Сообщений в теме: 346

[Cnik]

Кто нибудь знаем о том что разово за вывоз мусора с нас взяли 1890 руб это сколько нужно мусора что-бы заполнить большой контейнер

[pyn]

Добрый Всем день!
Подскажите как идет строительство второго дома, а то ездить смотреть самому неудобно

[Cnik]

Добрый Всем день!
Подскажите как идет строительство второго дома, а то ездить смотреть самому неудобно

Посмотрю напишу

[pyn]

Посмотрю напишу

спасибо

[OlgaC]

Добрый Всем день!
Подскажите как идет строительство второго дома, а то ездить смотреть самому неудобно

Шуршат вовсю , жалюзи пришлось повесить , а то кран и ночью мотается , а вот третью очередь , вроде как начали , но вчера обратила внимание на то, что стоит экскаватор с ковшом в земле (как страус) и занесенный снегом.

Кто нибудь знаем о том что разово за вывоз мусора с нас взяли 1890 руб это сколько нужно мусора что-бы заполнить большой контейнер

Я знаю , ну я пока делала ремонт , контейнера два набралось точно , а может и больше. Вот гораздо хуже когда этого контейнера нет, приходится заказывать машину для вывоза строительного мусора. Это обычная практика заказывать такой контейнер.

[Cnik]

спасибо

Закнчивают заливку 5 этажа

[pyn]

Закнчивают заливку 5 этажа

Очень харашоо!!!

[Tanuna]

Всем добрый вечер!!!
Уважаемые дольщики второй очереди, вот отчет о ходе строительства!!!!
Наполовину перекрыт 7 этаж!!! На монтажном горизонте строители усиленно вяжут арматуру! Огорожены кромки всех построенных этажей деревянным ограждением. В общем стройка наша живет!!!!!

[Cnik]

Всем добрый вечер!!!
Уважаемые дольщики второй очереди, вот отчет о ходе строительства!!!!
Наполовину перекрыт 7 этаж!!! На монтажном горизонте строители усиленно вяжут арматуру! Огорожены кромки всех построенных этажей деревянным ограждением. В общем стройка наша живет!!!!!

Господа всех с прошедшим Новым годом и Наступающим Рождеством!!! Видел рекламу по Ярославке цена метра от 40000 на сайте все по старому. Есть- ли у кого инфа ????????

[engineer]

Всем добрый вечер!!!
Уважаемые дольщики второй очереди, вот отчет о ходе строительства!!!!
Наполовину перекрыт 7 этаж!!! На монтажном горизонте строители усиленно вяжут арматуру! Огорожены кромки всех построенных этажей деревянным ограждением. В общем стройка наша живет!!!!!

Данное сообщение было бы для меня радужым если б я не следил за ходом строительства. Все дело в том, что с декабря месяца залили всего 1 этаж. И то не полностью. На данный момент строительные работы не начались. Так же не работали в праздники, это я к тому, что ранее работали даже по воскресеньям. Вообщем пока так.

Господа всех с прошедшим Новым годом и Наступающим Рождеством!!! Видел рекламу по Ярославке цена метра от 40000 на сайте все по старому. Есть- ли у кого инфа ????????

Присоединяюсь к поздравлениям. Думаю стоит верить информации с сайта, так как его недавно обновляли, судя по фотографиям. Не исключено, что на ярославке весит старый баннер.

п.с. являюсь "счастливым обладателем" двушки на 9 этаже.

Сообщение отредактировал engineer: 13 Январь 2009 - 10:45

[Baksya]

Данное сообщение было бы для меня радужым если б я не следил за ходом строительства. Все дело в том, что с декабря месяца залили всего 1 этаж. И то не полностью. На данный момент строительные работы не начались. Так же не работали в праздники, это я к тому, что ранее работали даже по воскресеньям. Вообщем пока так.
Присоединяюсь к поздравлениям. Думаю стоит верить информации с сайта, так как его недавно обновляли, судя по фотографиям. Не исключено, что на ярославке весит старый баннер.

п.с. являюсь "счастливым обладателем" двушки на 9 этаже.

это видимо не баннер СИ, т.к ничего подобного у них на ярославке не висит.

Привет! Я им звонила , сказали что точно будут наш дом подключать , только не раньше чем через месяц

ничего не слышно о подключении?...я не могу без инетааа ((((((
И еще не в тему , но все же..подозрение такое , что уборщица в 17этажке до нашего этажа не доходит..)) далеко наверное) А вообще ждемс собрания жильцов , хотелось бы все-таки вместо вечно пьяных охранников видеть женщину-консьержа, т.к есть с чем сравнить и сравнение не в пользу мужиков.

