Сообщений в теме: 11009

[Shantaram]

Я спрашивала в банке. Нужно с банком согласовывать перепланировку. Принести кадастровый паспорт с первоначальной планировкой, и нарисовать как вы хотите сделать на другом рисунке. И получить письмо согласования от страховой компании. И все это отнести в банк.

что и всё? так легко?

[Dimanya]

ну вот если реально посмотреть, сравнить.

другие застройщики Раменского.

 

взять хотя б земли московья-ни одного объекта не сдано.

или гарантию-строй?

я про последние выходки юит-а вообще молчу.

 

наши дома сданы, по-тихоньку выдают ключи, охрана на посту. уборщицы уже убирают во всю.

ну да, нет воды-так включат же. что-то никто из заселившихся пока не возникает. 

А скоро вообще нескучно будет  http://top.rbc.ru/ec...13/888762.shtml

[DaryaDOM]

что и всё? так легко?

Все на усмотрение банка.

[Rodion82]

ну да... 99% сделало в стране перепланировку ни с кем не согласовав, а вы самый честный в мире человек Я понимаю у MIV 2 квартиры это одно, но если мне нужно сделать проход в не несущей стене, то пошли все в опу. сделаю

 

Если бы речь шла о простом проходе в ненесущей стене, то ладно. У нас получается снос 90% стен И возведение новых.

 

 

Я спрашивала в банке. Нужно с банком согласовывать перепланировку. Принести кадастровый паспорт с первоначальной планировкой, и нарисовать как вы хотите сделать на другом рисунке. И получить письмо согласования от страховой компании. И все это отнести в банк.

А страховая то тут при чем??? Она пусть страхует, что дают. Точнее, пусть страхует уже перепланированный объект.

 

И вообще, я думаю банк - не самый трудный этап. А вот всякие БТИ и прочие филиалы ада на земле подкинут развлечений. В Москве перепланировки согласуются намного проще. Но Подмосковье это как другая планета, причем неблагоприятная для населения

[Shantaram]

А скоро вообще нескучно будет  http://top.rbc.ru/ec...13/888762.shtml

 

Было бы круто, а то надоедает до домодедово час ехать

[DaryaDOM]

 
А страховая то тут при чем??? Она пусть страхует, что дают. Точнее, пусть страхует уже перепланированный объект.
 


Я на сколько понимаю квартиры с перепланировкой падает. Поскольку каждый перепланировку делает под себя, а если ее попытаться продать то не каждый купит. Поэтому банку надо письмо от страховой что она покроет ущерб по полной стоимости квартиры, а не половину стоимости или 45%, как то так.

[Rodion82]

Кстати, чтобы оформить кадастровый паспорт, нужно вызывать БТИ, я правильно понимаю? (хотя я лично считаю, что это бред, ведь БТИ тут уже все обмеряло). А если я уже сделаю к этому времени перепланировку, не сделают ли мне паспорт с новыми характеристиками? Если БТИ будет сопротивляться, то на каком основании? Ведь нет же у меня никаких документов, где есть изначальный план квартиры.

 
А страховая то тут при чем??? Она пусть страхует, что дают. Точнее, пусть страхует уже перепланированный объект.
 


Я на сколько понимаю квартиры с перепланировкой падает. Поскольку каждый перепланировку делает под себя, а если ее попытаться продать то не каждый купит. Поэтому банку надо письмо от страховой что она покроет ущерб по полной стоимости квартиры, а не половину стоимости или 45%, как то так.

Эмм. Видимо я что-то не понимаю. Причем тут стоимость квартиры? Я ведь страхуюсь на определенную страховую сумму, которая, в общем, никак не привязана к стоимости квартиры.

[DaryaDOM]

Кстати, чтобы оформить кадастровый паспорт, нужно вызывать БТИ, я правильно понимаю? (хотя я лично считаю, что это бред, ведь БТИ тут уже все обмеряло). А если я уже сделаю к этому времени перепланировку, не сделают ли мне паспорт с новыми характеристиками? Если БТИ будет сопротивляться, то на каком основании? Ведь нет же у меня никаких документов, где есть изначальный план квартиры.

Эмм. Видимо я что-то не понимаю. Причем тут стоимость квартиры? Я ведь страхуюсь на определенную страховую сумму, которая, в общем, никак не привязана к стоимости квартиры.

Почему не привязана, как раз привязана. Выгодополучатель в случае непредвиденных обстоятельств банк. Вы купили квартиру однокомнатную за 2 000 000 руб., при этом с минимальным первоначальным взносом 25% - 500 000 руб. Страховку нужно оформлять на 1 500 000 руб. Сделали из нее двухкомнатную, трехкомнатную, удобную планировку для вас. Страховая компания оценила и сказала на рынке ваша квартира стоит не более 1 400 000 руб. И застраховала на 1 400 000 руб. При этом банк оказался в убытке. Как-то так.

