ЖКЭ предлагает идти юридическим путем, т.е. Вы не согласны - составляйте бумагу и отправляйте им свое предложение. Они ответят (через месяц). Вы опять не согласны, опять составляете бумагу и отправляете. Потом Вы встречаетесь и составляете протокол согласования разногласий. (это не только срок договора, но и его пункты). Только в эти игры с ЖКЭ играть бесполезно. Результат известен заранее. Ведь, это Вам нужны ключи. Уверена, что способы юридического воздействия на этих наглецов есть, но здесь один в поле не воин. Расторгнуть, конечно, договор можно. Но потребуется много усилий. Уверена, мы столкнемся с тем, что ЖКЭ откажется предоставлять любую информацию, которая может пролить свет на их деятельость, как сейчас, так и в последующем. Сейчас у ЖКЭ получается картина следующая: собрание (пусть и заочным голосованием) еще не выбрало способ управления, а уже заключается договор, как будто 51% у них уже есть. Кстати, почему все так боятся заочного голосования? Ведь бюллетени именные. Хуже, если бы было проведено собрание очное, с подниманием рук. Вот тогда доказывай, что на нем не было 51%, да и этот 51% не голосовал "За". Сложно. ЖКЭ основывается только на том, что пока собственники въедут, пока документы о собственности получат, пока перезнакомятся, пока квартиры свои отремонтируют... А время идет. Там, глядишь года 2-3 набежит. А, между тем, решение собрания оспорить можно только первые полгода.
Уважаемый Tolli1! Вы задаете очень хороший вопрос. Вы просто можете не подписывать договор .Ключи ЖКЭ Вам принесет на блюдечке с каемочкой - вы скажите два магических слова:
1. ЖКЭ занимается незаконной деятельностью по выдаче ключей и шантажом по подписанию договора- на основания которого он хочет собрать деньги,а это уже прямое мошенничество..Ключи Вам должен выдать ЗАО "группа компаний "жилищный капитал",так как договорные отношения у Вас были с ним или с другим продавцом.В крайнем случае ЖКЭ обязан Вам на руки выдать доверенность о праве выдачи кличей ,о договоре с продовцами и о праве на эксплуатацию и управления дома.Если они Вам это выдадут это является фикцией, так как единственным законным представителем является ТСЖ ,который никто не отменял.
2.Если эти господа не отдадут Вам ключи ,напишите в ЗАО ЖК и ЖКЭ официальныю претензию,в которой укажите ,что Вы вынуждены будете обратиться в ТСЖ ,в суд и Роспотребнадзор с просьбой защитить Вас от произвола и привлечь застройщика к ответственности за нарушения сроков сдачи домов более чем на 4 месяца,а это значит ,что застройщик обязан Вам выплатить 100% неустойку. (Для справки - застройщик обязан был сдать дома не позже 01 июля 2008 года - загляните в свой договор)Для составления такой претензии Вы можете обратиться к юристам ТСЖ и они с удовольствием Вам помогут.
Кроме того сообщаю ,что сарафанное радио принесло весть о том ,что на 2 и 3 корпусе имеются такие же безобразия по обеспечению домов пожарной безопасностью как и на 1 корпусе и пожнадзор готов запретить эксплуатацию домов пока недостатки не будут устранены.
Если у кого из получивших ключи есть в этом сомнения разожгите костер в корридоре или в квартире и посмотрите на реакцию пожарного оборудования ,а потом сообщите на форум.
И последнее,если Вы не хотите идти таким путем, обязательно потребуйте,это Ваше право,
1.Подписанных два экземпляра договоров о передаче купленного помещения
2.Акт передачи
3.Выписку из БТИ
4.Разграничение балансовой принадлежности энерогоснабжения
5.Решение мосстройнадзора о вводе дома в эксплуатацию .Эти документы застройщик обязан,подчеркиваю,обязан Вам выдать до подписания всех других договоров,так как они доказывают Ваше право на квартиру и дают право на любые действия 6
- по регистрациии собственности,котороя стоит в пределах300 долларов,
-подписанию договоров с любыми заинтересованными организациями.
Вы должны получить на руки копию уведомления о так называемом собрании ,подписанном иннициаторами заочного собрания с датой уведомления и поставить свою дату- копию оставить себе,так как это Ваш документ.
Кроме того , потребуйте копию так называемого решения с подписью и датой о принятие решения и обязательно поставьте реальную дату получения решения и своего мнения по поводу этого решения.
Уверен,после этого Вам отдадут ключи и не будУт настаивать на подписании договора.
Правда Вам могут подсунуть решение об отделении ТСЖ ОТ 2 И 3 КОРПУСА,но никакой регистрации отделения не было и если эти господа будут так издеваться над нами,судя по всему и не будет. И ПОСЛЕДНЕЕ,ВСЕ ПРОСЬБЫ И ПРЕТЕНЗИИ ОФОРМЛЯЙТЕ ЗАРАНЕЕ В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ,ЧТОБЫ ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ИМИ МОЖНО БыЛО ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ В СУДЕ.уДАЧИ вАМ.бУДЬТЕ УВЕРЕНЫ В СЕБЕ,БДИТЕЛЬНЫ И КОМПЕТЕНТНЫМИ И вЫ ПОБЕДИТЕ.
