Сообщений в теме: 2026

[Olunya]

В этот день и в это время нам с мужем то же удобно

Так как вопрос квартиры - это вопрос первостепенной важности, то я могу и 6 и 7 и в любое время.
Только лучше определиться с датой и временем заранее, чтоб можно было как-то сообщить об этом другим людям.
Может быть действительно лучше время не переносить и сделать 6-го в 12:00 - стабильность показатель успеха.

[Lusik]

Так как вопрос квартиры - это вопрос первостепенной важности, то я могу и 6 и 7 и в любое время.
Только лучше определиться с датой и временем заранее, чтоб можно было как-то сообщить об этом другим людям.
Может быть действительно лучше время не переносить и сделать 6-го в 12:00 - стабильность показатель успеха.

И все же, какие вопросы намечается решать?

[1a24]

Давайте разделимся, часть придет в субботу, част - в воскресенье. А потом сравним на форуме чье собрание прошло более результативно?

Не доводите до абсурда...собираться надо вместе, всем. Иначе мы только порадуем своей неорганизованностью и бестолковостью господ из ГС.

[Olunya]

Не думаю что ГС обрадуется объявлению....еще и ОМОН вызовут)))))))))))

Вот так новость...у вас такая фраза есть? сегодня же прочитаю свой договор....

Вот я тоже боюся, что объявление они снимут... дабы наши ряды не сплачивались!

Там эта фразочка завуалирована:

5.4. Кредитор имеет право:
5.4.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов и суммы пени в следующих случаях:

5.4.1.9. при неисполнении условий, указанных в пп.5.1.24, 5.1.32, 5.1.34 Договора;

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5.1.24. В течение трех лет, считая с даты заключения Договора, предъявить Кредитору Документ, указанный в п.5.1.5 Договора, или заключить Договор об ипотеке, указанный в п.5.1.6 Договора.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5.1.5. В течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, предоставить Кредитору выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую факт государственной регистрации ипотеки в пользу Банка, обеспечивающей исполнение обязательств Заемщика по Договору, а также составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную Закладную и осуществить все последующие действия, необходимые для ее предоставления в Регистрирующий орган в соответствии с Законодательством.

[radden]

Вот я тоже боюся, что объявление они снимут... дабы наши ряды не сплачивались!

Там эта фразочка завуалирована:

5.4. Кредитор имеет право:
5.4.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов и суммы пени в следующих случаях:

5.4.1.9. при неисполнении условий, указанных в пп.5.1.24, 5.1.32, 5.1.34 Договора;

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5.1.24. В течение трех лет, считая с даты заключения Договора, предъявить Кредитору Документ, указанный в п.5.1.5 Договора, или заключить Договор об ипотеке, указанный в п.5.1.6 Договора.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5.1.5. В течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, предоставить Кредитору выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую факт государственной регистрации ипотеки в пользу Банка, обеспечивающей исполнение обязательств Заемщика по Договору, а также составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную Закладную и осуществить все последующие действия, необходимые для ее предоставления в Регистрирующий орган в соответствии с Законодательством.

Не волнуйтесь...пусть они с ГС общаются. Ведь как только мы получим собственность, сразу и сообщим им. С нашей стороны уж точно проволочек не будет. Мы ж не сами дом строим.

[Olunya]

И все же, какие вопросы намечается решать?

1. Выбрать управдома (ну т.е. управ теми, кто вообще есть в наличии)
2. Посмотреть на дом, попробовать зайти внутрь и составить список всех недоделок и недочетов. Посмотреть есть ли свет, отопление, вода и пр.
3. Увидеть или не увидеть (услышать или не услышать) следы присутствия гос комиссии
4. Сформулировать бумагу-требование к ГС и пригрозить в ней санкциями, если срочно не вернут на площадку джамшутов и стройтехнику!
5. Нагрянуть всем табуном в офис продаж или в ГС и получить вразумительный ответ когда же будет сдача дома.
6. Поговорить о том, каким образом, где и за какую цену можно согласовать планировку нового жилья
7. Поговорить о том, как назначить управляющую компанию для нашего дома, как ее выбрать.
8. Договорится о событии, к которому будет приурочена следующая встреча.

