Сообщений в теме: 536

[URJ]

В КЦ утверждают, что дом ужесдали 29м декабрем. Сейчас готовят документы и выбирают УК. Передавать квартиры покупателям начнут с февраля.
Кто в теме, как вообще неопытному человеку в строительстве принимать квартиру? На что в первую очередь обращать внимание?

[irina153]

В КЦ утверждают, что дом ужесдали 29м декабрем. Сейчас готовят документы и выбирают УК. Передавать квартиры покупателям начнут с февраля.
Кто в теме, как вообще неопытному человеку в строительстве принимать квартиру? На что в первую очередь обращать внимание?

По нашей практике, первым делом обязательно нужно обратит на то как установленны окна. Если Вы подпишите акт, то никто потом Вам не будет переделывать.

[Totosha]

По нашей практике, первым делом обязательно нужно обратит на то как установленны окна. Если Вы подпишите акт, то никто потом Вам не будет переделывать.

Относительно окон полностью согласен. А как быть насчет не застеклённых лоджий? Постараться получить гарантийную бумажку и подписывать акт приёмки? А потом они скажут, что в проектной документации на 3-ю секцию застекление лоджий не предусмотрено. В этих квартирах настолько ничего нет, что трудно понять, а как это должно быть. Наверное должны быть какие-то допуски на неровности стен, полов и потолков. Вот, например, взять эти тонкие перегородки из белых гипсовых плит. По проектной декларации должны быть более толстые пеноблоки. Иначе как в тонкие перегородки можно вмонтировать коробки под розетки и выключатели. И что с этим делать? Я лично буду добиваться выплаты денег за не сделанную электропроводку, поскольку деньги за неё Застройщику были выплачены, и в Договоре о долевом строительстве она прописана. А уж это проблемы Застройщика следить, чтобы его рекламные обещания, длящиеся более года, соответствовали проектной документации, если это не был заранее спланированный обман. Несколько выше товарищ URJ писал, что с него за прокладку электропроводки в однокомнатной квартире начальник отдела новостроек Ольга Собова требовала дополнительно 27 тыс. рублей. Теперь ясно сколько примерно стоит электропроводка медными проводами. Может для кого-то из новосёлов такие деньги на дороге валяются?

[basist25]

ну что ж, товарищи соседи, нас можно поздравить с вводом дома в эксплуатацию
http://www.credit-ce...php?id_news=362

[rok84]

c вводом дома в эксплуатацию поздровляю.

[Totosha]

c вводом дома в эксплуатацию поздровляю.

А собственно с чем поздравлять-то? В данном случае по-другому просто не могло быть. Было написано, что ввод в эксплуатацию здания должен быть в конце 4 квартала 2010 года. Больше переносить сроки нельзя из-за огромных штрафов. Вот ЖК "Сатурн" и ввели в эксплуатацию в положенные сроки, переложив уплату услуг ЖКХ на плечи дольщиков. Теперь ещё полгода дом будут достраивать и устранять недоделки по гарантийным письмам. Вы же не будете поздравлять друг друга с тем, что после ночи наступает день. Все предопределено и закономерно. В этом смысле другим Застройщикам везёт меньше.

[Totosha]

Дом ввели в эксплуатацию 29 декабря 2010 года. После этого работы на стройке силами Генподрядчика практически прекратились. Привожу фотографии, которые показывают состояние здания ЖК "Сатурн" на 15 января 2011 года 14 часов дня. Остекление лоджий в 3-й секции пока так и не началось. Другие материалы помогут дольщикам правильно принять свои квартиры от Застройщика.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 

Прикрепленные файлы

•  Выдержки_из_Закона_ФЗ_214_об_участии_в_долевом_строительстве.doc   30,5К   34 Количество загрузок:
•  Действия_дольщика_ЗАО_ЮИТ_Московия_после_выдачи_разрешения_на_ввод.doc   30,5К   41 Количество загрузок:
•  Как_проверять_квартиру_перед_подписанием_акта_приема_передачи.doc   40,5К   62 Количество загрузок:

Сообщение отредактировал Totosha: 18 Январь 2011 - 14:55

[rok84]

Спасибо за выложенные документы.

