Сообщений в теме: 4024

[kirillr]

Согласно ст.139 ЖК мы можем СРОЧНО собрать собрание дольщиков и создать ТСЖ. Кворум собрания таков:
Пример:Если жилая площадь квартир в нашем доме составляет 100 кв.м - 100%,то на собрании должны присутствовать дольщики имеющие площади своих будущих квартир в сумме 52кв.м, из этих 52 кв.м проголосовать за создание ТСЖ должны 27 кв.м.
Т.Е чем больше будет присутствовать дольщиков трехкомнатных квартир и согласных за ТСЖ тем лучше,так как у них долей в общем имуществе больше.
Создав ТСЖ(срок регистрации 10 дней) мы заключим договор на управление домом с другой более порядочной УК, а не с компанией застройщика которые все строительные недоделки застройщика будут исправлять за наш счёт. И УК которая не зависит от застройщика будет соблюдать наши интересы и потребует от застройщика всю положенную документацию и устранение всех недоделок.
Протокол собрания дольщиков и документы о регистрации ТСЖ передадим в Администрацию Красково. Это узаконит наши действия,тем что мы выбрали способ управления домом - ТСЖ
У меня есть несколько управляющих компаний ( свою я не предлагаю) которые зарекомендовали себя с хорошей стороны.

Это моё предложение. я бы не хотела чтобы моей недвижимостью управляла УК, которая с первых же дней пытается обобрать меня.
Прошу высказываться.

татьяна, разве можно создать ТСЖ без собственности на квартиры?
Мне кажется, на то и расчет: "не хотите не заключайте, тогда ждите собственность, тогда и получите ключи. и создавайте ТСЖ и делайте ремонты".

Т.е. тут либо соглашаться и брать ключи для ремонта, либо ждать собственности и делать все по закону.

[cobra]

Т.е. тут либо соглашаться и брать ключи для ремонта, либо ждать собственности и делать все по закону.

а собственность НАЧНУТ оформлять только тогда, когда последний человек получит ключи...

[posadnik]

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым БУДЕТ принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Обратите внимание на глагол БУДЕТ

[tanya22]

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым БУДЕТ принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Обратите внимание на глагол БУДЕТ

По Жилищному кодексу
ДОЛЬЩИКи могут выбрать только один способ управления домом до оформления в собственность -- это ТСЖ,а
Собственник один из трёх:
1.непосредственное
2.ТСЖ
3.Управляющая компания

Если дольщик не создал до оформления собственности ТСЖ, то застройщик заключает договор на техническое содержание дома с эксплуатирующей организацией, так как до подписания актов приема передачи затраты несёт застройщик,только после подписания акта бремя содержания многоквартирного дома переходит к дольщику.

Если собственник не выбрал способ управления то администрация проводи конкурс и та компания которая выиграла конкурс будет управлять домом в течении года, к сроку окончания с назначенной управляющей компанией договора администрация обязана провести опрос населения буут ли собственники выбирать другой способ управления или нет, если собственников устраивает ук то конкурс администрация больше не проводит а договор перезаключается.
Если назначенная УК назначенная администрации не устраивает собственников они вправе в ЛЮБОЙ момент отказаться от её услуг и выбрать другую УК.

татьяна, разве можно создать ТСЖ без собственности на квартиры?
Мне кажется, на то и расчет: "не хотите не заключайте, тогда ждите собственность, тогда и получите ключи. и создавайте ТСЖ и делайте ремонты".

Т.е. тут либо соглашаться и брать ключи для ремонта, либо ждать собственности и делать все по закону.

Как таковой процедуры передачи ключей нет в законодательстве, есть процедура подписания акта приема передачи.

[tanya22]

В соответствии со ст. 16 Закона № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт постройки (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, — разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт или иной документ о передаче данного объекта. При этом застройщик не позднее чем через десять рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен самостоятельно передать само разрешение или его нотариально удостоверенную копию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (территориальные органы Росрегистрации).
По передаточному акту осуществляется передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком. Согласно п. 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ это происходит только после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Досрочное исполнение обязательства по передаче квартиры не допускается, если иное не установлено договором.
О своей готовности передать объект долевого строительства застройщик должен сообщить дольщику заранее:
если договором установлен срок передачи объекта, то не менее чем за месяц до наступления указанного срока;
если договором установлен срок начала передачи и принятия объекта, то не менее чем за 14 рабочих дней до наступления оговоренного срока.
С этой целью застройщик обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче, одновременно предупредив о последствиях бездействия. Такое сообщение необходимо отослать по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному почтовому адресу или лично под расписку. В свою очередь дольщик обязан принять объект в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
При уклонении или отказе участника долевого строительства от принятия объекта застройщик вправе по истечении двух месяцев составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Важно отметить, что в соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. А так как после составления одностороннего акта объект признается перешедшим от застройщика к дольщику, то с этого момента все риски несет последний. Впрочем, указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик имеет доказательства того, что дольщик сообщение получил, но оставил без внимания, либо если заказное письмо было возвращено с сообщением об отказе от его получения или в связи с отсутствием лица по указанному им почтовому адресу.
Если дольщик не доволен качеством передаваемого ему объекта, он может его не принимать. Согласно п. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ в такой ситуации он вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором должны быть зафиксированы все несоответствия объекта требованиям градостроительных и технических регламентов, проектной документации и условиям договора, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком своих обязанностей по устранению выявленных нарушений.
Таким образом, для государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке дольщику необходимы:
договор о долевом участии в строительстве;
передаточный акт;
документ, удостоверяющий личность;
квитанция об оплате государственной пошлины (500 руб.);
заявление о государственной регистрации права собственности;
технический паспорт БТИ;
в случае регистрации права собственности через представителя — соответствующая доверенность.
Государственная регистрация права собственности должна быть произведена в течение месяца со дня подачи заявления и пакета документов в территориальные органы Росрегистрации.

