Сообщений в теме: 5610

[Эля]

Осталась проблема с ржавой водой. ПСХ не выполнил контракт в полном объеме. Без реконструкции ВЗУ (водозаборный узел) чистой воды нам не видать.
Существует только один выход: установка оборудования по очистке воды в жилых домах. Эту работу можно выполнить за счет текущего ремонта и не за один год. Основным препятствием является задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги, т.к. установка обезжелезователей стоит очень дорого и рассчитывать на то, что ресурсоснабжающая организация за свой счет выполнит реконструкцию ВЗУ не приходится.
Позже предоставим списки задолжников по ЖКУ (по просьбе жителей), так же подготовили исковые заявления в суд по задолжникам 4 корпуса ул.Родниковая.

1. Раз ПСХ не выполнил контракт, тогда надо на ПСХ подавать в суд (возможно действовать вместе с Администрацией) и добиваться от ПСХ выполнения всех условий контракта! Почему мы должны платить за оборудование по очистке воды? Надо через суд возложить это на ПСХ.
2. Вы пишите "Без реконструкции ВЗУ (водозаборный узел) чистой воды нам не видать", почему тогда не делаете перерасчет по воде? То что месяц вода поступает не рыжая это не говорит о ее соответствии сан. нормам. Перерасчет только за 5 дней в декабре, а все остальные годы, она разве соответствовала нормама?
3. Почему исковые заявления в суд по 4-му корпусу? Остальные корпуса без должников значит?))))

Сообщение отредактировал Эля: 01 Февраль 2012 - 14:12

[Renitron]

Уважаемые жители!
...
Осталась проблема с ржавой водой. ПСХ не выполнил контракт в полном объеме. Без реконструкции ВЗУ (водозаборный узел) чистой воды нам не видать.
...
Генеральный директор ООО УО «Ваш дом» Алябьева Е.В.

Поясните пожалуйста, почему в течении последних шести месяцев вода коричневого (и темно-коричневого) цвета наблюдалась в системе водоснабжения регулярно (до 7 дней в неделю).
И почему последний месяц цвет воды приближен к прозрачному?

Предполагаю, что это связано с промывкой системы. Если да - почему промывка (которая все-таки приводит хоть к какому-то результату) не проводилась ранее и почему данная процедура не выполняется регулярно? И готова ли УК "Ваш дом" произвести перерасчет стоимости воды в период, когда вода подавалась коричневого цвета?

PS За предоставленную информацию спасибо.

Сообщение отредактировал Renitron: 01 Февраль 2012 - 14:12

[Alex1462]

Уважаемые жители!
По просьбе жителей предоставляю Вам информацию о сложившейся ситуации в п.Голубое. 8 домов: ул. Родниковая корп. 1,2,3,4,5 и д.5(1), д.5(2) и д.3 по теплоснабжению обслуживались ресурсоснабжающей организацией МУП ПК Андреевка 2- мя котлами. Эти 2 котла при т.воздуха ниже -20гр., могли выйти из строя в любой момент. Ресурсоснабжающая организация категорически отказывалась проводить переврезку на теплосети и часть домов 5(1), 5(2) и д.3 передать на обслуживание ФГУЗ ЦКБВЛ ФМБА России, у которых в собственности 3 котла. Только при помощи комитета Солнечногорского района по чрезвычайным ситуациям, куда мы обращались, и поддержке Прокуратуры Солнечногоского района 27.01.2012г. удалось заставить ресурсоснабжающую организацию сделать переврезку на теплосети, чтобы 3 дома: 5(1), 5(2) и д.3 отапливались от котельной ФГУЗ ЦКБВЛ. Переврезка на теплосети проводилась ресурсоснабжающей организацией МУП ПК Андреевка с 14.00 до 24.00 ночи 27.01.2012г. нетрезвыми и неквалифицированными специалистами. Выправить ситуацию смогли только при помощи специалистов из ФГУЗ ЦКБВЛ, у которых и инструменты, и газ, и, самое главное, опыт работы имелся. Далее всю ночь слесари-сантехники нашей Управляющей компании проводили наладку системы отопления в жилых домах. Проблем было очень много. После заполнения системы отопления начали стравливать воздух, чуть позже начали выходить из строя двигатели циркуляционных насосов (улРодниковая к.1,2) срочно провели замену, прихватило стояки отопления в подъездах, поэтому ремонт выполняем до сих пор. Сдали в ремонт 2 насоса и заказали 2 двигателя циркуляционных насосов на сумму 200т.рублей. На сегодняшний момент обстановка штатная и паниковать не нужно.
Осталась проблема с ржавой водой. ПСХ не выполнил контракт в полном объеме. Без реконструкции ВЗУ (водозаборный узел) чистой воды нам не видать.
Существует только один выход: установка оборудования по очистке воды в жилых домах. Эту работу можно выполнить за счет текущего ремонта и не за один год. Основным препятствием является задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги, т.к. установка обезжелезователей стоит очень дорого и рассчитывать на то, что ресурсоснабжающая организация за свой счет выполнит реконструкцию ВЗУ не приходится.
Позже предоставим списки задолжников по ЖКУ (по просьбе жителей), так же подготовили исковые заявления в суд по задолжникам 4 корпуса ул.Родниковая. Отчеты по домам по текущему ремонту за 2011 год будут предоставлены на следующей неделе (на сайте и на подъездах).
Генеральный директор ООО УО «Ваш дом» Алябьева Е.В.

