Сообщений в теме: 4876

[Pani]

Тоже получили вчера квитанцию за сентябрь. Были "приятно" удивлены. Непонятно за какое отопление мы сейчас должны заплатить? Исходя из новой системы оплаты мы должны оплачивать отопление только в отопительный сезон по факту потребления. Или нет? Страшно представить какие суммы мы будем оплачивать за общедомовое отопление когда начнется отопительный сезон. Может нам стоит посмотреть как изменились тарифы других УК в связи с новой системой оплаты. У кого какие мысли?

И еще: за что тогда мы будем платить 32,39 руб. с кв.м? Все общедомовые коммунальные услуги мы теперь оплачиваем сами, а какие-либо ремонтные работы Веста соглашается выполнять только за отдельную плату (например, за покраску подъезда нам было предложено заплатить отдельно)

С отоплением все будет проще и не так страшно,а заодно понятно насколько Веста нас "нагревала"(((( В этом вопросе все легко контролируется (есть только общий домовой по квартирный сч.тепла и отдельно по общим стоякамт.е лестничным пролетам и холл 1го этажа) А вот вода-это золотое дно для Весты. Все правильно нужно менять тарифы начиная с консьержа и содержание,а если УК это не устроит,то надо менять УК

[Max87]

Что значит вовремя? Это все жители домов должны быть в определенные дни месяца привязаны к Раменскому? Т.е. Веста ограничивает свободу граждан на перемещение?)))))) По сеньке ли взяла она на себя шапку? Там в их конторке почувствовали себя все персонами, равными Черчиллю и думают, что круче них никого нет? Ну-ну! Пусть поиграются до первой крови!)))) И что еще за общедомовые? Сначала Веста пусть объяснит, что входит в "обслуживание дома" за столь баснословную сумму ( в сравнении с той же Мск)! А то получается, что вводятся все новые и новые отдельные пункты, так может от этого расплывчатого и мифического " обслуживания" тогда вообще отказаться, раз платим за все по отдельности?
Странная контора(((, и ведь не боится, что многие ее постановления идут вразрез с федеральными. Ведь может вылететь, как пробка, на раз. Испытывает терпение? А вдруг уже граница, а она и не в курсе)))))) Посоветуйте Весте толкового юриста!!!

прочитайте Поставновление правительства 354, которое вступило в полную силу с 01.09.12 и многое станет понятно, в т.ч. и по привязке к Раменскому - да, вы привязаны к Раменскому или вам будут начислять по норме (дело выбора).

Зачем? Можно просто не платить.

все замечательно, только они имеют право отрубать все ком.услуги при просрочке по оплате даже за одну... т.е. как минимум свет вырубят и все...
а так, грамотный подход, но можно не доводить до такого, а первым подать иск...

тариф на содержание и ремонт принят на общем собрании почему ставку переиграли?
внутридомовое освещение уже включено в тариф.
отопление до конца года я так думаю тоже должно оплачиваться по утвержденному в начале года тарифу. а то интересно получается: летом когда отопление выключено мы платим по тарифу, а когда его включают начинаем платить по расходу
так же считаю излишним оплачивать воду, которую тратят большие, дружные азиатские семьи живущие в однушках, необорудованных водяными счетчиками. У меня стоят счетчики по которым я и буду платить.
Кстати, знающие люди, подскажите, в сентябре появились какие то новые постановления (изменения) в ЖК?

да, с 01.09.12 вступает в силу ПП 354 (настоятельно советую прочитать, изложенно все довольно доходчиво и понятно), а по азиатским семьям - только полиция и ФМС (заявление с требованием проверить законность основания для проживания в квартирах). если таких квартир много, то общее потребление воды на общедомовые нужды будет зашкаливать...

[Jorgos]

всё продолжается... права ходить качать по одному - толку мало, надо как-то сообща что-то делать, но это, как показывает практика, довольно сложное дело. видимо, так и будем платить в карманы весты...

А Вы считаете так сложно поменять Управляющую компанию? Если уж подавляющее большинство собственников недовольны.
Находите адекватную УК (благо выбор хоть и небольшой, но в Раменском все же есть), с их помощью проводите общее собрание в форме заочного голосования, на том же собрании утверждаете не менее адекватный тариф. (адекватный - не значит 15 рублей за 1 кв.м.). На данный момент жизнеспособный тариф находится в пределах 31-33 рублей за 1 кв.м. жилья (для новых и относительно новых домов с лифтом и прочими прелестями жизни). И вперед и с песнями. Под лежачий камень вода не потечет никогда.

