Сообщений в теме: 5084

[Raidex]

А если не повысится тариф на электричество, а УК повысит его в два раза ?

( ответ в предыдущем посту ... )

Сообщение отредактировал Raidex: 21 December 2010 - 21:31

[vag2]

хочу дать коммент

По пункту 3.1 такие замечания:

п 3.1.2 Перечень услуг и работ может быть изменен только решением Общего Собрания Собственников (никакой Управляющий невправе принять вместо нас такое решение )

Прочитали начало, читайте все, там написано:
"...может быть изменен решением управляющего в соответствии сизменнеиями действующего законодательства либо по решению общего собрания собственников помещений в доме"
так ведь совсем по другому звучит то есть фактически на основании решения собтвенников. Согласен что слова "на основании звучалобы куда лучше"

п 3.1.6 Все решения по проведению и периодичности работ могут быть приняты только решением Общего Собрания Собственников

этот коммент вообще не понял, вы хотите делать за ЮС ее работу? там написано что решение о проведение доп работ принимается на общем собрании (боюсь что его вообще не соберешь) а планировани и периодичность работ по содержанию и ремонту осуществляется на основании законодательства РФ. Какие тут еще могут быть варианты.

п 3.1.9 Информация об изменениях стоимости коммунальных и услуг по ремонту должна быть размещена на стендах за 30 дней до этого с указанием законодательных актов.

да можно было бы написать за 30 дней. срок просто не указан. но это реально не критично.

п 3.1.11 Выдавать все справки независимо от наличия или отсутствия задолженности по коммунальным услугам (что за отсебятина такая- это ущемление прав собственников- загляните в Закон о защите прав потребителей)

а это я вам скажу не отсебятина а решение основанное на опыте. Это во благо остальным жильцам, чтоб все платили во время, вот сейчас имеет какой-то процент должников, скажем захотят они произвести юридическое действие и нужна им справка, а комуналку не платят и чхать хотели на это. Такое положение есть во многи договорах с УК в других городах Мос обл. дело ваше, но я считаю на сегодняшний день это нормлаьно.

п 3.1.16 Дорогие друзья, Вы уже и на капремонт денежки хотите собирать? Кап ремонт возможен только начиная с января 2014 года за наш счет, а до этого действует 5-летняя гарантия застройщика ЮМ .

написано же направляют предложение, собственники могут рассмотреть или не рассмотреть это предложение.

........
п 4.5 это вообще возмутительно- Управляющий в одностороннем порядке может изменить цену договора

и далее написано что максимальный индекс устанавливается законом либо решением собственников. ну почему не читаете дальше

п 4.6 если Управляющему не понравится решение по тарифу Общего Собрания Собственников, то он может отказаться от исполнения данного договора в одностороннем порядке.

Обычное право на одностороннй отказ от исп. договора,
в действительности этим правом нужно пользоваться когда УК работет в убыток. мое личное мнение

у меня нет слов (я до конца еще не дошла)

Сообщение отредактировал vag2: 21 December 2010 - 21:55

[alexthegreat79]

как я понял швы во всем доме никто не собирается заделывать.....

Сообщение отредактировал alexthegreat79: 04 January 2011 - 11:35

[Vitaminka]

vag2 всего лишь одна хитрая фраза в договоре может изменить весь смысл написанного. Вы это прекрасно понимаете, поэтому и убаюкиваете тех, до кого это еще не дошло. Не пойму, у Вас-то что за интерес в пропихивании ЮС?

[vag2]

как я понял швы во всем доме никто не собирается заделывать..... мне сейчас тоже напишут что я что то не так понял.. г. Гребенщиков обещал что во всем доме без исключения заделают швы, абсолютно все, а теперь получается что швы будут заделывать выборочно. Кто то упорно не замечает что ЮС плюет откровенно на требования собственников, и не выполняет своих обещаний, абсолютно никаких, или делает вид что не замечает, и упорно доказывает что надо выбирать ЮС как УК именно сейчас. А может все таки подождать когда они хоть что нибудь выполнят из того что обещали.

Сергей - наш инжинер сказал что швы будут заделаны везде.
Вы бы поинтересовались у него. Не должно быть выборочного.

Vitaminka

у меня интерсеса ни какого, у меня интерес чтобы в нашем доме были активные заинтересованные в благополучии дома люди. которые могли бы принимать решения.
Мне это все так же как и вам в общем то. Я не убаюкиваю, на счет хитрых фраз я знаю, но я уже сказал, что не вижу тут ни чего экстраординарного, и хитрых фраз не увидел.
надо это понимать, также надо предствалять себе что некоторые люди даже понятия не имеют что такое договор, вот я и пытаюсь разъяснить что там написано, хотя конечно этим должен заниматься представитьль Юит, вообще похорошему, нужно собрать все вопросы по договору и подойти обсудить с лицами из ЮС, это будет наиболее правильно.

вы не заметили, что если кто-то начинает что-то вообще делать, на него все шишки

почему надо спешить с выборами я не знаю, я знаю что никто этим заниматься не будет ПОТОМ. и от этого грустно

Сообщение отредактировал vag2: 21 December 2010 - 22:49

[Vitaminka]

я уже сказал, что не вижу тут ни чего экстраординарного, и хитрых фраз не увидел.

Я поняла, что договор Вас полностью устраивает, правильно?