Спасибо за информацию, необходимо налаживать информационный контакт между жителями и УК.

[sstim]

Уважаемые жители!
....паниковать не нужно.

Генеральный директор ООО УО «Ваш дом» Алябьева Е.В.

Так паникуют кажется как раз и не жители....в первые за годы такой отчет...
Работайте Уважаемая УК, работайте...

[Renitron]

... необходимо налаживать информационный контакт между жителями и УК.

Не стройте напрасных иллюзий

[ElenaI]

...Осталась проблема с ржавой водой. ПСХ не выполнил контракт в полном объеме. Без реконструкции ВЗУ (водозаборный узел) чистой воды нам не видать.
Существует только один выход: установка оборудования по очистке воды в жилых домах. Эту работу можно выполнить за счет текущего ремонта и не за один год. Основным препятствием является задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги, т.к. установка обезжелезователей стоит очень дорого и рассчитывать на то, что ресурсоснабжающая организация за свой счет выполнит реконструкцию ВЗУ не приходится.
Позже предоставим списки задолжников по ЖКУ (по просьбе жителей), так же подготовили исковые заявления в суд по задолжникам 4 корпуса ул.Родниковая. Отчеты по домам по текущему ремонту за 2011 год будут предоставлены на следующей неделе (на сайте и на подъездах).
Генеральный директор ООО УО «Ваш дом» Алябьева Е.В.

Есть информация, что ранее были предложения от нескольких фирм по установке водоочистки в домах, но они были отклонены. Почему? Почему ваш учредитель принял ВЗУ у ПСХ с такими проблемами? Теперь можно тратить на реконструкцию ВЗУ уже наши деньги?
24 января (Алябьевой Е.В.) мне было сказано, что заявления в суд готовы на всех должников. Почему подают только на 4 корпус? Начались проверки по заявлениям жителей 4го корпуса в различные инстанции? Видите опасность только от 4го корпуса? Хотите подавить мятеж?
"предоставим списки должников", а каким организациям и сколько вы должны? (Мы просили полный отчет о финансово хозяйственной деятельности с 2009 года)

[ElenaI]

И еще: 24 января г-жа Алябьева лично мне пообещала, что в ближайшее время все, что незаконно построили на нашем чердаке (без ее ведома ) будет демонтированно, Но похоже, что крайние три дня там еще помещений несколько построили (сверлят, долбят, прикручивают). Так как верить ТАКИМ людям ?

[Abarth]

Да, там компания г. Курчавого, он же - учредитель УК "Ваш дом" и подрядчик ПСХ (вот так все Акты и были подписаны: сам строил-сам эксплуатирую = какие претензии могут быть к себе?)
В нашем 3 подъезде 4 корпуса - 3 квартиры на первом этаже принадлежат его жене. Они еще и часть общего коридора себе пристроили, что тоже является нарушением (буду по этому вопросу писать в Жилинспекцию).