[Max87]

А Вы считаете так сложно поменять Управляющую компанию? Если уж подавляющее большинство собственников недовольны.
Находите адекватную УК (благо выбор хоть и небольшой, но в Раменском все же есть), с их помощью проводите общее собрание в форме заочного голосования, на том же собрании утверждаете не менее адекватный тариф. (адекватный - не значит 15 рублей за 1 кв.м.). На данный момент жизнеспособный тариф находится в пределах 31-33 рублей за 1 кв.м. жилья (для новых и относительно новых домов с лифтом и прочими прелестями жизни). И вперед и с песнями. Под лежачий камень вода не потечет никогда.

простите, что влезаю, но мне интересно, кто нибудь хоть раз на практике менял УК в таких небольших (не берем Мск) населенных пунктах как Раменское? выскажу свои опасения при смене УК:
1. на рынке таких населенных пунктов обычно есть 4-6 игроков максимум, следовательно их "хозяева" друг друга хорошо знают и скорее всего "договорились на берегу" - вы не лезете в наши новостройки, мы не лезем в ваши
2. при смене УК старая УК обязана передать новой всю техническую док-цию и все инженерно-техническое оборудование - где уверенность в том, что старая УК - а) вообще передаст документы, б) не "нагадит" так, что на ремонт/восстановление инженерных коммуникаций придется скидываться в неимоверных кол-вах?
3. и наконец, где уверенность в том, что новая УК лучше?

очень часто по своему дому слышу от соседей такие же призывы - да если они не будут делать то-то и то-то, мы просто их поменяем... да не поменям... не на кого менять(с учетом вышенаписанного), а ТСЖ ой как не факт, что вообще что-то будет работать и/или будет лучше... единственный выход - это создание (кстати по закону он должен быть) Совета дома и взаимодействие через него с УК, в т.ч. через суд, другое дело, что на это зачастую нет ни времени, ни нервов, ни желающих

[olikanordneft]

Опять пустая болтовня на форуме.
Уважаемые, 80 % жильцов нашего комплекса Веста устраивает и они готовы платить сколько скажут. Поэтому ничего Вы сидя тут на сайте не измените. На собрание никто не приходит..., как Вы собираетесь менять УК?

Еще раз напомню про сайт, который специально создан для жителей комплекса: http://rampark.ru

[Jorgos]

простите, что влезаю, но мне интересно, кто нибудь хоть раз на практике менял УК в таких небольших (не берем Мск) населенных пунктах как Раменское? выскажу свои опасения при смене УК:
1. на рынке таких населенных пунктов обычно есть 4-6 игроков максимум, следовательно их "хозяева" друг друга хорошо знают и скорее всего "договорились на берегу" - вы не лезете в наши новостройки, мы не лезем в ваши
2. при смене УК старая УК обязана передать новой всю техническую док-цию и все инженерно-техническое оборудование - где уверенность в том, что старая УК - а) вообще передаст документы, б) не "нагадит" так, что на ремонт/восстановление инженерных коммуникаций придется скидываться в неимоверных кол-вах?
3. и наконец, где уверенность в том, что новая УК лучше?

очень часто по своему дому слышу от соседей такие же призывы - да если они не будут делать то-то и то-то, мы просто их поменяем... да не поменям... не на кого менять(с учетом вышенаписанного), а ТСЖ ой как не факт, что вообще что-то будет работать и/или будет лучше... единственный выход - это создание (кстати по закону он должен быть) Совета дома и взаимодействие через него с УК, в т.ч. через суд, другое дело, что на это зачастую нет ни времени, ни нервов, ни желающих

Не скажу про Раменское, но менял лично и неоднократно на Дальнем Востоке. Проблемы возникают, но однозначно решаемые. Очень многое зависит непосредственно от большинства собственников. Так как все что может старая УК - это выставлять 2-е квитанции на оплату, оспаривать решение общего собрания и не передавать техническую документацию. Если решение будет принято подавляющим большинством - оспаривать соответственно будет особо нечего. А как следствие оснований для выставления двойных квитанций не будет.