.....

Не волнуйтесь...пусть они с ГС общаются. Ведь как только мы получим собственность, сразу и сообщим им. С нашей стороны уж точно проволочек не будет. Мы ж не сами дом строим.

Но обязательства за него в кредитном договоре возложены на нас, а не на ГС.... Ладно, три года еще не завтра - пока подождем по этому пункту беспокоиться.

[1a24]

Для тех, у кого ипотека в ВТБ - у всех в кредитном договоре написано, что надо вернуть деньги банку в том случае, если документа о собственности на квартиру не будет в течение трех лет? (пункты 5.1.24 и 5.4.1.9 - ну или примерно эти)
У меня так.
[/quote]


Из моего договора: "5.1.24. В течение трех лет, считая с даты заключения Договора, предъявить Кредитору Документ, указанный в п.5.1.5 Договора, или заключить Договор об ипотеке, указанный в п.5.1.6 Договора." - нам предоставляется выбор: или право собственности и закладная или договор об ипотеке и закладная ))

[radden]

1. Выбрать управдома (ну т.е. управ теми, кто вообще есть в наличии)
2. Посмотреть на дом, попробовать зайти внутрь и составить список всех недоделок и недочетов. Посмотреть есть ли свет, отопление, вода и пр.
3. Увидеть или не увидеть (услышать или не услышать) следы присутствия гос комиссии
4. Сформулировать бумагу-требование к ГС и пригрозить в ней санкциями, если срочно не вернут на площадку джамшутов и стройтехнику!
5. Нагрянуть всем табуном в офис продаж или в ГС и получить вразумительный ответ когда же будет сдача дома.
6. Поговорить о том, каким образом, где и за какую цену можно согласовать планировку нового жилья
7. Поговорить о том, как назначить управляющую компанию для нашего дома, как ее выбрать.
8. Договорится о событии, к которому будет приурочена следующая встреча.

.....
Но обязательства за него в кредитном договоре возложены на нас, а не на ГС.... Ладно, три года еще не завтра - пока подождем по этому пункту беспокоиться.

Нагрянуть всем табуном в офис продаж или в ГС и получить вразумительный ответ когда же будет сдача дома - эта идея мне нравится)))))))))))) следующее собрание там и сделаем))))))))))

[1a24]

Не волнуйтесь...пусть они с ГС общаются. Ведь как только мы получим собственность, сразу и сообщим им. С нашей стороны уж точно проволочек не будет. Мы ж не сами дом строим.

Банк с ГС общаться не будет. Банк заключает кредитный договор с конкретным лицом, а не с ГС. Учитывая, что часто получение права собственности растягивается на год-два, вполне реально "попасть под раздачу" банка, если ГС затянет сдачу дома на годок. А это ОЧЕНЬ реально, как бы не утешали себя тут многие.

Нагрянуть всем табуном в офис продаж или в ГС и получить вразумительный ответ когда же будет сдача дома - эта идея мне нравится)))))))))))) следующее собрание там и сделаем))))))))))

В офис никто не пустит, там сидит охрана - попасть внутрь крайне проблематично. И уж точно там не с кем будет говорить - ну поглядите вы еще раз на Шалаева, послушаете ту же самую песню - легче станет? Приходить туда нужно только с уведомительным письмом о подаче иска в суд.