[posadnik]

Договор, который мы получили нуждается в доработке. Наши права таким договором не обеспечены. Нет расшифровки понятия "техническое обслуживание", за что мы будем платить непонятно. Необходима постатейная расшифровка этого понятия. Кроме того, в договоре не указана периодичность оказания услуг. Мнение ИГ: этот договор не готов к подписанию и нуждается в доработке.



В понедельник ИГ будет настаивать на доработке договора.

Сообщение отредактировал posadnik: 05 September 2009 - 13:36

[Def]

Кто-нибудь подсчитал сколько нужно будет в среднем платить за
4 месяца коммунальных с однокомнатной квартиры или с двухкомнатной?
Если посчитали, то напишите, пожалуйста, сколько это получается?

Сообщение отредактировал Def: 05 September 2009 - 15:56

[luka7]

Кто-нибудь подсчитал сколько нужно будет в среднем платить за
4 месяца коммунальных с однокомнатной квартиры или с двухкомнатной?
Если посчитали, то напишите, пожалуйста, сколько это получается?

у меня с двухкомнатной получилось почти 40 тыс. за 4 м-ца

[Def]

у меня с двухкомнатной получилось почти 40 тыс. за 4 м-ца

40000 это с охраной и вывозом мусора?

Сообщение отредактировал Def: 06 September 2009 - 08:37

[kirillr]

Обратите внимание на глагол БУДЕТ

Боюсь, что к жильцам с преддоговорами (а таких в нашем доме много, в том числе и у меня), глагол БУДЕТ не применим пока нет договора.

но не берусь утверждать. В А-Х на этот вопрос ответить не смогли (как собственно и на вопрос о том, когда будут заключаться основные договоры).

[Def]

1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
1.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует в течении 1 (одного) года.
1.2. Изменение условий Договора или его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
1.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
1.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.


Это абзац из нашего "Договора управления многоквартирным домом".
И почему в п 1.1 написано, что он "действует в течение 1(одного) года",
а не, например, до получения жильцом права собственности?

[tanya22]

1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
1.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует в течении 1 (одного) года.
1.2. Изменение условий Договора или его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
1.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
1.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Это абзац из нашего "Договора управления многоквартирным домом".
И почему в п 1.1 написано, что он "действует в течение 1(одного) года",
а не, например, до получения жильцом права собственности?

Этот договор никоим образом не может называться Договором УПРАВЛЕНИЯ.
Когда мы получим собственность ,то в любой момент можем выбрать другую УК или другой способ управления.

[luka7]

40000 это с охраной и вывозом мусора?

Да с охраной и вывозом мусора

[alekseyitatiana]

Добрый вечер уважаемые соседи! У нас возникли некоторые вопросы, на которые хотелось бы получить ответ, от тех кто владеет информацией.
1.Этот вопрос уже был задан. но ответа не прозвучало. Является ли перепланировкойй квартиры установка металлической двери?
2. Если собственник 1 комн.квартиры один. то почему нам впаривают свсе платежи из расчета на двух человек?
3.Какой документ подтверждающий их правоту он должны нам предоставить по этому вопросу?
4. Из какого расчета мы платим 1 тысячу за охрану в месяц? И где увидеть смету заверенную печатью?
5.Из какого расчета нам насчитали такой большой объем мусора на квартиру? Где можно ознакомиться с данным документом? Из наших расчетов с нашей однушки и пищевого контейнера для мусора будет много.
6. Почему нам расчитали горячую воду за 4 месяца, когда мы ей эти месяцы пользоваться вряд ли будем? Если имеется ввиду отопление, то отопительный сезон начинается 15 октября, а до этого момента выходит что мы должны платить за горячую воду. которую гоняли по трубам до подписания акта о передачи квартиры. Правомерно ли это?
7.
Спасибо!!