Ну а по пунктам.
1. Был как-то на совещании в администрации по вопросам как раз таки ЖКХ, где присутствовали руководители подавляющего большинства УК. Тенденция перехода домов от одной УК в другую сейчас очень заметно прослеживается. Так ЖКХ-Строй потеряла 2 или 3 своих дома. Не хочу вводить никого в заблуждение по поводу Весты. Честно говорю - не помню были ли такие случаи у них. О договоренностях на берегу - как говорится "Ничего личного - только бизнес". Есть компании, которые стараются делать свою работу качественно (насколько это возможно в современных реалиях РФ) дабы не терять дома свои и иметь возможность в случае необходимости предложить свои услуги тем кто находится на распутье.
2. Это вторая возможная проблема после двойных квитанций. Но для этого есть суд. Да, процесс не быстрый. Но здесь будет потрачен год, а жить в доме люди планируют намного дольше.
Что касается нагадить - исключать вариант нельзя, но его вероятность стремится к нолю. Так или иначе - это откровенная уголовка. И дабы идти на это, рискуя многим, надо быть человеком не просто глупым, а откровенно говоря - отмороженным. Не думаю, что руководители УК, которым есть что терять кроме одного конкретного дома, на это пойдут.
3. А вот на этот вопрос ответа нет и быть не может. Ибо даже самая замечательная на сегодняшний день УК, завтра может поменять штат (по разным причинам) и скатиться до уровня: "А чё хотим, то и воротим".
Но так как мы все живем сегодня, а варианты развития событий не только не всегда предсказуемы, а что самое главное от нас не всегда зависят - исходить из того что есть. Любая УК кем-то управляет - нужно смотреть на реальные результаты и мнение собственников. Понятно, что довольными ВСЕ и ВСЕМ не будут никогда. Но если к примеру в доме с 200 квартирами процент негативных высказываний в районе 3-5% эта УК уже достойна как минимум внимания.

Ну и в качестве резюме. Вы совершенно верно написали по поводу Совета дома. Я Вам больше скажу - это обязанность собственников (в соответствии с законодательством РФ). Но вот проблема как раз таки в том, что дальше рассуждений на форумах и на собраниях у подъездов (ни в коем случае ни в обиду кому-либо) дело не доходит. И так или иначе - даже совету дома намного приятнее, а главное конструктивнее будет общаться с теми, кто имеет желание, а в идеале ставит себе как цель - СЛЫШАТЬ мнение тех на кого он работает. А ведь собственники каждого дома - есть ни кто-то, а работодатели каждого сотрудника Управляющей компании. Вот только из поколения в поколение нас воспитывали в том, что государству должны МЫ, а не оно нам. А ЖЭКи раньше были ни чем иным, как государством. Сейчас же рыночная экономика. А вот понять это руководству и рядовым сотрудникам разнообразных УК видимо не дано.

Опять пустая болтовня на форуме.
Уважаемые, 80 % жильцов нашего комплекса Веста устраивает и они готовы платить сколько скажут. Поэтому ничего Вы сидя тут на сайте не измените. На собрание никто не приходит..., как Вы собираетесь менять УК?

Еще раз напомню про сайт, который специально создан для жителей комплекса: http://rampark.ru

Правильный информационный материал + Общее собрание в форме ЗАОЧНОГО голосования.
Но этими проблемами должна озаботиться УК, которая хотела бы взять Ваш дом на обслуживание.

[lala]

Помогите пожалуйста определиться! Выбираю новостройки между Вестой (Чугунова 13б) и ЮИТом (Чугунова 23-25). Вы уже как клиенты Весты довольны квартирой, расположением, качеством строительства, УК? Всю голову сломала что выбрать ) И не бросайте камнями, понимаю что это уже где то обсуждалось, но читать 239 стр. лень

Выбирайте ЮИТ, это приличная компания.
А Веста действует как "братки". Кроме произвола, мы от нее ничего не видели.
Тем более по отчетности у нее убытки, как бы не рухнула эта контора.
После сдачи дома в эксплуатацию недоделки устраняли за наш счет, цены на услуги УК Веста повышает 2 раза в год и ни с кем не считается.

Обратите внимание!!! Веста опять повысила цены на услуги на 1,5% - за счет того, что услуги Сбербанка по приему платежей стали платными.

