Перейти к содержимому


Фотография

ЖК "Рaменский"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 8501

#2781 hrom1383

hrom1383

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 292 сообщений

Отправлено 31 Январь 2009 - 09:53

Со слов г-на Шалаева можно проект самому состряпать, а в организации, имеющей соответствующую лицензию, просто печать поставить. Это будет стоить, как он говорит, тыс. 6 руб.


Самому состряпоть проект не так-то просто, необходимо, что бы все чертежи и описания соответствовали ГОСТам.
Будет проще обратиться не в организацию, а к чертёжнику, имеющему лицензию, который занимается частной практикой тогда это будет стоить значительно дешевле. Я так делал, когда строил свой гараж. Проект мне обошёлся всего в 2000 рублей. А если сделать типовой проект на несколько квартир, это будет вообще копейки

проэкт за 60 тр включает в себя элекрику ? или чисто стены? :unsure:


И проект включает в себя всё и электрику и сантехнику, даже описание из какого материала вы будете делать перегородки.

#2782 nata1966

nata1966

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 53 сообщений

Отправлено 31 Январь 2009 - 10:28

Самому состряпоть проект не так-то просто, необходимо, что бы все чертежи и описания соответствовали ГОСТам.
Будет проще обратиться не в организацию, а к чертёжнику, имеющему лицензию, который занимается частной практикой тогда это будет стоить значительно дешевле. Я так делал, когда строил свой гараж. Проект мне обошёлся всего в 2000 рублей. А если сделать типовой проект на несколько квартир, это будет вообще копейки
И проект включает в себя всё и электрику и сантехнику, даже описание из какого материала вы будете делать перегородки.



в этом году узаканивала квартиру в новостройке.
1. договор строит. +акт принат .кв. в БТИ
2.с актом из Бти в зем .кадастр. палату. кадастровый план делают.
3. в рег.палату
на все полгода ушло.и куча нервов.
а техника из Бти для продажи кв. вызывать ужегод не надо отменили.
перегородки прекрасно строятся из гипсокартона.зачем блоки.

#2783 Solid

Solid

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 148 сообщений

Отправлено 31 Январь 2009 - 11:40

Решил посчитать общую площадь квартиры, сложил все комнаты как указано в планировке квартиры http://ramgk.narod.r...rovki/4k/02.jpg, получилась общая площадь немного больше, чем указано в планировках от гарантии-строй и договоре.
Посчитал общую площадь у других квартир она тоже получается больше, чем указано.
Кто может сказать в чем прикол, почему такое расхождение?

Сообщение отредактировал Solid: 31 Январь 2009 - 11:40


#2784 170192

170192

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 156 сообщений

Отправлено 31 Январь 2009 - 12:19

Решил посчитать общую площадь квартиры, сложил все комнаты как указано в планировке квартиры http://ramgk.narod.r...rovki/4k/02.jpg, получилась общая площадь немного больше, чем указано в планировках от гарантии-строй и договоре.
Посчитал общую площадь у других квартир она тоже получается больше, чем указано.
Кто может сказать в чем прикол, почему такое расхождение?

при расчете общей площади квартиры применяется понижающий коэффициент лоджий и балконов, площадь лоджий поделите на 1,35 - 1,65

#2785 shaid1

shaid1

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 334 сообщений

Отправлено 31 Январь 2009 - 13:29

были в офисе. новости следующие:
- делать фотоотчет по 2 и 3 корпусу смысла нет, т.к. там нет ни плитки и подъезды только начали отделываться (поставили маячки для плитки).
- в квартирах поставили батареи и привезли окна дя лоджий, и двери. (ремонт в подъезде начнут после установки дверей, ибо очень холодно)
- щитки пока не поставили, но электрика уже проведена до квартир,
- срок сдачи 1,2,3,6 - осень.
в офисе было очень много людей, они ходили смотреть квартиры, телефон просто разрывался, желающих купить квартиры достаточно. (лично моё наблюдение!)

и очередной фотоотчет:)

1) территория стройки 1-2 корпуса - стройматериалы
2) 1 корпус С-З
3) 3 корпус - стеклят лоджии
4) ПРИКОЛ: 18 этаж, мужик на сторительных лесах в полный рост утепляет стенку, стена не заложена кирпичом, от одного вида страшно становится..... прикиньте себя стоящих на 18 этаже на лесах в полный рост)))))
5) 4 корпус
6) 6 корпус, верхние этажи - стройматериалы.
7) расстояние между 3 и 8 корпусами (немаленькое)
8) 8 корпус
9) 1 корпус Ю-В.

