Сообщений в теме: 1051

[tigra]

Добрый вечер!
Интересуюсь живейшим образом вышеозначенным домиком. Откликнитесь кто имеет инфу.

[Yurig]

Вообще то у арсенал-холдинга очень много завершенных проектов в Одинцово (красивые монолитно-кирпичные дома на Говорова, Маршала Бирюзова), хотя они скорее всего только продавцы, инвестором выступает другая фирма (на Говорова по-моему трансинжстрой). Но конкретно этот дом - уж очень долго они с ним буксуют, на стройплощадке техника появилась в начале лета а результата почти никакого, по крайне мере в конце ноября там проезжал и не увидел ни одного построеного этажа. Давайте к нам в 1-1А, у нас за этот период возвели 15 этажей, каркас чеоез месяц должны полностью закончить, уже кирпичём начали облицовывать

[Yurig]

А уж в указаный на сайте срок они точно не сдадут - у нас в 1-1а 2 полугодие 2007, а там 3 квартал 2007 и ниодного этажа.

[tigra]

а поподробнее про 1-1а?

[Yurig]

В этой же папке есть форум по 1-1а. Застройщик и инвестор юасстрой http://www.uasstroy.ru/. В Одинцово у них 4 успешно выполненых проекта (2 дома, гаражный комплекс со стадионом и гостиница). Несколько в Мытищах. В большом почёте у Одинцовской администрации, что при беспределе на рынке новостроек немаловажно. Последний жилой дом Баковский Дворик признан лучшей по качеству новостройкой Одинцово. Строят действтиельно очень качественно, проекты красивые и интересные. 1-1а начали строить в феврале прошлого года и за год практически соорудили монолитный каркас, а там 22-24 этажа как никак. Иногда задерживают сдачу, но на данном проекте по их словам очень хорошо перестраховались и заложили изначально большой срок на строительство (2,5 года). Единственный минус этого дома на мой взгляд - близость можайки. Но в доме нет ни одной квартиры, где окна выходят только на можайку - либо только во двор либо на две стороны. Ещё конечно сейчас минус - цены уже совсем не маленькие, хотя и на котловане они были довольно высокие 900-950$.

[Gonzalez]

По поводу Юасса ничего не могу сказать плохого, но сейчас цена 1300 за двушку по адресу 1-1а сильно бьет по карману, а точнее по голове. Поэтому я переметнулся на Чикина 1Б.

По поводу Чикина. Застройщик - ДЗАО СУ "Трансинжстроя" существует с советских времен, и построил больше половины Одинцово. "Арсенал-Холдинг" и "Азбука" - не являются инвесторами, а просто посредники. Инвесторам является Проектинвест. Вот с ними я и заключил контракт. Информацию об инвесторе мне подтвердил генеральный директор Трансинжстроя.

Но конкретно этот дом - уж очень долго они с ним буксуют, на стройплощадке техника появилась в начале лета а результата почти никакого, по крайне мере в конце ноября там проезжал и не увидел ни одного построеного этажа

Так и есть, до конца декабря 2005 они вышли на нулевой уровень, строили подземный паркинг на 140 машиномест, после праздников должны были начать 14 января, но в связи с морозами стройка стоит, впрочем как и все остальные. А Юасс тоже долго колупался с подземным паркингом, а дом на Чикина несоизмеримо больше, чем тот, что строит Юасс 1-1а.

Будут вопросы пишите!

[tigra]

О! Заработало! Вот и будущие соседи появились.
Расскажите пож-та про Проектинвест. Какие у них условия? Кто такие? Что строили ранее?

[Gonzalez]

tigra

Ты о каком Проектинвесте спрашиваешь, вообще-то их в Москве вагон и маленькая тележка .

На самом деле, Проектинвест существует с 2003 года, это бывшее Полежаевское отделение "Арсенал-холдинг", которое отделилось и благополучно занимается только инвестированием в жилые дома в Одинцово, которые строит ДЗАО "Трансинжстроя" и у них уже реализовано 18 домов, Чикина 1Б - 19тый. В этом доме им будет принадлежать 190 квартир (в договоре есть перечень) выбираешь, оплачиваешь, и ждешь. Арсенал-Холдинг и Азбука продает квартиры Проектинвеста. Часть квартир продает сам Трансинжстрой, но у них выбор небольшой и варианты, на мой взгляд, не самые удачные.

Ну и напоследок такие напутствия:
1. Звонишь в администрацию Одинцово и узнаешь о застройщике - Трансинжстрое. (там скажут, что все в ажуре)
2. Звонишь в Трансинжстрой и спрашиваешь о Проектинвесте (там тоже скажут, что все в ажуре)

Ну а дальше на свой страх и риск. Удачи.
Я заключил договор с Проектинвестом.

По поводу условий, то они такие: можно получить рассрочку на 5 месяцев - бесплатно или на год под 1,??(не помню)% в месяц от остатка непогашенной суммы.
Цену опустить не удалось (у меня 1080 за метр, а сейчас 1130 - это за двушку), но если лавандос в избытке и оплатить сразу, то будет скидка 20-30 долларов.

