Перейти к содержимому


Фотография

ЖК "Рaменский"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 8501

#2861 TRAMP

TRAMP

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 06 Февраль 2009 - 17:22

Нет уж подождите,... не уходите от ответа...
"вы хотите сказать, что стены не влияют на обмеры БТИ? И если сложить площади всех помещений в квартире она будет меньше общей площади,
т.к. разница есть площадь, занимаемая стенами... "
То что я написал выше верно? По вашим советам так и получается... :huh:

в случае преобретения квартиры свободной планировки на собственные средства, возведение внутриквартирных стен не имеет зна-чения, на данном этапе. Вы, согласно договору, покупаете у застройщика общий метраж, возведете стены, промеряете все по новой, и если будете в дальнейшем отчуждать, то будете оперировать общей/жилой/полезной площадями. Просто согласно договору, застройщик продает квартиры именно общей площади, а то, что договором предусмотрено право соинвестора привести квартиру в приемлемый для себя вид и съэкономить червончик, получается, что это всего лишь добрый жест застройщика за ваши деньги.

я понимаю все о чем вы говорите)) и про экспликацию с поэтажкой в курсе, они действительно в техническом паспорте, но нужен именно кадастровый паспорт причем не только для таунов но и ДЛЯ КВАРТИР В МНОГОЭТАЖНОМ ДОМЕ))) разница в том, что вы, судя по всему, не занимались оформлением права собственности ни на какие объекты)))


различным оформлением различной недвижимости я ежедневно занимаюсь вот уже 9 лет, и в области и в Москве. Поплотнее поинтересуюсь особенностями работы БТИ и ЕГРП в Раменском районе, действительно, сталкивалась с некоторыми странностями при оформлении домов и участков в Поповке, некоторые нюансы возможны, не спорю, а возможно вытягивание денег в незнающих.

Сообщение отредактировал TRAMP: 06 Февраль 2009 - 17:25


#2862 Vlad79

Vlad79

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 337 сообщений

Отправлено 06 Февраль 2009 - 17:29

в случае преобретения квартиры свободной планировки на собственные средства, возведение внутриквартирных стен не имеет зна-чения, на данном этапе. Вы, согласно договору, покупаете у застройщика общий метраж, возведете стены, промеряете все по новой, и если будете в дальнейшем отчуждать, то будете оперировать общей/жилой/полезной площадями. Просто согласно договору, застройщик продает квартиры именно общей площади, а то, что договором предусмотрено право соинвестора привести квартиру в приемлемый для себя вид и съэкономить червончик, получается, что это всего лишь добрый жест застройщика за ваши деньги.


Извините меня, но вы уходите от ответа... меня интересует совершенно другой вопрос... <_<

"вы хотите сказать, что стены не влияют на обмеры БТИ? И если сложить площади всех помещений в квартире она будет меньше общей площади,
т.к. разница есть площадь, занимаемая стенами... "
То что я написал выше верно? По вашим советам так и получается...

Сообщение отредактировал Vlad79: 06 Февраль 2009 - 17:30


#2863 Eltsov

Eltsov

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 17 сообщений

Отправлено 06 Февраль 2009 - 17:34

Всем доброго времени суток!
Скажите кто нибудь начал прикидывать, о том сколько будет стоить ремонт квартиры и каким образом ремонт будет осуществляться?

#2864 TRAMP

TRAMP

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 06 Февраль 2009 - 17:35

Извините меня, но вы уходите от ответа... меня интересует совершенно другой вопрос... <_<

разница площадей будет существовать естественно, но по существу договора(пп.3.4.4) "Изменение планируемой общей площади Квартиры по результатам обмера органами технической инвентаризации, в том числе в связи с возведением межкомнатных перегородок в Квартире Участниом долевого строительства в соответствии с настоящим договором не является основанием для проведения Сторонами соответствующих взаиморасчетов Сторон." Для этого и существует пункт договора 4.6.1, который вроде бы соблюдает ваши конституционные права, но в тоже время как его выполнить по срокам, если, например в БЖК, даже не знали как идет госкомиссия и на каком этапе БТИ.

Сообщение отредактировал TRAMP: 06 Февраль 2009 - 17:39


#2865 Vlad79

Vlad79

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 337 сообщений

Отправлено 06 Февраль 2009 - 17:44


разница площадей будет существовать естественно, но по существу договора(пп.3.4.4) "Изменение планируемой общей площади Квартиры по результатам обмера органами технической инвентаризации, в том числе в связи с возведением межкомнатных перегородок в Квартире Участниом долевого строительства в соответствии с настоящим договором не является основанием для проведения Сторонами соответствующих взаиморасчетов Сторон." Для этого и существует пункт договора 4.6.1, который вроде бы соблюдает ваши конституционные права, но в тоже время как его выполнить по срокам, если, например в БЖК, даже не знали как идет госкомиссия и на каком этапе БТИ.