Прикрепленные изображения

  • DSC_1302_новый_размер.JPG
  • DSC_1301_новый_размер.JPG
  • DSC_1307_новый_размер.JPG
  • DSC_1305_новый_размер.JPG
  • DSC_1295_новый_размер.JPG
  • DSC_1292_новый_размер.JPG
  • DSC_1287_новый_размер.JPG
  • DSC_1280_новый_размер.JPG
  • DSC_1279_новый_размер.JPG

Сообщение отредактировал shaid1: 31 Январь 2009 - 13:34


#2786 Wladimir

Wladimir

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 31 Январь 2009 - 13:51

были в офисе. новости следующие:
- делать фотоотчет по 2 и 3 корпусу смысла нет, т.к. там нет ни плитки и подъезды только начали отделываться (поставили маячки для плитки).
- в квартирах поставили батареи и привезли окна дя лоджий, и двери. (ремонт в подъезде начнут после установки дверей, ибо очень холодно)
- щитки пока не поставили, но электрика уже проведена до квартир,
- срок сдачи 1,2,3,6 - осень.
в офисе было очень много людей, они ходили смотреть квартиры, телефон просто разрывался, желающих купить квартиры достаточно. (лично моё наблюдение!)

и очередной фотоотчет:)

1) территория стройки 1-2 корпуса - стройматериалы
2) 1 корпус С-З
3) 3 корпус - стеклят лоджии
4) ПРИКОЛ: 18 этаж, мужик на сторительных лесах в полный рост утепляет стенку, стена не заложена кирпичом, от одного вида страшно становится..... прикиньте себя стоящих на 18 этаже на лесах в полный рост)))))
5) 4 корпус
6) 6 корпус, верхние этажи - стройматериалы.
7) расстояние между 3 и 8 корпусами (немаленькое)
8) 8 корпус
9) 1 корпус Ю-В.

Не айс... Так до конца года будут тянуть сдачу. А для большинства каждый день просрочки это потеря в деньгах. Но хорошо, что строительство идет, т.к. по моим наблюдениям по подмосковью достаточное количество строек просто встало.
Спасибо за фото.

#2787 Solid

Solid

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 148 сообщений

Отправлено 31 Январь 2009 - 14:14

при расчете общей площади квартиры применяется понижающий коэффициент лоджий и балконов, площадь лоджий поделите на 1,35 - 1,65


Спасибо, за ответ.
Но даже если взять коэффициент 1,65 все равно не сходится, чуть больше площадь получается, может коэффициент другой.

#2788 hrom1383

hrom1383

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 292 сообщений

Отправлено 31 Январь 2009 - 14:16

Спасибо, за ответ.
Но даже если взять коэффициент 1,65 все равно не сходится, чуть больше площадь получается, может коэффициент другой.


Балконы и лоджии считаются с коэффициентом 0,5 (!), то есть половина площади балкона или лоджии.

#2789 Solid

Solid

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 148 сообщений

Отправлено 31 Январь 2009 - 14:31

Балконы и лоджии считаются с коэффициентом 0,5 (!), то есть половина площади балкона или лоджии.


Да, точно, только что посчитал, так и получилось, вот только моя все равно не сошлась, общая 75,61-73,25 (без балконов) = 2,36*2=4,72 м2 (балконы), а балконы на самом деле 2 и 2,42, т.е. 4,42. 0,3 м2 пропало! Вот такая математика.

Хотя в остальных квартирах все сошлось.

#2790 ramen4

ramen4

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 82 сообщений

Отправлено 31 Январь 2009 - 15:46

СНиП 2.08.01-89 гласит:

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

http://www.vashdom.ru/snip/20801-89/



- срок сдачи 1,2,3,6 - осень.


Ирина, спасибо за информацию и фото.
Но чует мое сердце, что осень тоже нереальный срок. Хорошо бы к 1 февраля (как Борисоглебчане) 2010 ключи получить. :unsure:

#2791 kv50

kv50

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 141 сообщений

Отправлено 31 Январь 2009 - 20:32

Но чует мое сердце, что осень тоже нереальный срок. Хорошо бы к 1 февраля (как Борисоглебчане) 2010 ключи получить. :unsure:


Но у них там проблемы с СКМ. А у нас, что? Думаю срок - 1 февраля 2010г. для 2 и 3 корпусов, очень пессимистично. Работа идет, лето-осень - наиболее реально. Если же, конечно, эти корпуса не будут стоять (более-менее готовые) и ждать 1,4,6 корпуса.

#2792 DmitryRam

DmitryRam

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 128 сообщений

Отправлено 31 Январь 2009 - 23:00

Но у них там проблемы с СКМ. А у нас, что? Думаю срок - 1 февраля 2010г. для 2 и 3 корпусов, очень пессимистично. Работа идет, лето-осень - наиболее реально. Если же, конечно, эти корпуса не будут стоять (более-менее готовые) и ждать 1,4,6 корпуса.



А зачем тем более ждать, срок ввода разный. Для самой компании выгодно чем раньше, будущим жильцам будет что говорить (вот смотрите сдали такие-то дома, задержка всего 2 месяца, например). У нас в документах (2,3 корпуса) стоит 1-й квартал.