Балкон считают как 1:1. Вот, например, в квартирах которые продает ДЗАО "Трансинжстроя" есть квартиры, где балкон 15 метров, ну и на какой хрен, спрашивается в задачнике, мне нужен балкон за 16 тысяч у.ё.

Обслуживать дом будет ЗАО "Дом-сервис", эта организация обслуживает все дома Трансинжстроя и сейчас там тариф 30 рублесов за метр. Что будет дальше? - вопрос риторический.


Пока все, будут вопросы пишите Gonzalez'у до востребования.

[Gonzalez]

Ура, заработало, стройка началась!
В субботу работы были возобновлены

[Gonzalez]

Сейчас льют первый этаж - почти готов

[Gonzalez]

Есть поправка:

1. Подземный паркинг не строили, как я писал выше, а будут строить во дворе - дом стоит буквой "П".
2. Цена за двушку 1180 у.е.
3. Работы ведустя в три смены

[Gonzalez]

Работы ведутся исправно, ужо видно второй этаж, но я сомневаюсь что они в месяц будут лить три этажа, скорее всего только два.

Посмотрим на динамику за февраль, апрель и май, а потом построю линию тренда, и сделаю прогноз.

[Gonzalez]

Добавить нечего, работы ведутся исправно, что радует.

Не радуют только мысли об отсутствии стяжки полов и электроразводки. Ведь как я понимаю, это нужно заказывать проект у монтажников с лицензией и потом его утверждать, в смысле, нести на подпись. Я как прикину сколько бабла, так дурно становится.

Пока я буду бегать туда-сюда, денюшку за квартплату необходимо платить

[Yurig]

Gonzalez, ЮА в месяц лил летом 3 этажа, так что думаю и у вас как только потеплеет темп выростет!

[Gonzalez]

Yurig
Надеюсь, а между тем цена на двушку ужо 1500 у.ё. за адзин метр и 1450 за треху

На дворе весна и паника.

Млин, я валяюсь, что происходит с рынком, какая нахрен аналитика, какие нахрен прогнозы роста стоимости метра на уровне инфляции, такими темпами рост в год будет 80%.

А потом стагнация и ... колапс

[Yurig]

У вас тоже? Блин как раз думал где бы бабла надыбать чтобы на чикина в однушку вложиться раз такой подъем пошел! Действительно в 1-1а за год на 70% цена выросла. В Мытищах у них в комплексе престиж уже 1800! Думаю и в наших комплексах при сдаче такая цена будет. Кошмар какой, 2,5 года назад когда вкладывался в 7-7а цена была 650$
А колапса ждали ещё когда в москве к 2000; цена подкрадывалась, а сейчас за 2500 перевалила и ни чё, никакого колапса. Я уж тогда думал что выше некуда, оказывается есть ещё. Хорошо хоть мы успели вовремя

[Gonzalez]

На счет того, что успели это точно, настроение вчера было выше некуда

Поздравляю, что свалили с 7-7а, хоть там огоньков гореть стало больше, всё равно очень много негатива к этому м-району. Жалко соинвесторов, мы же не в Простоквашино живем, где куда лопату не воткни оттуда засверкает.

[Yurig]

Спасибо! Они вроде как башни сдали ГК, но с кучей недоделок и сейчас все силы бросили на достройку домов для переселенцев с Вокзальной. А в башнях нихрена ничего нет - ни воды ни канализации, по моему и лифты не работают и доделывать это никто не собирается, у них сейчас все мысли как бы быстрее сбросить этот объект и начать по новому бабло с Вокзальной стричь.

[Gonzalez]

Yurig
Раньше мне рассказывали об одной семье, которая не смотря ни на что, въехала в дом и стала там жить, и главе семьи приходилось каждный день ходить с ведрами воды.

Так вот, я обратил внимание, действительно, одинокая квартира светилась во мраке. Сейчас конечно больше, но если подумать какая атмосфера окружает семью, которая живет без воды, и всего прочего, в пустующем доме и пустующем микро-районе. Игра на выживание.

Я так понимаю, что на них в суд то подали, да все без толку.

Хотя вокруг шумихи, по поводу подмосковного "строительства", было полно, всё же на вашу квартиру покупатель нашелся (если вы её продали)

Если так, то это самая большая радость после покупки в 1-1а.

Мир не без добрых людей

[Yurig]

Да, продавал три месяца, отдал очень дешево, за 960$/м2, в это время в 1-1а была цена 950, а там было только 3-4 этажа отлито. Тогда только-только начинались волнения, митингов ещё не было, так - пара статей в инете. Продавать решил сразу как только увидел проект по 1-1а, зашел в вагончик ЮА из любопытства узнать что по соседству начинают строить. Сразу влюбился в этот домик Потом мне менеджер устроил экскурсию по Баковскому Дворику и у меня пропали все сомнения - на столько выше качество стоительства и отделки по сравнению с 7-7а, и так обидно стало, что заплатив одинаковое количество денег люди в БД получили продукт не сравнимо выше качества, а в седьмом до сих пор вообще ничего не получили. Жалко того клиента который купил мою квартиру, хотя тогда я искрене верил что этот микрорайон к осени 2005 сдадут.