Сообщений в теме: 4876

[litlejul]

ерунда полнейшая)))) при заключении ДДУ все просто, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в течение 10 дней и регистрация открыта))) какое природопользование, какое выделение земельного участка?? это все на стадии оформления разрешения на строительство требуется.

ОК! С умниками не спорю Если как Вы говорите все документы уже есть, то почему же тогда Застройщик никак не может оформить эту собственность на себя?

Сообщение отредактировал litlejul: 21 Апрель 2009 - 10:02

[tigra2574]

ОК! С умниками не спорю Если как Вы говорите все документы уже есть, то почему же тогда Застройщик никак не может оформить эту собственность на себя?

Если вы имеете ввиду 9-этажку, то лучше спросите у застройщиков, почему они продавали по векселям.
Вексель - это серая схема, в отличае от ДДУ - где все прозрачно.

[Solntse]

ОК! С умниками не спорю Если как Вы говорите все документы уже есть, то почему же тогда Застройщик никак не может оформить эту собственность на себя?

вероятно, не хочет по какой-то причине))

[litlejul]

Если вы имеете ввиду 9-этажку, то лучше спросите у застройщиков, почему они продавали по векселям.
Вексель - это серая схема, в отличае от ДДУ - где все прозрачно.

Господа! А как у Вас с логикой? Да возможно, что вексель - схема серая, но комплекс у нас с Вами один, Застройщик тоже один. Или Вы полагаете, что на ваши 2 17-ти этажных дома все документы в порядке, а на наши два - 1-ая 17-ти этажка и 9-ти этажка - все плохо: землю не дали, разрешения на строительство нет, все не легально и вообще их в природе не существует. Как говорил один мультипликационный персонаж: "не смешите мои подковы". А потом, чего мы спорим - время покажет! Просто мы то уже год, как живем в своих квартирах по серой вексельной схеме, а у вас с ДДУ все еще вилами на воде писано

[tigra2574]

Просто мы то уже год, как живем в своих квартирах по серой вексельной схеме, а у вас с ДДУ все еще вилами на воде писано

Ну, вобщем и дом ваш был построен не вчера...

[litlejul]

Ну, вобщем и дом ваш был построен не вчера...

Да и ваши башенки уже год, как отстроены и остеклены. Помнится мы ключики получали, а башенки уже готовы были и кранчики убраны. Так что вне зависимости от схемы приобретения квартиры схема введения жилья в эксплуатацию одна и таже. Да что спорить впустую. Время покажет. В Раменском куча новых домов и разных Застройщиков. Если бы эти проблемы были только у людей, купивших квартиры у Весты, был бы повод спорить. А так - все одно и тоже, что Жилстрой, что ЮИТ, что МЖК и т.д. Побыстрее всего получается пожалуй у ЮИТа, да и то я думаю потому, что их лоббирует местный Кредит-Центр. А про них даже говорить не хочется...

[tigra2574]

Да и ваши башенки уже год, как отстроены и остеклены. Помнится мы ключики получали, а башенки уже готовы были и кранчики убраны.

Когда вы получали ключики, наши лоджии еще не были остеклены, и внутри не все было готово.

[litlejul]

Когда вы получали ключики, наши лоджии еще не были остеклены, и внутри не все было готово.

А откуда такие сведения, сколько наш домик в готовом состоянии стоял, когда все уже было готово? Я вот, например, когда квартиру в октябре покупала и ходила смотреть, то далеко еще не все было готово даже с инженерными коммуникациями. Однако в конце февраля дом уже был сдан госкомиссии. И это несмотря на то, что сначала еще им пришлось сдавать ИТП. Так о чем мы говорим по поводу того, сколько он простоял до сдачи?

[Solntse]

Побыстрее всего получается пожалуй у ЮИТа, да и то я думаю потому, что их лоббирует местный Кредит-Центр. А про них даже говорить не хочется...

спасибо, посмеялись))))) всерьез полагаете, что КЦ имеет право слова в рег. службе?????))))))))))))))))))))

p.s. слогаемые открытия регистрации на новостройку: наличие правоустанавливающих документов у Застройщика, желание Застройщика сделать это быстрее, наличие грамотного юриста в компании))))

[litlejul]

спасибо, посмеялись))))) всерьез полагаете, что КЦ имеет право слова в рег. службе?????))))))))))))))))))))

p.s. слогаемые открытия регистрации на новостройку: наличие правоустанавливающих документов у Застройщика, желание Застройщика сделать это быстрее, наличие грамотного юриста в компании))))

Так значит, Вы всерьез полагаете, что у Весты на два дома нет правоустанавливающих документов, а на два несданных уже есть? Вот уж действительно смешно. А потом, я полагаю из Ваших слов, шансы собрать правоустанавливающие документы быстро и грамотно у физического лица, являющегося дольщиком, намного больше, чем у юриста, который занимается этим профессионально. Да... Самомнения так же много как и логики и почти сравнимо с просвещенностью в данном вопросе!