Очень интересный расклад получается....
То есть еще до оформления всех документов по нашим домам УК "Ваш дом" незаконно осуществлял коммерческую деятельность в 3-х квартирах!
А теперь вопрос к нынешней УК: на каком основании они там находятся до сих пор? Как, когда и кем данные квартиры были переведены в категорию нежилых помещений? А если не переведены или переведены совсем недавно, почему текущая УК этот вопрос не поднимала, где иски? Или "рука руку моет?" Просто насколько я знаю у Юр Лиц другие тарифы на все, и к ним предьявляются определенные требования по безопасности, возможно по парковкам...
По воде и переходу между котельными: меня беспокоит фраза "чуть позже начали выходить из строя двигатели циркуляционных насосов (улРодниковая к.1,2) срочно провели замену, прихватило стояки отопления в подъездах, поэтому ремонт выполняем до сих пор. Сдали в ремонт 2 насоса и заказали 2 двигателя циркуляционных насосов на сумму 200т.рублей."
вопросы у меня лично такие:
1. почему тянули до сильных холодов??? Ваша неспособность договориться с поставщиками - ваши проблемы, не наши, или опять "для коммунальщиков зима наступила неожиданно - в феврале" ваша обязанность ЗАРАНЕЕ готовиться к отопительному сезону!
2. затраты в 200 тысяч ничем не подкреплены, голословно можно написать и 500, опять напрашивается "отчет о финансово хозяйственной деятельности с 2009 года"
3. исходя из фразы выше, поломка 2-х насосов произошла по вашей вине, вы дотянули до -20, а ведь половина зимы была оооочень теплая!, можете выставить счет МУП ПК Андреевка или заплатить из личного кармана, ваши проблемы, все надо вовремя делать, так что это ваши личные издержки а не жителей микрорайона! Каков был износ данного оборудования до поломки, и сколько подобное оборудование обычно работает до ремонта?
4. каким образом вы приняли на баланс объекты с явными недоделками и нарушениями, вы вообще законодательство по сфере ЖКХ читали? Или опять рука руку моет? На основании чего доработка системы водоснабжения должна производится за счет жителей? Почему не предьявляете иски предыдущей УК? ПСХ? ДСК?
5. По рекламе на квитанциях и о досках обьявлений от какой то ООО: опять необходим отчет о финансово хозяйственной деятельности, договора? на какую сумму? вы - эксплуатирующая организация, мы все - совладельцы, в том числе и нежилых помещений, мы имеем право иметь полную информацию по доходам и расходам!

Сообщение отредактировал Abarth: 01 Февраль 2012 - 17:59

[Renitron]

Сглазил про воду...
Опять вчера коричневая пошла.

А что за отдельный вход сварганили в 5 красном сбоку со стороны леса?
Очередное "нежилое"?

По поводу отчета о финансово-хозяйственной деятельности.
В какой форме УК обязана предоставлять данный отчет? Каким законом/нормативным актом регламентируется, где почитать?

Сообщение отредактировал Renitron: 02 Февраль 2012 - 09:44

[ElenaI]

Отчет управляющей организации перед собственниками.
Статья 162 ЖК говорит, что управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года, если иное не предусмотрено договором управления, отчитаться перед собственниками помещений о выполнении договора за предыдущий год. («Иное» - если, например, собственники хотят, чтобы перед ними отчитывались раз в полгода, или раз в квартал).

Отчет управляющей организации должен всесторонне отражать результаты деятельности по управлению многоквартирным домом. Он может включать следующие основные разделы:

Техническое обслуживание общего имущества;

Санитарное содержание общего имущества, включая земельный участок;

Благоустройство помещений общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории;

Ремонты и замены отдельных частей общего имущества;

Мероприятия по обеспечению сохранности общего имущества, безопасности и удобства проживания в доме;

Предоставление коммунальных услуг;

Исполнение сметы доходов и расходов (доходы с данного дома и расходы на данный дом).

В отчете отражается, что сделано, и то, что сделать не удалось, с анализом причин, по которым запланированные работы не были выполнены (полностью или частично) или производились работы, не входившие в план.

Важно: управляющая организация отчитывается о работах, выполненных не по собственной инициативе, а по заказу собственников. Поэтому два момента для оценки: насколько заказ выполнен управляющей организацией и насколько этот заказ, сделанный собственниками, соответствовал реальным потребностям, чтобы в будущем его скорректировать для улучшения состояния дома.

