Сообщений в теме: 8536

[hrom1383]

Со слов г-на Шалаева можно проект самому состряпать, а в организации, имеющей соответствующую лицензию, просто печать поставить. Это будет стоить, как он говорит, тыс. 6 руб.

Самому состряпоть проект не так-то просто, необходимо, что бы все чертежи и описания соответствовали ГОСТам.
Будет проще обратиться не в организацию, а к чертёжнику, имеющему лицензию, который занимается частной практикой тогда это будет стоить значительно дешевле. Я так делал, когда строил свой гараж. Проект мне обошёлся всего в 2000 рублей. А если сделать типовой проект на несколько квартир, это будет вообще копейки

проэкт за 60 тр включает в себя элекрику ? или чисто стены?

И проект включает в себя всё и электрику и сантехнику, даже описание из какого материала вы будете делать перегородки.

[nata1966]

Самому состряпоть проект не так-то просто, необходимо, что бы все чертежи и описания соответствовали ГОСТам.
Будет проще обратиться не в организацию, а к чертёжнику, имеющему лицензию, который занимается частной практикой тогда это будет стоить значительно дешевле. Я так делал, когда строил свой гараж. Проект мне обошёлся всего в 2000 рублей. А если сделать типовой проект на несколько квартир, это будет вообще копейки
И проект включает в себя всё и электрику и сантехнику, даже описание из какого материала вы будете делать перегородки.

в этом году узаканивала квартиру в новостройке.
1. договор строит. +акт принат .кв. в БТИ
2.с актом из Бти в зем .кадастр. палату. кадастровый план делают.
3. в рег.палату
на все полгода ушло.и куча нервов.
а техника из Бти для продажи кв. вызывать ужегод не надо отменили.
перегородки прекрасно строятся из гипсокартона.зачем блоки.

[Solid]

Решил посчитать общую площадь квартиры, сложил все комнаты как указано в планировке квартиры http://ramgk.narod.r...rovki/4k/02.jpg, получилась общая площадь немного больше, чем указано в планировках от гарантии-строй и договоре.
Посчитал общую площадь у других квартир она тоже получается больше, чем указано.
Кто может сказать в чем прикол, почему такое расхождение?

Сообщение отредактировал Solid: 31 Январь 2009 - 11:40

[170192]

Решил посчитать общую площадь квартиры, сложил все комнаты как указано в планировке квартиры http://ramgk.narod.r...rovki/4k/02.jpg, получилась общая площадь немного больше, чем указано в планировках от гарантии-строй и договоре.
Посчитал общую площадь у других квартир она тоже получается больше, чем указано.
Кто может сказать в чем прикол, почему такое расхождение?

при расчете общей площади квартиры применяется понижающий коэффициент лоджий и балконов, площадь лоджий поделите на 1,35 - 1,65

[shaid1]

были в офисе. новости следующие:
- делать фотоотчет по 2 и 3 корпусу смысла нет, т.к. там нет ни плитки и подъезды только начали отделываться (поставили маячки для плитки).
- в квартирах поставили батареи и привезли окна дя лоджий, и двери. (ремонт в подъезде начнут после установки дверей, ибо очень холодно)
- щитки пока не поставили, но электрика уже проведена до квартир,
- срок сдачи 1,2,3,6 - осень.
в офисе было очень много людей, они ходили смотреть квартиры, телефон просто разрывался, желающих купить квартиры достаточно. (лично моё наблюдение!)

и очередной фотоотчет

1) территория стройки 1-2 корпуса - стройматериалы
2) 1 корпус С-З
3) 3 корпус - стеклят лоджии
4) ПРИКОЛ: 18 этаж, мужик на сторительных лесах в полный рост утепляет стенку, стена не заложена кирпичом, от одного вида страшно становится..... прикиньте себя стоящих на 18 этаже на лесах в полный рост)))))
5) 4 корпус
6) 6 корпус, верхние этажи - стройматериалы.
7) расстояние между 3 и 8 корпусами (немаленькое)
8) 8 корпус
9) 1 корпус Ю-В.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Сообщение отредактировал shaid1: 31 Январь 2009 - 13:34