Сообщение отредактировал lala: 02 Октябрь 2012 - 16:02

[lala]

простите, что влезаю, но мне интересно, кто нибудь хоть раз на практике менял УК в таких небольших (не берем Мск) населенных пунктах как Раменское? выскажу свои опасения при смене УК:
1. на рынке таких населенных пунктов обычно есть 4-6 игроков максимум, следовательно их "хозяева" друг друга хорошо знают и скорее всего "договорились на берегу" - вы не лезете в наши новостройки, мы не лезем в ваши
2. при смене УК старая УК обязана передать новой всю техническую док-цию и все инженерно-техническое оборудование - где уверенность в том, что старая УК - а) вообще передаст документы, б) не "нагадит" так, что на ремонт/восстановление инженерных коммуникаций придется скидываться в неимоверных кол-вах?
3. и наконец, где уверенность в том, что новая УК лучше?

очень часто по своему дому слышу от соседей такие же призывы - да если они не будут делать то-то и то-то, мы просто их поменяем... да не поменям... не на кого менять(с учетом вышенаписанного), а ТСЖ ой как не факт, что вообще что-то будет работать и/или будет лучше... единственный выход - это создание (кстати по закону он должен быть) Совета дома и взаимодействие через него с УК, в т.ч. через суд, другое дело, что на это зачастую нет ни времени, ни нервов, ни желающих

Отвечаю, местный суд куплен УК "Веста" с потрохами. А Совет дома Весте тоже не указ.
Если мы поменяем УК, то новая УК будет знать, что и ей придется убраться, если мы будем ей недовольны.
Предлагаю перейти к решительным мерам
.

Сообщение отредактировал lala: 02 Октябрь 2012 - 16:16

[Jorgos]

Отвечаю, местный суд куплен УК "Веста" с потрохами. А Совет дома Весте тоже не указ.

О чем вы говорите-то?)) При чем тут местный суд? Поверьте, даже у купленного суда есть понятие целесообразности. Принимать заведомо незаконное решение в части передачи технической документации не будет никто. А даже если вдруг и примут - это все обжалуется в апелляции без особых проблем. Более того, Документация должна быть передана от УК к УК, а это уже Арбитраж.

Если мы поменяем УК, то новая УК будет знать, что и ей придется убраться, если мы будем ей недовольны.
Предлагаю перейти к решительным мерам.

А вот это замечательная мысль. Как ни прискорбно - единственный мотиватор (действенный) - это страх. В данном случае - потерять часть прибыли.

[lala]

О чем вы говорите-то?)) При чем тут местный суд? Поверьте, даже у купленного суда есть понятие целесообразности. Принимать заведомо незаконное решение в части передачи технической документации не будет никто. А даже если вдруг и примут - это все обжалуется в апелляции без особых проблем. Более того, Документация должна быть передана от УК к УК, а это уже Арбитраж.
А вот это замечательная мысль. Как ни прискорбно - единственный мотиватор (действенный) - это страх. В данном случае - потерять часть прибыли.

Посылаю ссылку на репутацию Раменского суда, http://komitetzaprav...com/103215.html, в частности судьи Ермиловой, которая теперь по нашему дому вынесла решение, что Веста может повышать цены когда хочет, на сколько хочет, может размещать на сайте недостоверную информацию, а за отопление мы Весте еще должны, поскольку Некрасова представила подложную справку от Теплосети, где расход в 2 раза больше, чем по факту.
И про какое понятие целесообразности Вы говорите?

Сообщение отредактировал lala: 02 Октябрь 2012 - 16:32

[ment]

Посылаю ссылку на репутацию Раменского суда, http://komitetzaprav...com/103215.html, в частности судьи Ермиловой, которая теперь по нашему дому вынесла решение, что Веста может повышать цены когда хочет, на сколько хочет, может размещать на сайте недостоверную информацию, а за отопление мы Весте еще должны, поскольку Некрасова представила подложную справку от Теплосети, где расход в 2 раза больше, чем по факту.
И про какое понятие целесообразности Вы говорите?

)))) Поверьте, далеко не для всех Ермиловы, Некрасовы и иже с ними являются пупом земли или центром вселенной! Кто все эти люди?!))))))

[olikanordneft]

)))) Поверьте, далеко не для всех Ермиловы, Некрасовы и иже с ними являются пупом земли или центром вселенной! Кто все эти люди?!))))))