Отчет о выполнении сметы доходов и расходов:

сопоставительные данные по запланированным и фактически произведенным расходам (полученным доходам) по отдельным статьям сметы;

превышение запланированных расходов по отдельным статьям;

недополучение запланированных доходов, особенно размер задолженностей по обязательным платежам на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг;

анализ причин отклонения фактических показателей от плановых.

[Эля]

Подскажите, пожулуйста, какой метраж должен указываться в квитанции на оплату? Общая жилая площадь у меня 51,1, а площадь с балконом 51,9 (балкон 0,8). В свидетельстве о собственности указана общая жилая площадь 51.1 и все. Что то я запуталась)))

[Renitron]

Отчет управляющей организации перед собственниками.

Спасибо

[ElenaI]

Приехали проверяющие из Жилищной инспекции. У кого есть претензии к УК - подходите 4к3п.

Вон как забегал обслуживающий персонал между 4 и 5ми корпусами!

Сообщение отредактировал ElenaI: 02 Февраль 2012 - 11:25

[Abarth]

Отчет управляющей организации перед собственниками.
Статья 162 ЖК говорит, что управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года, если иное не предусмотрено договором управления, отчитаться перед собственниками помещений о выполнении договора за предыдущий год. («Иное» - если, например, собственники хотят, чтобы перед ними отчитывались раз в полгода, или раз в квартал).

Спасибо за разъяснение!
Предлагаю в в конце 1 квартала, в случае непредоставления инициативной группе данного отчета от УК, составить жалобу в прокуратуру, и отправить по почте с описью и копию на имя Ген Директора.
Работает обычно безотказно, проверялось лично несколько раз, когда Налоговая отказывалась квартальный отчет для юр лица принимать вживую без копии на компакт диске!

Приехали проверяющие из Жилищной инспекции. У кого есть претензии к УК - подходите 4к3п.

Думаю претензии есть у многих, но сейчас к сожалению рабочий день... Если Вы или кто то из инициативных жильцов сможете там поприсутствовать и озвучить свои вопросы - напишите пожалуйста тут по итогам встречи, думаю многим будет интересно

Сообщение отредактировал Abarth: 02 Февраль 2012 - 11:22

[ElenaI]

..Думаю претензии есть у многих, но сейчас к сожалению рабочий день... Если Вы или кто то из инициативных жильцов сможете там поприсутствовать и озвучить свои вопросы - напишите пожалуйста тут по итогам встречи, думаю многим будет интересно

Проверяющие из Жилищного инспекции сфотографировали некоторые моменты, а на дополнительные жалобы, как то: снег под батареей в 4п4к, разбитые окна, отсутствие пружин и доводчиков на входных дверях, обшарпанные стены, следы от пожара в 3п4к ответили, что на это нужно писать дополнительное заявление и только после официальной регистрации оно будет рассмотренно. Так что - давайте писать заявления и жалобы!
Копия акта и официальный ответ будет передан нам позже - отсканирую и размещу здесь.
Отметили ряд нарушений со стороны УО "ООО ВАШ ДОМ" (отсутствие прозрачности- информировании жителей, отсутствие отчетов перед жителями и прочее) дали предписание устранить до 13 февраля. Алябьевой ЕВ, как руководителю, выписан штраф.
Интересный момент с обслуживанием "красных" домов - оказывается именно собственники жилья высказали желание на управление УК "Ваш дом" .... Тендер в 2008 году был только по старой застройке Голубого.
Елена Викторовна Алябьева регулярно просматривает наш форум и сказала следующее: "Вы сами написали заявление про отчет и про должников. Вот мы и начнем именно с 4го корпуса в суд подавать. Баланс вам предоставим - смотрите." Она наверное и недогадывается, что именно нам интересно и какую мы информацию хотим увидеть, кроме "бухгалтерского баланса" в ее отчете с 2009 года.

[ansok]

Интересный момент с обслуживанием "красных" домов - оказывается именно собственники жилья высказали желание на управление УК "Ваш дом" .... Тендер в 2008 году был только по старой застройке Голубого.