[engineer]

Вроде, ИВлан собирался подключать к своей сети этот дом. Вот контакты их: 8-925-504-77-15, Илья

[Baksya]

Вроде, ИВлан собирался подключать к своей сети этот дом. Вот контакты их: 8-925-504-77-15, Илья

чтото мне совсем не понравились их тарифные планы..подожду всетаки ИТКМ

[engineer]

чтото мне совсем не понравились их тарифные планы..подожду всетаки ИТКМ

Насколько помню, разница не большая. Но у них лучше сервис, суппорт работает отлично. Да и вообще нормальные ребята. Плюс ко всему они ставят WIFI, чего не делает ИТКМ.

По теме. Есть информация из не проверенных источников, что строительство возобновится после 20 января.

Сообщение отредактировал engineer: 19 Январь 2009 - 10:40

[Cnik]

Некоторое время назад у нас была дискуссия по поводу цен на недвижимость.Что вы скажете сейчас??????????

[engineer]

Некоторое время назад у нас была дискуссия по поводу цен на недвижимость.Что вы скажете сейчас??????????

Думаю, что изменения цен на жилье будут незначительны, до 15% в сторону удешевления.

Хотел бы задать вопрос жителям первой очереди. На сколько сильно было расхождение фактического метража квартир от проектного?

[Cnik]

Думаю, что изменения цен на жилье будут незначительны, до 15% в сторону удешевления.

Хотел бы задать вопрос жителям первой очереди. На сколько сильно было расхождение фактического метража квартир от проектного?


DAILY
Согласно данным рейтингового агентства, в 2009 г ожидается усиление на российском рынке
недвижимости спада, начавшегося в конце 2008г. Основными факторами, обусловливающими
такой спад, являются замедление темпов роста ВВП в стране, сокращение доступа покупателей
(как компаний, так и физических лиц) к средствам для финансирования покупок недвижимости,
снижение активности инвесторов и усиление негативных настроений, в целом. Ожидается
существенное снижение как объемов, так и цен. Последние. По расчётам агентства, в 2009г
упадут на 20-40%, в зависимости от региона и сегмента.

[Cnik]

Наряду со снижением спроса, в 2009г вероятно значительное сокращение предложения на
первичном рынке недвижимости. Многие девелоперские компании не смогут финансировать
запланированные проекты с учетом низких уровней их внутренних ресурсов денежных средств
ввиду отрицательного свободного денежного потока, низкого остатка средств на счетах и
недостаточного доступа к внешнему фондированию, по мере того как банки и инвесторы все в
большей степени не хотят или просто не в состоянии предоставить новое долговое или
акционерное финансирование. Девелоперы, работающие по модели "построить и продать", в
настоящее время имеют меньше возможностей по частичному финансированию своих проектов
за счет предварительных продаж, так как покупатели все с меньшей охотой делают денежные
взносы в незавершенные проекты ввиду опасений, что компании не сумеют сдать готовый
объект. Хотя финансирование может быть получено за счет продаж активов и проектов, а также
от инвестиционных партнеров, в текущей сложной среде достичь этого может быть нелегко,
отмечается в сообщении. Ожидается, что сокращение операционных расходов позволит
высвободить лишь ограниченный объем дополнительных средств, которых будет недостаточно
для покрытия значительных строительных затрат.
После существенного сокращения кредитования российского сектора недвижимости в 2008г, Fitch
полагает, что ситуация с финансированием вряд ли значительно улучшится в 2009г. Особенно
сложно будет провести новые эмиссии публичных долговых обязательств. Доступ к банковскому
финансированию, основному источнику средств для сектора в последние несколько лет,
останется в высокой степени ограниченным ввиду сложностей с ликвидностью у банковской
системы страны и снижения активности иностранных банков в секторе. Аналогичным образом,
привлечение средств на фондовом рынке вряд ли будет реалистичным вариантом в течение
2009г. Компании, которые смогут получить финансирование от контролируемых государством
банков или от оказывающих поддержку материнских структур (как в случае с Системой-Галс),
вероятно, будут находиться в лучшем положении. Fitch отмечает, что лишь одна компания из
рейтингуемых агентством российских девелоперов -Группа ЛСР -была включена в недавно
составленный правительством список компаний, имеющих право на получение потенциальной
федеральной поддержки. Это подразумевает, что масштабная помощь сектору со стороны
государства является маловероятной.
В результате исторически сложившейся зависимости отрасли от краткосрочных заимствований
для финансирования долгосрочных проектов, некоторые компании сектора недвижимости и
строительства столкнутся со значительными объемами погашения задолженности в течение
2009г. Во многих случаях перспективы погашения или рефинансирования этой задолженности
являются неопределенными из-за ослабления операционных денежных потоков, сложной
конъюнктуры для продажи активов, ограниченной доступности новых заимствований и низкого
запаса ликвидности, включая денежные средства и долгосрочные неиспользованные
безотзывные кредитные линии. Риск может быть даже выше для компаний со значительным
объемом задолженности в иностранной валюте. Эти компании являются особенно уязвимыми к
дальнейшему снижению курса рубля, если они не получают достаточной доли операционных
денежных потоков, номинированных в иностранной валюте или увязанных с иностранной
валютой. Fitch также отмечает, что ожидаемое сокращение прибыльности и стоимости активов в
течение 2009г может привести к проблемам с соблюдением ковенантов, что, в свою очередь,
может усилить давление на ликвидность, вызвав досрочное погашение по некоторым долговым
обязательствам.
Кредитоспособность компаний сектора находится под давлением с весны 2008г, о чем
свидетельствует ряд негативных рейтинговых действий, проведенных в прошедшем году