Сообщение отредактировал 1a24: 25 November 2008 - 15:34

[Lusik]

1. Выбрать управдома (ну т.е. управ теми, кто вообще есть в наличии)
2. Посмотреть на дом, попробовать зайти внутрь и составить список всех недоделок и недочетов. Посмотреть есть ли свет, отопление, вода и пр.
3. Увидеть или не увидеть (услышать или не услышать) следы присутствия гос комиссии
4. Сформулировать бумагу-требование к ГС и пригрозить в ней санкциями, если срочно не вернут на площадку джамшутов и стройтехнику!
5. Нагрянуть всем табуном в офис продаж или в ГС и получить вразумительный ответ когда же будет сдача дома.
6. Поговорить о том, каким образом, где и за какую цену можно согласовать планировку нового жилья
7. Поговорить о том, как назначить управляющую компанию для нашего дома, как ее выбрать.
8. Договорится о событии, к которому будет приурочена следующая встреча.

пп. 1 и 7 можно решать только после образования ТСЖ.
А какими санкциями можно пригрозить ГС за срыв сроков? О неустойке они в курсе, этот вопрос будет рассматриваться после сдачи в суде , куда каждый будет обращаться сам.
Письмо с ответом о причинах переноса ГК может пригодиться для дальнейших разбирательств, но я бы хотела получить его на свой адрес.. Коллективный труд тоже подпишу, конечно.

[jijio]

Вот некоторые интересные факты с одного сайта не сочтите за рекламу.

Взыскание неустойки со строительной компании

Описание дела
М. заключил с известным застройщиком договор, согласно которому он должен был в 4 квартале 2004 года получить в собсвтенность квартиру в построенном компанией доме. Строительство дома сильно затянулось, квартира была передана только в апреле 2006 года. М. обратился в компанию с претензией, в которой просил выплатить ему неустойку, однако в удовлетворении претензии было отказано. М. обратился за помощью в "Правовую защиту"

Результат по делу
результае грамотного проведения судебного процесса требвоания М. были удвоелтворены и была взыскана значительная неустойка - более 500 000 рублей.

Признание права собственности на квартиры в новостройке. Взыскание неустойки

Описание дела
В “Правовую защиту” обратилась группа граждан, заключивших договоры соинвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, дом 18. корпус 3. Застройщик (ФГ “Новый Мир”) дом построил, однако граждане долгое время не могли оформить право собственности на квартиры. Застройщик незаконно требовал с соинвесторов производства доплаты. При этом в письмах, рассылаемых застройщиком соинвесторам, было указано, что в случае непроизводства доплат соинвесторы не смогут оформить право собственности на квартиры.

Результат по делу
В результате судебного разбирательства требование о доплате было признано незаконным. Преображенский районный суд г.Москвы признал право собственности за соинвесторами на квартиры. Право собственности было зарегистрировано адвокатами ”Правовой защиты” и получены свидетельства о регистрации права в ФРС.

Кроме того, суд не только признал незаконными требования о доплате, но и взыскал с застройщика значительную неустойку за нарушение сроков строительства. По некоторым делам неустойка была фактически взыскана, по некоторым взыскана частично и еще идет исполнительное производство. В настоящее время осуществляется ведение дел о признании права собственности по адресу: ул. Байкальская, д.18. к.2., поскольку дом сдан в конце 2006 года в эксплуатацию и такая возможность появилась.


Дело о взыскании неустойки за задержку сроков строительства.

Описание дела
Н. являлся соинвестором гаражного комплекса в г.Москве. В 2005 году им было внесено по договору 820 000 рублей. Строительная компания взяла на себя обязательство построить и сдать в эксплуатацию гаражный комплекс не позднее 4 квартала 2005 года. Однако строительство затянулось, обязательства так и не были выполнены.


Результат по делу
Н. обратился в “Правовую защиту”. Хотя в договоре небыло пунктов об ответственности компании за просрочку по договору и срок был ориентировочным, адвокаты “Правовой защиты” подготовили и передали в суд иск о взыскании неустойки на основании законодательства о защите прав потребителей. В результате судебного разбирательства было вынесено решение о взыскании с компании неустойки в 100% от цены договора – 820 000 рублей. Суд при этом учел нежелание ответчика выплачивать неустойку добровольно и срок нарушения. Решение вступило в законную силу.