Уважаемый, вы живете в нашем комплексе?

Сообщение отредактировал olikanordneft: 02 Октябрь 2012 - 21:44

[ment]

Уважаемый, вы живете в нашем комплексе?

И не только в нашем))))) ( но это уже не суть)

[olikanordneft]

И не только в нашем))))) ( но это уже не суть)

Наш комплекс нуждается в таких бесстрашных и инициативных соседях как Вы. Предлагаю Вам от своего имени подать иск в суд на незаконные действия УК.

[lala]

Уважаемые соседи, довольные качеством работы Весты!!!
А Вы знаете, что Вам не пересчитали отопление за период с октября по декабрь 2011 года, и не будут пересчитывать за январь 2012 года, поскольку в данный период (по расчету Весты, оригинал с печатью имеется) был не исправен прибор учета (сразу во всех домах, поскольку сумма перерасчета одинаковая в расчете на м2) и отопление начислено по нормативам. Почему Ваша профессинальная Веста не выявила и не сообщила в 3-х дневный срок теплоснабжающей организации, как это положено по закону, чтобы та отремонтировала прибор учета. А ведь деньги за техническое обслуживание за весь период включены в тариф.

Сообщение отредактировал lala: 03 Октябрь 2012 - 10:15

[Jorgos]

Наш комплекс нуждается в таких бесстрашных и инициативных соседях как Вы. Предлагаю Вам от своего имени подать иск в суд на незаконные действия УК.

Вы так говорите, как будто подача искового заявления в суд - это смертный приговор для истца. От жыж запугали русский народ. Скоро и "мнимая" свобода слова закончится тоже.

Посылаю ссылку на репутацию Раменского суда, http://komitetzaprav...com/103215.html, в частности судьи Ермиловой, которая теперь по нашему дому вынесла решение, что Веста может повышать цены когда хочет, на сколько хочет, может размещать на сайте недостоверную информацию, а за отопление мы Весте еще должны, поскольку Некрасова представила подложную справку от Теплосети, где расход в 2 раза больше, чем по факту.
И про какое понятие целесообразности Вы говорите?

Да неужели свет клином сошелся на Раменском горсуде?))

[olikanordneft]

Вы так говорите, как будто подача искового заявления в суд - это смертный приговор для истца. От жыж запугали русский народ. Скоро и "мнимая" свобода слова закончится тоже.
Да неужели свет клином сошелся на Раменском горсуде?))

Никто не говорит о смертельном приговоре. Толку от многочисленных жалоб в различные инстанции и исков в суд жильцов - ноль, только и всего.

[Jorgos]

Никто не говорит о смертельном приговоре. Толку от многочисленных жалоб в различные инстанции и исков в суд жильцов - ноль, только и всего.

Толку нет, когда не идешь до конца. Если нарушения очевидны - апелляция и кассация не пойдет на принятие незаконного решения.

[lala]

Вы так говорите, как будто подача искового заявления в суд - это смертный приговор для истца. От жыж запугали русский народ. Скоро и "мнимая" свобода слова закончится тоже.
Да неужели свет клином сошелся на Раменском горсуде?))

А что Вы предлагаете конкретно, кроме выбора Совета дома. Вы в Совете своего дома будете участвовать?

Толку нет, когда не идешь до конца. Если нарушения очевидны - апелляция и кассация не пойдет на принятие незаконного решения.

Кассационную инстанцию с 2012 года отменили. В Областном и Верховном суде я тоже нашла Ермиловых.
Конечно, я пойду до конца, но одно - судиться с ответчиком, а другое с судьей. Это гораздо сложнее.

[Jorgos]

А что Вы предлагаете конкретно, кроме выбора Совета дома. Вы в Совете своего дома будете участвовать?
Кассационную инстанцию с 2012 года отменили. В Областном и Верховном суде я тоже нашла Ермиловых.
Конечно, я пойду до конца, но одно - судиться с ответчиком, а другое с судьей. Это гораздо сложнее.

Опять таки, если не устраивает конкретно УК - менять УК. Но не лишь бы взять и поменять. А провести подготовку. Изучить существующие варианты. Пообщаться с собственниками соответствующих домов. И только после этого общее собрание в форме заочного голосования.

К сожалению я не собственник. Так что принимать участие в совете своего дома не могу.