Сообщений в теме: 3302

[belyashik]

А подскажите кто без ипотеки: какие документы вам выдали? 

[belyashik]

 А кадастровый паспорт и тех.описание квартиры только тем кто в ипотеке выдают?  Остальным это не надо?

[chori]

 А кадастровый паспорт и тех.описание квартиры только тем кто в ипотеке выдают?  Остальным это не надо?

Хорунженко обещали свид-во о собственности, а больше ничего.

[umnichka]

Добрый день! Скажите, в обязанности консъержки будет входить минимальная уборка подъезда, хотя бы первого этажа от входа до лифта как наиболее быстро загрязняемое пространство (жители всех этажей здесь проходят). Думаю, что уборщица из СМ скорее всего не сможет поддерживать достаточную чистоту. Тут жалуйся, не жалуйся, у них железное оправдание: как платите, так и работаем. А консъержке все равно скучно просто так сидеть.

[chori]

Скажите, в обязанности консъержки будет входить минимальная уборка подъезда, хотя бы первого этажа от входа до лифта как наиболее быстро загрязняемое пространство

вообще, в обязанности консьержки мыть пол не входит, только если сама захочет. А вот если кому-то скучно из жильцов, то пусть сам за собой убирает.

Сообщение отредактировал SergeAS: 31 Январь 2014 - 10:35

[bluesapphir]

 А консъержке все равно скучно просто так сидеть.

Что делает консьержка в нашем подъезде  -  http://gipsylilya.li...m/2646310.html  

 

Почитате, раз вам скучно)

[AleKat]

вообще, в обязанности консьержки мыть пол не входит, только если сама захочет. А вот если кому-то скучно из жильцов, то пусть сам за собой убирает.

Очень странно. Обычно в обязанности входит мытье пола на первом этаже и лифтов 2 раза в день (утром и вечером).

[chori]

По законодательству уборка подъезда не входит в обязанности консьержки. 

[umnichka]

По законодательству уборка подъезда не входит в обязанности консьержки. 

Нет такого законодательства. Я вот, например, устроилась на работу офис-менеджером- переводчиком англ. яз., но по факту у меня были обязанности и кадровика и маркетолога с юристом. И все за 17 тысяч за ненормированный рабочий день. Это как договориться. Лично я не смогла бы усидеть 24 часа на одном месте. Хочу быть консъержкой!

Сообщение отредактировал umnichka: 31 Январь 2014 - 10:47

[chori]

Нет такого законодательства. Я вот, например, устроилась на работу офис-менеджером- переводчиком англ. яз., но по факту у меня были обязанности и кадровика и маркетолога с юристом. И все за 17 тысяч за ненормированный рабочий день. Это как договориться. Лично я не смогла бы усидеть 24 часа на одном месте. Хочу быть консъержкой!

Я что-то не понял, вы хотите быть консьержкой у нас?

Мы руководствуемся следующим:

Обязанности консьержа

(дежурного по дому)

 

 

 

Консьерж-дежурный по дому (далее - консьерж) должен находиться в доме в течение смены, в опрятном виде, и выполнять настоящую должностную инструкцию (далее - инструкция).
 

 
Консьерж подчиняется Председателю Совета дома, или лицам его заменяющим, членам Совета дома.
Консьерж отвечает за точное соблюдение данной инструкции.
Продолжительность смены ежедневно с 8:00 до 20:00. Обед на рабочем месте.

 

Консьерж имеет право:
 

Не  пропускать в дом/подъезд  подозрительных лиц,  а  также посетителей без согласия на это жильцов;
 

Не  допускать выноса из дома/подъезда имущества  жильцов посторонними лицами  без  надлежащего  на  то  разрешения;
 

Требовать от жильцов дома  предоставления информации  о лицах , имеющих  право  беспрепятственно  их  посещать;
 

Вносить на рассмотрение жильцов дома  предложения по улучшению организации  и  совершенствованию  методов  выполняемой  им  работы.
 

Требовать  от  жильцов  дома  оказания содействия в исполнении своих  должностных  обязанностей;
 

 

Консьерж обязан:
 

Знать в лицо жителей дома;
 

Обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных нарушениях в Совет дома для принятия мер;
 

Фиксировать в журнале учета обо всех замеченных нарушениях, и иную информацию, которая может представлять интерес для жителей дома;
 

При необходимости присутствовать при выполнении работ работниками коммунальных служб (лифтеров, сантехников и т.д.) по предъявлению удостоверения, или иных документов, удостоверяющих их личность;
 

Незамедлительно сообщать в правоохранительные органы обо всех подозрительных лицах, находящихся в доме, а также о вывозе мебели и иных подозрительных действиях.
 