На мой взгляд, в договоре, я уже вижу много пунктов, прямо или косвенно ущемляющих права собственников, а Управляющему (ЮС) дает слишком широкие полномочия, вплоть до принятия важных ключевых решений (тарифы, список работ и услуг) без согласования с собственниками жилья. ИМХО.

Это на мой взгляд, неприемлемо.

Собрание собственников нужно собирать, когда будет нормальный, а не драконовский договор (в чем я глубоко сомневаюсь). ЮС на конструктивный контакт не идет, их обещалки даже не рассматриваю.

Призываю соседей не спешить, хорошо все прочитать и обдумать свое решение или его отсутствие. А лучше посоветоваться с юристами и опытными в ЖКХ людьми. Торопиться не надо.

[vag2]

Договор полностью, меня не устраивает.
Но в целом видно что это не просто выкидышь из под чьего то пера. над нима работали
Вот у меня все же назревает вопрос, вот сейчас не примут на собрании этот договор, кто будет заниматься его дальнейшей разработкой?
и в какие сроки

Сообщение отредактировал vag2: 21 December 2010 - 23:14

[alexthegreat79]

Договор полностью, меня не устраивает.
Но в целом видно что это не просто выкидышь из под чьего то пера. над нима работали
Вот у меня все же назревает вопрос, вот сейчас не примут на собрании этот договор, кто будет заниматься его дальнейшей разработкой?
и в какие сроки

еще год впереди, а витаминка права....

Сообщение отредактировал alexthegreat79: 04 January 2011 - 11:35

[vag2]

ах еслиб знать что будет впереди, но мы не знаем.

пс. мои права никто не ущемляет.

Сообщение отредактировал vag2: 22 December 2010 - 00:56

[NataliP]

п 3.1.11 Выдавать все справки независимо от наличия или отсутствия задолженности по коммунальным услугам (что за отсебятина такая- это ущемление прав собственников- загляните в Закон о защите прав потребителей)

Что значит выдавать независимо от задолженности??? Вы видели списки должников и КАКИЕ суммы они задолжали??? То есть можно не платить за квартиру годами и кричать об ущемлении прав???

п 3.1.16 Дорогие друзья, Вы уже и на капремонт денежки хотите собирать? Кап ремонт возможен только начиная с января 2014 года за наш счет, а до этого действует 5-летняя гарантия застройщика ЮМ blink.gif .

Здесь согласна.

[Vitaminka]

Предлагаю комментировать пункты самого договора, а не мои замечания к нему. Это будет конструктивней.

Высказать свои мысли по пунктам предлагаемого нам ЮС договора, хотя я думаю никто наши замечания из представителей ЮС не только не включит в договор, но даже не удосужится прочесть.

[NataliP]

Мне кажется, сколько не обсуждай договор, всё равно не будет по нему единогласного решения. Кого-то что-то не устраивает, он пишет свои замечания, другой не согласен с его замечаниями... На мой взгляд обсуждение происходит на эмоциях, а в таком вопросе эмоции не уместны. Витаминка, мы ж не на митинге.

[Vitaminka]

Мне кажется, сколько не обсуждай договор, всё равно не будет по нему единогласного решения.

Пока конкретные замечания по пунктам договора высказали только двое Alesio и я.

NataliP, у Вас какое мнение сложилось после прочтения этого договора?

Сообщение отредактировал Vitaminka: 22 December 2010 - 11:20

[NataliP]

NataliP, у Вас какое мнение сложилось после прочтения этого договора?

Хоть убейте меня, не нашла я никаких подвохов в договоре. Хотелось бы услышать мнение юриста.
PS Витаминка, можно узнать из какой вы квартиры? Вы точно проживаете в нашем доме? Просто хотелось бы познакомиться. Если Вы не против.

[Vitaminka]

Просто хотелось бы познакомиться. Если Вы не против.

Я только "за" двумя руками.

[NataliP]

wink.gif слов нет ....... одни точки......

и кто то мне попытается сказать, что в этом договоре выражены интересы собственников????

А можно поконкретнее, что вас не устраивает, пожалуйста.

[Raidex]

А как мы можем проверить, честно ли прошли выборы и кто из какой квартиры за кого голосовал ? Видели как в белоруссии выборы проходили ? Может кто и против, но батька свое место не упустит. "Как учил нас товарищ ленин, если уж власть в наших руках, то мы ее больше не отдадим".

Сообщение отредактировал Raidex: 22 December 2010 - 17:27

[vag2]

на сколькоя знаю, проверить подсчет голосов могут лично те кто в этом будет заинтересован, сейчас не помню когда там заканчивается голосование. кажется в субботу до 10.00 нужно подойди в офис юит и вроде там будут считать.

[Raidex]

"Последний день приема решений собственников помещений: 28 декабря 2010 года до 10 часов 00 минут". Это вторник. Я так понимаю, что 28.12.2010 в 10:00 начнут считать ? Спасибо, конечно, что во вторник. Во вторник все работают.

Кто-нибудь сможет во вторник подойти и проконтролировать подсчет голосов ?

[topalm]

как быть с другими жителями нашего дома? нас здесь человек 15, а остальные в это время подписывают и несут всё это сдавать. вот вам и большинство. многие будут это подписывать ,даже не читая. жаль , хотя интернет есть у всех. может в ящики какие нибудь обращения к жильцам раскидать. много копий я могу сделать.