[Solntse]

Так значит, Вы всерьез полагаете, что у Весты на два дома нет правоустанавливающих документов, а на два несданных уже есть? Вот уж действительно смешно. А потом, я полагаю из Ваших слов, шансы собрать правоустанавливающие документы быстро и грамотно у физического лица, являющегося дольщиком, намного больше, чем у юриста, который занимается этим профессионально. Да... Самомнения так же много как и логики и почти сравнимо с просвещенностью в данном вопросе!

порадуйте вашей просвещенностью - почему же регистрация не открывается?))) и потом о сборе каких документов весь бред?))) нужно ТОЛЬКО разрешение на ввод объекта в эксплуатацию)))

[litlejul]

порадуйте вашей просвещенностью - почему же регистрация не открывается?))) и потом о сборе каких документов весь бред?))) нужно ТОЛЬКО разрешение на ввод объекта в эксплуатацию)))

Ну что-ж, порадую:
"После того как дом принят государственной комиссией квартиры, как правило, `предъявляют` инвестору или дольщику, и он принимает их по Акту – с недостатками или без недостатков и получает ключи. Однако полноценно пользоваться квартирой покупатель сможет только через несколько лет – когда будет оформлена собственность на нее. Регистрация в собственность принимает длительный характер в силу множества бюрократических процедур, которые должны произойти в различных ведомствах и администрациях. Этот процесс сам по себе может в идеальном случае занять не менее полугода. На практике, как отмечает Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента МИАН-агентство недвижимости, после сдачи дома государственной комиссии в течение примерно 4-5 месяцев ведется работа БТИ по натурным обмерам. После обмеров производятся перерасчеты по их результатам, оформляются документы на приемку-передачу квартир, готовится пакет документов, завершающих инвестиционный проект. Только после этого адрес `открывается` в ФРС (регистрационной службе). В целом по срокам этот процесс занимает примерно 1-1,5 года с момента сдачи дома государственной комиссии. А если у застройщика окажется просроченным договор аренды на землю и другие документы, а к дому не подведены коммуникации, то срок может увеличиться на годы.

Но помимо заложника бюрократии, инвестор часто становится и заложником разногласий и споров между инвестором (застройщиком) и местной администрацией. Например, администрация может отказаться подписывать акт о выполнении инвестиционного контракта, пока инвестор не построит дорогу, школу, детский сад, не выделит 10% квартир очередникам, не сдаст в аренду нежилые помещения `правильным` арендаторам и т.д. Такие споры могут продолжаться годами, а покупатели квартир выступают в них часто в роли `ширмы` интересами которой прикрывается то администрация, то застройщик. `На стадии предваряющей регистрацию дома и квартир в нем в собственность застройщики, подрядчики и инвесторы производят окончательный взаиморасчет. При этом может возникать множество споров и недоразумений, связанных с решением финансовых вопросов. Например, в Москве, акты об исполнении контракта, начиная с акта между правительством города Москвы и генеральным застройщиком, подписываются только тогда, когда все противоречия устранены`, - рассказывает Николай Вопиловский, руководитель Департамента правовой поддержки Управления Новостроек компании `МИЭЛЬ-Недвижимость`.

Еще одной причиной задержки получения свидетельства о собственности на квартиру в том, что часто застройщик обязан сдать городу целиком не один дом, а целый комплекс или квартал. Поэтому, въехавшие много лет назад в дом жильцы, будут ждать пока в районе построят, сдадут и оформят последний корпус.

`Если номер дома один, а корпусов (секций) несколько, то возможно, и регистрировать их будут вместе как один объект. То есть владельцы первой сданной секции будут вынуждены ждать окончания строительства всех остальных секций`, - отмечает Максим Бородыня, главный юрист Юридической Компании `Бергер и Партнеры` " (http://www.bergr.ru/...lias=show&id=10)

Так что поздравляю всех: ждать нам прав собственности еще долго и нудно, а точнее, пока не введут в эксплуатацию дом, который намереваются заложить в сентябре с подземным паркингом и кучей подъездов. А посему господа - делайте ремонт и живите спокойно, тем более по сведениям от Юлии Викторовны у нас в 9-ти этажке разрешена прописка (есть какое-то постановление), что является дурным признаком - значит собственность будет не скоро

Сообщение отредактировал litlejul: 21 Апрель 2009 - 13:32

[Lusik]

Ну что-ж, порадую:

В инвест догворах что-то есть о конкретных сроках передачи квартиры собственнику и о сроках оформления собственности застройщиком? А об ответственности застройщика? Кажется, нет. И мне дела нет до их отношений с администрацией.