В случае погрузочно-разгрузочных работ в доме, контролировать их ход, и при необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъездов;
 

В конце дежурства, проверить целостность замков на дверях подвала, электрощитовой, мусороприемной и выхода на крышу дома, о чем делается соответствующая запись в журнале;
 

В случае необходимости делать заявку в ДЭЗ на замену перегоревших ламп на лестничных клетках и лифтовых кабинах. По просьбе жильцов подавать заявки на замену ламп в коридоре на этажах;
 

Своевременно реагировать на срабатывание аварийных систем, а так же систем безопасности и жизнедеятельности;
 

Своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве канализации, проблемах сети теплоснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций.
Незамедлительно сообщать об этом в соответствующие службы с фиксацией факта обращения в журнале заявок;
 

Оказывать помощь Председателю Совета дома, доводить до жильцов необходимую информацию;
 

Консьержу запрещено:
 

Сообщать сведения о жильцах посторонним лицам;
 

Распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств во время дежурства.
 

Консьерж не несет ответственности за сохранность квартир и личного имущества жильцов (в т.ч. автомобилей).
 
 

 

 

 

С инструкцией ознакомлен/на     _______________/(Ф.И.О)_____________

 

       

        _______________ (дата)

 

Председатель СМД     _______________/Фамилия И.О.  

Приложение

Режим пропуска в дом:
 

жители дома заходят, используя свой магнитный ключ, либо позвонив по общественному телефону консьержу;
 

если гость (в том числе доставка, курьер) звонит консьержу по домофону или общественному телефону, следует позвонить в квартиру и уточнить - ожидают ли они гостя и только после этого пропускать, и сделать об этом запись в журнале.
 

 

Действия консьержа:

 
Выявление, предупреждение и задержание нарушителей за мелкое хулиганство. 
Для справки (Статья 20.1. КоАП РФ)
Мелкое хулиганство
Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества.
1. Испражнение на улице, в подъезде, лифте, у подъездов и на территории объекта.
2. Выбрасывание бытового и строительного мусора из окон или разбрасывание его в неположенном месте.
3. Поломка детских качелей на площадках.
 
Действия консьержа-дежурного: вызвать наряд милиции, составить рапорт.
 
Выявление, предупреждение и задержание нарушителей за распитие алкоголя.
Для справки (Статья 20.1. КоАП РФ)
* Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции либо потребление наркотических средств или психотропных средств в общественных местах.
* Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах.
Статья 20.21. КоАП РФ
Появление в общественных местах в состоянии опьянения.
Появление на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность.
Статья 20.22. КоАП РФ
Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних, а равно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ в общественных местах.
Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних в возрасте до шестнадцати лет, а ровно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ, без назначения врача, иных одурманивающих веществ на улицах, стадионах в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах.
 
Действия консьержа. Должен предупредить нарушителя о нарушении им законности и порядка. При отказе выполнить законные требования вызвать наряд милиции.

Единственное существенное изменение - это работа сутками.

Сообщение отредактировал chori: 31 Январь 2014 - 10:53

[AleKat]

chori, это Вы привели что за документ? Должностные инструкции из вашего договора с консъержем или какой то документ из законодательства? Если второе (очень сомневаюсь), приведите сюда номерок, если первое - то какое отношение это имеет к законодательству?

[chori]

AleKat, чуть позже камрад senh выложит имеющуюся информацию о работе консьержки для нашего дома, и будем опираться на нее.

Решил порыскать закон-во в это сфере  и не нашел такого.

По вопросу уборки подъезда есть разные инструкции. Это чисто в индивидуальном порядке.

Вот, к примеру, инструкция, где консъержка должна соблюдать порядок и чистоту:

Утверждаю

_____________________________________ ____________ ______________________

(организационно-правовая    форма,     (подпись)      (Ф.И.О.,  должность

наименование организации, предприятия) руководителя,      или       иного

                                       должностного лица, уполномоченного

                                       утверждать должностную инструкцию)

 

 

                                            "___" ____________ 20__г.

 

                                                        М.П.

 

 

 

                        Должностная  инструкция

                         консьержа жилого дома

 

            ______________________________________________

            (наименование организации, предприятия и т.п.)

 

      Настоящая  должностная  инструкция   разработана  и  утверждена  на

основании трудового договора с  консьержем и в соответствии с положениями

Трудового  кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов,

регулирующих трудовые правоотношения.

 

                          1. Общие положения

 

      1.1. Консьерж  относится  к  категории  рабочих  и  непосредственно

подчиняется ____________________________________________________________.

            (наименование должности непосредственного руководителя)

      1.2. На  должность  консьержа  принимается  лицо  без  предъявления

требований к образованию и стажу работы.

      1.3. Консьерж   принимается   и  увольняется   с  работы   приказом

________________________________________________________.

               (должность руководителя организации)

      1.4. Консьерж должен знать:

- положения и инструкции о пропускном режиме;

- жильцов дома/подъезда;

- план дома/подъезда, в том числе точное расположение в нем квартир;

- номера телефонов жильцов дома/подъезда.