Вы сами себе противоречите...
Сначала вы говорите, что "от внутренних перегородок общая площадь не уменьшится и не увеличится, а дду оплачивается именно по общей площади которая обмеряется в границах этажа."
А сейчас вы приводите пункт ДДУ, в котором прописано, что площадь может измениться после обмеров БТИ и в связи с возведением перегородок.
Так как все это понимать ;) Все-таки межкомнатные перегородки влияют на общую площадь квартиры...

Сообщение отредактировал Vlad79: 06 Февраль 2009 - 17:46


#2866 podruzka

podruzka

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 554 сообщений

Отправлено 06 Февраль 2009 - 17:46

разница площадей будет существовать естественно, но по существу договора(пп.3.4.4) "Изменение планируемой общей площади Квартиры по результатам обмера органами технической инвентаризации, в том числе в связи с возведением межкомнатных перегородок в Квартире Участниом долевого строительства в соответствии с настоящим договором не является основанием для проведения Сторонами соответствующих взаиморасчетов Сторон." Для этого и существует пункт договора 4.6.1, который вроде бы соблюдает ваши конституционные права, но в тоже время как его выполнить по срокам, если, например в БЖК, даже не знали как идет госкомиссия и на каком этапе БТИ.


Уважаемая TRAMP! Подскажите простым смертным каким образом мы сможем съэкономить, оформив проект перепланировки до замеров БТИ или просто поставив будущие перегородки в кирпич толщиной?

#2867 TRAMP

TRAMP

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 06 Февраль 2009 - 18:04

Вы сами себе противоречите...
Сначала вы говорите, что "от внутренних перегородок общая площадь не уменьшится и не увеличится, а дду оплачивается именно по общей площади которая обмеряется в границах этажа."
А сейчас вы приводите пункт ДДУ, в котором прописано, что площадь может измениться после обмеров БТИ и в связи с возведением перегородок.
Так как все это понимать ;) Все-таки межкомнатные перегородки влияют на общую площадь квартиры...

я говорю, что на этапе преобретения квартиры свободной планировки возведение внутренних перегородок фактически никак не повлияет на общий метраж, может повлиять лишь ошибка проектировщиков ( мы это называем "линия среднего сечения" - боюсь ошибиться в точном названии). Вы купили в пределах этажа по линиям среднего сечения. Если заглянуть в историю, то несколько лет назад использовались такие понятия как отапливаемая/неотапливаемая площадь, жилая/нежилая, общая/полезная. Теперь, утрируя,получается, напр. Вы купили 100 м2 общей площади по цене 10000р/м, а если бы покупали жилую площадь, то в договоре было бы
70 м2 по цене 14000р/м.

#2868 TRAMP

TRAMP

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 06 Февраль 2009 - 18:19

просто поставив будущие перегородки в кирпич толщиной?

Ни в коем случае, Вам же жить в этой квартире, может быть всю жизнь, зачем же в кирпич :)
1. Для начала нужно узнать у застройщика серию дома - возможно у этой серии существует типовая планировка, или планировку заказывал застройщик (второе скорее всего имеется, по условиям инвестконтракта (даже будущего) кто-то же расчитывал несущие возможности фундамента и всего здания) которая обоснована каким -нибудь проектным институтом, те кого устроят эти варианты, могут ими воспользоваться
2. Если нет - то нужно готовить и оформлять проект по требованию.
Но для того чтобы успеть до обмеров БТИ, нужно очень быстро сделать эту перепланировку, это потребует значительных денежных сиюмоментных расходов, учитывайте это тоже.
Во всяком случае не нужно тянуть до последнего. Это только кажется "Еще так долго до сдачи", время пролетит и не заметите как начнется госкомиссия. Поэтому лучше узнать и определиться заранее, чтобы был простор для действий. Ну и оптимизировать расходы тоже нужно, зачем каждому оплачивать, платите на всех. Потом, совместное решение с планировкой будет своеобразным "командообразованием" перед лицом следующих проблем - ТСЖ, управляющая компания. Впереди придется решать множество рабочих вопросов, лучше заранее знать, на кого можно положиться.