Сообщение отредактировал rok84: 17 Январь 2011 - 16:04

[basist25]

меня больше радует пункт в ДДУ о том, что оплачивать коммуналку дольщик должен сразу с момента вводу дома в эксплуатацию, т.е. мы должны платить за коммуналку начиная с 30 декабря 2010 года, что прямо противоречит ст. 153 ЖК РФ и сложившейся судебной практике. Роспотребнадзор рулит!!

[irina153]

Добрый день! Подскажите пожайлуста, а какие у нас будут входные двери в квартиры??? Нигде не могу найти об этом информацию

[rok84]

Привет будущим соседям! Были сегодня на стройки вот последние фото .

Сообщение отредактировал rok84: 22 Январь 2011 - 21:32

[Totosha]

Добрый день! Подскажите пожайлуста, а какие у нас будут входные двери в квартиры??? Нигде не могу найти об этом информацию

Менеджеры КЦ говорили об обычных деревянных дверях. Полотно двери представляет собой два оргалитовых листа 4 мм толщины, которые наклеиваются на деревянные рейки, между которыми 5-10 см. Эти рейки, находящиеся внутри листов собственно придают двери жесткость. По периметру двери рейки пошире. Это позволяет врезать замок. Обычно такие двери делают открывающимися вовнутрь, что не делает их особо устойчивыми к взлому. Это очень приветствуется пожарниками, милицией и любителями пошуровать в чужих квартирах. Поэтому установка таких дверей - это напрасно потраченные деньги дольщиков. По возможности такие деревянные двери надо поскорее заменять на железные, открывающиеся наружу. Где-то на этом форуме была отдельная тема о таких дверях и замках к ним.

[Totosha]

Если сравнить вид на 2-ю и 3-ю секции ЖК "Сатурн" по фотографиям, сделанными 15 января и 23 января 2011 года, то видно, что на 2-й секции продолжилось застекление лоджий. Появилось застекление лоджий верхних шести этажей и второго этажа в крайнем правом ряду. Вроде мелочь, а приятно. К сожалению, до третьей секции очередь пока не дошла.

Прикрепленные изображения

• 
• 

Сообщение отредактировал Totosha: 23 Январь 2011 - 19:04

[DrMoo]

Добрый день!

Вопрос к тем, кто был в квартирах третьей секции: скажите пожалуйста - из чего сделаны межкомнатные перегородки?
На фото смотрится как классический звонкий "советский гипсолит". Это действительно гипсолит, или все-таки пенобетон?
Заранее благодарю за ответ.

[Totosha]

Добрый день!

Вопрос к тем, кто был в квартирах третьей секции: скажите пожалуйста - из чего сделаны межкомнатные перегородки?
На фото смотрится как классический звонкий "советский гипсолит". Это действительно гипсолит, или все-таки пенобетон?
Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте! Побывал там, видел и щупал. Межкомнатные перегородки и стены, отделяющие комнату, санузел и кухню, сделаны из гипсовых пазогребневых плит. И как мне кажется с такими вот характеристиками, найденными в Интернете:

Пазогребневые плиты 667х500х80 Knauf Волма
Пазогребневые плиты KNAUF и ВОЛМА (гипсовая пазогребневая плита, пазогребень ТУ 5742-00716415648-98) изготавливается из гипсового вяжущего по литьевой технологии. Пазогребневые плиты KNAUF и ВОЛМА представляют собой монолитные изделия в форме прямоугольного параллелепипеда. Стыковочная и опорная поверхности имеют на соответствующих сторонах паз или гребень. Современные технологии позволяют получить пазогребневые плиты KNAUF и ВОЛМА с отличным качеством лицевой поверхности и высокой точностью размеров.

Никаким пенобетоном здесь и не пахнет. Также опасаюсь, что акустические свойства у него такие, что квартира будет греметь как барабан. Где-то на нашем форуме об этом уже писали. В проектной декларации написано, что перегородки должны быть сделаны либо из кирпича, либо из пеноблоков, замена на гипсовые плиты не предусмотрена. Видимо наш Застройщик посчитал, что гипсовые плиты составят им адекватную или даже лучшую замену, и в смысле ускорения темпов строительства перегородки из гипсовых плит делать в 1,5 раза быстрее без особых требований к квалификации строителей. Таким образом есть подозрение, что квартиры в третьей секции ЖК "Сатурн" построены с отступлением от проектной документации, выдержки из которой приводятся в пункте 1.6 Договора участия в долевом строительстве жилого дома. Надо бы обратиться в Госстройнадзор за разъяснениями по данному вопросу. Там же допустили ввод в эксплуатацию этого дома.