 

                      2. Должностные обязанности

 

      В должностные обязанности консьержа входит:

      2.1. дежурство в вестибюле/холле/подъезде жилого дома;

      2.2. пропуск в дом жильцов и посетителей;

      2.3. регистрация    посетителей   по   документам,   удостоверяющим

личность, с  указанием  времени  прихода  и  ухода  и номера  квартиры, в

которую они направляются;

      2.4. ограничение допуска в дом/подъезд посторонних лиц;

      2.5. прием почты и сообщений для жильцов дома;

      2.6. оказание помощи управляющей организации в доведении до жильцов

необходимой  информации;

      2.7. поддержание  порядка  в  вестибюле/холле/подъезде  жилого дома

и  комнате  консьержей;

      2.8. хранение ключей от технических помещений дома.

 

                               3. Права

 

      Консьерж имеет право:

      3.1. не  пропускать  в  дом/подъезд  подозрительных  лиц,  а  также

посетителей без согласия на это жильцов;

      3.2. не  допускать  выноса   из  дома/подъезда   имущества  жильцов

посторонними  лицами  без  надлежащего  на  то  разрешения;

      3.3. требовать    от    посетителей     предъявления    документов,

удостоверяющих  личность;

      3.4. требовать от жильцов дома  предоставления информации  о лицах,

имеющих  право  беспрепятственно  их  посещать;

      3.5. вносить на рассмотрение жильцов дома  предложения по улучшению

организации  и  совершенствованию  методов  выполняемой  им  работы.

      3.6. требовать  от  жильцов  дома  оказания содействия в исполнении

своих  должностных  обязанностей;

      3.7. требовать   создания   необходимых   условий   для  выполнения

должностных  обязанностей,   в  том  числе  предоставления   необходимого

оборудования,     инвентаря,     рабочего     места,     соответствующего

санитарно-гигиеническим  правилам  и  нормам, и т.д.;

      3.8. на все права, предусмотренные трудовым законодательством.

 

                          4. Ответственность

 

      Консьерж несет ответственность:

      4.1. за неисполнение  или ненадлежащее исполнение своих должностных

обязанностей,    предусмотренных   настоящей   должностной   инструкцией,

- в пределах,  определенных  действующим  трудовым законодательством РФ;

      4.2. за правонарушения,  совершенные в процессе осуществления своей

деятельности,  - в пределах,  определенных действующим  административным,

уголовным,  гражданским  законодательством РФ.

 

      Должностная     инструкция      разработана      в     соответствии

с ____________________________________.

(наименование, номер и дата документа)

 

Руководитель (инициалы, фамилия)

 

_____________________________

         (подпись)

 

"___" _______________  20__г.

 

Согласовано:

 

___________________________________________________

             (должность, Ф.И.О.)

 

_____________________________

         (подпись)

 

"___" ________________ 20__г.

 

С инструкцией ознакомлен: (инициалы, фамилия)

 

_____________________________

         (подпись)

 

"___" ________________ 20__г.

[SergeAS]

chori, AleKat удивляется по поводу вот этого поста:

По законодательству уборка подъезда не входит в обязанности консьержки

Все-таки законодательство (свод федеральных, региональных и муниципальных законов) не имеет ничего общего с должностными инструкциями частного лица в единичном здании

Сообщение отредактировал SergeAS: 31 Январь 2014 - 13:11

[chori]

chori, AleKat удивляется по поводу вот этого поста:

Все-таки законодательство (свод федеральных, региональных и муниципальных законов) не имеет ничего общего с должностными инструкциями частного лицав единичном здании

Я  собственно говоря ответил на вопрос в предыдущем посте. Просто полагал, что инструкция согласованная нашей ИГ имеет проводку к закону, но, видимо, это не так. Решил сам проверить и, не найдя такого закона в рунете, убедился в этом.

Кстати в своем посте №98 в теме "Новости окружающего мира" я выкладывал скан официальных , принятых местной администрацией города, тарифов в Химках, и там имеется пункт "охранные услуги общего имущества в многоквартирном доме" = 8,95 руб/м2. Т. е в некоторых городах это включается в платежку.

http://www.nhouse.ru...ic=27646&page=5

Сообщение отредактировал chori: 31 Январь 2014 - 13:21

[Ketty]

Кстати в своем посте №98 в теме "Новости окружающего мира" я выкладывал скан официальных , принятых местной администрацией города, тарифов в Химках, и там имеется пункт "охранные услуги общего имущества в многоквартирном доме" = 8,95 руб/м2. Т. е в некоторых городах это включается в платежку.

 

В Долгопрудном тоже включают в платежку оплату консьержа, но не все УК

[chori]

В Долгопрудном тоже включают в платежку оплату консьержа, но не все УК

Очень интересно. На сколько мне известно, в Долгопрудном нет нормативной базы по этому вопросу и,  возможно, в этом случае УК заключало договора об охране с каждым собственником.

[palvas]

Уважаемые соседи, вчера в начале первого ночи кто то отчаянно развлекался с перфоратором, это уже высшее хамство! Убедительная просьба научить своих рабочих смотреть на часы, ну или самим обращать внимание на стрелки!