Как видите прецеденты есть.

[alexthegreat79]

Для тех, у кого ипотека в ВТБ - у всех в кредитном договоре написано, что надо вернуть деньги банку в том случае, если документа о собственности на квартиру не будет в течение трех лет? (пункты 5.1.24 и 5.4.1.9 - ну или примерно эти)
У меня так.
Из моего договора: "5.1.24. В течение трех лет, считая с даты заключения Договора, предъявить Кредитору Документ, указанный в п.5.1.5 Договора, или заключить Договор об ипотеке, указанный в п.5.1.6 Договора." - нам предоставляется выбор: или право собственности и закладная или договор об ипотеке и закладная ))

у меня ипотека ВТБ, я спрашивал насчет этого пункта, сказали, что это они приблизительно расчитывают что за 3 года заемщик оформит в собственность жилье, а если нет, то это решается с менеджерами ВТБ. мне так в банке сказали. и вопрос к вам: у вас в договоре есть сроки в которые надо оформить в собственность жилье с даты когда застройщик вам на руки дал документы?

[Lusik]

Приходить туда нужно только с уведомительным письмом о подаче иска в суд.

Из суда и так извещение придет, зачем самому ходить, с охраной ругаться?

[alexthegreat79]

у меня не написано, что надо деньги вернуть банку, просто через три года у меня уже стоит уменьшенная процентная ставка и все. а вы когда оформляли ипотеку

Вот я тоже боюся, что объявление они снимут... дабы наши ряды не сплачивались!

Там эта фразочка завуалирована:

5.4. Кредитор имеет право:
5.4.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов и суммы пени в следующих случаях:

5.4.1.9. при неисполнении условий, указанных в пп.5.1.24, 5.1.32, 5.1.34 Договора;

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5.1.24. В течение трех лет, считая с даты заключения Договора, предъявить Кредитору Документ, указанный в п.5.1.5 Договора, или заключить Договор об ипотеке, указанный в п.5.1.6 Договора.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5.1.5. В течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, предоставить Кредитору выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую факт государственной регистрации ипотеки в пользу Банка, обеспечивающей исполнение обязательств Заемщика по Договору, а также составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную Закладную и осуществить все последующие действия, необходимые для ее предоставления в Регистрирующий орган в соответствии с Законодательством.

та перезаключаете с ними договор по ипотеке, или как его там и все.

[1a24]

у меня ипотека ВТБ, я спрашивал насчет этого пункта, сказали, что это они приблизительно расчитывают что за 3 года заемщик оформит в собственность жилье, а если нет, то это решается с менеджерами ВТБ. мне так в банке сказали. и вопрос к вам: у вас в договоре есть сроки в которые надо оформить в собственность жилье с даты когда застройщик вам на руки дал документы?

Хотелось бы сделать ремарку: договор, да еще зарегистрированный не позволяет расчитывать на "приблизительно за 3 года" и "а если нет, то это решается с менеджерами ВТБ" - это юридический документ! Из которого вытекают те или иные последствия. Банк может пойти навстречу заемщику, а может и нет - это верно, но это коммерческая структура, которая настроена на заработок с максимальной прибылью. Что касается срока на оформление, то если я не ошибаюсь, документы на оформление права собственности подает именно застройщик. Или я что путаю?

[alexthegreat79]

Хотелось бы сделать ремарку: договор, да еще зарегистрированный не позволяет расчитывать на "приблизительно за 3 года" и "а если нет, то это решается с менеджерами ВТБ" - это юридический документ! Из которого вытекают те или иные последствия. Банк может пойти навстречу заемщику, а может и нет - это верно, но это коммерческая структура, которая настроена на заработок с максимальной прибылью. Что касается срока на оформление, то если я не ошибаюсь, документы на оформление права собственности подает именно застройщик. Или я что путаю?

