Сообщений в теме: 267

[yp1i]

3 млн. это лимит с процентов ипотечных, он не может быть получен единовременно, только по мере уплаты % банку. Т.е. надо вести отсчет с момента начала действия кредитного договора. Право на получение вычета наступает по сути с момента подписания акта, но это уже мое имхо, поэтому если акт подписан в 13 ом году, то есть шанс по лимиту в 4 млн. пойти.

[vitalar]

не поняла, регистрация ПС- это получение свидетельства Права Собственности

Да, первичное ПС на гараж.  "Государственная регистрация прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, ранее поставленный на государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ), в настоящее время не требует от заявителя предоставления кадастровых паспортов объектов недвижимости." См.сюда.

[nogotkov]

. Подскажите, пожалуйста, а право собственности после акта приёма-передачи оформляют? Прям сразу можно в рег палату с подписанными док-ми? Я первый раз покупаю квартиру...

Если акт есть, то почему бы и нет.

Если у вас ДДУ, зарегистрирован в Росреестре, то можно самостоятельно подать документы на регистрацию. Для этого потребуется ДДУ и акт. Правда в Росреестре могут отсутствовать сведения о кадастре, если так, то нужно будет 

1. подать в БТИ документы на получение тех плана на квартиру, 

2. после техплан, договор и акт, подать в кадастр на постановку (18 дней),

3. после постановки на кадастровый учёт, подать на регистрацию (14 дней).

 

Но я думаю, что дело в другом - отсутствует акт о частичной реализации Инвестконтракта на строительство всего объекта. Это самая распространённая причина, без акта регистрация будет не возможна.

В ДС говорят, что домам ещё не присвоили адрес, без этого никак.

Врут. Причина не в этом.

[NikolZ]

Уважаемые соседи. Сегодня лазил по интернету по поводу налогового вычета за покупку квартиры. Пишут, что в на логовую кроме обязательного пакета документов можно подать либо акт приема передачи, либо свидетельство о регистрации (новые поправки в законе). Засада в том, что кто зарегистрировал собственность в 2014 году, налоговый вычет за проценты по ипотеке можно вернуть только с 3 млн. руб. Если передаточный акт подписан в декабре 2013, а право собственности оформим в лучшем случае в мае, как поступить? И как в налоговой отнесутся, если им передаточный акт только показать? Может кто проконсультировать?
.

Поздновато, однако: Ограничение на проценты по ипотеке распространяется на правоотношения (например, договор с банком), возникшие с 01.01.2014 года. С работы могу приложить официальные разъяснения МНС (из консультанта).

[SVSc]

Поздновато, однако: Ограничение на проценты по ипотеке распространяется на правоотношения (например, договор с банком), возникшие с 01.01.2014 года. С работы могу приложить официальные разъяснения МНС (из консультанта).

Буду весьма благодарен.

[NikolZ]

Буду весьма благодарен.

ограничение на проценты ввелось в силу 212-ФЗ - О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 220 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. В нем есть статься 1 пункт 4:

4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

И есть статья 2 п.4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов, предоставляется без учета ограничения, установленного пунктом 4 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
 

 

и например, официальное разъяснение:

 

Вопрос: Налогоплательщик приобрел квартиру в общую долевую собственность со своей совершеннолетней дочерью с привлечением средств ипотечного кредита. Кредитный договор оформлен до 01.01.2014. Акт приема-передачи квартиры будет получен в 2014 г.
Вправе ли налогоплательщик получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме фактически понесенных расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту (полученному до 01.01.2014) в полном объеме?
Вправе ли каждый совладелец квартиры получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 2 млн руб.?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 19 августа 2013 г. N 03-04-05/33728

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик с привлечением средств ипотечного кредита приобрел квартиру в общую долевую собственность со своим совершеннолетним ребенком. Кредитный договор оформлен до вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон). Акт приема-передачи квартиры будет получен налогоплательщиком в 2014 г.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона положения ст. 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Закона (1 января 2014 г.).
При этом согласно п. 4 ст. 2 Закона имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу Закона, предоставляется без учета ограничения, установленного п. 4 ст. 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Закона).
Таким образом, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме фактически понесенных расходов на погашение процентов по целевому кредиту (полученному до 01.01.2014) в полном объеме.
В соответствии с пп. 1 п. 3 и пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса (в редакции Закона) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в размере фактически произведенных им расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартир или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации имущественным налоговым вычетом в размере фактически произведенных расходов на приобретение квартиры, но не более 2 000 000 руб., может воспользоваться каждый совладелец квартиры.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
19.08.2013
 

[SVSc]

Спасибо большое за информацию.

[LukDN]

Доброе утро!

Поделитесь опытом, кто оформлял кадастровый паспорт. И нужно ли вообще его получать для регистрации прав собственности?

[Lesendiy]

Сдали документы в бти. Инженер не выезжает, тк недавно были обмеры(это решение у них вот только недавно , в феврале- начале марта инженер выезжал в квартиру) , бти сам данные в кадастровую передает. Итого в начале мая - забираем документы и уже с ними в рег.палату. Цена вопроса- 7200руб.

[SVSc]

А можно поподробнее, с явками , паролями. (адреса этих учереждений).

[Lesendiy]

Бти (2 этаж)сейчас где тц фрегат на олимпийском, с обратной стороны нового бара "веранда". В нете гляньте график приема ( в понедельник он с 9 точно). С собой оригинал и копию акта приема передачи, договор купли/пр и переуступки ( если есть) + паспорт. Оплатить можно у них в автомате (+3%) и сдачу автомат не дает (можно на мобильный зачислить только). Как оплатите вам на бумажке пишут когда приходить забирать доки. Я приехала в 8.55 а вышла в 9.20

[am02rus]

Это свидетельство о собственности уже забирать, или только какой нить техпаспорт кадастровый?

[Lesendiy]

Это свидетельство о собственности уже забирать, или только какой нить техпаспорт кадастровый?

Это техплан и док-ы из кадастровой) и в кадастровую после бти не нужно, они сами с ними связываются. Те после получения этих документов идем в регпалату уже

[am02rus]

Спасобос огромный.

[SVSc]

А сколько по времени документы готовятся?

[SVSc]

И еще, кто на форуме писал, что не надо обращаться в БТИ, а сразу идти в рег. палату? Или ДС съэкономил и оформил документы только на дом полнлсью без детализации поквартирно?

[Fantom]

И еще, кто на форуме писал, что не надо обращаться в БТИ, а сразу идти в рег. палату? Или ДС съэкономил и оформил документы только на дом полнлсью без детализации поквартирно?

Все-таки "поумничаю". Домстрой поставил дома на кадастровый учет как единые объекты недвижимости. Т.е. целиком, а не поквартирно.

[SVSc]

Спасибо. Конструктивно умничать это хорошо. (Не ёрничаю).

[Lesendiy]

А сколько по времени документы готовятся?

45 дней - из бти+кадастровая

[Lesendiy]

Все-таки "поумничаю". Домстрой поставил дома на кадастровый учет как единые объекты недвижимости. Т.е. целиком, а не поквартирно.

Вообще по новому закону должны были поквартирно ставить. Но когда я звонила им мозг мне забили кучей информации о том что сейчас не реально в собственность оформить итд . И вообще сказали что дом не стоит на кадастре... И уверяли что в бти не нужно идти, если только лишние деньги есть. А вот когда я сказала что кадастровая палата просит техплан, очень удивились и сказали тогда да..без бти не обойтись. Я плюнула и сама начала этим вопросом заниматься