Сообщение отредактировал TRAMP: 06 Февраль 2009 - 18:31


#2869 lisevar

lisevar

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 10 сообщений

Отправлено 06 Февраль 2009 - 19:02

У ВСЕХ, кто купил квартиру в ЖКР ПДДУ. Других вариантов просто нет. Но у большинство с ООО "Гарантия-Строй". С чем связана смена юр.лица, от имени которого заключается договор лучше уточнить у менеджеров, хотя, по-моему, сути дела это не меняет. Обе они имеют косвенное отношение к ООО ИК "Гарантия-Строй". Кстати, а кто значится Генеральным по Вашему договору?

Wladimir в договоре генеральным зовется Дьячкин Алексей Олегович. А у Вас кто позвольте узнать?

#2870 Wladimir

Wladimir

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 06 Февраль 2009 - 19:54

Wladimir в договоре генеральным зовется Дьячкин Алексей Олегович. А у Вас кто позвольте узнать?

Он же.

#2871 lisevar

lisevar

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 10 сообщений

Отправлено 06 Февраль 2009 - 21:48

И все таки уважаемые форумчане, я так думаю что многие из Вас проверяли эту компанию через юридическе фирмы. У меня просто мало времени для принятия решения (уеду из Москвы в середине Февраля приеду в середине Апреля - стиль работы такой), юристы различных Миэлей и Инкомов говорят что нужно неделю для проверки и заключения, а то и больше. Поделитесь если не секрет в кратце, какие заключения по этой стройке и по этому "строителю" давали юристы, какие риски и т.д.

#2872 sentik

sentik

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 16 сообщений

Отправлено 06 Февраль 2009 - 23:41

Если не против, я добавил вас в соседей корпуса 2 http://ramgk.narod.ru/map2.htm

конечно)

Уважаемый sentic, если Вы недавно были в офисе продаж, поведайте, что Вам вещали менеджеры про сдачу первой очереди, про то как продвигается работа по ней и т.д и.т.п. ;)

в середине января были. срок - обещают закончить во 2м квартале, 3 месяца госкомиссия, устранение недоделок - в ноябре-декабре ключи. внутри были - отделка не начиналась еще, но внутри народ суетился с элетрикой активно.
а вот по коммуникациям данные у менеджеров расходятся - одна девушка сказала, что будет котельная, другая - что не будет, третья - что сначала подключают к существующей, а потом построят и переподключат :blink: детсад опять же кто обещает, кто нет. школа вроде как будет. когда-нибудь))) а если кто представляет себе весь план застройки, так та часть, что в верхнем правом углу (где домик лесника сейчас кажется) - и вовсе будет застраиваться не ГС. если вообще будет. <_< но работа вообще кипит, сваи забивают,заливают, электрику вот тянут.... чуть не умерла пока до 20го дотопала :lol:

#2873 Karry

Karry

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 468 сообщений

Отправлено 07 Февраль 2009 - 00:35

конечно)


в середине января были. срок - обещают закончить во 2м квартале, 3 месяца госкомиссия, устранение недоделок - в ноябре-декабре ключи. внутри были - отделка не начиналась еще, но внутри народ суетился с элетрикой активно.
а вот по коммуникациям данные у менеджеров расходятся - одна девушка сказала, что будет котельная, другая - что не будет, третья - что сначала подключают к существующей, а потом построят и переподключат :blink: детсад опять же кто обещает, кто нет. школа вроде как будет. когда-нибудь))) а если кто представляет себе весь план застройки, так та часть, что в верхнем правом углу (где домик лесника сейчас кажется) - и вовсе будет застраиваться не ГС. если вообще будет. <_< но работа вообще кипит, сваи забивают,заливают, электрику вот тянут.... чуть не умерла пока до 20го дотопала :lol:

надежды и позитив - это прекрасно! но, если смотреть правде в глаза, то только сейчас БЖК получают ключи ( 1 кв. 9 года!!!) ( а обещали в марте 8 года: 3-4 кв. 8 года). ЖК Кратово получат ключи - дай Бог во 2 квартале. так что "ПесТни" от Застройщиков про ГК -это очень ориентировочно, ибо длится она может от 3 до 6 мес( к примеру, ГК в БЖК уже в июне начала якобы работу), а потом еще сдача на баланс города, и вот после сдачи на баланс города( спустя месяц-два) - обещанные ключи.