[Wladimir]

были в офисе. новости следующие:
- делать фотоотчет по 2 и 3 корпусу смысла нет, т.к. там нет ни плитки и подъезды только начали отделываться (поставили маячки для плитки).
- в квартирах поставили батареи и привезли окна дя лоджий, и двери. (ремонт в подъезде начнут после установки дверей, ибо очень холодно)
- щитки пока не поставили, но электрика уже проведена до квартир,
- срок сдачи 1,2,3,6 - осень.
в офисе было очень много людей, они ходили смотреть квартиры, телефон просто разрывался, желающих купить квартиры достаточно. (лично моё наблюдение!)

и очередной фотоотчет

1) территория стройки 1-2 корпуса - стройматериалы
2) 1 корпус С-З
3) 3 корпус - стеклят лоджии
4) ПРИКОЛ: 18 этаж, мужик на сторительных лесах в полный рост утепляет стенку, стена не заложена кирпичом, от одного вида страшно становится..... прикиньте себя стоящих на 18 этаже на лесах в полный рост)))))
5) 4 корпус
6) 6 корпус, верхние этажи - стройматериалы.
7) расстояние между 3 и 8 корпусами (немаленькое)
8) 8 корпус
9) 1 корпус Ю-В.

Не айс... Так до конца года будут тянуть сдачу. А для большинства каждый день просрочки это потеря в деньгах. Но хорошо, что строительство идет, т.к. по моим наблюдениям по подмосковью достаточное количество строек просто встало.
Спасибо за фото.

[Solid]

при расчете общей площади квартиры применяется понижающий коэффициент лоджий и балконов, площадь лоджий поделите на 1,35 - 1,65

Спасибо, за ответ.
Но даже если взять коэффициент 1,65 все равно не сходится, чуть больше площадь получается, может коэффициент другой.

[hrom1383]

Спасибо, за ответ.
Но даже если взять коэффициент 1,65 все равно не сходится, чуть больше площадь получается, может коэффициент другой.

Балконы и лоджии считаются с коэффициентом 0,5 (!), то есть половина площади балкона или лоджии.

[Solid]

Балконы и лоджии считаются с коэффициентом 0,5 (!), то есть половина площади балкона или лоджии.

Да, точно, только что посчитал, так и получилось, вот только моя все равно не сошлась, общая 75,61-73,25 (без балконов) = 2,36*2=4,72 м2 (балконы), а балконы на самом деле 2 и 2,42, т.е. 4,42. 0,3 м2 пропало! Вот такая математика.

Хотя в остальных квартирах все сошлось.

[ramen4]

СНиП 2.08.01-89 гласит:

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

http://www.vashdom.ru/snip/20801-89/

- срок сдачи 1,2,3,6 - осень.

Ирина, спасибо за информацию и фото.
Но чует мое сердце, что осень тоже нереальный срок. Хорошо бы к 1 февраля (как Борисоглебчане) 2010 ключи получить.

[kv50]

Но чует мое сердце, что осень тоже нереальный срок. Хорошо бы к 1 февраля (как Борисоглебчане) 2010 ключи получить.

Но у них там проблемы с СКМ. А у нас, что? Думаю срок - 1 февраля 2010г. для 2 и 3 корпусов, очень пессимистично. Работа идет, лето-осень - наиболее реально. Если же, конечно, эти корпуса не будут стоять (более-менее готовые) и ждать 1,4,6 корпуса.

[DmitryRam]

Но у них там проблемы с СКМ. А у нас, что? Думаю срок - 1 февраля 2010г. для 2 и 3 корпусов, очень пессимистично. Работа идет, лето-осень - наиболее реально. Если же, конечно, эти корпуса не будут стоять (более-менее готовые) и ждать 1,4,6 корпуса.

А зачем тем более ждать, срок ввода разный. Для самой компании выгодно чем раньше, будущим жильцам будет что говорить (вот смотрите сдали такие-то дома, задержка всего 2 месяца, например). У нас в документах (2,3 корпуса) стоит 1-й квартал.

