Сообщений в теме: 3808

[ДимаВМ]

Вот еще статья про чужой опыт. Для нас полезно тем, что в случае слишком настырных требований "Линтвуда" доплатить деньги - можно будет ссылаться на судебные прецеденты. Хотя в "Новом мире" ситуация, конечно, хуже, чем может быть у нас.

Жильцы дожимают "Новый мир"
Лилия Лобанова
Клиенты строительной компании "Новый мир" продолжают судиться с ее руководством. Два месяца назад покупатели квартир смогли доказать в суде, что требования застройщика доплатить половину от стоимости уже оплаченных ими квартир незаконны. А недавно один из покупателей через суд взыскал с "Нового мира" неустойку в 580 000 руб. за срыв сроков сдачи дома, что может спровоцировать лавину подобных исков.
О том, что Гагаринский районный суд удовлетворил пять исков покупателей квартир в домах, построенных "Новым миром", рассказал адвокат Юрий Николаев, председатель московской коллегии адвокатов "Легис Групп", представляющей интересы владельцев квартир. Суд обязал ОАО "Новый мир - Северо-Восток" выплатить покупателям неустойку за срыв сроков сдачи домов от года до двух лет, пояснил Николаев. "Общая сумма неустойки достигла 800 000 руб., одному из покупателей удалось взыскать 580 000 руб.", - говорит он.
В Гагаринском суде "Ведомостям" подтвердили удовлетворение нескольких исков и сказали, что на рассмотрении у них лежат "десятки таких дел". Николаев уточнил, что исков более сотни: "От жильцов восьми домов на проезде Черского, улице Яблочкова и Байкальской". Каждый требует взыскать в среднем 3 млн руб., добавляет адвокат. По его мнению, если все иски будут удовлетворены, теоретически расходы "Нового мира" могут достичь 300 млн руб. Однако, говорит он, суд, как правило, удовлетворяет не более 10% от требуемой суммы.
Источник в "Новом мире" утверждает, что неустойка в размере 580 000 руб. - это уникальное решение. "У всех покупателей разные ситуации, и суд понимает объективные причины, из-за которых затягивается строительство", - аргументирует он. Пока "Новый мир" не решил, будет ли оспаривать решения суда по этим претензиям покупателей.
Виталий Можаровский, партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры", полагает, что "Новый мир", скорее всего, проиграет и все остальные иски, но неизвестно, получат ли покупатели неустойку. "Как правило, под каждый проект создается отдельное юридическое лицо, у которого на балансе может ничего не быть", - заключает Можаровский. Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", не смог вспомнить массовых случаев подачи исков на застройщиков, затягивающих сроки строительства. "Интересная практика. Если все клиенты начнут так судиться, то со строителей можно будет взять немало", - шутит он. В одной из компаний-застройщиков так не считают: "Суд высшей инстанции может встать на сторону застройщика, поскольку в договорах, как правило, не определяется срок сдачи дома и размер штрафных санкций". По его мнению, если бы "Новый мир" уже не засветился в судебных делах, у него были бы все шансы оспорить вынесенное решение.
Первые иски в адрес "Нового мира" жильцы стали подавать год назад, после того как компания "Новый мир - Северо-Восток" потребовала от них доплатить от 40% до 60% стоимости уже оплаченных ими квартир, объяснив это дополнительными расходами при строительстве. В противном случае компания отказывалась оформлять документы о праве собственности на квартиры. Каждый из 60 человек должен был заплатить от $20 000 до $42 000. Тогда покупатели обратились в суд. Первые иски летом удовлетворил Бутырский районный суд. Рассмотрение их продолжается, говорит Николаев.
ОАО "Финансовая группа "Новый мир" было основано Евгением Спиренковым. С 1994 г. группа построила около 200 000 кв. м жилья. В апреле 2005 г. компания прекратила существование и была разделена на ОАО "Новый мир - Северо-Восток" и ОАО "Новый мир". Оборот компаний не раскрывается.

Источник: Ведомости, №182, 29.09.2005

[ДимаВМ]

Итак, на форуме число сообщений по нашей "Планете" перевалило за тысячу. Продолжаем.

Поясню Владу насчет местной власти:

В ходе реформы местного самоуправления в рамках района создано несколько "поселений". Так что Мурашов остался как глава Мытищинского района, а его бывший зам Казаков - это теперь (т.е. после выборов 4 сентябя) - глава городского поселения Мытищи. Короче, у Мытищ теперь две головы.

Для таких строительных проектов, как наш, плохо то, что в данный момент местные начальники, вместо того, чтоб решать конкретные вопросы (по той же теплотрассе, по кабелю и т.п.), заняты распределением полномочий, кабинетов, штатных единиц и спорами между собой, кто (район или поселение)что и какими бюджетными деньгами будет оплачивать.

Сразу вспоминается известное японское проклятие: "Чтоб ты жил во время перемен!" Увы, это к нам имеет отношение.

[БалБес]

Ничего.. Что-то мне подсказывает, что наши дома все таки сдадут.

[Pupok]

Ничего.. Что-то мне подсказывает, что наши дома все таки сдадут.

Или кто-то?

[kev]

Добрый День!
Второй день наблюдаю как солдаты роют окопы по периметру дома, вдоль дороги. А такжераскопки ведутся около нового ТЦ. Может быть это теплотрасса? Кто-нить в курсе?

[ДимаВМ]

Привет соседям!

Нет, не теплотрасса. Солдаты обычно роют для электрокабеля или для кабеля связи. А для теплотрассы роют экскаватором. В Мытищах с этой техникой нормально.

И я тоже уверен, что наши дома сдадут. Только денег с нас хотят еще стрясти.

[ЛИС]

Только денег с нас хотят еще стрясти.

Есть желающие их выложить?

[БалБес]

Кто-нибудь встречается сегодня на стройке?

[БалБес]

Звиняйте за какчество - съемки велись наладонником.

Родной Б

Прикрепленные изображения

• 

[БалБес]

Еще Б

Прикрепленные изображения

• 

[БалБес]

И еще Б

Прикрепленные изображения

• 

[БалБес]

Немного В

Прикрепленные изображения

• 

[БалБес]

И еще В

Прикрепленные изображения

• 

[БалБес]

И еще В

Прикрепленные изображения

• 

[БалБес]

А теперь Д

Прикрепленные изображения

• 

[БалБес]

Снова Д

Прикрепленные изображения

• 

[БалБес]

И теперь Д сзади.

Прикрепленные изображения

• 

[БалБес]

Короче говоря, имеет место быть прогресс.

[Liverpool]

Добрый вечер!
По поводу теплотрассы.
Вчера были на стройке и на всякий случай решили объездить окрестности. От торгового центра - теплоцентраль уже тянут. И уже вышли за пределы стройплощадки. Работает экскаватор и бригада рабочих - очень активно (в субботу!) Значит они уже решили вопрос с местными властями?
Торгашам - каждый день не использования торгового комплекса - живые деньги. И они уже договорились. А Рост?

А на нашей стройке с пятницы - забастовка.
Рабочие не получают зарплату и не работают.
Вопрос: у Роста нет денег?

[стасгудим]

Теплотрасса-есть сдвиг, это хорошо. А эл.кабель? Кто что знает об этом?

стасгудим