застройщик подает документы на право собственности дома, а квартиру уже либо застройщик, либо они дают документы на руки и сами делаете. вот нам уже сказали что мы сами это будем делать. а насчет договора: да это документ юридический, но когда я в банке общался сказали что банк будет идти навстречу. и второе ВТБ 24 на половину принадлежит государству, почтои 50 процентов акций у гос. поэтому в этом банке не должно быть всяких киданий и поднятий ставок. поэтому они и идут навстречу

вот у нас уже прошли обмеры БТИ, и застройщик делает тех паспорта на квартиры, но получить мы их сможем только после сдачи дома, и сами будем их заказывать в БТИ. так же и с оформлением в собственность. дают на руки все нужные документы, и начинается беготня либо оплата агенствам

[Vlad79]

ЛЮДИ!!!!!!!!!!!!!!!!! ДАВАЙТЕ НЕ ПЕРЕНОСИТЬЬЬЬЬЬЬЬЬЬ!!!! 6 декабря 12.00!!!!!!!!!! В следующий день другие не смогут и что???????? И думаю нас будет не мало!!! Придут и те, которые тут и не зарегистрированы даже!!!

Больше писать по этому поводу не буду....сделал всё что мог....

Давайте все-таки решим когда... мне кажется самым справедливым будет просто проголосовать (пока есть на это время).
Мы с женой можем подъехать к 14.00 6 или 7 декабря.
Мне кажется самое главное на нашей встрече - это попробовать пройти на объект, хотя бы кому-то одному с фотоаппаратом, и сфоткать что возможно. И прояснить что гк не началась, а потом уж и плясать начинать...

У кого какие варианты (дата и время) встречи?

[Lusik]

Давайте все-таки решим когда... мне кажется самым справедливым будет просто проголосовать (пока есть на это время).
Мы с женой можем подъехать к 14.00 6 или 7 декабря.
Мне кажется самое главное на нашей встрече - это попробовать пройти на объект, хотя бы кому-то одному с фотоаппаратом, и сфоткать что возможно. И прояснить что гк не началась, а потом уж и плясать начинать...

У кого какие варианты (дата и время) встречи?

Суббота 6-го, в 12 или в 14, все равно. Больше шансов пройти внутрь и встретить мэнеджера, например.

Сообщение отредактировал Lusik: 25 November 2008 - 16:49

[1a24]

Суббота 6-го, в 12 или в 14, все равно. Больше шансов пройти внутрь и встретить мэнеджера, например.

Для информации: менеджеры на стройке не сидят. Офис ГС на Северке, мобильный офис CКМ я в последнее время у ЖК не наблюдаю

[sanygin1982]

КАКОГО ЧЕРТА НАКОНЕЦ, УВАЖАЕМЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ ГС!!! ВТОРУЮ НЕДЕЛЮ ЕЗЖУ СПЕЦИАЛЬНО ДОМ ПОСМОТРЕТЬ - НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТСЯ. СПЕЦИАЛЬНО ОБРАТИЛ ВНИМАНИЕ НА ФАСАД 1А И 2Б - КАК ОСТАВИЛИ НА ПОЛ ДОРОГИ, ТАК НИЧЕГО И НЕ ИЗМЕНИЛОСЬ, СЕГОДНЯ ДАЖЕ НА "ТРУБАХ" СНАРУЖИ НЕ ВИДЕЛ НИКОГО (14.00)!!!
Соседи, завтра перелопачу все законы и договора, подготовлю письмо с уведомлением. Если к 1 декабря ничего не изменится, кто подписываться будет?
Я не скандалист пожизни, но хотелось бы понять что происходит!!!

не надо паниковать до 1-го января. консультировался с юристом. Мне сказали, что пока официальный срок сдачи дома не пройдет, по документам, никто даже не подумает ответить на ваше письмо. На все вопросы будут отвечать после нового года, потому что есть документ, по которому ключи должны быть переданы до 31 декабря. Если 31-го числа ключей нет, тогда вперед, писать письма, судиться, звонить, ругаться.