Вранье г-и Алябьевой переходит все границы. Задавал вопросы, по откровению УК насчет отключения отопления в Администрации, люди в шоке. Посыпание УК своей головы пеплом лично в моих глазах не возымело должного эффекта . Кстати в Администрации просматривают наш форум и обещали отписаться по поводу этой ситуации. На следующей недели постараюсь встретится директором ресурсоснобжающей компании Аном, обязательно спрошу его о ситуации с отоплением ну и по поводу ржавой воды уточню.

[TEMb4]

в желтых домах опять холод собачий батареи ели отапливаются!

[Abarth]

Проверяющие из Жилищного инспекции сфотографировали некоторые моменты, а на дополнительные жалобы, как то: снег под батареей в 4п4к, разбитые окна, отсутствие пружин и доводчиков на входных дверях, обшарпанные стены, следы от пожара в 3п4к ответили, что на это нужно писать дополнительное заявление и только после официальной регистрации оно будет рассмотренно. Так что - давайте писать заявления и жалобы!
Копия акта и официальный ответ будет передан нам позже - отсканирую и размещу здесь.
Отметили ряд нарушений со стороны УО "ООО ВАШ ДОМ" (отсутствие прозрачности- информировании жителей, отсутствие отчетов перед жителями и прочее) дали предписание устранить до 13 февраля. Алябьевой ЕВ, как руководителю, выписан штраф.
Интересный момент с обслуживанием "красных" домов - оказывается именно собственники жилья высказали желание на управление УК "Ваш дом" .... Тендер в 2008 году был только по старой застройке Голубого.
Елена Викторовна Алябьева регулярно просматривает наш форум и сказала следующее: "Вы сами написали заявление про отчет и про должников. Вот мы и начнем именно с 4го корпуса в суд подавать. Баланс вам предоставим - смотрите." Она наверное и недогадывается, что именно нам интересно и какую мы информацию хотим увидеть, кроме "бухгалтерского баланса" в ее отчете с 2009 года.

Уважаемые соседи, предлагаю организоваться и написать хотя бы 3-4 жалобы на УК, от разных людей, я так понимаю эффективней и показательней будет написать именно отдельные жалобы, например каждый от своего корпуса или подьезда.... У нас например после потопа потолок и стены в фойе осыпаются конкретно

А по поводу желания собственников - Алябьева права, на тот момент "стройплощадка" формально была в собственности застройщиков, (вот только реальных жильцов почему то никто не спросил), и они - застройщики, конечно же выбрали Алябьеву и Ко, уверен что за ответные уступки в том числе! Например за то что УК закрыла глаза на отсутствия станции очистки воды. Так что пусть Алябьева не звиздит, мы, реальные, УЖЕ! собственники, ее не выбирали!

А насчет баланса - не принимать отчет в таком виде! Пусть поработают немного, сделают именно отчет в удобоваримом виде, думаю какая то утвержденная форма подобного отчета существует, в любом случае Алябьева обязана это знать, раз уж занимается ЖКХ, а баланс нужен как приложение!

Сообщение отредактировал Abarth: 03 Февраль 2012 - 09:27

[olegro70]

Послушайте , уважаемый Руководитель "ООО ВАШ ДОМ", если Вы читаете - хватит заниматься "мышиной возьнёй" такой как взыскание задолженности с 4к или занимайтесь ей параллельно. Как заинтересованное юр.лицо займитесь водозаборным узлом воспользовавшись этим:
ст. 737, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)". Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе

1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

"Скважина" - это недвижимость, подрядчик -известен, качество воды не устраивает что ещё надо. Жители поручили Вам выступать от их имени, вот и "выступайте".

[olegro70]

Интересный момент с обслуживанием "красных" домов - оказывается именно собственники жилья высказали желание на управление УК "Ваш дом"

Ну если это утверждает Е.В.Алябьева .... то предлагаю подарить ей книжку "Жилищный Кодекс" называется. Утверждая такое на кого она рассчитывает.
Застройщик выбрал ЖРС, затем администрацией был проведён конкурс (а не тендер) на выбор УК т.к. собственники жилья НЕ ОПРЕДЕЛИЛИСЬ СО СПОСОБОМ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ (либо собственников не было, либо наступил определённый срок.)