[litlejul]

В инвест догворах что-то есть о конкретных сроках передачи квартиры собственнику и о сроках оформления собственности застройщиком? А об ответственности застройщика? Кажется, нет. И мне дела нет до их отношений с администрацией.

Судитесь!

[tigra2574]

[quote name='litlejul' date='21.04.2009 - 14:21' post='171668']
Ну что-ж, порадую:

Что за чушь!
Во первых, у нас договора долегого участия, а не инвестирования.
Во вторых, обмеры БТИ были сделаны еще в феврале.
Номер дому уже присвоен.
Все, что вы описали выше, относится к тем, кто продает по серым схемам, а потом обходными путями пытается все это оформить.

А что касается Миэль и МИАН, мне моя знакомая риэлтор много чего интересного про них рассказала.
Они сами продают долгострои и обещают много чего за ваши же деньги.

[stdmap]

Во вторых, обмеры БТИ были сделаны еще в феврале.

интересная информация.
это вы про 4 позицию? нам никто ничего не говорил.

[Solntse]

кто все эти люди, на которых вы ссылаетесь?)))))))))))) они знакомы с законодательством? вы когда-нибудь слышали о 214 ФЗ? Всего 10 рабочих дней (статья 16.3) дается Застройщику на то, чтобы предоставить документ, необходимый для открытия регистрации на объект. и все!))) через месяц свидетельство о праве собственности у вас в руках))


p.s. мне вот интересно чем лично вас, littlejul, заинтересовали, что вы так найстойчиво вешаете добрым людям лапшу про 1,5 года и сбор ненужных документов?))))

[karmix]

Ну что-ж, порадую:
"...На практике, как отмечает Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента МИАН-агентство недвижимости, после сдачи дома государственной комиссии в течение примерно 4-5 месяцев ведется работа БТИ по натурным обмерам. После обмеров производятся перерасчеты по их результатам, оформляются документы на приемку-передачу квартир, готовится пакет документов, завершающих инвестиционный проект. Только после этого адрес `открывается` в ФРС (регистрационной службе). В целом по срокам этот процесс занимает примерно 1-1,5 года с момента сдачи дома государственной комиссии. ..." (http://www.bergr.ru/...lias=show&id=10)

на практике: дом сдан и введен в эксплуатацию 22 декабря 2008 года, открыта регистрация права собственности 19.02.09 г.
ЧЯДНТ?

ИМХО, слишком много зависит от застройщика, практика как раз говорит что при желании можно сделать все по человечески, а вот статистика говорит, что большинству застройщиков в нашей волшебной стране глубоко пополам до проблем (сопутствующих покупке недвижимости) тех кто у них покупает

[tigra2574]

интересная информация.
это вы про 4 позицию? нам никто ничего не говорил.

Да, про 4 позицию. Просто, еще в феврале разговаривала с обмерщицей, она сказала, что к концу февраля они уже должны закончить и сдать все обмеры. Позже мне это подтвердили в БСА.

[litlejul]

кто все эти люди, на которых вы ссылаетесь?)))))))))))) они знакомы с законодательством? вы когда-нибудь слышали о 214 ФЗ? Всего 10 рабочих дней (статья 16.3) дается Застройщику на то, чтобы предоставить документ, необходимый для открытия регистрации на объект. и все!))) через месяц свидетельство о праве собственности у вас в руках))
p.s. мне вот интересно чем лично вас, littlejul, заинтересовали, что вы так найстойчиво вешаете добрым людям лапшу про 1,5 года и сбор ненужных документов?))))

А мне проценты платят с договоров на оформление собственности. А Вы про что подумали?
А вообще сказку помните, про Фому неверующего....
А потом, если у Вас Договор Долевого Участия, то кто Вы тогда, если не соинвесторы? Это мы еще (т.е. обладатели векселей) просто кредиторы, а Вы господа, как раз соинвесторы и есть

Сообщение отредактировал litlejul: 21 Апрель 2009 - 14:11