Сообщений в теме: 13

[Juzeppe]

Оффтоп, но где можно найти текст закона о приватизации жилья?
Попробовал поискать в КонсультантПлюс, зашёл на сайт ( http://www.consp.ru/ ), нашёл поиск, ввёл запрос, получил весьма оригинальный ответ:

Прикрепленные изображения

• 

[Juli]

Срок бесплатной приватизации до 01.01.07 (189-ФЗ 29.12.04 "О введении в действие ЖК РФ" )

Жилищный Кодекс РФ 188-ФЗ от 29.12.04
Наиболее важные моменты: вступили в силу 01.03.05
• Приватизированное жилье можно продать, подарить, обменять. Государственное жилье можно обменять только на другое государственное жилье.
• Владелец приватизированной квартиры имеет право прописать в нее любого гражданина.. Наниматель только членов своей семьи.
• Заявление на переустройство или перепланировку представляет только собственник жилого помещения.
• Приватизированную квартиру можно передать по наследству. Государственная переходит к члену семьи, проживающему в квартире.
• Условия и порядок выселения ст.90 ЖК
• При сносе дома по инициативе гос органов, собственники квартир имеют право на возмещение всех убытков, включая рыночную стоимость квартиры и возмещение понесенных затрат. Нанимателю предоставляется равнозначное по общей площади жилое помещение взамен утраченного.
• Собственник обязан оплачивать налог на недвижимость и затраты на капремонт. Наниматель затрат на капремонт не оплачивает.
• Собственники жилых помещений обязаны самостоятельно (своими силами или за свой счет) осуществить снос аварийного жилого дома.
• Собственник несет все риски, связанные с утратой и повреждением имущества. Если приватизированное жилье утрачено, то гос-во не предоставит владельцу другую площадь.

Особенности приватизации жилых помещений см. «О приватизации жилищного фонда РФ» Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Документы необходимые для приватизации жилья.
Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• В Москве работает упрощенная процедура приватизации жилья. В этом случае каждый, кто проживает в квартире, приносит в жилищную управу паспорт. А все остальные документы оформляются и собираются сотрудниками этой службы. (вопрос в том сколько они будут собираться, если Вы не дадите взятку)
• В регионах:
1. Копия ордера. Документ выдает ЖЭК
2. Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета и справка о проверке жилищный условий из ЖЭКа.
3. Поэтажный план и экспликация жилья из БТИ. (Эти документы действительны в течение одного года со дня их получения).
4. Договор социального найма.
5. Справка о том, что граждане собираются участвовать в приватизации впервые. (Получить ее нужно в БТИ по всем адресам, где Вы были прописаны с 01.09.1991)

[Juli]

Оффтоп, но где можно найти текст закона о приватизации жилья?

На сайте Российской газеты, если в ней закон не опубликован, значит он не вступил в силу. Так что на будущее - все там!

http://www.rg.ru/200...kodeks-doc.html

[Juzeppe]

Спасибо! А то вчера весь Яндекс перерыл и толком не нашёл ничего...

[Juzeppe]

Ещё вопрос: приватизируется квартира на имя одного проживающего
или в равных долях не всех прописанных?

[Juli]

Ещё вопрос: приватизируется квартира на имя одного проживающего
или в равных долях не всех прописанных?

Как угодно. Только все, кто уже участвовал в приватизации больше не будут иметь такого права. Т.е. если у Вас несколько муниципальных квартир, и вы в равных долях приватизируете одну из них, то остальные останутся муниципальными.
Мне, кажется лучьше по возможности сохранить за собой право приватизации. И приватизировать то, что есть кому-то одному.

[Juli]

вопрос: приватизируется квартира на имя одного проживающего или в равных долях не всех прописанных?

Еще один момент

Согласно закона о налогах на имущество физ. лиц. ст.5 п.2

"За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих строениях, помещениях и сооружениях."

Т.е. если квартира стоит $200 000 и один собственник, то он один заплатит 2% = $4000.

[Juli]

Не подлежат бесплатной передаче в собственность граждан квартиры (комнаты) предоставленные гражданам на условиях социального найма после 01.03.05

[Juzeppe]

Еще один момент
Согласно закона о налогах на имущество физ. лиц. ст.5 п.2
"За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих строениях, помещениях и сооружениях."
Т.е. если квартира стоит $200 000 и один собственник, то он один заплатит 2% = $4000.

А можно это как-то более подробно прокомментировать для лиц юридически безграмотных, типа меня?

[Juli]

А можно это как-то более подробно прокомментировать для лиц юридически безграмотных, типа меня?

Как я уже говорила на Дубковском форуме,
"Закон О налогах на имущество физических лиц №2003-1 от 09.12.1991

Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:

До 300 тыс. рублей до 0,1%
От 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей от 0,1% до 0,3%
Свыше 500 тыс. рублей от 0,3 % до 2,0%"

Эти ставки-это предел выше которого не могут подниматься органы местного самоуправления. Т.е. они могут взять как нижний так и верхний предел.
Если собственность зарегестрирована на нескольких собстсвенников, то сумма налога распределяется между собственниками пропорционально их доле в общей собственности (например Вы и Ваши 10 родственников имеете равные доли в собственности на жилплощадь, значит каждый будет платить 1/10 часть налога, если Вы один собственник - то один будете платить всю сумму налога)

[Jorian]

Можно вопрос?
Как пределяется размер суммарной инвентаризационной стоимости.
И ещё, если на супругов по одной квартире оформлено, то, как в этом случае ведет себя налог, не увеличивается? Мне говорили, что имея в собственности более одной квартиры налог из номинального становится весьма реальным.

[Juli]

Как пределяется размер суммарной инвентаризационной стоимости.

ст.5 Закона
"п.1 Исчисление налогов производится налоговыми органами.
п.2 Налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.
За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих строениях, помещениях и сооружениях.
За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, налог уплачивается одним из указанных собственников по соглашению между ними. В случае несогласованности налог уплачивается каждым из собственников в равных долях.

п.4 Органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.
Данные, необходимые для исчисления налоговых платежей, представляются налоговым органам бесплатно.
5. По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением."


Конституционный Суд считает что понятию инвентаризационной стоимости соответствует п.2 ст.5
Вероятно эта стоимость определяется БТИ

[Juli]

И ещё, если на супругов по одной квартире оформлено, то, как в этом случае ведет себя налог, не увеличивается? Мне говорили, что имея в собственности более одной квартиры налог из номинального становится весьма реальным.

Если по одной квартире на каждого оформлено, то будет ли считаться, что у Вас больше одной квартиры, на Вас же одна оформлена?
Честно говоря не совсем понятно, что такое номинальный и реальный налоги.

[ОрганиЗьМ]

что такое номинальный и реальный налоги.

Речь идёт, вероятнее всего о весомости сумм, отдаваемых намозоленной рукой из кармана налогоплательщика в качестве налога...