[engineer]

Цены на квартиры в Москве традиционно самые высокие в России. Но даже при этом все предложения квартир в новостройках и на вторичном рынке жилья в столице в плане цен можно разделить на две категории – адекватные и неадекватные. К первой категории относятся хорошие или сбалансированные по всем параметрам предложения, не имеющие серьезных недостатков, причем по разумной цене. Ко второй – квартиры, цены на которые были завышены изначально, даже до кризиса, выставлялись «на вырост» с расчетом на дальнейший рост рынка, причем нередко подобные варианты имеют те или иные изъяны. Например, за последние годы было построено немало псевдо-элитных домов, явно не соответствующих настоящему элитному статусу, но продаваемых по безумно высоким ценам. Немало предложений квартир на вторичном рынке в хороших районах Москвы и с хорошим ремонтом расположено в старых домах с плохими подъездами, без территории и нормального паркинга. Нередко цена метра в хрущевских пятиэтажках достигала уровня цен в новых домах и т.д.

Таким образом, в нынешних условиях даже независимо от сегмента, к которому принадлежит квартира, динамика ее стоимости будет определяться тем, принадлежит ли она к первой категории или ко второй. Так, по мнению сотрудников аналитического центра www.irn.ru, коррекция цен на жилье из первой категории будет наименьшей, потому что они не были завышены изначально, а также даже в условиях кризиса оптимальные варианты имеют больше шансов найти своих покупателей. При этом коррекция цен на квартиры, которые можно отнести ко второй категории может оказаться куда более глубокой и продолжительной.

Рассуждая на тему глубины снижения цен на квартиры в 2009 году, следует принять во внимание, что с учетом скрытой коррекции – торга и скидок – стоимость московских квартир к концу 2008 года уже потеряла порядка 20%-30%. Для сравнения: после дефолта 1998 года, когда падение цен на недвижимость было наибольшим за всю рыночную историю, снижение составило в среднем около 35%. Это позволяет сделать вывод, что коррекция цен на квартиры, относящиеся к первой категории, уже во многом исчерпана. Следовательно, в 2009 году эти квартиры могут потерять в цене уже немного, возможно дополнительные 10%-15% до начала весны, а с наступлением весеннего делового сезона спрос на оптимальное жилье по разумной цене начнет постепенно восстанавливаться, а цены – стабилизируются.

Дополнительное снижение цен на квартиры, относящиеся ко второй категории, может оказаться более существенным, так как в кризис все низколиквидные предложения продать крайне сложно. В зависимости от степени завышенности начальной цены и серьезности недостатков, дополнительное снижение цен на такое жилье может составить еще порядка 30% и более. Разумеется, что и срок коррекции цен на неликвидные квартиры по завышенным ценам потребует больше времени и продлится до конца весны – начала лета. Так или иначе, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, основная волна коррекции цен на московские квартиры закончится в первом полугодии 2009 года, а для второго будет характерна стабилизация цен.

Помимо этого достаточно очевидно, что осенью 2009 года следует ожидать большей активизации рынка, чем весной. К тому времени будет больше объем накопившегося спроса, скорее всего, уже наметится нормализация ситуации после общефинансового кризиса, а также начнет ощущаться недостаток новостроек из-за заморозки текущего строительства. Тем не менее, ожидать начала нового роста цен раньше 2010 года вряд ли следует.

Источник: http://www.vestnik-i..._1208_art1.html

[Cnik]

[
[/quote]
Рассуждая на тему глубины снижения цен на квартиры в 2009 году, следует принять во внимание, что с учетом скрытой коррекции – торга и скидок – стоимость московских квартир к концу 2008 года уже потеряла порядка 20%-30%. Для сравнения: после дефолта 1998 года, когда падение цен на недвижимость было наибольшим за всю рыночную историю, снижение составило в среднем около 35%. Это позволяет сделать вывод, что коррекция цен на квартиры, относящиеся к первой категории, уже во многом исчерпана. Следовательно, в 2009 году эти квартиры могут потерять в цене уже немного, возможно дополнительные 10%-15% до начала весны, а с наступлением весеннего делового сезона спрос на оптимальное жилье по разумной цене начнет постепенно восстанавливаться, а цены – стабилизируются.

Где стоимость потеряла в 2008 она только росла . Покупали по 60000 сейчас можно купить по 40000 . Вас ПРЕДУПРЕЖДАЛИ!!!!!!!!!!!!