕСЛИ КТО НЕ ВЕРИТ ПУСТЬ ОБРАТИТСЯ В ПРАВЛЕНИЕ,ТЕМ БОЛЕЕ ЧТО ВСЕ ТРИ ДОМА ПОКА ОБЪЕДИНЕНЫ ОДНИМ ТСЖ И ЛЮБОЙ ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ О ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ ИЗ ПЕРВЫХ РУК

[perlmarina]

пО МОИМ ДАННЫМ тсж НА 1 ОКТЯБРЯ НЕ ИМЕЕТ НИ ОДНОГО РУБЛЯ ЗАДОЛЖНОСТИ ПЕРЕД КОНТРАГЕНТАМИ мНОГОМИЛЛИОННЫЕ ДОЛГИ ЭТО КЛЕВЕТА НА тсж СО СТОРОНЫ жк=ЭКСПЛУАТАЦИИ И жИЛИЩНОГО КАПИТАЛА , В ТОМ ЧИСЛЕ И ГОСПОДИНА КУРСКОГО ЕСЛИ КТО НЕ ВЕРИТ ПУСТЬ ОБРАТИТСЯ В ПРАВЛЕНИЕ,ТЕМ БОЛЕЕ ЧТО ВСЕ ТРИ ДОМА ПОКА ОБЪЕДИНЕНЫ ОДНИМ ТСЖ И ЛЮБОЙ ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ О ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ ИЗ ПЕРВЫХ РУК

Уважаемый Grig! Уважаемые соседи! Мне кажется, что нужно всерьез подумать о следующем.
1. Вступить в существующее ТСЖ, раз оно уже создано на три дома, и если они не будут перегистрироваться на один дом.
2. Выбрать существующее ТСЖ в качестве управляющей организации, если они будут перерегистрироваться, или нас что-то еще настораживает.
3. Обратиться в суд для оформления прав собственности.
4. Разобраться, действительно ли общее имущество собственников помещений - диспетчерская- оказалось в собственности ЖК-Э. И если это так, то через ТСЖ начать судебный процесс по возврату.

Сообщение отредактировал perlmarina: 03 Ноябрь 2008 - 14:54

[Taymiretc]

Всем привет! Вы такие глобальные вещи рассматриваете, а я Вам историю попроще раскажу, для сведения. Я купил квартиру в АСНе, получил временный ордер, приехал в ЖК Эксплуатацию, получил временные пропуска ключи, все хорошо. Вчера привез строителей, а мне говорят для начала ремонта нужно получить разрешение. Для этого поезжай в Жилищный Капитал оплати за 4 месяца ком. платежи и получи от них какое-то разрешение. Сегодня звоню в Жилищный Капитал, в отдел продаж. Перенаправили в отдел оформления. Звоню туда. А мы ничего незнаем по поводу АСНовских покупателей и квитанции Вам не дадим. Звоните после праздников в эксплуатирующую организацию и разбирайтесь. Так и сижу, не могу начать ремонт, хотя до конца не понимаю почему, никто деньги брать не хочет. Удачи!

[Barabara]

Уважаемый Grig! Уважаемые соседи! Мне кажется, что нужно всерьез подумать о следующем.
1. Вступить в существующее ТСЖ, раз оно уже создано на три дома, и если они не будут перегистрироваться на один дом.
2. Выбрать существующее ТСЖ в качестве управляющей организации, если они будут перерегистрироваться, или нас что-то еще настораживает.
3. Обратиться в суд для оформления прав собственности.
4. Разобраться, действительно ли общее имущество собственников помещений - диспетчерская- оказалось в собственности ЖК-Э. И если эото так, то через ТСЖ начать судебный процесс по возврату.

Уважаемые соседи,
как саммари вышеизложенной дискуссии давайте уточним, поскольку нам всем сейчас предстоит подписание документов, какие из них мы имеем право сейчас не подписывать и при этом получить возможность начать ремонт в своей квартире на законных основаниях. Кто уже был на подписании, кто что подписал, что нет?

[Kromag]

По утеплению балконов, кто-нибудь с ППУ сталкивался?
http://www.ppu21.ru/...e/17.html?mc=80
http://www.skbalkon.....php?id_page=41

Сообщение отредактировал Kromag: 04 Ноябрь 2008 - 01:26

[Grig]

Мне кажется надо всерьез подумать о следующем.....