#2874 shaid1

shaid1

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 334 сообщений

Отправлено 07 Февраль 2009 - 16:29

Сегодя фоткали стройку- ничего нового нет, но зато познакомилась с Pahan, случайно подъехали в одно время, очень приятный молодой человек :rolleyes:
фото от 07.02.2009
1) залили крышу корпуса №3
2) рабочие на первом корпусе.
3) основа для заливкикрыши на первом корпусе
4) стройматериалы на 6 корпусе прибавляются, стенки пока не делают
5) 8 корпус
6) 4 корпус
7) 1 корпус С-З
8) 1 корпус Ю-В
9) новый корпус

Прикрепленные изображения

  • DSC_1296_новый_размер.JPG
  • DSC_1301_новый_размер.JPG
  • DSC_1309_новый_размер.JPG
  • DSC_1318_новый_размер.JPG
  • DSC_1341_новый_размер.jpg
  • DSC_1343_новый_размер.jpg
  • DSC_1344_новый_размер.jpg
  • DSC_1345_новый_размер.jpg
  • DSC_1337_новый_размер.jpg

Сообщение отредактировал shaid1: 07 Февраль 2009 - 16:48


#2875 Tvigi

Tvigi

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 07 Февраль 2009 - 17:31

Сегодя фоткали стройку- ничего нового нет, но зато познакомилась с Pahan, случайно подъехали в одно время, очень приятный молодой человек :rolleyes:
фото от 07.02.2009
1) залили крышу корпуса №3
2) рабочие на первом корпусе.
3) основа для заливкикрыши на первом корпусе
4) стройматериалы на 6 корпусе прибавляются, стенки пока не делают
5) 8 корпус
6) 4 корпус
7) 1 корпус С-З
8) 1 корпус Ю-В
9) новый корпус

Ирина, огромное спасибо за фото. Все таки работа продвигается. Вот уже и на 1 корпусе шляпку делают. :rolleyes:

[

Сообщение отредактировал Tvigi: 07 Февраль 2009 - 17:32


#2876 sentik

sentik

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 16 сообщений

Отправлено 07 Февраль 2009 - 17:41

надежды и позитив - это прекрасно! но, если смотреть правде в глаза, то только сейчас БЖК получают ключи ( 1 кв. 9 года!!!) ( а обещали в марте 8 года: 3-4 кв. 8 года). ЖК Кратово получат ключи - дай Бог во 2 квартале. так что "ПесТни" от Застройщиков про ГК -это очень ориентировочно, ибо длится она может от 3 до 6 мес( к примеру, ГК в БЖК уже в июне начала якобы работу), а потом еще сдача на баланс города, и вот после сдачи на баланс города( спустя месяц-два) - обещанные ключи.

ой, да это ясно без слов! но мой субъективный взгляд - задержка в год это вполне ожидаемо и некртично. но тут, конечно, играт немалую роль то, что мы жилье не снимаем, хоть каким да обеспечены. так что по мне - главное, чтобы вообще сдали))) хотя конец года - это было бы супер) но в то же время прекрасно понимаю и тех, у кого затраты сильно увеличились.. в общем, будем ждать! больше все равно ничего не остается...))

#2877 shaid1

shaid1

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 334 сообщений

Отправлено 07 Февраль 2009 - 22:15

Ирина, огромное спасибо за фото. Все таки работа продвигается. Вот уже и на 1 корпусе шляпку делают. :rolleyes:

[

это пока только штыри, делать они её будут намного позже, но уже хорошо что хоть что-то движется. ;)

Сообщение отредактировал shaid1: 07 Февраль 2009 - 22:15


#2878 kv50

kv50

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 141 сообщений

Отправлено 08 Февраль 2009 - 11:41

конечно)
детсад опять же кто обещает, кто нет. школа вроде как будет. когда-нибудь))) а если кто представляет себе весь план застройки, так та часть, что в верхнем правом углу (где домик лесника сейчас кажется) - и вовсе будет застраиваться не ГС. если вообще будет.


Я тоже слышала, что может быть будут дальше застраивать ( 2-ю половину от дорожки за домиком лесника), а может быть и не будут. Хотя территорию загородили большую.

#2879 AbanderadoS

AbanderadoS

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 08 Февраль 2009 - 14:29

Кстати, ещё возник такой вопрос - лесополоса до Северного шоссе остаётся? И что планируется с зелёной зоной вокруг озера? Её потом не застроят?

Сообщение отредактировал AbanderadoS: 09 Февраль 2009 - 01:00


#2880 Lusik

Lusik

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 752 сообщений

Отправлено 09 Февраль 2009 - 08:12

Кстати, ещё возник такой вопрос - лесополоса до Северного шоссе остаётся? И что планируется с зелёной зоной вокруг озера? Её потом не застроят?

Конечно застроят. Зачем нам парк? Лишь бы квартиры строили для всех желающих..





Яндекс.Метрика