А вот что писал Barss в ветке: ЖК "Раменский", застройщик "Гарантия-Строй" 21.01.2011 года:"Пазогребень очень звонкий, передает все звуки как снизу так и сверху. А вот насчет штукатурить - придется по-любому. Ходил ко многим соседям, все кто ставил пазогребень, все штукатурили и по деньгам особой экономии не было. Зато квартира теперь как барабан - в одном месте дверью хлопнешь, слышно в самом дальнем конце. "

Сообщение отредактировал Totosha: 24 Январь 2011 - 17:46

[DrMoo]

Этот самый "пазогребень", в девичестве именуемый гипсолит видел и не раз (хотя в последний раз - лет 15 назад). Никакая штукатурка не поможет - стены можно использовать как камертон, кроме того, штукатурка к гипсовой поверхности особенно не липнет, так что держаться она будет на честном слове. Разве что оклеивать листами пробки толщиной 1-1,5 см - с каждой стороны. Не говоря уже о сомнительной возможности штробления данных стен (материал хрупкий, да и прочность у подобной стены оставляет желать).

В общем, стены разбирать (делается одним человеком за несколько часов - это, по-моему, их единственный плюс) и перекладывать чем-нибудь нормальным - видимо, это будет самый экономный вариант. Осталось найти, чем эту гулкую красоту заменить.

Сообщение отредактировал DrMoo: 24 Январь 2011 - 21:06

[litlejul]

Этот самый "пазогребень", в девичестве именуемый гипсолит видел и не раз (хотя в последний раз - лет 15 назад). Никакая штукатурка не поможет - стены можно использовать как камертон, кроме того, штукатурка к гипсовой поверхности особенно не липнет, так что держаться она будет на честном слове. Разве что оклеивать листами пробки толщиной 1-1,5 см - с каждой стороны. Не говоря уже о сомнительной возможности штробления данных стен (материал хрупкий, да и прочность у подобной стены оставляет желать).

У меня в квартире одна из стен собрана именно из таких пазогребневых блоков. По шуму - согласна, одно радует, что стенка внутриквартирная, а не граничная с соседней квартирой. Штробиться нормально впрочем. Не так легко конечно, как пенобетон, но значительно лучше, нежели несущий бетон. По поводу штукатурки - тоже нормально держится. Штукатурили стены по маякам, после этого со стеной чего только не делали - и двери устанавливали и перфоратором долбили - ни одного скола по штукатурке не случилось. Поэтому все не так страшно, ну кроме разве что их звонкости и шумопроводимости

[DrMoo]

У меня в квартире одна из стен собрана именно из таких пазогребневых блоков. По шуму - согласна, одно радует, что стенка внутриквартирная, а не граничная с соседней квартирой. Штробиться нормально впрочем. Не так легко конечно, как пенобетон, но значительно лучше, нежели несущий бетон. По поводу штукатурки - тоже нормально держится. Штукатурили стены по маякам, после этого со стеной чего только не делали - и двери устанавливали и перфоратором долбили - ни одного скола по штукатурке не случилось. Поэтому все не так страшно, ну кроме разве что их звонкости и шумопроводимости

По поводу свойств - может, действительно, что-то изменилось за пятнадцать-то лет. Я, честно говоря, вообще не думал, что они еще существуют. То, что я видел в свое время, не штукатурилось (только шпаклевалось) и не штробилось - потому что хрупкие были эти блоки, как фарфор.

Тем не менее, лишняя гулкость в квартире нам без надобности, соответственно, перегородки все же придется менять. Кто-нибудь еще думал уже на эту тему - в смысле, на что менять?

[Serna]

Здраствуйте! А кто выдел в коридоре своих квартир пожарные датчики? Или застройщик тоже "упустил" этот вопрос?

[litlejul]

Здраствуйте! А кто выдел в коридоре своих квартир пожарные датчики? Или застройщик тоже "упустил" этот вопрос?

А оно Вам надо? Или тоже дело принципа? Могу с чисто профессиональной точки зрения сказать, что толку от них никакого, а вот интерьер портят!