Я не адвокат и не юрист. Вводить в заблуждение общество данного форума размышлениями не собираюсь. Единственное, что могу сказать - по моему сугубо личному мнению формулировки в ДДУ не соответствуют ЖК РФ. На просторах сети много информации по данному вопросу, в том числе и судебной практики.
Изменение цены договора оформляется дополнительным соглашением сторон к договору долевого участия, которое так же, как и основной договор, подлежит государственной регистрации.
"... Условия об изменении цены при изменении площади объекта вызывают больше всего разногласий между сторонами договора, поскольку их интересы здесь прямо противоположны.
Часто эти разногласия решаются в суде, но суды еще не выработали единого подхода в этом вопросе, хотя определенный тренд уже просматривается, а именно: — условия договора между сторонами являются основными аргументами при рассмотрении исков.
В настоящее время:
Понятия «общая площадь квартиры (жилого помещения)» и «площадь квартиры» равнозначны и одинаково толкуются в разных нормативных документах.
Площадь балконов, лоджий, веранд, террас и прочих неотапливаемых помещений не включается в площадь квартиры.
В свидетельстве на право собственности на квартиру также фигурирует площадь жилого помещения, без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Для покупателя квартиры в новостройке существуют два понятия площади:
- площадь квартиры, указываемая в свидетельстве на право собственности;
- площадь квартиры, которая оплачивается по договору.
Застройщик вправе в договоре указать свое определение последней, и от четкости этого определения зависит, пройдут ли взаиморасчеты с застройщиком мирно, или формулировки будут уточняться в суде. Оптимально для дольщика, если помимо общей цены договора указана также стоимость квадратного метра площади.
Следует проявить особую бдительность при подписании дополнительного соглашения о взаиморасчетах по площади, если перерасчет предусмотрен по условиям договора. Если условия дополнительного соглашения вас не устраивают, не подписывайте его до консультации с юристом.
Но и перегибать палку тоже не стоит, потому что любой конфликт с застройщиком отодвигает срок передачи квартиры в вашу собственность, и иногда это может обойтись вам дороже, чем доплата по договору (например, в случае аренды жилья на период строительства).
Все спорные вопросы лучше решить до подписания допсоглашения и, тем более, до подписания акта приема-передачи квартиры. Не стоит думать, что суд всегда примет вашу сторону, особенно после того, как вы уже подписали кучу бумаг с застройщиком, обозначая тем самым свое согласие с его условиями."
.