вот с сайта:

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Начало строительства – III квартал 2007 г.

Ввод в эксплуатацию I очереди строительства:

2, 3 корпус: I квартал 2009г.
1, 6 корпус: II квартал 2009г.
4 корпус: IV квартал 2009г.
5, 8 корпус: I квартал 2010г.



Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости:

I квартал 2009 года

Сообщение отредактировал DmitryRam: 31 Январь 2009 - 23:03


#2793 AbanderadoS

AbanderadoS

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 31 Январь 2009 - 23:14

Будет проще обратиться не в организацию, а к чертёжнику, имеющему лицензию, который занимается частной практикой тогда это будет стоить значительно дешевле. Я так делал, когда строил свой гараж. Проект мне обошёлся всего в 2000 рублей. А если сделать типовой проект на несколько квартир, это будет вообще копейки
И проект включает в себя всё и электрику и сантехнику, даже описание из какого материала вы будете делать перегородки.

Было бы здорово. Ещё момент - время. Не только сами деньги. Время, как известно, тоже деньги.
Кстати, тут высказывались насчёт доставки блоков посредством крана. Тоже здорово. Потому, что стены из гипсокартона - просто страшно об этом подумать. Как в том анекдоте про американцев, которые живут в домах из картона. :) Так вот, если кто соберётся заказывать кран - мы бы тоже присоединились. У нас вообще 20-й этаж. :)

P.S. Подписывали ПДДС в главном офисе. Менеджер говорил, что вроде задержка сдачи стройки не планируется. Будем на это расчитывать. Хотя, конечно, это не 1 квартал. Потому, что уже в нашем договоре указана дата - 2 квартал. Вот так.

Сообщение отредактировал AbanderadoS: 31 Январь 2009 - 23:17


#2794 AlexMV

AlexMV

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 01 Февраль 2009 - 05:31

Александр, Ваше желание купить квартиру в ЖКР во что-то оформилось? На каком Вы сейчас этапе?


Пока не рискнули. Смотрим на развитие событий.

#2795 shaid1

shaid1

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 334 сообщений

Отправлено 01 Февраль 2009 - 12:09

По поводу февраля..............в принципе мы тоже настроились на февраль следующего года, :(

Сообщение отредактировал shaid1: 01 Февраль 2009 - 16:34


#2796 Tvigi

Tvigi

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 01 Февраль 2009 - 12:26

[quote name='shaid1' date='31.01.2009 - 14:29' post='157131']
были в офисе. новости следующие:
- делать фотоотчет по 2 и 3 корпусу смысла нет, т.к. там нет ни плитки и подъезды только начали отделываться (поставили маячки для плитки).
- в квартирах поставили батареи и привезли окна дя лоджий, и двери. (ремонт в подъезде начнут после установки дверей, ибо очень холодно)
- щитки пока не поставили, но электрика уже проведена до квартир,
- срок сдачи 1,2,3,6 - осень.
в офисе было очень много людей, они ходили смотреть квартиры, телефон просто разрывался, желающих купить квартиры достаточно. (лично моё наблюдение!)

и очередной фотоотчет:)
Ирина, огромное спасибо за фото и информацию :rolleyes:

#2797 nata1966

nata1966

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 53 сообщений

Отправлено 02 Февраль 2009 - 08:28

Было бы здорово. Ещё момент - время. Не только сами деньги. Время, как известно, тоже деньги.
Кстати, тут высказывались насчёт доставки блоков посредством крана. Тоже здорово. Потому, что стены из гипсокартона - просто страшно об этом подумать. Как в том анекдоте про американцев, которые живут в домах из картона. :) Так вот, если кто соберётся заказывать кран - мы бы тоже присоединились. У нас вообще 20-й этаж. :)


если ваш стиль жизни -пьяные драки то -это не ваш вариант .
проэктировала и офисы и дворци-дома и студии.



#2798 podruzka

podruzka

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 554 сообщений

Отправлено 02 Февраль 2009 - 10:42

перегородки прекрасно строятся из гипсокартона.зачем блоки.


Мы в качестве перегородок использовали пеноблоки - белые такие, они есть разной ширины и очень легкие по весу, а теплопроводность и шумоизоляция отличные.

#2799 shaid1

shaid1

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 334 сообщений

Отправлено 02 Февраль 2009 - 11:06

Гипсокартон-это конечно не выход.........не везде сделаешь.......а вот пеноблоки более реально <_< , туалет с ванной отделять буду кирпичем.

#2800 Prasolov

Prasolov

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 228 сообщений

Отправлено 02 Февраль 2009 - 11:56

Отличное решение перегородок - Пазогребневая плита. Монтируется на раз, идеально ровная поверхность (хоть красить, хоть обои клеить), без проблем делается штроба для электропроводки, по несущей способности и влагостойкости мало уступает кирпичной. Толщина - 10 см.





Яндекс.Метрика