вот с сайта:

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Начало строительства – III квартал 2007 г.

Ввод в эксплуатацию I очереди строительства:

2, 3 корпус: I квартал 2009г.
1, 6 корпус: II квартал 2009г.
4 корпус: IV квартал 2009г.
5, 8 корпус: I квартал 2010г.



Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости:

I квартал 2009 года

Сообщение отредактировал DmitryRam: 31 Январь 2009 - 23:03

[AbanderadoS]

Будет проще обратиться не в организацию, а к чертёжнику, имеющему лицензию, который занимается частной практикой тогда это будет стоить значительно дешевле. Я так делал, когда строил свой гараж. Проект мне обошёлся всего в 2000 рублей. А если сделать типовой проект на несколько квартир, это будет вообще копейки
И проект включает в себя всё и электрику и сантехнику, даже описание из какого материала вы будете делать перегородки.

Было бы здорово. Ещё момент - время. Не только сами деньги. Время, как известно, тоже деньги.
Кстати, тут высказывались насчёт доставки блоков посредством крана. Тоже здорово. Потому, что стены из гипсокартона - просто страшно об этом подумать. Как в том анекдоте про американцев, которые живут в домах из картона. Так вот, если кто соберётся заказывать кран - мы бы тоже присоединились. У нас вообще 20-й этаж.

P.S. Подписывали ПДДС в главном офисе. Менеджер говорил, что вроде задержка сдачи стройки не планируется. Будем на это расчитывать. Хотя, конечно, это не 1 квартал. Потому, что уже в нашем договоре указана дата - 2 квартал. Вот так.

Сообщение отредактировал AbanderadoS: 31 Январь 2009 - 23:17

[AlexMV]

Александр, Ваше желание купить квартиру в ЖКР во что-то оформилось? На каком Вы сейчас этапе?

Пока не рискнули. Смотрим на развитие событий.

[shaid1]

По поводу февраля..............в принципе мы тоже настроились на февраль следующего года,

Сообщение отредактировал shaid1: 01 Февраль 2009 - 16:34

[Tvigi]

[quote name='shaid1' date='31.01.2009 - 14:29' post='157131']
были в офисе. новости следующие:
- делать фотоотчет по 2 и 3 корпусу смысла нет, т.к. там нет ни плитки и подъезды только начали отделываться (поставили маячки для плитки).
- в квартирах поставили батареи и привезли окна дя лоджий, и двери. (ремонт в подъезде начнут после установки дверей, ибо очень холодно)
- щитки пока не поставили, но электрика уже проведена до квартир,
- срок сдачи 1,2,3,6 - осень.
в офисе было очень много людей, они ходили смотреть квартиры, телефон просто разрывался, желающих купить квартиры достаточно. (лично моё наблюдение!)

и очередной фотоотчет
Ирина, огромное спасибо за фото и информацию

[nata1966]

Было бы здорово. Ещё момент - время. Не только сами деньги. Время, как известно, тоже деньги.
Кстати, тут высказывались насчёт доставки блоков посредством крана. Тоже здорово. Потому, что стены из гипсокартона - просто страшно об этом подумать. Как в том анекдоте про американцев, которые живут в домах из картона. Так вот, если кто соберётся заказывать кран - мы бы тоже присоединились. У нас вообще 20-й этаж.


если ваш стиль жизни -пьяные драки то -это не ваш вариант .
проэктировала и офисы и дворци-дома и студии.

[podruzka]

перегородки прекрасно строятся из гипсокартона.зачем блоки.

Мы в качестве перегородок использовали пеноблоки - белые такие, они есть разной ширины и очень легкие по весу, а теплопроводность и шумоизоляция отличные.

[shaid1]

Гипсокартон-это конечно не выход.........не везде сделаешь.......а вот пеноблоки более реально , туалет с ванной отделять буду кирпичем.

[Prasolov]

Отличное решение перегородок - Пазогребневая плита. Монтируется на раз, идеально ровная поверхность (хоть красить, хоть обои клеить), без проблем делается штроба для электропроводки, по несущей способности и влагостойкости мало уступает кирпичной. Толщина - 10 см.