[alekseyitatiana]

7. Почему регламентом нам запрещено производить ремонт в воскресенье и праздники? Ведь ремонт это не только стены долбить и сверлить. Класть плитку тоже ремонт. Если мы работаем всю неделю включая субботу, значит мы не имеем права делать ремонт? так за что же мы заплатили квартплату на 4 месяца?
8 По регламенту мы обязаны иметь в квартире 1 огнетушитель. Откуда взята эта обязаловка? Из какого документа мы обязаны его иметь? и если у нас его не будет, какие санкции нам грозят???
9. Из регламента мы узнали что пропуск выдается только владельцу или его доверенному лицу при наличии кучи справок. А почему квартплату берут с владельца и еще мифических лиц, коих к нему приписали, да еще и безо всяких справок???
Что означает фраза в регламенте " Скрытые работы". которые мы в обязательном порядке должны предъявить?
10. Почему мы не можем уменьшить размер короба для труб, на кухне?? нам его впол-кухню запузырили. зачем у нас почти полтора метра закрыли?
Как нам проводить сварочные работы, если по регламенту запрещено - транспортировка в лифте и хранение в доме? Опять нам проблемы создали.

[Def]

А нафиг она вообще нужна, установить домофон и все. Он обойдется дешевле чем 3950 с квартиры.
На мой взгляд консьержа достаточно.

По-моему тоже достаточно установить домофоны на дверях в подъездах
и взять консъержку, нам все равно придется это делать, а платить 4000
за охрану? Какую? Мы всю жизнь с ней жить не будем!!!
Да, и надо было бы выбрать ТСЖ и новую УК, так как с такими
расценками никто все равно долго не вытянет, да и какой смысл постоянно
переплачивать за коммунальные услуги если есть другие варианты? Все равно
надоест и УК придется менять, поэтому и в договоре не надо писать что она на год!

[tanya22]

Добрый вечер уважаемые соседи! У нас возникли некоторые вопросы, на которые хотелось бы получить ответ, от тех кто владеет информацией.
1.Этот вопрос уже был задан. но ответа не прозвучало. Является ли перепланировкойй квартиры установка металлической двери?
2. Если собственник 1 комн.квартиры один. то почему нам впаривают свсе платежи из расчета на двух человек?
3.Какой документ подтверждающий их правоту он должны нам предоставить по этому вопросу?
4. Из какого расчета мы платим 1 тысячу за охрану в месяц? И где увидеть смету заверенную печатью?
5.Из какого расчета нам насчитали такой большой объем мусора на квартиру? Где можно ознакомиться с данным документом? Из наших расчетов с нашей однушки и пищевого контейнера для мусора будет много.
6. Почему нам расчитали горячую воду за 4 месяца, когда мы ей эти месяцы пользоваться вряд ли будем? Если имеется ввиду отопление, то отопительный сезон начинается 15 октября, а до этого момента выходит что мы должны платить за горячую воду. которую гоняли по трубам до подписания акта о передачи квартиры. Правомерно ли это?
7.
Спасибо!!

Я уже отвечала на эти вопросы ранее но повторюсь.

установка метал.двери не является перепланировкой.
то что нам насчитали ком.услуги на 2 человека не имеет под собой никакой законности.
Никакими документами они не подтвердят потому что их нет в природе.
Охрану мы не должны также оплачивать ,это вообще дополнительная услуга и только если мы собранием дадим на это добро.А так затраты по охране должен нести застройщик.
По мусору такая же картина.Нет ни одного законодательного документа по поводу вывоза мусора при проведении ремонта. И ещё вывоз мусора нам включили дважды: тариф на вывоз мусора уже сидит в тарифе техническое содержание, и плюс эти контейнеры.
есть приложение 11 СНиП2.07.01-89 там есть принятая норма на человека в год 210 кг.умножим на количество человек и получим годовое накопление домового мусора.

Q = p*m, где

Q-ГОДОВОЕ НАКОПЛЕНИЕ
p-принятая норма накопления на 1 человека в год по СНиПу
m- численность населения.

Вот и всё.
А при доведении квартиры до состояния пригодного для проживания строительный мусор каждый вывозит самостоятельно.

Так что все их действия противозаконны можно сразу же обращаться в жилинспекцию и в прокуратуру.

По-моему тоже достаточно установить домофоны на дверях в подъездах
и взять консъержку, нам все равно придется это делать, а платить 4000
за охрану? Какую? Мы всю жизнь с ней жить не будем!!!
Да, и надо было бы выбрать ТСЖ и новую УК, так как с такими
расценками никто все равно долго не вытянет, да и какой смысл постоянно
переплачивать за коммунальные услуги если есть другие варианты? Все равно
надоест и УК придется менять, поэтому и в договоре не надо писать что она на год!

Консьержи это тоже допуслуга и принимать по ним решение надо тоже собранием. А вот по домофонам надо потребовать показать проект,во всех новых домах домофоны есть в проектах.

Сообщение отредактировал tanya22: 07 September 2009 - 09:22

[майя]

А также штрафные санкции возложены только на собственника, а где штрафные санкции на УК за нарушение невыполнения своих обозначенных услуг. Надо включить.

[VMV]

У что делать будем? Платить?
Ведь не дадут ключи, гады!!!

[posadnik]

Скоро будет важное правительственное сообщение