[Max87]

господа, касательно кадастрового паспорта и обмеров БТИ, вы когда акт будете подписывать в нем будет уже фактическая площадь квартиры, которая взята из обмеров БТИ (так было в 2012г.), после подписания акта вы топаете в кадастровую палату (или как она сейчас называется) и получаете кадастровый паспорт, для тех кто хочет узаконить перепланировку сразу заказывайте и тех.паспорт, потому как в кадастровом план вашей квартиры не происован, все стенки и размеры указаны в тех.паспорте)

 

если начали выдавать ключи, то по идее, ваши квартиры БТИ уже давно обмерило и имеет все данные, иначе на основании каких данных в акте вписана фактическая площадь? вы ее с застройщиком мереете чтоли?) или у вас в договоре не предусмотрена доплата/возврат $ в случае отличия площади в ДДУ и фактической в паспорте БТИ?

[Rodion82]

господа, касательно кадастрового паспорта и обмеров БТИ, вы когда акт будете подписывать в нем будет уже фактическая площадь квартиры, которая взята из обмеров БТИ (так было в 2012г.), после подписания акта вы топаете в кадастровую палату (или как она сейчас называется) и получаете кадастровый паспорт, для тех кто хочет узаконить перепланировку сразу заказывайте и тех.паспорт, потому как в кадастровом план вашей квартиры не происован, все стенки и размеры указаны в тех.паспорте)

 

если начали выдавать ключи, то по идее, ваши квартиры БТИ уже давно обмерило и имеет все данные, иначе на основании каких данных в акте вписана фактическая площадь? вы ее с застройщиком мереете чтоли?) или у вас в договоре не предусмотрена доплата/возврат $ в случае отличия площади в ДДУ и фактической в паспорте БТИ?

вот! хорошо, пусть будет технический паспорт. На каком основании его будут делать? Придут ко мне измерять, или возьмут те замеры, что уже делались?

[GoshaZ]

Max87, бухгалтерия всех обзванивала, выдавала уведомления о фактической площади по результатам обмеров.

В т.ч. кому доплатить, а кому средства вернули. У меня лично получилось не 35.26, а 35.16, т.е. на 10кв.см. меньше. Деньги вернули. 

[Rodion82]

Вопрос по получению ключей. На приемку необходимо приезжать всем дольщикам? Ну, то есть, могу ли я приехать без жены?

[Max87]

Вопрос по получению ключей. На приемку необходимо приезжать всем дольщикам? Ну, то есть, могу ли я приехать без жены?

если жена является стороной договора то обязательно с ней, либо с нотариальной доверенностью от нее на право подписания... иначе акт не действителен.

[Shantaram]

Вопрос по получению ключей. На приемку необходимо приезжать всем дольщикам? Ну, то есть, могу ли я приехать без жены?

Позвоните застройщику, спросите. 

[Max87]

вот! хорошо, пусть будет технический паспорт. На каком основании его будут делать? Придут ко мне измерять, или возьмут те замеры, что уже делались?

те что делались конечно же новый замер обязаны (но как показывает практика в большинстве случаев не делается) делать только ряз в три или пять лет (точно уже не помню) с даты предыдущего замера, если происходит обращение за тех.паспортом.

 

вам самое главное до перепланировки (если она не существена и вы не планируете в текущий момент ее согласовывать, при этом у вас квартира будет передана в залог банку) - это ДО перепланировки заказать оценку квартиры, т.к. в отчете оценщика обязательно будут присутствовать фото, вот они должны быть фото квартиры ДО перепланировки.

Позвоните застройщику, спросите. 

застройщик может ответить все что угодно, т.к. есть человеческий фактор и какая-нибудь девочка может не знать юридической стороны того или иного вопроса, сколько дольщиков/сторон в договоре, столько же и должно быть в акте, если договором не предусмотрено иное, или же подписывать на основании доверенности (но проще захватить с собой жену, имхо)

[LissaLissa]

 Max87, выражаю Вам свою благодарность))) Благодаря Вам я не вляпалась в "Березовую Рощу")) 

[Shantaram]

 Max87, выражаю Вам свою благодарность))) Благодаря Вам я не вляпалась в "Березовую Рощу")) 

 

А, где они дома строят? 

[Max87]

 Max87, выражаю Вам свою благодарность))) Благодаря Вам я не вляпалась в "Березовую Рощу")) 

да не за что что знаю - делюсь, мне не сложно

[sansha]

А, где они дома строят? 

Транспортный проезд

[LissaLissa]

А, где они дома строят? 

посмотрите на форуме есть тема, только её прикрыли))