Уважаемая Барбара!Соседи! Вопрос поставлен правильно! Если мы даже не вступаем в ТСЖ ,то все равно мы имеем право выбрать ТСЖ управляющей и эксплуатирующей организацией.При этом цена у всех трех домов за 1кв.м будет одинаковой и будет равна примерно,с учетом повышения цены на коммунальные и энергетические ресурсы в 2009году, не выше 52рублей за кв .м , включая охрану и все другие расходы.ЖК-эксплуатаци" в 2009 году по расчетам выставит цену в районе 75-85 рублей.Запомните эти цифры и прооверьте,тем более,что новый год не за горами.Почему будет такая разница-очень просто :- ТСЖ не платит налогов на прибыль,НДС,а кроме того , на всех трех домах будут работать уже имеющиеся проверенные кадры ТСЖ , и штат работников будет увеличен не более чем в 2 раза,а площадь квадратных метров увеличится в 3 раза. ( в 9 доме всего примерно 19 тыс.кв.м ,а в 11и 13 - 40тыс. кв.м , не считая гаражей)О профессиональной подготовке кадров ТСЖ говорит тот факт,что: 1.дом самостоятельно эксплуатируется уже более 8 месяцев ;2. 9 дом полностью своевременно был подготовлен к зиме и без всяких взяток сдан соответствующим органам контроля.Акт о приемке дома к зиме находится в каждом подъезде дома и доступен для изучения ;3. ТСЖ не имеет долгов,а имеет прибыль в размере не менее 170 тыс.рублейТеперь о правовом статусе диспетчерской- ЖК-эксплуатация",насколько мне известно, никаких законных прав на нее никому не предъявил.Он просто захватил общую собственность жильцов 11 и 13 дома и хочет присвоить ее себе,брать с нас за аренду или амортизационные отчисления,а это более 120 кв.м.Так что нам необходимо уже сейчас готовиться к судебному процессу,тем более ,что судебная практика имеет прецеденты в пользу жильцов. О регистрации- стоимость регистрации состоит из оплаты услуг БТИ и подачи заявления в регистрациоонную палату-это не более 5-8 тыс.рублей

Сообщение отредактировал Grig: 04 Ноябрь 2008 - 01:37

[asher]

Добрый день.
Уважаемые соседи, помогите разобраться с разницами квадратуры по квартире.
Кто уже сталкивалсы с эти вопросом и как урегулировал с ЖК эту ситуацию?.
Вопрос у меня в следующем - Квартира по инвест договору составляет 79,39 (проектная площадь), по обмерам БТИ квартира составила 75,4 метра, соответственно получается разница в 3,99 метра (ЖК должен вернуть владельцу разницу за эти метры), но ЖК наоборот требует доплатить за 11 см, так как в дополнительном соглашении прописали, что фактическая площадь составила 79,5 метра.
Коллеги просветите

[BUCHA]

Уважаемый BUCHA! О том, что речь идет о договоре на техническое обслуживание я сужу по высказываниям пользователей на форуме.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Управляющая организация заключает различные договоры. Техническае обслуживание - это осмотры, наладка инженерного оборудования в доме, подготовка дома к сезонной эксплуатации, уборка мест общего пользования. Управляющая организация может сама заниматься техническим обслуживанием (при наличии соответсвующих лицензий, допусков у обслуживющего персонала) или заключить соответсвующий договор с другой организацией. (До недавнего времени в Москве управляющими организациями были ДЕЗы, а обслуживающими - РЭУ, ПРЭУ).
Как я уже писала, договор на техническую эксплуатацию не предполагает обязанностей эксплуатационной организации заключать договоры на предоставление коммунальных услуг (с МОЭК, Мосводоканалом, пр.), услуг по обслуживанию лифтов, коллективной антенны, вывозу ТБО, КГМ, дератизации, дезинфекции и т.д. Эксплуатационная организация не обязана заниматься вопросами обеспечения гарантийного ремонта дома. В отличие от эксплуатационной организации этим должна заниматься управляющая организация.

Уважаемая, perlmarina. Вот тем, что Вы перечислили выше, и должна заниматься ЖК-Эксплуатация, т.е. и управлением и эксплуатацией. Давайте основываться не на высказываниях и суждениях, многоуважаемых соседей, которые общаются на этом форуме, а на основании договоров, которые мы лично читаем, подписываем или не подписываем. Другое дело, как выполняется этот договор.
У меня к Вам предложение, уважаемая perlmarina, я поеду в ЖК и возьму этот договор. И мы, с Вами, сможем его обсудить.